Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[denpanosekai]

On 2019-11-20 at 11:30 PM, ToxiK said:

You need to be waaaayyyy more precise than that...

 

After today, all I can say is that a local high tech company is doubling its square footage in Old Montreal and significantly increasing its head count next year. Maybe it'll pop up in Les Affaires sooner or later.

[_mtler_]

10 hours ago, denpanosekai said:

 

After today, all I can say is that a local high tech company is doubling its square footage in Old Montreal and significantly increasing its head count next year. Maybe it'll pop up in Les Affaires sooner or later.

Sounds like LightSpeed. 

[ScarletCoral]

Allied achète le Centre de commerce mondial des mains d'Ivanhoé-Cambridge

https://renx.ca/allied-acquire-world-trade-centre-montreal-for-276m/

Allied to buy World Trade Centre Montreal for $276M

Don Wilcox

Commercial 

Dec. 10, 2019

Allied Properties REIT (AP-UN-T) will add a major office property to its assemblage in Montreal’s International Quarter, at the edge of the downtown core. The REIT has an agreement to purchase the 747 Square-Victoria complex, also known as World Trade Centre Montreal, for $276 million.

747 Square-Victoria is a class-I complex located in the heart of the International Quarter, a heritage- and amenity-rich area that connects the downtown core with Old Montréal. Comprised of 519,574 square feet of office space, 43,015 square feet of retail and 858 underground parking spaces, 747 Square-Victoria was completed in 1992 and incorporates several several historic structures along the Ruelle des Fortifications laneway.

It spans almost a full city block and Allied says the complex is “essentially connected to” its adjacent properties at 700 de la Gauchetière St. W. and 425 Viger Ave. W.

When the acquisition closes, it will give Allied almost two million square feet of properties in that assembly.

Allied purchased 700 de la Gauchetière earlier this year for $322 million from Dream Office REIT. 425 Viger remains under redevelopment, including a 10-storey expansion which will increase the historic office property to about 300,000 square feet of gross leasable area.

Serve knowledge-based tenants

The purchase is intended to enhance Allied’s ability to serve knowledge-based organizations in urban Montréal in the TAMI (tech, advertising, media and information) sectors.

“Montréal has emerged as a premier urban environment in Canada for knowledge-based organizations,” Allied said in a release late Monday.

“This derives in large part from the number and quality of the institutions of higher learning in the city. The scale and quality of the built-legacy in Montréal has also contributed to its remarkable emergence in the past decade.”

Allied has been active in the Montréal region since 2005, but has made several major acquisitions in the past year or two.

It currently owns 20 urban properties in Greater Montreal comprising 5.6 million square feet of GLA, including 700 de la Gauchetière (1,000,969 square feet), 5445 and 5455 de Gaspé Ave. (969,558 square feet), Cité Multimédia (958,849 square feet) and Nordelec (877,376 square feet).

747 Square-Victoria was previously owned by Ivanhoé Cambridge.

The acquisition is subject to regulatory approval, but Allied has already completed its due diligence.

World Trade Centre Montreal

The office building is home to about 50 tenants, while retailers line the inner courtyard and laneway.

747 Square-Victoria is connected to the 357-room Hotel InterContinental and is a short walk from the Place Victoria Metro station.

The city block is bounded by Saint-Antoine on the north, Saint-Pierre on the east, Saint-Jacques on the south and Square-Victoria on the west.

During construction in the early ’90s. 747 Square-Victoria was created by integrating several heritage structures along Saint-Antoine and Saint-Jacque with a new structure along the laneway to Square-Victoria.

The laneway rises to a glass canopy along the roofline of the integrated structures, forming an atrium that facilitates access to the retail and offices within the complex.

Allied said the structures could also accommodate about 60,000 square feet of additional office space by transforming portions of the common areas. The complex is 90.7 per cent leased and has a weighted-average lease term of over six years.

Allied is funding the acquisition on an “essentially leverage-neutral basis” with its recently completed $345-million equity offering. It’s one of three “infill” acquisitions Allied has made with the proceeds, including other properties in Toronto and Calgary.

[Rocco]

Un véritable labyrinthe que ce Centre de Commerce Mondial. Complètement dépassé, d'une époque révolue. On ne sait pas où commencent et finissent les bureaux, où commencent et finissent le retails, des demis-étages, des passerelles mal connectées, manque d'escalateurs, et la foire alimentaire est une catastrophe. Bref, pas pour rien que ça n'a jamais pogné.

[Megafolie]

il y a 7 minutes, Rocco a dit :

Un véritable labyrinthe que ce Centre de Commerce Mondial. Complètement dépassé, d'une époque révolue. On ne sait pas où commencent et finissent les bureaux, où commencent et finissent le retails, des demis-étages, des passerelles mal connectées, manque d'escalateurs, et la foire alimentaire est une catastrophe. Bref, pas pour rien que ça n'a jamais pogné.

...camomille? 😋

[MtlMan]

il y a 52 minutes, Rocco a dit :

Un véritable labyrinthe que ce Centre de Commerce Mondial. Complètement dépassé, d'une époque révolue. On ne sait pas où commencent et finissent les bureaux, où commencent et finissent le retails, des demis-étages, des passerelles mal connectées, manque d'escalateurs, et la foire alimentaire est une catastrophe. Bref, pas pour rien que ça n'a jamais pogné.

 Oui, c'est certainement pour ça qu'ils ont dépensé 275 millions pour l'acquérir.....🙄

[Rusty]

J'adorais travailler la il y a 11-12 ans ?  belle place selon moi 

[rnr_ss]

http://voirvert.ca/nouvelles/actualites/petra-et-mach-acquierent-le-1100-rene-levesque-ouest?fbclid=IwAR1fQ15C9LPnXcrl4yjuUzCU1mLuzc6joZOXQN7nIL8f9-LwXiVej1891xA

Petra et MACH acquièrent le 1100, René-Lévesque Ouest

Groupe Petra et MACH viennent de se porter acquéreurs du 1100, René-Lévesque Ouest, au centre-ville de Montréal.

Situé au croisement du boulevard René-Lévesque Ouest et de la rue Peel, cet immeuble de bureaux de classe A est certifié LEED pour les bâtiments existants : exploitation et entretien, niveau Platine, et BOMA BEST Platine. D’une superficie de plus de 560 000 pieds carrés, il loge des locataires tels que la SCHL, BCF Avocats, ADP Canada et TC Transcontinental.

Groupe Petra verra à la gestion de l’édifice auparavant détenu par le groupe immobilier Oxford et Desjardins.

Source : Groupe Petra

[rnr_ss]

https://www.lapresse.ca/affaires/202002/25/01-5262411-immobilier-commercial-lannee-demarre-en-trombe-a-montreal.php

Immobilier commercial: l’année démarre en trombe à Montréal

Dix tours de bureaux ont changé de main depuis le 1er janvier dans la région montréalaise, ce qui ouvre la voie à une année fort occupée sur le plan des transactions de propriétés commerciales.

Publié le 26 février 2020 à 9h00

L’agence immobilière CBRE, à l’origine de cette recension, prévoit justement une année record. « Le montant total des transactions pourrait grimper de près de 19 % pour s’établir à 9,1 milliards en 2020, ce qui constituerait un nouveau record pour l’activité immobilière québécoise », écrit CBRE dans ses Perspectives 2020 au Canada, publié mardi.

L’activité s’annonce tout aussi intense du côté des immeubles industriels.

L’agence prévoit en effet des hausses de loyer dans les deux chiffres pour les propriétés de type industriel, en raison d’une rareté de locaux disponibles.

La croissance du loyer net, avant les frais d’exploitation et les taxes, devrait atteindre 13,8 % en 2020, la plus forte hausse prévue au pays, devant Québec (10 %), Waterloo (10 %), Ottawa (8,5 %) et Toronto (5,3 %).

Ce serait la seconde année de suite de forte inflation. La hausse des loyers avait été de 11,5 % en 2019 dans la région montréalaise.

Le taux de disponibilité du marché industriel de Montréal a plongé à 2,7 % à la fin 2019, ce qui représente un creux sans précédent. La superficie louée a augmenté de 4,2 millions pi² durant l’année. Montréal se hisse ainsi au troisième rang des grands marchés industriels les plus tendus en Amérique du Nord, après Toronto et Vancouver.

Le taux d’inoccupation devrait continuer à baisser en 2020, jusqu’à 2,1 %, prévoit CBRE.

« La valeur de vente au pied carré connaît une progression extraordinaire. Le prix de vente devrait passer de 111 $ à 135 $ du pied carré en 2020. Les propriétaires de locaux industriels sont tous très heureux », observe Avi Krispine, directeur général de CBRE au Québec, dans un entretien.

Transaction en séries dans les bureaux

Au centre-ville, le Centre de commerce mondial (276 millions), le 1100, René-Lévesque Ouest (225 millions), et le 1010, DeLa Gauchetière Ouest (105,5 millions) ont changé de main depuis le début de l’année. Ce fut le cas également du 1611, boulevard Crémazie (41 millions), du 511, place d’Armes (25,5 millions), dans le Vieux-Montréal, et du 4396-4410, boulevard Saint-Laurent (18 millions).

Daniel Langlois a vendu la partie indivise de L’Ex-Centris qui lui appartenait encore, au 3530, boulevard Saint-Laurent pour 13 millions.

De son côté, la Ville de Laval a payé 18,85 millions pour acquérir le 1200, boulevard Chomedey, à Laval, des mains de Desjardins sécurité financière.

Des transactions de moindre envergure sont survenues à Boucherville (550, boulevard de Mortagne) et à Laval (3505-3533, boulevard de la Concorde).

[SkylineMtl]

Il y a 1 heure, rnr_ss a dit :

https://www.lapresse.ca/affaires/202002/25/01-5262411-immobilier-commercial-lannee-demarre-en-trombe-a-montreal.php

Immobilier commercial: l’année démarre en trombe à Montréal

Dix tours de bureaux ont changé de main depuis le 1er janvier dans la région montréalaise, ce qui ouvre la voie à une année fort occupée sur le plan des transactions de propriétés commerciales.

Publié le 26 février 2020 à 9h00

L’agence immobilière CBRE, à l’origine de cette recension, prévoit justement une année record. « Le montant total des transactions pourrait grimper de près de 19 % pour s’établir à 9,1 milliards en 2020, ce qui constituerait un nouveau record pour l’activité immobilière québécoise », écrit CBRE dans ses Perspectives 2020 au Canada, publié mardi.

L’activité s’annonce tout aussi intense du côté des immeubles industriels.

L’agence prévoit en effet des hausses de loyer dans les deux chiffres pour les propriétés de type industriel, en raison d’une rareté de locaux disponibles.

La croissance du loyer net, avant les frais d’exploitation et les taxes, devrait atteindre 13,8 % en 2020, la plus forte hausse prévue au pays, devant Québec (10 %), Waterloo (10 %), Ottawa (8,5 %) et Toronto (5,3 %).

Ce serait la seconde année de suite de forte inflation. La hausse des loyers avait été de 11,5 % en 2019 dans la région montréalaise.

Le taux de disponibilité du marché industriel de Montréal a plongé à 2,7 % à la fin 2019, ce qui représente un creux sans précédent. La superficie louée a augmenté de 4,2 millions pi² durant l’année. Montréal se hisse ainsi au troisième rang des grands marchés industriels les plus tendus en Amérique du Nord, après Toronto et Vancouver.

Le taux d’inoccupation devrait continuer à baisser en 2020, jusqu’à 2,1 %, prévoit CBRE.

« La valeur de vente au pied carré connaît une progression extraordinaire. Le prix de vente devrait passer de 111 $ à 135 $ du pied carré en 2020. Les propriétaires de locaux industriels sont tous très heureux », observe Avi Krispine, directeur général de CBRE au Québec, dans un entretien.

Transaction en séries dans les bureaux

Au centre-ville, le Centre de commerce mondial (276 millions), le 1100, René-Lévesque Ouest (225 millions), et le 1010, DeLa Gauchetière Ouest (105,5 millions) ont changé de main depuis le début de l’année. Ce fut le cas également du 1611, boulevard Crémazie (41 millions), du 511, place d’Armes (25,5 millions), dans le Vieux-Montréal, et du 4396-4410, boulevard Saint-Laurent (18 millions).

Daniel Langlois a vendu la partie indivise de L’Ex-Centris qui lui appartenait encore, au 3530, boulevard Saint-Laurent pour 13 millions.

De son côté, la Ville de Laval a payé 18,85 millions pour acquérir le 1200, boulevard Chomedey, à Laval, des mains de Desjardins sécurité financière.

Des transactions de moindre envergure sont survenues à Boucherville (550, boulevard de Mortagne) et à Laval (3505-3533, boulevard de la Concorde).

J'espère vraiment que les tendances positives actuelles vont se poursuivre pour de nombreuses années. Messemble que ça serait le fun qu'il se construise de nouvelles tours à bureaux style BN au centre-ville!!