ville-marie QUAD Windsor (Projet global)

[Rocco]

Pendant ce temps, CF lance un projet de tour résidentielle à.... Ottawa! Tsé quand ils considèrent qu'Ottawa a plus de potentiel que Montréal... 🙄 Ils ont clairement un grudge contre kekun ici..

https://www.newswire.ca/fr/news-releases/cadillac-fairview-entreprend-la-construction-de-son-premier-projet-de-logements-locatifs-805235870.html

[KOOL]

Bof, une tourette de 20 étages, je préfère qu'on la laisse à Ottawa plutôt qu'on la construise sur l'un des derniers lots privilégiés du centre-ville de Montréal. 

 

[Rocco]

Tant qu'ils ne ressortent pas un projet de salle de concert on devrait être correct...

[KOOL]

Mon dieu quelle horreur ! 

Du néo-gothique inspiré par le Château des Tourelles...

[Wave Arts]

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

Les abandons et les retards ?

Je parlais des projets en développement, pas ceux en construction. Le site de Westcliff sur la Place de la Cité Internationale, pour ne nommer que lui. 

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

Pour le reste, on croirait du lire du acpnc : coûts de construction, pénurie de main d'oeuvre, conjoncture économique défavorable...

Peut-être que c'est parce que je partage son opinion? 

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

À ce propos, le coûts élevés des matériaux ? Il a largement baissé depuis 2020.

C'est littéralement le contraire. Le béton est rendu si cher que je connais des petits projets qui ont du être mis en pause ou avoir leur structure être transformée pour une de bois.

Producer Price Index by Industry: Cement and Concrete Product Manufacturing (PCU32733273) | FRED | St. Louis Fed (stlouisfed.org)

 

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

Au début les « experts »  avaient prévu une grosse récession puis une moyenne, puis une petite et là ça ressemble à de la « stagflation » et le taux de chômage n'a jamais été aussi bas.

L'ampleur de la récession ne change pas que la conjecture est présentement défavorable. De toute façon, on est pas encore sorti du bois, peut-être faudrait-il attendre encore plusieurs mois avant de s'exprimer sur son ampleur. Néanmoins, le taux directeur a une forte hausse, dans un délai très court. C'est certainement le plus grand motif du ralentissement du marché. Les emprunts sont plus difficiles, les perspectives économiques incertaines inquiètent les banques, le marché immobilier au centre-ville n'est plus aussi bon qu'il l'était, etc. C'est l'économie qui dicte la réalisation des projets, pas la politique. 

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

l est très proche des promoteurs derrière les éventuelles deux X 200m OACI2 et il a dit que la principale raison pour laquelle le projet était retardé était le 20/20/20.

Il a dit que c'était une raison significative et je le reconnais, mais il n'as pas dit qu'il s'agissait de la principale raison. La principale raison est la hausse des taux d'intérêts, combinés aux différentes taxes imposées par les villes (fond de parc, fond de nouvelle construction, 20-20-20, etc.) 

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

Gros projets ? Pas un seul ne fait plus de 130m.

C'est ça ton critère pour déterminer la grosseur d'un projet ? La grosseur d'un projet, c'est bien plus son nombre d'unités. Pour donner un exemple, le 1990 Williams compterait 310 logements sur huit étages, alors que le Solstice en a 330 sur 44 étages. Ce sont des projets de grosseur similaire, mais d'hauteur très différente. 

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

Le 2050 Stanley a été refusé par la Ville le 2 décembre 2021

Il n'a pas été refusé et il y avait même de bons développements. 

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

. Le 1050 DLM ? Pas de nouvelles depuis des lustres

Lui, on est certain qu'il y a un développement actif. Il a notamment reçu un avis préliminaire favorable du CCU en février. 

 

On 2023-05-09 at 8:58 AM, KOOL said:

Tous ces projets étaient en préparation sérieuse bien avant l'arrivée de Plante

Aucun des projets que j'avais cité ne se sont encore réalisé et le lobbyisme n'a pas commencé avant 2017 (plutôt entre 2018 et 2021).

[Rocco]

[KOOL]

Quel est le rapport entre le parc à chiens Lucien-L'Allier et le terrain du Quad Windsor où il n'y aura pas un chat avant au moins le départ d'une élue municipale dont nous tairons le nom ? 

[Rocco]

Terrain du 600 Peel.

[SameGuy]

Merci de ne rien tenter.

[Rocco]

Message peu subtile à CF.