ville-marie Tour Quartier des spectacles (Spectrum) - 14, 33 étages (2018)

[Exposteve]

Meaning almost 50% of downtown Calgary is... empty !?

 

No, what it means is that of the total available space currently in Calgary, 42% of that is space that's being sub-leased.

[mont royal]

Marc AC is not bringing economics into it; he is bringing angryphone politics into it. This is also the speciality of the Gazette; whine. whine, whine. Talk about Je me souviens; these kind of anglos cannot forget that they once ruled the roost. Fortunately they are a dying breed; either literally or by taking the 401. Also fortunately, they are a minority within the current anglo community; a vocal and pestering minority; but no longer relevant.

[le calmar]

Back on topic (I'm not a big poster on these forums so I don't want to look like I am trying to start a shitstorm), I think this project will really help to close the gap in the skyline between the Complexe Desjardins and the rest of downtown along with Marriott Courtyard.

[acpnc]

Back on topic (I'm not a big poster on these forums so I don't want to look like I am trying to start a shitstorm), I think this project will really help to close the gap in the skyline between the Complexe Desjardins and the rest of downtown along with Marriott Courtyard.

 

It's a good way to see it

[qwerty]

Well, now, we have a choice between Greenlobster (credibility A+) and mark (credibility abysmally non-existent whatsoever)....

 

My choice is made.

 

 

et moi donc...

 

Assez les gérants d'estrades. Soyez plutôt patient.

Ce n'est pas avec les variations mensuelles du taux d'occupation que vous aller prévoir la construction de nouveaux édifices à bureaux.

[SkahHigh]

Le taux d'occupation ne veut pas dire grand chose. Beaucoup d'entreprises veulent des espaces de classe A et c'est pourquoi elles choisissent de nouveaux espaces pour remplacer ceux qui sont rendus inadéquats.

 

Deloitte a quand même quitté la PVM pour s'installer dans une nouvelle tour...

Modifié 17 décembre 2014 par SkahHigh

[monctezuma]

et moi donc...

 

Assez les gérants d'estrades. Soyez plutôt patient.

Ce n'est pas avec les variations mensuelles du taux d'occupation que vous aller prévoir la construction de nouveaux édifices à bureaux.

 

Le taux d'occupation ne veut pas dire grand chose. Beaucoup d'entreprises veulent des espaces de classe A et c'est pourquoi elles choisissent de nouveaux espaces pour remplacer ceux qui sont rendus inadéquats.

 

Deloitte a quand même quitté la PVM pour s'installer dans une nouvelle tour...

 

Habsfan me corrigera, mais d'un autre côté, pour rentabiliser une construction neuve, il faut louer les espaces à un certain taux $/p2 et si le marché est si bas que la moyenne de location $/p2 dégringole, ça ne devient tout simplement plus rentable de construire du neuf.

[jerry]

Un autre facteur à considérer est celui de prestige, auquel les compagnies peuvent être plus sensibles qu'on pourrait le croire. Un édifice prestigieux comme la grande tour du qds amène une visibilité et même une fierté à son propriétaire ou son principal locataire et tous leurs employés qui va au-delà des chiffres, en particulier si c'est une compagnie canadienne. Ce n'est pas pour rien que certaines compagnies dépensent parfois des dizaines de millions juste pour qu'un aréna ou un stade porte leur nom. La tour du qds n'a peut-être pas cette envergure, mais son "prime spot" et son allure ont un attrait que la grande majorité des édifices à bureaux au centre-ville n'ont pas et c'est pourquoi une compagnie, en particulier canadienne et dans le domaine du spectacle ou des médias (ex:Rogers), pourrait être intéressée à payer plus cher pour y rester.

[Habsfan]

Ce n'est pas avec les variations mensuelles du taux d'occupation que vous aller prévoir la construction de nouveaux édifices à bureaux.

 

Qwerety a raison. Il va falloir être patient. Je n'ai pas de doutes que nous allons voir le 900 de maisonneuve monter dans le ciel, mais je crois que nous allons devoir être un peu plus patient avec la Tour du Quartier des Spectacles!

[Habsfan]

Habsfan me corrigera, mais d'un autre côté, pour rentabiliser une construction neuve, il faut louer les espaces à un certain taux $/p2 et si le marché est si bas que la moyenne de location $/p2 dégringole, ça ne devient tout simplement plus rentable de construire du neuf.

 

C'est exact. Si le Marché Montréalais offre des espaces de classe "A" à 48.00$ le p² et qu'une nouvelle construction demande des loyers de 63.00$ le p²...il sera difficile de justifier cette construction. Cependant, il y a des exceptions. Si une compagnie désire rapatrier tout des divisions sous un même toit et qu'elle ne trouve rien à son goût, il se peut fort bien qu'elle décide d'y aller de l'avant avec une nouvelle construction (voir Standard Life, Campus Bell) mais comme je disais, ceci n'est pas la norme, mais plustot des exceptions!