Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[mtlurb]

C’est du double-speak. Tout ce qu’elle dit, c’est le contraire. 😏

[ToxiK]

il y a 57 minutes, mtlurb a dit :

C’est du double-speak. Tout ce qu’elle dit, c’est le contraire. 😏

Dans ce cas, elle doit adorer les automobilistes, les édifices en hauteur, les promoteurs, les riches, la CAQ, la loi et l'ordre, l'économie (non sociale)...

[Le Roach]

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2046842/etrangers-interdits-achat-residence-canada-deux-ans

 

Le  fédéral vient juste de prolonger un autres 2 ans jusqu'à 2027!

 

 

[swansongtoo]

https://www.theglobeandmail.com/business/article-home-sales-prices-rise-in-montreal-area-in-january-amid-optimism/
 

Home sales, prices rise in Montreal-area in January amid optimism around interest rates

MONTREAL

THE CANADIAN PRESS

PUBLISHED 45 MINUTES AGO

The Quebec Professional Association of Real Estate Brokers says Montreal-area home sales jumped 18 per cent in January compared with the same month a year earlier.

The association says home sales in the region totalled 2,077 for the month, up from 1,766 in January 2023.

The median price of a single-family home in January was $535,000, up seven per cent from $500,000 a year earlier, while the median price for a condominium was $390,000, up five per cent. The median price for a plex was $722,500, up seven per cent.

Active listings for January jumped 16 per cent compared with a year earlier to 16,838, while new listings rose 22 per cent to 5,410.

QPAREB market analysis director Charles Brant says sales were up thanks to better prospects regarding interest rates, which are expected to fall this year as inflation cools.

But he says there are still “several headwinds” including a sharp slowdown in economic activity, which has raised uncertainties for prospective homebuyers.  

[mtlurb]

Frais du four de statistiques Canada.... je pense pas que les médias ont eus le temps de le regarder.

Permis de bâtir, décembre 2023

Diffusion : 2024-02-06

La valeur totale des permis de bâtir au Canada a reculé de 14,0 % par rapport à novembre pour s'établir à 9,2 milliards de dollars en décembre, ce qui représente le plus bas niveau atteint depuis octobre 2020. Des baisses ont été enregistrées dans les secteurs résidentiel et non résidentiel. 

En dollars constants (2017 = 100), la valeur totale des permis de bâtir a diminué de 14,2 % pour s'établir à 5,8 milliards de dollars en décembre.

Malgré la diminution globale observée dans le secteur résidentiel, la valeur des permis pour les logements unifamiliaux maintient une faible croissance

La valeur totale des permis de bâtir dans le secteur résidentiel a reculé de 17,9 % pour s'établir à 5,7 milliards de dollars en décembre, et le recul le plus marqué a été observé dans les intentions de construction de logements multifamiliaux, en baisse de 31,1 % (-1,3 milliard de dollars), ce qui représente la plus forte baisse mensuelle dans la série. 

La baisse de la valeur des permis pour les logements multifamiliaux en Ontario (-45,2 %; -816,8 millions de dollars) a largement contribué à la diminution mensuelle globale observée dans le secteur résidentiel en décembre.

Parallèlement, les intentions de construction de logements unifamiliaux ont légèrement augmenté de 0,8 % pour atteindre 2,9 milliards de dollars en décembre. La hausse enregistrée en Alberta (+15,3 %; +84,4 millions de dollars) a plus que contrebalancé les diminutions observées dans sept provinces; les intentions de construction de logements unifamiliaux en Alberta ont affiché une cinquième augmentation mensuelle consécutive et il s'agit de la plus forte valeur mensuelle depuis janvier 2014. 

La baisse des nouvelles intentions de construction majeure dans la composante institutionnelle fait fléchir le secteur non résidentiel

La valeur totale des permis de bâtir dans le secteur non résidentiel a reculé de 7,0 % pour s'établir à 3,6 milliards de dollars en décembre. La baisse observée dans la composante institutionnelle au Québec (-55,8 %; -313,9 millions de dollars) a plus que contrebalancé les hausses totales enregistrées dans les composantes commerciale (+4,1 %; +69,1 millions de dollars) et industrielle (+4,7 %; +39,3 millions de dollars) à l'échelle du Canada. La forte baisse mensuelle observée au Québec est attribuable à l'absence de nouveaux permis délivrés pour de grands projets dans la composante institutionnelle en décembre, après que des permis de bâtir pour deux projets estimés à plus de 150 millions de dollars chacun ont été délivrés en novembre.

Le quatrième trimestre de 2023 affiche les plus faibles agrégats trimestriels depuis le troisième trimestre de 2021

La valeur totale des permis de bâtir s'est chiffrée à 31,3 milliards de dollars au quatrième trimestre de 2023, en baisse de 9,0 % par rapport au trimestre précédent et en baisse de 1,7 % par rapport au quatrième trimestre de 2022. Au quatrième trimestre de 2023, la valeur totale des permis de bâtir a atteint le plus faible niveau trimestriel enregistré depuis le troisième trimestre de 2021 (30,8 milliards de dollars).

Au quatrième trimestre de 2023, la valeur des permis de bâtir non résidentiels (-13,3 % pour s'établir à 11,6 milliards de dollars) et résidentiels (-6,3 % pour s'établir à 19,7 milliards de dollars) a reculé par rapport au troisième trimestre.

La composante des logements unifamiliaux est la seule à avoir affiché une hausse trimestrielle (+1,4 % pour atteindre 8,5 milliards de dollars) au quatrième trimestre, après avoir progressé de 9,8 % au cours du troisième trimestre. De même, les unités de logement autorisées dans la composante unifamiliale ont augmenté de 2,9 % à l'échelle du Canada au cours du quatrième trimestre.

Plus particulièrement, la valeur des permis pour les logements unifamiliaux en Alberta a crû de 23,4 % pour atteindre 1,7 milliard de dollars au quatrième trimestre, ce qui représente une troisième hausse trimestrielle d'affilée. Au quatrième trimestre, la province a également affiché une troisième augmentation trimestrielle consécutive du nombre de permis délivrés pour la construction de nouvelles unités de logement, en hausse de 21,9 % pour se chiffrer à 4 000 nouvelles unités.

Revue annuelle de 2023 : Les intentions de construction institutionnelle sont largement attribuables à des investissements dans les hôpitaux et les établissements de soins de longue durée

D'une année à l'autre, la valeur totale en dollars courants des permis de bâtir a diminué de 3,2 % pour s'établir à 132,2 milliards de dollars en 2023. Cependant, l'augmentation des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre a fait augmenter les évaluations nominales des permis de bâtir. En dollars constants (2017 = 100), la valeur totale annuelle des permis de bâtir a reculé de 8,9 % par rapport à 2022 pour s'établir à 84,2 milliards de dollars en 2023.

Dans le reste du présent communiqué, les données seront présentées en dollars constants (2017 = 100) pour mettre l'accent sur les variations de la valeur réelle des permis au fil du temps.

Le secteur résidentiel a enregistré un deuxième recul annuel consécutif de la valeur des permis de bâtir, en baisse de 15,5 % pour s'établir à 48,3 milliards de dollars en 2023, tandis que le secteur non résidentiel a affiché une troisième augmentation annuelle consécutive, en hausse de 1,7 % pour atteindre 35,9 milliards de dollars en 2023. Les intentions de construction dans les composantes institutionnelle (+14,4 %; +1,4 milliard de dollars) et industrielle (+4,1 %; +290,8 millions de dollars) ont atteint des sommets inégalés dans la série, ce qui a donné lieu à une croissance globale dans le secteur non résidentiel. Cependant, la croissance observée dans le secteur non résidentiel a été atténuée par la diminution enregistrée dans la composante commerciale (-6,1 %; -1,1 milliard de dollars), qui a été à l'origine de près de la moitié de la valeur des intentions de construction dans le secteur non résidentiel.

Les hausses observées dans la composante institutionnelle sont principalement attribuables à des intentions de construction d'importants projets d'hôpitaux et d'établissements de soins de longue durée. Au cours des dernières années, la demande à l'égard du système de santé canadien a été amplifiée en raison de la pandémie de COVID-19 et du vieillissement de la population canadienne. Diverses politiques publiques ont été annoncées pour répondre à la demande élevée à l'égard du système de santé, y compris des investissements de divers ordres de gouvernement, comme les suppléments au Transfert canadien en matière de santé, et des ententes bilatérales entre les gouvernements. En 2023, le permis de bâtir ayant la valeur la plus élevée (près de 1,0 milliard de dollars) a été délivré pour la construction d'un nouvel hôpital à Vaudreuil-Dorion (Québec). Des intentions de construction pour des permis d'hôpitaux dont le coût est supérieur à 100,0 millions de dollars ont été observées à Montréal, dans la région du Grand Toronto ainsi qu'en Colombie-Britannique, plus précisément à Dawson Creek, à North Cowichan, à Williams Lake et dans la région du Grand Vancouver. 

Les permis de bâtir pour des établissements de soins de longue durée ont également stimulé la croissance dans la composante institutionnelle, et les intentions de construction d'importants projets se sont concentrées en Ontario, au Québec et en Nouvelle-Écosse. En 2023, la composante institutionnelle en Nouvelle-Écosse (+197,0 %; +146,8 millions de dollars) a affiché sa plus forte croissance annuelle jamais enregistrée, et environ les trois quarts des intentions de construction dans la composante institutionnelle concernaient des foyers pour personnes âgées, et plus particulièrement des établissements de soins de longue durée, ce qui correspond à l'objectif du gouvernement de la Nouvelle-Écosse d'élargir l'accès aux soins de longue durée (lien en anglais seulement) dans la province.

Pour examiner les données au moyen d'une interface utilisateur interactive, veuillez consulter la page Permis de bâtir : tableau de bord interactif.

Pour obtenir plus de renseignements sur la construction, veuillez consulter le portail Statistiques sur la construction.

Pour obtenir plus de renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.

Saviez-vous que nous avons une application mobile?

Accédez rapidement aux données du bout des doigts en téléchargeant l'application StatsCAN, accessible gratuitement à partir des boutiques d'applications App Store et Google Play.

Tableau 1
Unités de logement, valeur des permis de bâtir résidentiels et non résidentiels, Canada — Données désaisonnalisées

 

Tableau 2
Valeur des permis de bâtir, selon la province et le territoire — Données désaisonnalisées

 

Tableau 3
Valeur des permis de bâtir, selon la région métropolitaine de recensement — Données désaisonnalisées

 

 

  Note aux lecteurs

 

À moins d'avis contraire, les données figurant dans le présent communiqué sont désaisonnalisées en dollars courants, ce qui facilite la comparaison d'un mois à l'autre et d'un trimestre à l'autre, car les effets des variations saisonnières sont supprimés. Pour obtenir des renseignements sur la désaisonnalisation, veuillez consulter la page Web Données désaisonnalisées — Foire aux questions.

Composantes des bâtiments

• Logement unifamilial : immeuble résidentiel comprenant un seul logement (p. ex. maison individuelle, bungalow ou maison siamoise [liée à une autre maison par la fondation]).
• Logement multifamilial : immeuble résidentiel comprenant plusieurs logements (p. ex. appartement, appartement en copropriété, maison en rangée ou maison jumelée).
• Bâtiment industriel : tout bâtiment utilisé dans la transformation ou la production de biens, ou lié aux domaines des transports et des communications.
• Bâtiment commercial : tout bâtiment utilisé dans le commerce ou la distribution de biens et de services, y compris les immeubles de bureaux. 
• Bâtiment institutionnel et gouvernemental : tout bâtiment servant à abriter des services publics et parapublics, comme les bâtiments liés à la santé et au bien-être, à l'éducation ou à l'administration publique ainsi que les bâtiments utilisés pour les services religieux.

Révision

Les données peuvent faire l'objet d'une révision, selon les réponses reçues tardivement, les changements de méthodologie et les mises à jour de classification. Les données non désaisonnalisées du mois précédent ont été révisées. Les données désaisonnalisées des trois mois précédents ont été révisées. 

Pour obtenir des renseignements sur les données de la tendance-cycle, veuillez consulter la page Estimations de la tendance-cycle — Foire aux questions.

Prochaine diffusion

Les données de janvier 2024 sur les permis de bâtir seront diffusées le 7 mars 2024. 

Coordonnées des personnes-ressources

Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136(infostats@statcan.gc.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias (statcan.mediahotline-ligneinfomedias.statcan@statcan.gc.ca).

 

 

[mtlurb]

Le seul graphique qui compte.... je l'ai fait avec les données brutes trouvées sur le site de Stat Can.

Ligne Rouge = Unités totales
Ligne oranges = Multifamilial (condos)
Ligne grise = Unifamiliale 

Chaque pic, est un mois entier.

 

Si qqun a plus de "skills" que moi, svp levez la main 🤣

[mtlurb]

Unités livrées par région métropolitaine sélectionnés de 2017 à 2023. 

Montréal en orange.

Compilé à partir de données de Stat-Canada.

Statistique Canada. Tableau 34-10-0285-01  Permis de bâtir, par type de structure et type de travaux

DOI : https://doi.org/10.25318/3410028501-fra

[mtlurb]

J'ai recompilé les mêmes données de Stat-Canada pour avoir une idée de combien d'unités totales ont étés livrées dans chaque métropole de 2017 à 2023 et la relative importance de chaque métropole dans le Canada.

Donc, il a été livré presque 188k unités à Montréal et on représente 13% du total canadien.

Ensuite j'ai voulu regarder la position relative de Montréal vs le Canada sur deux périodes de 3 ans (je n'ai que 6 ans de données).

Malgré que Montréal a livré 12% de plus d'unités dans la deuxième période, notre poids relatif au sein du Canada a diminué de 29% !! Donc on a construit plus, mais les autres ont construits encore plus! (Calgary presque doublé!, Toronto +76%!)

Finalement j'ai voulu comparer 2023 vs 2017, 2017 semble être une année "normale".... et la c'est frappant, le Canada a augmenté de presque 19%, nous on a diminués de 41%!!  (Calgary a plus que doublé +112%)

Donc oui les il y a des taux d'intérêts hauts 2023 vs 2017, mais cela n'explique pas tout... les chiffres parlent d'eux-mêmes.

[Le Roach]

Le Québec doit se doter de lois anti bâton dans les roues des promoteurs. Ici a Ottawa il y a plusieurs projets dense qui Iront de l'avant et grâce au nouveau lois provinciaux sur le développement residentiel la ville et les nimby ne peuvent bloquer a outrance. 

Le lobby status quo, anti croissance, pas dans ma cour, j'aime mon petit village, ça vas faire baisser la valeur de mon immobilier est très prononcé dans plusieurs milieu du pays. 

https://www.journaldemontreal.com/2024/02/07/limmobilisme-municipal-principal-contributeur-de-la-crise-du-logement

 

[Brick]

🔼 Incompétence selon certains.