ville-marie Tour des Canadiens 3 - 53 étages (2020)

[Archi Mtl]

Le 14 oct 2019

 

[yarabundi]

Moi aussi j,ai pris une photo de la TDC3 hier :

[danny12345]

On 2019-09-17 at 2:30 PM, Windex said:

Far-far-far-far-future.

Je vais juste démontrer rapidement pourquoi ça ne fait pas de sens économiquement d'acheter le Sheraton pour un nouveau développement.

Sa valeur au rôle est actuellement à 79 millions. En sachant que le 700 DLG a été vendu 322 millions alors que son rôle était à 215 millions, on comprends que il n'en coûterait pas 80 millions pour acquérir le Sheraton. Non seulement la valeur au rôle est généralement sous le prix réel, mais dans ce cas-ci, comme le 700 DLG, ce n'est pas seulement un édifice à vendre mais une place d'affaire qui génère des revenus qui doit aussi se payer à l'achat. Il faut aussi prévoir des millions pour détruire l'hôtel.

En utilisant un montant approximatif de 130 millions pour acquérir le terrain (+hôtel+destruction), on arrive à près de 3000$ le pied carré pour ce terrain (43,600 pc)...

Par comparaison, Broccolini, qui a fait la plus grande transaction dans l'histoire de Montréal en face de la tour de la Bourse, a payé 100 millions pour le terrain de 135,000 pc soit 740$ le pied carré.

 

merci pour la démonstration.  Serais-tu en mesure de faire le même exercise pour le HQ du CN au 935 de la Gauchetière?  Dans une autre discussion il est suggérer que Cominar devrait démolir et reconstruire plus haut.  Mon point est que ça coûterait bien trop cher car l'immeuble est occupé, relativement récent, etc.  

[Windex]

C'est compliqué dans ce cas-ci car l'évaluation municipale comprends presque tout le quadrilatère et leurs bâtiments. C'est quoi la valeur du bâtiment du CN et de son terrain seuls? Intéressant de voir que les rues qui traversent le quadrilatère sont des lots qui leur appartiennent.

[Yabucoa77]

October 15th

[DENIJS]

[vanylapep]

Le 2019-10-16 à 13:08, Windex a dit :

C'est compliqué dans ce cas-ci car l'évaluation municipale comprends presque tout le quadrilatère et leurs bâtiments. C'est quoi la valeur du bâtiment du CN et de son terrain seuls? Intéressant de voir que les rues qui traversent le quadrilatère sont des lots qui leur appartiennent.

Faut-il payer pour avoir la fiche détaillé?

[Megafolie]

21 octobre. C'est l'heure du choix pour les Canadiens. 😋

[3dimensions]

On se croirait sur le bord de la hudson river quand on regarde ta première image. Vraiment très belle photo megafolie. Quelle lumière, et l'angle qui nous dévoile toute la densité du lieu. 

Modifié 21 octobre 2019 par 3dimensions

[Dan_Ber]