griffintown Gallery sur le Canal - 14, 14, 14 étages

[Né entre les rapides]

il y a une heure, Wave Arts a dit :

C'est quoi ça exactement?

(Concernant l'expression "évolution des prix relatifs" employée dans mon précédent message)

Dans le contexte de cette discussion,  il s'agit de comparer l'évolution (dans le temps) des prix de l'immobilier dans différents quartiers de Montréal, dont Griffintown.  Composons un exemple fictif pour l'illustrer:

Quartier "A"  200,000$ (2005); 210,000$ (2010); 240,000$ (2015); 300,000$ (2020) 

Quartier "B"  180,000$ (2005); 200,000$ (2010); 270,000$ (2015); 380,000$ (2020)

Quartier "C"  450,000$ (2005); 455,000$ (2010); 525,000$ (2015); 730,000$ (2020)

Quartier "G"  160,000$ (2005); 190,000$ (2010); 265,000$ (2015); 400,000$ (2020)

Au cours de l'ensemble de la période considérée, les prix ont augmenté partout, mais inégalement, en valeur absolue et en pourcentage.    Ainsi, on ne doit pas se contenter d'observer l'appréciation des prix dans un quartier pour conclure que ce fut le meilleur investissement.  Dans l'exemple, le Quartier "A" semble avoir fait bonne figure, mais en fait c'est là où les prix ont monté le moins rapidement (cumul de 100,000$ ou 50% sur 15 ans).  Le Quartier "C" a enregistré une hausse cumulative de 280,000$, mais c'est moins en pourcentage que pour les Quartiers "B" et "G".    J'accorde plus d'importance à l'augmentation en pourcentage qu'à l'augmentation en valeur absolue.  

N'oublions toutefois pas que si un regard porté sur le passé est instructif, c'est l'avenir qui compte le plus.  Rien ne garantit a priori que les tendances récentes se poursuivront intégralement.  Il faut constamment mettre à jour notre analyse.

[andre md]

2 hours ago, vanylapep said:

Je ne sais pas s'il existe en 2020 imun quartier qui a le potential de gain comparatif à Griffintown en 2010. Griffintown c'était un Ghosttown avant le boom. Y'a aucune place comme ça à Montréal de nos jours.

Les alentours du pont jacques cartier ont beucoup de potentiel. Beaucoup de terrains vacants. Et si un plan d'urbanisme concret pour mettre en valeur ce secteur est mise en oeuvre on peut avoir de très bon rendement.

 

[Né entre les rapides]

il y a 12 minutes, andre md a dit :

Les alentours du pont jacques cartier ont beucoup de potentiel. Beaucoup de terrains vacants. Et si un plan d'urbanisme concret pour mettre en valeur ce secteur est mise en oeuvre on peut avoir de très bon rendement.

 

J'ai aussi une opinion favorable quant au potentiel des "alentours du pont Jacques-Cartier".

Que veux-tu dire par "un plan d'urbanisme concret" ?  Par exemple, souhaites-tu plus (ou moins) d'investissements publics pour des parcs et des écoles, un zonage permettant plus (ou moins) de hauteur,  des infrastructures supplémentaires de TEC lourd, etc.?  

(attention: si nous poursuivons la discussion dans cette voie, il faudrait probablement se détacher du fil consacré à Griffintown)

[andre md]

36 minutes ago, Né entre les rapides said:

J'ai aussi une opinion favorable quant au potentiel des "alentours du pont Jacques-Cartier".

Que veux-tu dire par "un plan d'urbanisme concret" ?  Par exemple, souhaites-tu plus (ou moins) d'investissements publics pour des parcs et des écoles, un zonage permettant plus (ou moins) de hauteur,  des infrastructures supplémentaires de TEC lourd, etc.?  

(attention: si nous poursuivons la discussion dans cette voie, il faudrait probablement se détacher du fil consacré à Griffintown)

Concretement essayer de diminuer le plus possible l'impact de l'autoroute ville marie.  Qui creer une brisure dans le quartier. Peut etre en la mettant en tranchée jusqu a frontenac. Et aussi ce qui tu vient d'énumerer. Ecoles et parcs. Et peut etre aussi une branche est du rem. Bref beaucoup de potentiel. On pourrait en faire un genre de lower east side. 

 

[Miska]

29 octobre

 

Je pense bien que c'est ce projet qu'on voit à droite

 

[Feanaro]

à l’instant, Miska a dit :

29 octobre

 

Je pense bien que c'est ce projet qu'on voit à droite

 

Oui, effectivement. Merci pour la photo!

[jerry]

[Rocco]

Belle prise de vue. Toutefois, on réalise à quel point le coin est déstructuré. Le terrain de volleyball de sable, le parc à chien en face, tout est mal réparti dans l'espace.

[Joe Swanson]

[jerry]