Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[mtlurb 9,999,999]

By Colliers: Downtown vacancy rate is at 11.6% with 10.8% in class A

 

in Greater Montreal, vacancy rate is at 11.8% with 10.3% in class A.

 

Check attachment for more details.

GMA+Report_2006_Q3_+en.pdf

[WestAust 248]

Tours de bureaux: dégel du marché de Montréal

 

15 mars 2007 - 06h08

 

La Presse

 

Laurier Cloutier

 

Le marché des immeubles de bureaux est en train de dégeler au centre-ville de Montréal, pour la première fois depuis 14 ans.

 

Selon une étude des consultants canadiens GVA Devencore, la demande locale d'entreprises ayant besoin de locaux va sans doute susciter la construction de tours de bureaux prochainement.

 

De fait, Canderel vient de commencer à couler le béton de la première phase du nouveau siège social de Bell Canada à L'Île-des-Soeurs.

 

Plusieurs facteurs favorisent la mise en chantier d'immeubles de bureaux. Le président et chef de la direction de GVA Devencore, Jean Laurin, cite la baisse du taux d'inoccupation en bas de 10 %. «C'est un des indices.»

 

Le taux d'inoccupation combiné (catégories A et B) est même tombé à 7,1 %, son plus bas niveau depuis 2002. C'est toutefois le taux des immeubles de prestige (catégorie A) qui a le plus d'influence sur les chantiers, a précisé Jean Laurin. Il est tombé à 9,3 %. Les immeubles de catégories B sont moins luxueux.

 

«Un certain nombre d'importantes entreprises locataires ont par ailleurs commencé à se renseigner discrètement» sur la disponibilité de locaux au centre-ville de Montréal, selon Devencore. Si elles décident de déménager, ces entreprises auront besoin de 500 000 pieds carrés, a déclaré Jean Laurin.

 

Le 1250, René-Lévesque Ouest et le 1000, De La Gauchetière sont les dernières tours de bureaux livrées sur le marché du centre-ville, en 1993, si l'on fait exception des cités du multimédia et du commerce électronique, au tournant de l'an 2000. Ces deux cités ont cependant profité de subventions et ont été critiquées par des promoteurs privés qui ont dû retarder des projets.

 

Devencore surveille actuellement l'évolution de deux projets importants : Westcliff, qui est à la recherche de locataires pour une tour de 350 000 pieds carrés au Square Victoria et la société immobilière texane Hines et la SITQ Immobilier, qui ont lancé en octobre dernier la location du 900, De Maisonneuve Ouest, voisin de l'ancien restaurant Bens'.

 

La construction de cette tour de 28 étages et de 150 millions de dollars ne doit cependant commencer qu'en avril 2008.

 

Le déménagement de Bell Canada à L'Île-des-Soeurs, en septembre 2008, va libérer 500 000 pieds carrés de bureaux au centre-ville de Montréal, mais déjà trois étages de la Tour Bell, au 700, De La Gauchetière, ont été reloués à la Banque Nationale, selon Jean Laurin.

 

Cela favorise la concrétisation de projets de bureaux, mais pas nécessairement pour demain matin, a-t-il ajouté. «C'est un peu plus compliqué aujourd'hui». Les loyers ne sont pas encore assez élevés pour faciliter le financement de nouvelles tours, selon Devencore. Il y a donc une fenêtre pour les locataires qui veulent négocier un nouveau bail.

 

La première phase du complexe Bell à L'Île-des-Soeurs va comprendre trois immeubles inter-reliés de huit, cinq et quatre étages, a précisé le vice-président de Canderel, Daniel Peritz. Ces locaux de plus de 600 000 pieds carrés seront occupés par 3000 des employés de Bell. Une deuxième phase de 500 000 pieds carrés doit suivre, mais Canderel devra discuter avec Bell avant de préciser la date de la mise en chantier, a-t-il déclaré.

[Hercule 10]

Pourquoi Bell Canada a choisie L'Île-des-Soeurs??? Pourquoi fuire le centre-ville??? Drôle de résonnement.

[Habsfan 416]

Pourquoi Bell Canada a choisie L'Île-des-Soeurs??? Pourquoi fuire le centre-ville??? Drôle de résonnement.

 

Ma compagnie a agie comme représentant pour Bell...et Dès le deépart, Bell voulait un CAMPUS corporatif. Ils voulaient des espaces verts, un gym, une garderie du STATIONNEMENT GRATUIT pour TOUT les employés, et surtout...ils VOulaient réduire l;eurs coûts d'opération. En quittant le C-V, et en s'installant à l'île des soeurs, leurs couts reliés à L'immobilier seront reduits de 40 à 45%...ce qui n'est pas négligeable!

[mtlurb 9,999,999]

Le taux d'inoccupation combiné (catégories A et B) est même tombé à 7,1 %, son plus bas niveau depuis 2002. C'est toutefois le taux des immeubles de prestige (catégorie A) qui a le plus d'influence sur les chantiers, a précisé Jean Laurin. Il est tombé à 9,3 %.

 

 

criss si vite?? me semble que c'etait assez plus haut que ca pas si longtemps que ca.

[Hercule 10]

Merci Habsfan, Je comprends mieux à présent quels sont les intentions de Bell.

[YMQ 598]

This applies more to HabsFan.

 

According to colliers, we have seen several quarters of positive absorption of class A space. I know Bell is moving to the new campus, but do we believe that a market for a new tower should be in the works?

 

Whats the latest of 400 Maisonneuve.. did you hear anything per chance?

[Habsfan 416]

Mark, what I can tell yoiu is that yes, it is true that we have seen a few quarters of positive absorptiono. The problem is that there is still lots of vacant space available in Downtown Montreal.

 

Normally, to see a new tower go up, you need two things to happen. Vacancy rates must be low(arond the 5% mark) and Leasing rates have to go UP, way UP! Right now, the Vacancy rate is going down, and that is good, but it still isn't low enough. The other problem is that the Leasing rates seem to wanna stay stable. there is still enough space out there that Landlords Can't ask for increased rates or else they'll never lease their space. When the rates in existing buildings will go high enough that a company will deem it acceptable to move into a new construction(where costs are always more expensive) then we'll see a tower go up.

 

AS far as 400 de maisonneuve is concerned, i think you meant 900 de Maisonneuve??? The SITQ and Hines project! Well, SITQ is still looking for an anchor tenant(at least 150,000 square feet)

[YMQ 598]

So you dont see any new construction soon?

 

Can you provide a forecast of when you think this could happen?

[imtl 10]

Maybe the rise in the number of teleworkers and small "regional" units may have something to do with all this.