Occupation des bureaux: le centre-ville bat de l'aile

[vivreenrégion]

“But in the cycle now shaping up for the medium term, we’ll see new office and mixed-use towers planned on the axis running from the Bell Centre to Victoria Square and in the area just south of the Bell Centre,” he said in an interview.

“I’m looking beyond the present bevy of low-risk, me-too architectural designs towards something really exciting that could put Montreal high on the global achievement map … such as the 92-storey Mirvish-Gehry twin-tower project in Toronto’s arts and entertainment district,” he said.

 

ok c'est très positif ça.

[denpanosekai]

Westcliff Group’s proposed two-phase tower at the Northwest corner of Victoria Square is ideally suited for transportation and other amenities.

 

Everything old is new again.

[Rocco]

On pelete des nuages. Où sont les locataires pour la tour QdS, les tours University/St-Jacques, la tour WestCliff et les futurs tours de Cadillac Fairview? Inexistants.

[Hildephonse]

Ne vous en faites pas, les gars ! L'effet Libéral va se faire sentir tôt ou tard.

 

Bon ! Peut-être que les investisseurs du monde entier ne sont pas encore tous au courant que le Parti Libéral du Québec, d'une intégrité et d'une compétence absolues, a été réélu ici et que l'incertitude péquiste a été balayée à tout jamais. Je ne vois pas d'autre cause à la morosité actuelle.

[ScarletCoral]

Dans LaPresse+ ce matin :

 

De bons défis attendent les propriétaires de bureaux

 

André Dubuc

La Presse

 

La disponibilité des bureaux au centre-ville n’a pas été aussi grande à Montréal depuis la récession immobilière du début des années 1990.

 

Le taux de disponibilité s’élève à 16 % dans les immeubles de bureaux de catégorie A au cœur du centre-ville, selon le dernier décompte du Groupe Altus. C’est plus du double de la moyenne observée depuis le début des années 2000, qui tourne autour de 7 %, indique Martine Sirois, directrice de la firme de services-conseils Altus, spécialisée dans le produit de bureau.

 

Les immeubles A figurent parmi les plus beaux de l’inventaire. Ils sont plus modernes et offrent des caractéristiques supérieures à celles proposées dans les bâtiments âgés de la catégorie B.

 

À la différence du taux d’inoccupation, le taux de disponibilité englobe non seulement les locaux vacants, mais aussi les locaux occupés pour lesquels le locataire actuel a confirmé son départ sans être remplacé.

 

JEU DE CHAISE MUSICALE

 

Les propriétaires du centre-ville subissent les contrecoups du récent boom dans la construction de tours de bureaux.

 

Au moins cinq projets d’envergure ont été réalisés ou sont sur le point de l’être, ce qui ajoute plus de 1 million de pieds carrés à l’inventaire, dans un marché où la croissance de la demande est anémique.

 

À titre comparatif, 1 million de pieds carrés correspondent à la superficie d’un gratte-ciel comme le 1000, De La Gauchetière, qui compte plus de 50 étages.

 

Parmi les constructions nouvelles, on trouve la tour Aimia, dans le secteur du square Victoria, et la tour Deloitte, rue Saint-Antoine. La Caisse de dépôt a aussi annoncé récemment le début de la construction du 900, De Maisonneuve Ouest, qui sera occupé en partie par l’assureur Manuvie. L’Avenue, face au Centre Bell, et la transformation de la gare Viger, à l’extrémité sud-est du centre-ville, ajouteront aussi des espaces à l’inventaire.

 

UN BUREAU SUR CINQ RESTE VIDE AU 1, PLACE VILLE MARIE

 

Dans un marché stagnant comme le centre-ville de Montréal, les locataires qui signent un bail à une nouvelle adresse laissent bien souvent leur ancien propriétaire avec des locaux vides sur les bras.

 

Une analyse d’Altus parue à l’hiver dans le magazine spécialisé Canadian Real Estate Forum montrait que la moitié des locaux disponibles dans les immeubles de catégorie A au centre-ville se concentraient dans huit immeubles. Ces immeubles affichent en moyenne un taux de disponibilité de 33 %, ce qui est considérable.

 

L’article ne nommait pas les immeubles en question, mais dans l’industrie, on reconnaît sans peine les perdants à ce jeu de chaise musicale.

 

« Sur l’avenue McGill College, de Place Ville Marie en montant jusqu’à la rue Sherbrooke, il doit bien y avoir près de 1 million de pieds carrés disponibles. Les propriétaires sont excessivement nerveux. »

 

— Andrew Maravita, directeur général de la région de Montréal à l'agence immobilière Colliers

 

Redbourne, qui gère le 1800, McGill College, et Industrielle Alliance, qui détient à la fois le 1981 et le 2000, McGill College, ont tous deux des blocs de bureaux sur le marché.

 

Au 1, Place Ville Marie, le taux d’inoccupation frise les 20 %. Ce taux ne tient même pas compte du départ prochain des comptables de Deloitte, qui s’en vont chez Cadillac Fairview, rue Saint-Antoine, à compter de l’été prochain.

 

Chez Ivanhoé Cambridge, personne n’était disponible pour répondre à nos questions. Néanmoins, on sait que cette filiale de la Caisse de dépôt planche sur un programme d’investissement de près de 1 milliard pour redynamiser son portefeuille au centre-ville. Il est notamment question d’aménager un observatoire dernier cri aux quatre derniers étages de Place Ville Marie en lieu et place du restaurant Club Lounge Altitude 737. Des détails sont attendus au printemps.

 

D’autres propriétaires n’hésitent pas à faire des concessions dans l’espoir de remplir leurs étages. « D’après les conversations récentes avec des gens dans le marché, ceux-ci constatent que l’allocation [consentie par le propriétaire au locataire pour l’aménagement des bureaux] est plus élevée qu’elle ne l’était dans le passé dans le but de continuer à louer sans avoir à baisser le loyer de base », dit Martine Sirois, directrice chez Altus.

 

LES INGÉNIEURS FONT DES COMPRESSIONS

 

L’agence Jones Lang LaSalle (JLL) prévoit dans sa plus récente analyse de marché que le centre-ville restera largement favorable aux locataires au moins jusqu’au début de 2016.

 

Indice révélateur de l’état du marché, on trouve près de 1 million de pieds carrés offerts en sous-location.

 

Les ingénieurs, en particulier, se délestent de leurs bureaux. Hatch, Bechtel, Aecom et SNC-Lavalin ont tous mis des bureaux en sous-location en 2014. « Le secteur continue de souffrir en 2015 », assure François Létourneau, responsable de la recherche au bureau de Montréal de JLL. SNC-Lavalin vient tout juste de mettre deux étages, soit 20 000 pieds carrés, en sous-location au 360, rue Saint-Jacques, dans le Vieux-Montréal. Le mandat a été donné à CBRE.

 

Minières et firmes de génie-conseil sont responsables de 20 % des locaux en sous-location, alors qu’ils occupent environ 7,5 % des bureaux du centre-ville.

 

Un phénomène observable ailleurs au Canada

 

Ce n’est pas seulement à Montréal que la disponibilité des bureaux monte en flèche. La raison ? La plupart des grands centres canadiens ont connu un boom dans la construction de bureaux. À la différence des précédents cycles, ce n’est pas la forte demande qui déclenche la construction de nouvelles tours, cette fois-ci, mais plutôt la présence de nombreux investisseurs aux poches bien remplies qui veulent investir dans un portefeuille de bureaux neufs.

 

QUI LOUE QUOI AU CENTRE-VILLE ?

 

Services financiers 24,9 %

 

Technologies de l’information (et jeux vidéo) 21,3 %

 

Services professionnels (comptables) et biens de consommation 17,3 %

 

Ordres professionnels et institutions 14,8 %

 

Génie et ressources naturelles 7,5 %

 

Logistique, transport et aérospatiale 6,2 %

 

Services juridiques 4,5 %

 

Sciences de la vie 3,5 %

 

Source : Jones Lang LaSalle

[_FKS_]

Ne vous en faites pas, les gars ! L'effet Libéral va se faire sentir tôt ou tard.

 

Bon ! Peut-être que les investisseurs du monde entier ne sont pas encore tous au courant que le Parti Libéral du Québec, d'une intégrité et d'une compétence absolues, a été réélu ici et que l'incertitude péquiste a été balayée à tout jamais. Je ne vois pas d'autre cause à la morosité actuelle.

 

[Habsfan]

Rien de surprenant dans cet article. Le marché de bureau est au neutre depuis plusieurs années. Certains refusaient de le voir ou se plantait la tête dans le sable pour l'ignorer, mais la réalité est que depuis le crash de 1990-1992, le marché de la location de bureau n'a jamais été vraiment en santé. (sauf peut-être pour une courte période de temps entre 2004 et 2006)

 

Quand je dit en santé, je parle avec un taux global sous la barre de 7%

[SynosiK]

Rien de surprenant dans cet article. Le marché de bureau est au neutre depuis plusieurs années. Certains refusaient de le voir ou se plantait la tête dans le sable pour l'ignorer, mais la réalité est que depuis le crash de 1990-1992, le marché de la location de bureau n'a jamais été vraiment en santé. (sauf peut-être pour une courte période de temps entre 2004 et 2006)

 

Quand je dit en santé, je parle avec un taux global sous la barre de 7%

 

Les bureaux ne sont pas adaptés pour les nouveaux style de travail des entreprises ou des nouvelles technologies!

 

Par example, Ericsson, sur Décarie, à choisi de se faire construire de nouveaux bureaux au lieu de louer des bureaux existants...

 

Même chose pour le 900 Maisonneuve ou Tour Deloitte...

[vivreenrégion]

Attendez de voir le désastre à Calgary ..........

[Habsfan]

Attendez de voir le désastre à Calgary ..........

Calgary est habitué de vivre des booms et des bust. Au début des années 80, ils ont évcu une période où une bonne partie des immeubles étaient vides. Je crois que c'était à cause de ENP??(NEP en anglais) Anyways, où je veux en venir c'est que leurs périodes de "bust" ne durent pas très longtemps comparé aux périodes de "boom".

 

Ça n'a pas empêché la ville de grossir à un rythme incroyable.