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Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités


Habsfan

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Quand on envisage d'effectuer un achat de cet ordre (un quart de million), on ne se limite pas à considérer les paiements pour le capital et les intérêts (c+i), que ce soit sur une base hebdomadaire (comme dans l'exemple cité) ou mensuel. D'abord, il faut voir si le produit correspond à nos besoins et s'il est concurrentiel (i.e. comment se compare-t-il aux produits des concurrents). Ensuite, quand il s'agit de déterminer s'il correspond à nos moyens, on considère aussi les autres coûts afférents (taxes foncières, assurances, entretien, coûts de transport associés à la localisation (par exemple banlieue versus ville centrale). Finalement, on prend acte du fait que le taux d'intérêt s'appliquant à l'hypothèque est seulement valide pour une période limitée, et qu'il pourrait fort bien être plus élevé lors du renouvellement: calculer notre capacité à supporter un taux plus élevé. Tout compte fait, cette annonce présentant les coûts de c+i par semaine n'est qu'un pas de plus dans une tentative naïve de rassurer les clients potentiels sur leurs capacités financières et donc de précipiter la vente. Car après, s'il y a un problème, ce sera celui de l'heureux acheteur.

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  • 3 semaines plus tard...
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via Les Affaires

 

Immobilier: 31% des Québécois prêts à renchérir

Publié à 11:15

 

Trente et un pour cent des Québécois se disent prêts à faire monter les enchères lorsqu'ils achètent une propriété, contre 34 % en moyenne au Canada, selon un récent sondage commandité par la Banque de Montréal (BMO).

 

D'après le sondage, 49% des propriétaires actuels disent avoir connu le succès lors de leur première offre. Par contre, cette statistique chute à 42% chez les propriétaires qui ont acheté leur maison durant les cinq dernières années. De plus, les propriétaires canadiens sondés disent avoir visité en moyenne 9,5 propriétés avant d'acheter celle qui leur convenait.

 

Selon les Études économiques de BMO, les prix moyens des maisons au Canada continuent d'augmenter. Dans tout le pays, les prix ont accéléré au cours de la dernière année, avec une hausse annuelle de près de 10% du prix moyen des transactions en janvier. Le prix de vente moyen d'une maison au Canada est actuellement tout juste supérieur à 400 000$.

 

Tandis que de nombreuses personnes soupçonnent que des surenchères sont déclenchées par les vendeurs qui fixent délibérément le prix de leur maison sous le niveau du marché, seulement 15% des vendeurs sondés par BMO avouent le faire.

 

Les résultats du sondage de BMO sur l'accession à la propriété découlent d'entrevues en ligne auprès d'un échantillon aléatoire de 2007 répondants canadiens âgés de 18 ans et plus.

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via Les Affaires :

 

Immobilier: Montréal, parmi les 20 plus chères en Amérique du Nord

Publié le 05/03/2014 à 16:57

 

Rien ne semble refroidir les ardeurs des acheteurs dans les grands centres urbains canadiens. Malgré les prédictions de nombreux experts selon lesquels une correction attend le marché immobilier au pays, les prix ne cessent de grimper dans les principaux centres urbains.

 

Le site américain Business Insider a dressé la liste des marchés les plus chauds au Canada et aux États-Unis. Montréal figure à la 13e position. Edmonton, Ottawa, Calgary, Toronto et Vancouver sont toutes devant. Parmi les dix villes les plus chères en Amérique du Nord, quatre sont canadiennes; de quoi alimenter les arguments de ceux qui affirment que le marché immobilier au nord du 45e parallèle est surévalué.

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via LaPresse

 

Publié le 11 mars 2014 à 06h32 | Mis à jour à 06h32

Le marché immobilier montréalais en perte de vitesse

 

MAXIME BERGERON

La Presse

 

Le marché immobilier montréalais continue de s'éloigner de ses sommets. Le nombre de transactions a reculé de 2% le mois dernier par rapport à février 2013... un mois où les ventes affichaient déjà une chute impressionnante de 22%.

 

Au total, 3311 propriétés ont changé de main le mois dernier, indiquent les plus récentes données de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). Le marché reste ainsi à des années-lumière de sa performance de février 2012, alors que 4465 transactions avaient été enregistrées.

 

Cette baisse de régime fait mal à l'industrie montréalaise de l'immobilier. La valeur totale des ventes résidentielles s'est établie à 1,044 milliard de dollars le mois dernier dans la région métropolitaine, comparativement à 1,364 milliard au très actif mois de février 2012. Le manque à gagner dépasse les 300 millions pour un seul mois.

 

Message positif

 

Dans son rapport mensuel publié hier, la CIGM a préféré insister sur la croissance des prix. Celui des condos, notamment, s'est quelque peu redressé depuis un an.

 

«Il faut souligner que l'augmentation de 2% du prix médian des copropriétés dans l'île de Montréal, en février, est la plus forte des 10 derniers mois», a fait valoir Patrick Juanéda, président du conseil de la CIGM.

 

Dans l'ensemble de la région métropolitaine, le prix médian des condos s'est établi à 225 000$ en février (" 3%), celui des maisons unifamiliales, à 275 000$ (" 2%), et celui des «plex» de 2 à 5 logements, à 420 000$ (- 3%).

 

La pression baissière demeure forte. Le nombre de propriétés à vendre - les «inscriptions en vigueur», dans le jargon des courtiers - grimpe sans cesse. On en compte aujourd'hui 34 620 dans le Grand Montréal, comparativement à 28 804 il y a deux ans. L'offre dépasse la demande, et de loin.

 

Signe de cette surabondance de pancartes «à vendre», les délais de vente se sont allongés depuis un an, surtout pour les copropriétés et les plex (" 11 et " 12 jours). Qui plus est, les nombreux projets de condos neufs entrent en concurrence avec les appartements existants.

 

Le segment de la maison unifamiliale a affiché une meilleure tenue. Les ventes sont demeurées stables en février (2060 transactions), et les délais se sont révélés à peine plus longs que l'an dernier. «Les marchés de l'unifamiliale et des plex sont équilibrés à l'échelle de la région métropolitaine de recensement, tandis que le marché de la copropriété est à l'avantage des acheteurs», a avancé hier la CIGM.

 

---------------

 

GRAND MONTRÉAL

 

Nombre de transactions

  • Février 2014: 3311
  • Février 2013: 3415
  • Février 2012: 4415

 

Valeur totale des transactions immobilières

  • Février 2014: 1,044 milliard
  • Février 2013: 1,051 milliard
  • Février 2012: 1,364 milliard

 

Nombre de propriétés à vendre

  • Février 2014: 34 620
  • Février 2013: 31 711
  • Février 2012: 28 804

 

Source : CIGM

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Via LaPresse :

 

Publié le 14 mars 2014 à 06h47 | Mis à jour à 09h27

Condos neufs: baisse de régime au centre-ville

 

MAXIME BERGERON

La Presse

 

Le bruit courait déjà parmi les promoteurs immobiliers du centre-ville de Montréal. L'information a été confirmée hier: les ventes de condos neufs ont été plutôt tranquilles pendant les derniers mois de 2013.

 

Selon un nouveau rapport de la firme Altus, à peine 275 copropriétés neuves ont été vendues au quatrième trimestre dans ce secteur qui englobe le centre-ville Est, le centre-ville Ouest, le Vieux-Montréal et Griffintown.

 

Une performance «timide», reconnaît Altus, en comparaison des 400 appartements vendus en moyenne pendant les 3 premiers trimestres de 2013.

 

En fin d'année, on comptait 55 projets actifs au centre-ville de Montréal, contre 53 pendant le troisième trimestre. Cela «a fait diminuer légèrement le rythme des ventes mensuelles», avance la firme.

 

Sur les 8083 appartements offerts dans le secteur au quatrième trimestre, 63% étaient vendus. Les 3719 unités déjà en construction (et non pas en prévente) affichaient par ailleurs un taux de vente de 74%.

 

Bonne performance?

 

Malgré la baisse de cadence marquée des ventes, Mathieu Collette, directeur des études de marché du condo chez Altus, juge cette performance satisfaisante.

 

«L'offre volumineuse d'unités neuves a engendré un ralentissement du niveau de ventes mensuelles de certains projets en fin d'année 2013, malgré que la demande globale ait été au rendez-vous, a-t-il avancé dans l'étude. En tenant compte des différents indicateurs, nous sommes d'avis que le marché du condo se porte bien au centre-ville de Montréal.»

 

Et qu'en est-il des prix? Altus en fait la recension chaque trimestre, mais préfère ne pas rendre cette information publique. Aucune autre firme ne publie de données sur le sujet, contrairement à Toronto, par exemple, où des statistiques détaillées existent.

 

Il reste que les rabais qu'offrent les promoteurs sont de plus en plus nombreux: escompte de 10 000$, électroménagers gratuits, taux d'intérêt réduit. Les uns et les autres multiplient les promotions pour se démarquer de la concurrence.

 

Moins de lancements

 

Seuls trois projets ont été lancés au quatrième trimestre dans le centre-ville: le Drummond, près du Centre Bell, le Lowney sur ville phase 2 et le Solano phase 6. Pour l'ensemble de l'année 2013, 15 projets ont été lancés, contre 25 en 2012 et 14 l'année précédente.

 

Avec 1501 unités vendues en 2013, le centre-ville de Montréal a retrouvé des niveaux qui se rapprochent de ceux de l'année 2011 (1277 ventes), souligne Altus. L'année 2012 est, quant à elle, jugée «exceptionnelle» en raison de «l'hyperactivité» autour du Centre Bell.

 

Plusieurs grands projets, comme la Tour des Canadiens, ont alors fait bondir le nombre de transactions.

 

 

En chiffres

 

8083 : Nombre de condos offerts au centre-ville de Montréal.

 

63% : Pourcentage d'unités vendues.

 

45% : Pourcentage d'unités vendues dans le centre-ville Est, la section la moins dynamique.

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Vous savez, ils sont là et ils nous disent que les ventes sont en baisse. Oui c'est vrai qu,elle sont en baisse si l'on cmopare à 2012 (une année record), mais si on compare à 2004 ou 2006, nous sommes encore bien correct!!!

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Vous savez, ils sont là et ils nous disent que les ventes sont en baisse. Oui c'est vrai qu,elle sont en baisse si l'on cmopare à 2012 (une année record), mais si on compare à 2004 ou 2006, nous sommes encore bien correct!!!

 

Exactement!

 

Les journalistes et bien du monde tente de faire peur aux gens...

 

Je sais pas s'il y a un agenda caché, mais le marché se porte bien selon moi étant donné l'incertitude politique et économique. Les taux vont rester bas encore longtemps, le coût de construction reste stable, voir augmente un peu et les matériaux restent chers. Les nouveaux projets doivent être pré-vendu à 50-60% avant le début de la construction, ce qui diminue les risques.

 

Je ne vois pas comment il peut y avoir un ''crash'' avec des donnés comme ca!

 

Au pire, la Banque du Canada peut tout simplement remettre les hypothèques de 30 ans si elle voit un risque de crash avec l'augmentation des taux dans le futur!

 

Je ne vois aucun scénario catastrophe autre qu'une perte d'emplois massive et baisse d'immigration.

 

Un scénario à la USA est impossible au Canada avec les lois que nous avons. Faire défaut est une faillite personnelle içi alors qu'il y a pratiquemment aucune conséquence aux É-U.

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Le prochain problème est la crise mondiale suite au dollar US. Et un scandale banquaire mondial avec plus de 10 ''suicides'' de haut banquiers de grandes banques. Il y aura hyperinflation au Canada et aux US, et surement ailleurs. Les taux d'intérêts vont monter.

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via le Journal de Montréal

 

MONTRÉAL

Les acheteurs de condos sont au rendez-vous

 

AGENCE QMI

Publié le: jeudi 13 mars 2014, 13H16 | Mise à jour: jeudi 13 mars 2014, 15H01

 

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PHOTO ARCHIVES / AGENCE QMI

Le quartier de Griffintown connaît une intense transformation avec la construction de tours à condos.

 

MONTRÉAL - Malgré l’augmentation considérable de l’offre de condos au centre-ville de Montréal, la demande demeure soutenue, selon une étude de la firme en immobilier Groupe Altus.

 

Même si le volume des ventes a été plus timide dans les projets de copropriétés du centre-ville lors du dernier trimestre de l’année 2013, les acheteurs sont toujours au rendez-vous.

 

D’après les données du Groupe Altus, 275 unités ont été vendues lors des trois derniers mois de 2013, comparativement à une moyenne de 400 unités par trimestre vendues dans les neuf premiers mois de l’année.

 

Malgré tout, le niveau de vente s’est situé à 63 %, ce qui signifie que 5093 unités ont été vendues sur un total de 8083 unités offertes. Le taux de vente des unités en construction a pour sa part atteint 74 % (2763 sur 3719 unités).

 

Ces chiffres comprennent l’ensemble des projets actuellement en cours au centre-ville, construits ou pas.

 

Les données révèlent également que le bassin d’unités neuves disponible à Montréal demeure relativement important alors que le nombre d’unités offertes était de 8083 à la fin de décembre dernier.

 

«L’offre volumineuse d’unités neuves a engendré un ralentissement du niveau de ventes mensuelles de certains projets en fin d’année 2013 bien que la demande globale a été au rendez-vous. En tenant compte des différents indicateurs, nous sommes d’avis que le marché du condo se porte bien au centre-ville de Montréal», a indiqué Mathieu Collette, directeur, études de marché du condo au Groupe Altus.

 

L’étude porte sur le marché de la copropriété neuve de cinq étages ou plus dans les secteurs du centre-ville de Montréal incluant le Vieux-Montréal et Griffintown.

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