Le Mackay - 34 étages (2009)

[Rocco]

Une ``immense`` tour de ... 34 étages ... lol On n'a plus les ``immenses`` tours qu'on avait.

[mtlurb]

L'article est dans le mauvais fil. Voici le vrai fil du projet :

 

http://mtlurb.com/forums/showthread.php?t=2192&page=8

 

lol Dubai à Montréal....34 étages pas 100!

 

Le promotteur est Propriété Ali Khan. Je ne serais pas surpris d'apprendre qu'ils viennent de Dubai, de là le titre de l'article.

 

 

Une ``immense`` tour de ... 34 étages ... lol On n'a plus les ``immenses`` tours qu'on avait.

 

Pourquoi n'as-tu jamais été "positif" depuis ton arrivée sur le forum?

Souffres-tu de dépression?

Tu veux en parler?

[Urbain]

Publié le 11 mai 2009 à 21h40 | Mis à jour à 21h51

 

 

Éric Clément

La Presse

 

 

Une immense tour de 34 étages comprenant un hôtel, des condominiums et des commerces sera construite au centre-ville de Montréal, au coin de la rue Mackay et du boulevard René-Lévesque Ouest, a appris La Presse. Un projet qui inquiète le Conseil du patrimoine de Montréal.

 

Le projet du promoteur Propriété Ali Khan, d'une valeur de 85 millions, est un complexe immobilier impressionnant qui sera construit sur un terrain de 1500 m2 au 1475, bd René-Lévesque Ouest.

 

Il prévoit la reconstruction et la restauration des façades de quatre maisons victoriennes situées en bordure du bd René-Lévesque Ouest. Il était aussi prévu de démolir l'édifice actuellement situé au 1160, rue Mackay mais il sera finalement inclus au projet.

 

Le projet sera réalisé en deux phases. L'hôtel existant (inclus dans une des quatre maisons victoriennes), qui contient 20 chambres, sera dans un premier temps agrandi afin de disposer de 120 nouvelles chambres. Puis, lors d'une deuxième phase, la tour d'habitation de 180 unités sera construite.

 

 

Un stationnement souterrain de quatre étages (230 places) est prévu.

 

Le projet tel que proposé à la Ville de Montréal n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. Il déroge en effet au règlement d'urbanisme de l'arrondissement de Ville-Marie, notamment en ce qui concerne les hauteurs et la densité sur la portion nord du site.

 

La mise en oeuvre du projet nécessite une modification au Plan d'urbanisme de Montréal (pour augmenter la densité et la hauteur) ainsi que l'adoption d'un règlement en vertu de l'article 89.3 de la Charte de la Ville de Montréal.

 

Le Comité consultatif d'urbanisme de Ville-Marie a étudié ce projet en novembre dernier et a émis un avis favorable, en autant que la densité ne soit pas supérieure à 6 dans la partie arrière du site. Toutefois, selon les informations obtenues par La Presse, le même mois, le Comité ad hoc d'architecture et d'urbanisme avait émis un avis défavorable s'appuyant notamment sur l'absence d'une analyse morphologique du projet.

 

Le projet est localisé dans l'aire de protection de la chapelle de l'Invention-de-la-Sainte-Croix, un monument historique, donc au sein d'un territoire protégé en vertu de la Loi sur les biens culturels.

 

Cet hiver, le Conseil du patrimoine de Montréal (CPM) n'a pas émis d'avis sur ce projet car il a estimé ne pas avoir assez d'informations sur le projet, selon une lettre expédiée le 4 février par la présidente du CPM, Marie Lessard, au directeur de l'Aménagement urbain et des services aux entreprises de Ville-Marie, Pierre Sainte-Marie.

 

Le CPM devra émettre cet avis avant qu'un règlement ne soit adopté par les autorités de la Ville pour encadrer les règles d'aménagement de la propriété.

 

Dans cette lettre obtenue par La Presse, le CPM émet toutefois une série de recommandations, notamment d'évaluer «les impacts du projet» (notamment sur l'ensoleillement et les vents) et «l'avenir du secteur Bishop-Crescent».

 

«Le CPM profite de l'occasion, écrit Mme Lessard, pour faire état de son inquiétude quant aux effets cumulatifs des projets de tours d'une hauteur de 120 m sur le boulevard René-Lévesque sur les vues sur et à partir du mont Royal.» Une séance d'information publique sur le projet sera organisée par l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM), le 25 mai à 19h, au 1550, rue Metcalfe.

 

Une séance d'audition des opinions sur ce projet suivra le 16 juin à la même heure, au même endroit. Dès à présent, des informations peuvent être obtenues en contactant l'OCPM (http://www.ocpm.qc.ca).

[Cataclaw]

Pourquoi n'as-tu jamais été "positif" depuis ton arrivée sur le forum? Souffres-tu de dépression? Tu veux en parler?

 

Rocco ne connait que le chialage, bitchage et le pessimisme. Il y a du monde comme ça, Gilbert. Faut vivre avec!

 

But i digress.

 

Je pense que ce projet va obtenir les dérogations necessaires.. et lorsque l'économie reprend, on va le voir monter!

[MTLskyline]

Je suis d'accord avec Rocco, je trouve l'usage du mot "immense" un peu bizarre moi aussi.

[Habsfan]

Je suis tellement content d'apprendre que cette tour ira de l'avant...mais je dois avouer que j,ai peur que le CPM calisse un baton dans les roues de ce projet!

 

On capote car ce sera une tour de 34 étages sur le Boul. René-Lévesque. Comme quelqu'un l'a mentionné, une tour résidentielle de 34 étages ne devrait pas dépasser la limite de 120 mètres. Alors what's the fvcking problem!

 

Ma petite prière à fonctionnée...en tout cas pour l,instant.

 

En passant, oui, les consultations publiques sont ouvertes à tout le monde!

 

Je vais essayer d'y aller!

[MartinMtl]

On capote car ce sera une tour de 34 étages sur le Boul. René-Lévesque. Comme quelqu'un l'a mentionné, une tour résidentielle de 34 étages ne devrait pas dépasser la limite de 120 mètres. Alors what's the fvcking problem!

 

 

C'est clair dans l'article: la tour elle-même de 34 étages est située en dehors de la zone du 120 mètres de René-Lévesque, soit plus au nord sur Mackay. Donc, elle déroge au plan d'urbanisme. Voilà où est le fvcking problème.

 

Va voir ici: http://www2.ville.montreal.qc.ca/ocpm/pdf/P39/1b2.pdf

 

La tour proposée est de 108 mètres (ou 111 mètres, selon les documents) dans une zone limitée à 25 mètres.

 

Pour tout savoir sur le projet, consulter ce document:

 

http://www2.ville.montreal.qc.ca/ocpm/pdf/P39/3a.pdf

 

 

Et ici, des évocations du projet dans le skyline:

 

http://www2.ville.montreal.qc.ca/ocpm/pdf/P39/3c.pdf

 

 

À propos des dérogations au plan d'urbanisme, les voici:

 

Les dérogations au Règlement d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie (01-282) visent les dispositions suivantes :

 

Densité maximale dans la moitié nord du site, 9 alors que le maximum autorisé est de 3 (article 43);

 

Hauteur sur rue minimum dans la moitié sud du site, soit 3, 4 et 6 étages ou 13,7 et 19,7 m alors que le minimum autorisé est de 30 m (article 9);

 

Hauteur sur rue maximum dans la moitié nord du site, soit 6 étages ou 19,7 m alors que le maximum autorisé est de 4 étages ou 16 m (article 9);

 

Surhauteur dans la partie nord du site, soit une tour de 110 m implantée en partie à l’extérieur du secteur de surhauteur de 120 m du boulevard René-Lévesque (article 34);

 

Pourcentage de la façade à l’alignement de construction pour une partie de la construction proposée à l’arrière des édifices existants sur le boulevard René-Lévesque (article 61 et 70);

 

Dimension d’une unité de chargement inférieure aux normes prescrites (article 582).

 

Concernant le plan d’urbanisme, les modifications demandées visent la densité et la hauteur. Il s’agit d’ agrandir les secteurs de densité (COS de 9) et de hauteur (120 m) du boulevard René-Lévesque afin d’ inclure l’ensemble du site, dont la partie nord actuellement comprise dans un secteur de densité de 6 et de hauteur de 25 m.

[Habsfan]

C'est clair dans l'article: la tour elle-même de 34 étages est située en dehors de la zone du 120 mètres de René-Lévesque, soit plus au nord sur Mackay. Donc, elle déroge au plan d'urbanisme. Voilà où est le fvcking problème.

 

Je crois que c'est du chialage pour rien! Oui, la tour est en retrait sur R-L, mais on parle d'un retrait d'environs 20 mètres...à peine! Cette tour sera à deux coins de rues du Crystal et du CCE. C'est pas comme si elle sera situé en plein milieu du secteur Bishop Mackay où les construction en hauteur son interdites!

 

Pour une rare fois, nous avons un promoteur qui non seulement à voulu protéger et intégrer les bati actuel (les townhouse en pierre grise) mais il a un projet MIXTE qui est SUPER beau!

 

Je vais continuer mes prières au dieu des grattes-Ciel pour que bumbaru et les Amis de la Montagne ne ruinent pas les chances de voir ce projet aller de l'avant!

 

En passant, merci pour les liens MartinMtl!

 

Surhauteur dans la partie nord du site, soit une tour de 110 m implantée en partie à l’extérieur du secteur de surhauteur de 120 m du boulevard René-Lévesque (article 34);

 

Donc si je comprends bien, ce sera qu'une partie de l'immeuble qui sera à l'extérieur de la zone de 120 mètres!?!?! Si c'est le cas, c'est en plein ce que je disais au début. C'est du chialage pour rien, par des gens qui se disent qu'ils devraient chialer pour justifier leurs salaires!

[cjb]

Je pense que ce projet a de bonnes chances d'être approuvé.

 

Son pire ennemi est plutôt la récession.

[mtlurb]

Très bonne nouvelle! Enfin un projet qui sort de l'ordinaire à Montréal!:thumpsup: