Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[ScarletCoral]

Pour ceux qui ne savent pas, les Visites libres auront lieu les deux prochaines fins de semaine. 75 projets résidentiels y participent

 

Voici un article de The Gazette qui en parle :

 

Homefront: Wall-to-wall open houses

 

Two weekends to explore 75 residential projects

 

BY KATHRYN GREENAWAY

THE GAZETTE

MARCH 19, 2014

 

MONTREAL — Looking to buy? Whether you are a single urban professional in search of cutting-edge design in a smashing new condo development, recent empty nesters looking to downsize in a more central location or a family looking for a way to stay central without having to squeeze two kids into the same bedroom, there are new builds out there to consider.

 

The 18th edition of Open House Weekends provides a road map to 75 residential projects in Montreal and its suburbs. It’s a chance to visit model suites and see what’s out there, March 22, 23, 29 and 30, from 1 to 5 p.m.

 

Fifty-nine of those projects are designed for families. And developers continue to target retired couples and young singles with the latest in swish lofts and one- and two-bedroom options.

 

Fifty-eight of the developments offer shelter for under $235,000. Luxury condos — selling for $750,000 and up — are also part of the open-house mix.

 

Projects are opening their doors from St-Lambert to Hochelaga-Maisonneuve, from Dollard-des-Ormeaux to Laval to Lachine, with a wealth of options to consider along the Lachine Canal and in the downtown core.

 

As you stroll through the model suites, keep your priorities in mind:

- Is natural light more important than square footage?

- Is proximity to downtown more important than fancy finishes?

- Are you willing to sacrifice proximity to downtown to afford more bedrooms?

- Are ultra-luxe amenities like rooftop and infinity pools or high-end spa facilities at the top of your list?

- Do you want easy access to a bike path?

 

Make a list and check it twice. And for neophytes, a buyer’s guide filled with tips is available at participating sales offices.

 

Visit monhabitationneuve.com for more information and financing advice.

 

Here is a sampling of what your money can buy at six price points:

 

$235,000: Lowney sur Ville (lelowney.ca), 180 Ann St., corner Ottawa St.

 

A $235,000 unit has 634 square feet, two bedrooms and one bathroom.

 

The former Lowney Cherry Blossom factory was transformed into lofts during Phase 1 and 2 of the Prével development in Griffintown in 2006. Since then, 11 phases have been completed, producing 1,150 units, and the Lowney project continues to expand. When completed, Lowney sur Ville — to be built in four phases — will have 550 units, a gym, pool, spa, three rooftop terrasses and pools and, as part of Phase 4, a 20-storey tower topped by an urban chalet.

 

Units in Lowney sur Ville Phase 1 and 2 are for sale. Delivery date: autumn 2014/winter 2015.

 

$235,000 at Lowney sur Ville: a 634-square-foot unit with two bedrooms. Features: gym, pool, spa, three rooftop terrasses.

Photograph by: Roch Coulombe , Lowney sur Ville

 

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$260,000: Lumière Condominiums (condoslumiere.com), 3665 St-Elzéar Blvd. W., Laval

 

A $260,000 unit has 750 square feet, one bedroom, one bathroom and one parking space.

 

The Jadco Group project will consist of six residential buildings ranging in height from nine to 16 floors with a massive central courtyard and a skating rink, among other amenities. Great for shoppers: It’s near Centropolis and Carrefour Laval.

 

Phase 1 delivery is due this spring; Phase 2 pre-sales are underway.

 

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$402,500: Rouge Condominiums (rouge-condominiums.com), 4959 Jean-Talon St. W.

 

A $402,500 unit has 1,329 square feet, three bedrooms and two bathrooms.

 

This Devmont development in a transforming neighbourhood in N.D.G./Côte-des-Neiges dubbed Le Triangle has green roofs and reflective roofs to reduce urban heat, offers bicycle storage and is close to three métro stations. Each unit is wired for fibre optics, has generous, energy-efficient windows and either a balcony or terrasse. Owners receive membership to the project’s Fusion fitness club.

 

Phase 3 and Phase 4 condos are ready.

 

$402,500 on Jean-Talon St., where each unit is wired for fibre optics.

Photograph by: Rouge Condominiums

 

$402,500: Rouge Condominiums

Photograph by: Zhou Jiangnan

 

 

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$600,000: Walter sur Atwater (waltersuratwater.com), 2985 St-Patrick St., a stone’s throw from Atwater Market and the bike path.

 

$600,000 buys a penthouse with 1,150 square feet, two bedrooms and two bathrooms with a private 800-square-foot roof terrasse, swimming pool access and a view of the Lachine Canal. The Devrino Inc. development won the Grands prix du design in 2012 and two Prix habitat design awards in 2013 for architecture and interior design. Located on the banks of the Lachine Canal, the six-storey, 104-unit project is surrounded by parkland that cannot be developed.

 

Delivery: this summer.

 

$600,000 at Walter sur Atwater, whose illustration shows the rooftop and great views. The six-storey, 104-unit project is surrounded by parkland that cannot be developed.

Photograph by: Walter sur Atwater

 

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$790,000: Les Bassins du Havre (lesbassins.prevel.ca), 180 du Séminaire St.

 

The $790,000 unit in Phase 2 is a south-facing corner unit looking out on the Lachine Canal with 1,539 square feet, two large bedrooms, two bathrooms, one parking space — with the option for two — a bike rack and basement locker. Phase 2 owners will have access to an interior car wash and a dock on the canal.

 

This Prével and Rachel Julien development with two townhouse-and-condo-combo buildings called “piers” is so close to the banks of the canal, the terrasses for the main floor units are designed to look like docks. Pier 2 has a rooftop infinity pool. The developer has applied for LEED ND certification for its ecological building practices.

 

Phase 2 delivery: December.

 

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$940,000: Le Nordelec (condosnordelec.ca), 1700 St-Patrick St.

 

$940,000 buys you a three-level penthouse with 1,920 square feet, 18-foot ceilings, large windows, and a 407-square-foot terrasse overlooking the Lachine Canal and Old Montreal with unobstructed views of the city. It has three bedrooms, two bathrooms and one powder room/laundry room.

 

The transformation of the massive 1913 Northern Electric building in Point-St-Charles began in the mid-2000s and is now a mix of New York-style lofts, condos and extensive commercial and office space, creating a sort of city within a city.

 

Delivery of Phase 1 (New York-style lofts): July. Delivery of Phase 2 (urban condos): summer 2015.

 

kgreenaway@montrealgazette.com

 

© Copyright © The Montreal Gazette

Modifié 20 mars 2014 par ScarletCoral

[vivreenrégion]

L'exode vers le 450 ralentit

 

http://www.lapresse.ca/actualites/montreal/201403/24/01-4750637-lexode-vers-le-450-ralentit.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_BO2_quebec_canada_178_accueil_POS3

[ScarletCoral]

Le marché des propriétés de luxe semble bien aller à Montréal

 

Via le Journal de Montréal :

 

LUXE

Les manoirs de riches

 

Isabelle Verge

PUBLIÉ LE: SAMEDI 22 MARS 2014, 20H00 | MISE À JOUR: DIMANCHE 23 MARS 2014, 24H18

 

Il y a 757 maisons de plus d’un million $ à vendre en ce moment dans le Grand Montréal.

 

Les saunas, les spas, les allées de quilles, les salles d’entraînement, les cinémas, de même que les celliers ou les salles d’exposition de voitures modifiées sont fortement prisés dans ces maisons de luxe.

 

Par contre, monsieur et madame Tout-le-monde ne peuvent pas simplement prendre rendez-vous pour visiter ces domaines.

 

«Avant toute chose, on doit avoir une preuve bancaire que les personnes intéressées ont accès aux sommes», mentionne Vincent Chaput, courtier immobilier chez Sotheby’s.

 

Le client et le courtier vont dresser une liste de propriétés intéressantes à visiter. «Ça peut prendre entre six et neuf mois avant que le client visite, et ça prend toujours plus d’une visite avant une vente», explique M. Chaput.

 

Marché prospère

 

Le marché de l’immobilier de luxe se porte très bien à Montréal, selon un rapport de Re/max pour l’année 2013. Un total de 405 maisons de plus d’un million de dollars ont été vendues l’année dernière.

 

Les quartiers préconisés sont Mont-Royal, Westmount, Outremont, Rosemont, Hampstead et Rosemère, tandis que l’Ouest-de-l’Île, Senneville et L’Île-Bizard hébergent certaines des maisons les plus dispendieuses.

 

Pour ce qui est des condos de luxe, les acquéreurs semblent s’intéresser au secteur à proximité du Centre Bell. Le quartier Griffintown ainsi que des banlieues de Laval commenceraient aussi à être compétitifs.

 

La clientèle étrangère représente environ 50 % des clients de Sotheby’s, une bannière qui se spécialise dans la vente de maisons luxueuse.

 

On en retrouve 552 maisons de plus d’un million $ à vendre sur l’île, 81 au nord de la ville, et 124 sur la Rive-Sud.

 

 

Immense penthouse

 

Ce condo en vente à près de 4 millions $ se situe dans le quartier Ville-Marie. Le propriétaire s’est offert deux penthouses et a rénové le tout pour n’en faire qu’un seul, d’une superficie de 2705 pieds carrés.

 

Dans ce condo de six pièces, on retrouve un bar dont le plancher est escamotable. Sous ce plancher se trouve une spacieuse cave à vin. Le propriétaire inclut dans la vente le système de contrôle à distance, l’habillage de fenêtres, les meubles de patio ainsi que la cave à vin (excluant son contenu).

 

Les coûts reliés à l’énergie sont très bas: ils n’atteignent que 1777 $ par année. Par contre, les frais de copropriété coûtent 15 000 $ par année, et il faudra débourser 25 000 $ pour les taxes.

 

 

La maison à vendre la plus chère

 

Un grillage entoure la totalité de ce domaine de 12 acres longeant le Lac des deux Montagnes. Son prix de vente, de 14,9 millions $, en fait la maison la plus chère dans la région de Montréal.

 

Il y a quelques semaines, Revenu Québec a inscrit une hypothèque légale de 6  millions $ pour impôts impayés. Située à L’@Île-Bizard, cette imposante maison de 41 600 pi2 possède 9 chambres à coucher, 9  salles de bains complètes ainsi que 5 salles d’eau. Vingt-huit voitures peuvent être stationnées à l’intérieur et plus d’une cinquantaine à l’extérieur.

 

La chambre principale fait plus de 2000 pi2. On y retrouve une piscine creusée intérieure, avec un spa, une salle de billard, une salle d’entraînement complète, une salle de réception, ainsi qu’une cave à vin avec coin dégustation. Les planchers de toute la résidence sont chauffants.

 

Les taxes s’élèvent à près de 100 000 $ par année, et les coûts reliés à l’énergie, eux, à 60 000 $.

 

 

Le plus cher au Québec

 

Quelques-uns ont peut-être été intrigués par les quatre bâtiments sur le toit de l’immeuble à condos l’Héritage, dans le Vieux-Port de Montréal. Deux d’entre eux sont actuellement en vente, dont l’un à 4,5 millions $.

 

Ce prix de vente en fait le condo le plus cher sur le marché, dans la province de Québec. Construit en 2004, ce condo de 7000 pieds carrés possède 14 pièces réparties sur cinq étages.

 

La terrasse extérieure de 10 000 pi2 peut accueillir des centaines de convives. Il y a 9 foyers au gaz à l’intérieur et 4 à l’extérieur. Le futur propriétaire pourra préparer de bons plats dans l’une des 5 cuisines du condo, et disposer de la vaisselle sale dans l’un des 14 lave-vaisselles. Un plancher chauffant a été installé dans les 5 salles de bains, ainsi que dans les cuisines.

 

Les frais de copropriété s’élèvent à plus de 55 000 $ par année, et les taxes municipales et scolaires, à plus de 44 000 $.

 

 

Vue sur le Vieux-Port

 

Ce condo, situé dans le Vieux-Port de Montréal, offre une vue à couper le souffle, car trois façades sur quatre donnent directement sur le Vieux-Port. Il en coûtera plus de 3,2 millions $ au futur acheteur pour profiter des 3500 pi2 du condo, répartis sur 2 étages.

 

Il y a trois garages, un grand cellier, et 10 pièces au décor moderne. Si vous aimez le blanc, ce condo sera définitivement dans vos cordes. Avec 10 % comme mise de fonds, l’hypothèque s’élève à 15 440 $ par mois. Les frais de copropriété sont de 18 000 $ par année, et les taxes atteignent 19 000 $.

 

 

20 000 pi2 au centre-ville

 

En plein cœur du centre-ville de Montréal se trouve, bien caché, un immense domaine. En vente pour près de 12 millions de dollars, la maison de quatre étages, rénovée en 2004, est un immeuble patrimonial transformé en résidence personnelle.

 

Le terrain a une superficie de plus de 20 000 pi2. Il se démarque par ses jardins très intimes, malgré sa localisation. Pour cette maison de cinq chambres à coucher possédant 10 salles de bains, une salle d’entraînement, et un immense garage, il faut s’attendre à débourser plus de 50 000$ en taxes par année.

 

 

À flanc de montagne

 

Bien qu’elle ne soit pas la plus chère maison de Westmount, cette résidence contemporaine a une vue imprenable sur le centre-ville.

 

En vente pour 6,9 millions $, le niveau supérieur de la maison compte 13 pièces et est réservé exclusivement aux maîtres. La résidence est bien installée à flanc de montagne, et offre une vue panoramique sur le fleuve et la ville.

 

Avec une mise de fonds de 10 %, les frais mensuels, comprenant les taxes, s’élèvent à plus de 37 000 $.

[IluvMTL]

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201403/24/01-4750616-pas-deffondrement-immobilier-en-vue-au-canada.php

 

Plus favorable aux acheteurs à Montréal

En ce qui a trait au marché de Montréal en particulier, le Conference Board note qu'il est plus favorable qu'avant pour les acheteurs parce qu'en 2013, les prix moyens et les ventes ont régressé.

Selon la note d'information de l'organisme, le marché de la revente de logements de Montréal est «en train de devenir favorable aux acheteurs».

En 2013, pendant plusieurs mois, le comparatif entre les ventes et les nouvelles inscriptions a oscillé «près de la limite inférieure» de ce que le Conference Board considère un marché équilibré.

«La faiblesse de ce marché correspond au revenu modeste des citadins. Parmi les six villes couvertes dans la note, Montréal affiche le plus faible revenu personnel par habitant», a noté M. Wiebe.

Dans le marché des logements neufs, le comparatif entre mises en chantier et croissance de la population a été légèrement inférieur à la moyenne ces dernières années. Les mises en chantier de résidences unifamiliales et multifamiliales ont ralenti l'an dernier.

[alliance habitat]

Bonjour,

Et qu'en est il du marché immobilier de Montréal cette année 2014 selon vous?. Y a t il une évolution depuis?

[Leftimage]

Selon moi les prix demeureront pas mal stables cette année.

[SynosiK]

Les taux d'intérêts resteront stable et l'assurance supplémentaire de CMHC avec une mise de fond de moins de 20% n'a pas beaucoup augmentée.

 

Les coûts de construction (main d'oeuvre) resteront stable et les coûts de matériaux seront plus élevés. En considérant les coûts d'acquisition de terrains, les prix de construction neuve ne peuvent pas réellement baisser.

 

Pour ca les prix restent stables, peut-être une faible augmentation du prix au pieds carré au neuf.

 

L'inventaire grimpe, mais l'inventaire réel (pas en construction ou prévente) reste bas dans les quartiers centraux.

 

Verdict: Prix stable.

 

Prix Neuf: les mêmes avec possibilité de ''promos'' et ''extras'' pour attirer les acheteurs

 

Prix Usagé: les mêmes, mais baisse très légère de prix pour vendre rapidement.

[Rocco]

Les taux d'intérêts resteront stable et l'assurance supplémentaire de CMHC avec une mise de fond de moins de 20% n'a pas beaucoup augmentée.

 

Les coûts de construction (main d'oeuvre) resteront stable et les coûts de matériaux seront plus élevés. En considérant les coûts d'acquisition de terrains, les prix de construction neuve ne peuvent pas réellement baisser.

 

Pour ca les prix restent stables, peut-être une faible augmentation du prix au pieds carré au neuf.

 

L'inventaire grimpe, mais l'inventaire réel (pas en construction ou prévente) reste bas dans les quartiers centraux.

 

Verdict: Prix stable.

 

Prix Neuf: les mêmes avec possibilité de ''promos'' et ''extras'' pour attirer les acheteurs

 

Prix Usagé: les mêmes, mais baisse très légère de prix pour vendre rapidement.

 

As-tu acheté ta boule de cristal chez Wal-Mart?

[SynosiK]

As-tu acheté ta boule de cristal chez Wal-Mart?

 

Je ne suis pas sure de comprendre votre commentaire...

[ScarletCoral]

via LaPresse.ca

 

taux fixe 5 ans à 2.99%! Ça va inciter les gens à acheter!

 

Publié le 27 mars 2014 à 07h59 | Mis à jour à 07h59

La BMO réduit son taux hypothécaire sur 5 ans

 

La Presse Canadienne

Montréal

 

La Banque de Montréal (T.BMO) a réduit un de ses taux hypothécaires à un niveau qui a déjà suscité l'inquiétude de l'ancien ministre des Finances, Jim Flaherty, l'an dernier.

 

L'institution offre maintenant un taux fixe pour un terme de cinq ans à 2,99%, comparativement à 3,49% auparavant.

 

BMO est la première grande banque à abaisser un tel taux sous les 3% sur 5 ans.

 

Jim Flaherty avait signifié en mars 2013 sa désapprobation à la banque. À ce moment, il craignait qu'un taux aussi bas nuise à sa tentative visant à ralentir l'allure du marché du logement.

 

M. Flaherty a quitté son poste de ministre fédéral des Finances, la semaine dernière, après avoir annoncé sa démission au début du mois.

 

D'autres banques canadiennes ont récemment réduit leurs taux.

 

La Banque TD (T.TD) a abaissé son taux fixe pour un prêt de quatre ans à 2,97% au début du mois.

 

La Banque Scotia (T.BNS) a quant à elle proposé un taux pour un terme de quatre ans à 2,94%.

Modifié 27 mars 2014 par ScarletCoral