Condos Île Charron - 28 étages (2008)

[ToxiK]

Le promotteur Luc Poirier était À Denis Lévesque la semaine dernière (aparament c'est un ancien concurrent d'Occupation double) et il disait qu'il ne reste plus qu'un an à la mise en réserve que le gouvernement à placé sur ses terrains. Il semblerait qu'après cette période, le gouvernement devra le laisser développer ce terrain, l'acheter (ce qui coûterait très cher) ou l'exproprier. M. Poirier semblait être très motivé à developper en hauteur sur ces terrains et ne semblait pas s'inquièter dpour l'obtention des changements de zonage pour permettre la construction d'édifices de plus de 4 étages.

 

À suivre...

[Fortier]

Source: RADIO-CANADA

 

Projet domiciliaire sur l'île Charron : coûteux et contraignant selon une étude

 

Mise à jour le jeudi 26 mai 2011 à 20 h 36 HAE

 

Une étude menée par le Forum Urba 2015 de l'UQAM pour la coalition pour la protection de l'île Charron conclut que la valeur réelle du terrain ne correspond pas à celle prétendue par le propriétaire, Investissement Luc Poirier, qui souhaite le vendre au gouvernement.

 

L'étude rendue publique jeudi cite des contraintes sévères et des coûts excessifs, qui en réduisent le potentiel de façon importante.

 

Les coûts de développement d'un éventuel projet domiciliaire, comme souhaité par le propriétaire, sont très élevés, estiment les auteurs de l'étude. Ils rendent difficile la réalisation de tout projet d'habitation, compte tenu notamment de la présence de 10 hectares de milieux humides.

 

Le gouvernement devrait prendre ces éléments en considération dans sa négociation pour l'achat du terrain, recommande l'étude.L'idée d'annexer l'île Charron au Parc national des Îles-de-Boucherville est née voilà quelques années lorsque le propriétaire avait fait part de son intention d'y développer un projet de 2000 logements.

 

Une coalition d'organismes environnementaux, formée par Nature Québec et les conseils régionaux de l'environnement (CRE) de Montréal et de la Montérégie, a vu le jour pour forcer Québec à mettre le terrain de 24 hectares à l'abri du développement résidentiel.

 

En 2007, cette coalition est montée aux barricades pour dénoncer le projet, qui devait se concrétiser à l'entrée même du parc national.

 

Des politiciens se sont également joints au mouvement. Une pétition de 20 000 noms pour la protection intégrale de l'île Charron a été parrainée par la députée libérale Nicole Ménard, le député adéquiste Simon-Pierre Diamond et la députée péquiste Marie Malavoy.

 

Pour les opposants au projet, toute construction dans cette zone aura un impact environnemental sur la faune du parc.Depuis, le CRE Montérégie a quitté la coalition en soulignant qu'il serait acceptable de payer 15 millions de dollars et de laisser au promoteur 20 % du terrain pour la construction.

 

Les négociations entre le gouvernement et le propriétaire du terrain n'avancent pas et le moratoire imposé par Québec doit prendre fin en octobre.

[Fortier]

Source: RADIO-CANADA

 

Île Charron: le promoteur prêt à faire des concessions

 

Mise à jour le vendredi 27 mai 2011 à 15 h 06 HAE

 

Le propriétaire du terrain de l'île Charron, Luc Poirier, est prêt à en vendre une grande partie à Québec pour 15 millions de dollars, et à ne conserver que 20 % de la superficie.

 

C'est ce qu'il a affirmé au quotidien La Presse dans une volte-face inattendue. À l'origine, M. Poirier voulait obtenir plus de 30 millions de dollars et conserver un tiers du terrain pour construire un spa. Selon le promoteur, son terrain vaut aujourd'hui plus de 100 millions.

 

Malgré ses dernières concessions, Luc Poirier soutient que son offre reste sans réponse du côté du gouvernement du Québec. « Je ne bouge pas », a-t-il affirmé.

 

En 2006, Luc Poirier a acquis le terrain de 20 hectares en face de Boucherville pour la somme de 6 millions de dollars. Mais le gouvernement du Québec l'a mis en réserve en 2007, lorsque le propriétaire a fait part de son intention d'y développer un projet de 2000 logements.

 

Une coalition d'organismes environnementaux, formée par Nature Québec et les conseils régionaux de l'environnement (CRE) de Montréal et de la Montérégie, a alors vu le jour. Le mouvement a comme objectif de forcer Québec à mettre le terrain à l'abri du développement résidentiel qui doit se concrétiser à l'entrée du Parc national des Îles-de-Boucherville. Des politiciens se sont même joints à la coalition, appuyés par une pétition qui a recueilli 20 000 noms.

 

Depuis, le CRE Montérégie a quitté la coalition, soulignant qu'il serait acceptable de payer 15 millions de dollars et de laisser au promoteur 20 % du terrain pour la construction. Exactement l'offre que M. Poirier soutient avoir faite à Québec.

 

Une étude rendue publique jeudi, menée par le Forum Urba 2015 de l'UQAM pour la coalition pour la protection de l'île Charron, conclut que la valeur réelle du terrain ne correspond pas à celle prétendue par le propriétaire Luc Poirier.

 

À ce sujet, les députées de Taillon, Marie Malavoy, de Marguerite-D'Youville, Monique Richard, et de Vachon, Martine Ouellet, ont dit vendredi accueillir favorablement les conclusions du rapport de l'UQAM. Ils y voient « un élément de négociation significatif pour le ministre du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs, Pierre Arcand ».

 

Le moratoire imposé par Québec, qui empêche tout développement du terrain, doit prendre fin en octobre.

[Vauxhall]

IMMOBILIER

Le projet de l'Ile Charron en chantier au printemps?

 

Carl Renaud Agence QMI

 

Information d'Affaires Rive-Sud - 12 septembre 2011

 

Économie > Affaires

 

Le projet résidentiel de l’Île Charron sera érigé dès le printemps prochain si le gouvernement n’acquiert pas rapidement le terrain du promoteur Luc Poirier. Québec souhaite encore annexer le site au Parc national des Îles-de-Boucherville, comme le demandent plusieurs écologistes, mais le propriétaire affirme que les pourparlers achoppent. Luc Poirier a commencé à planifier la mise en chantier de la nouvelle «Île-des-Sœurs» de la région de Montréal parce que la mise en réserve du terrain, décrété en 2007 par le gouvernement Charest, va prendre fin le 31 octobre. Le promoteur prévoit ériger jusqu’à 2650 unités sur son terrain de l’Île Charron, au cours des prochaines années. «Nous étions près d’une entente le printemps dernier, mais les négociations ont avorté. Dernièrement, j’ai laissé plusieurs messages au bureau du ministère, mais personne ne me rappelle», a indiqué l’homme d’affaires qui a reçu plusieurs offres d’achat de développeurs d’ici et de l’étranger. Le ministère du Développement durable, de l’Environnement et des Parcs, qui pilote le dossier pour le gouvernement, souhaiterait toujours acquérir le terrain de 20 hectares, situé près de l’entrée du Pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine entre Montréal et Longueuil.«Actuellement, nous sommes toujours en mode négociation dans ce dossier. Il y a des offres et des contre-offres qui sont présentées», a expliqué Sarah Shirley, attachée de presse du ministre Pierre Arcand.

 

130 millions $ sur la table

Les offres de Québec peuvent difficilement rivaliser avec celles de promoteurs privés. Le Groupe Cholette a déjà offert de verser jusqu’à 130 millions$ à Luc Poirier pour faire l’acquisition de son terrain. Le gouvernement n’a cependant pas l’intention de faire de la surenchère. «L’argent des contribuables doit être dépensé de façon responsable. Nous ne pouvons pas évaluer le terrain en fonction de sa valeur commerciale, comme le font les promoteurs, mais plutôt selon sa valeur écologique», a précisé Sarah Shirley. Luc Poirier a dit avoir proposé au gouvernement de lui céder jusqu’à 80% du site pour 21 millions$. En retour, il voulait conserver la bande riveraine, soit 20% du terrain, pour y construire des unités résidentielles. Mais Québec a rejeté la proposition du promoteur. Le gouvernement a donc neuf semaines devant lui pour conclure un accord et empêcher la construction de milliers de condos, d’appartements et de semi-détachés en bordure du Parc national des Îles-de-Boucherville, situé en aval de l’Île Charron.«Moi, je suis prêt! Je vais faire produire mes plans et lancer mon projet», a affirmé M. Poirier, soulignant que le quartier qu’il projette comptera une marina et un héliport. Les plus petits condos devraient se vendre à partir de 170 000$. Luc Poirier a versé 6 millions $ à Desjardins Sécurité Financière pour acquérir le terrain de l’Île Charron en 2006. La filiale du mouvement coopératif tentait alors de se départir de la propriété depuis plus d’une douzaine d’années

 

http://monteregieweb.com/main+fr+01_300+Le_projet_de_l_Ile_Charron_en_chantier_au_printemps.html?JournalID=34&ArticleID=718870

[cedmeunier]

Il faut vraiment que le gouvernement agisse rapidement, c'est ridicule de concevoir que le pont-tunnel peut accueillir d'avantage de transit, même si ce sont des autobus (ce dont je doute beaucoup!) Gardons donc un peu de verdure vierge à Montréal, ça ne fera pas de tort....

[cedmeunier]

En plus je viens d'aller voir le site en lien et sous l'île Charron, tout ce que j'ai vu c'Est ça:

On est loin de la superbe tour de 28-(30?) étages affiché sur le fil....

[Malek]

Je crois que le promoteur veut tordre le bras au gouvernement pour qu'il agisse...

[Monsieur_MA]

Je n'aimerais pas être un des premiers habitants de cet endroit.

Se taper un embouteillage pour aller chercher une pinte de lait à Montréal ou à Boucherville...Non-merci.

[monctezuma]

Donc ce projet est officielement mort ?

 

On a pas entendu parler du tout de la vente des terrains ?

 

Affaires

Un promoteur prête de l'argent à Tony Accurso

5 janvier 2012 | 04h00

ARGENT

EXCLUSIF : Tony Accurso emprunte 8M$ à un groupe de financiers mené par Luc Poirier, le promoteur qui vient de revendre pour 15 M$ ses terrains des Îles-de-Boucherville au gouvernement du Québec.

 

Gérard Samet

Argent

 

EXCLUSIF: L'entrepreneur en construction Tony Accurso emprunte 8 millions $ à un groupe de financiers mené par Luc Poirier, le promoteur qui vient de revendre pour 15 M$ ses terrains des Îles-de-Boucherville au gouvernement du Québec.

 

Argent a obtenu un acte notarié déposé au Registre foncier du gouvernement du Québec qui confirme cette transaction.

 

Dans un document signé le 28 décembre, Tony Accurso et l'une de ses sociétés donne, en garantie de cet emprunt, un terrain de stationnement dont il est propriétaire sur la rue de la Montagne, à Montréal.

 

L'emprunt, dont le taux d'intérêt est relativement élevé, à 6 %, ne sera utilisé qu'au fur et à mesure des besoins financiers de M. Accurso et de sociétés liées à ce dernier.

 

L'été dernier, l'homme d'affaires avait déjà emprunté 100 millions $ auprès de la Banque Nationale.

 

Rappelons que dans la foulée de l'adoption de la loi 35, qui vise à contrer la fraude dans l'industrie de la construction, la Ville de Montréal a annulé des contrats octroyés à des entreprises condamnées pour fraude fiscale.

 

Deux des entreprises liées à Tony Accurso, Simard-Beaudry Construction et Constructions Louisbourg, ont ainsi vu leur licence limitée par la Régie du bâtiment du Québec, ce qui ne leur permettra pas d'obtenir de nouveaux contrats avec des institutions publiques.

 

M. Accurso n'a pas répondu aux appels d'Argent.

 

Luc Poirier est ce promoteur qui projetait de construire des tours d'habitation sur une partie de l'Île Charron, entre Montréal et Boucherville. Il possédait un terrain de 20,6 hectares, voisin du Parc national des Îles-de-Boucherville, qu'il avait acheté au Mouvement Desjardins.

 

Après un débat sur l'avenir de ce terrain, le gouvernement du Québec s'était engagé à l'annexer au territoire du parc.

 

À la mi-septembre, le gouvernement a déposé une offre d'achat finale de 15 millions $ pour ce terrain, payé 6 millions $ en 2007 par M. Poirier. Ce dernier s'est aussi fait connaître en décembre avec son projet de tunnel privé reliant Montréal à la Rive-Sud.

[eastender85]

C'est vendu au gouvernement...

 

http://www.radio-canada.ca/regions/Montreal/2011/10/03/005-ile-charron-accepte.shtml