ville-marie 1050, rue de la Montagne - 38 étages

[FrancSoisD]

On 2022-09-10 at 8:15 AM, acpnc said:

Toutefois je suis bien content du permis de la Ville qui montre que l'administration a simplement fait son travail, contrairement aux intentions que certains lui prêtent.

Le CCU est favorable au projet, moyennant certaines modifications et précisions. (Je suis surpris qu'il ne se soit pas penché sur les meneaux dorés entourés de béton gris... aucune indication quant à la couleur des fenêtres.)

Mais on est encore loin du permis: la proposition devra être bonifiée avec les architectes et ingénieurs (structure et colonnes, notamment).

On 2022-09-10 at 9:09 AM, acpnc said:

Donc après 10 ans qu'on en parle sur MTLURB et un an après l'achat du site, le permis était le dernier obstacle prévisible pour aller de l'avant.

Je remplacerais donc "était" par "demeure le dernier obstacle" (municipal).

Il resterait ensuite le financement, puis l'excavation-construction de la tour au-dessus d'un immeuble patrimonial. Les aspects techniques de ce projet pourraient requérir que le promoteur ait les reins solides.

On 2022-09-10 at 11:27 AM, SameGuy said:

I’m really curious about the money behind this project from a relatively inexperienced developer as the real estate market has quickly softened to the point that other large proposals by successful developers that were sent “back to the drawing board” have been quietly shelved.

Bonne question, effectivement!

[acpnc]

Il y a 1 heure, FrancSoisD a dit :

Le CCU est favorable au projet, moyennant certaines modifications et précisions. (Je suis surpris qu'il ne se soit pas penché sur les meneaux dorés entourés de béton gris... aucune indication quant à la couleur des fenêtres.)

Mais on est encore loin du permis: la proposition devra être bonifiée avec les architectes et ingénieurs (structure et colonnes, notamment).

Je remplacerais donc "était" par "demeure le dernier obstacle" (municipal).

Il resterait ensuite le financement, puis l'excavation-construction de la tour au-dessus d'un immeuble patrimonial. Les aspects techniques de ce projet pourraient requérir que le promoteur ait les reins solides.

Bonne question, effectivement!

Tes observations sont tout à fait pertinentes et justifiées. On est encore loin du début des travaux, tandis que les doutes exprimés par @SameGuysont eux aussi à considérer. Alors gardons le champagne au frais au cas où...

[lma13]

En ce moment. Et les briques du Solstice qui sont plus orange que rouge

[lma13]

On 2022-09-10 at 11:27 AM, SameGuy said:

I’m really curious about the money behind this project from a relatively inexperienced developer as the real estate market has quickly softened to the point that other large proposals by successful developers that were sent “back to the drawing board” have been quietly shelved.

I doubt any new major project starts this year or even next year. Who can get financing for a mortgage with the stress test at 8%. Especially for units that will go probably at 1k/sqft or more

[SameGuy]

Offshore buyers pay cash.

[Né entre les rapides]

il y a une heure, SameGuy a dit :

Offshore buyers pay cash.

It looks like the September-14-SameGuy could have answered the September-10-SameGuy's question.  Offshore money "behind this project" destined to offshore buyers.  

Same SameGuy and same source of money (but not SameGuy's own money).  I believe this makes sense; Canada including Montreal remains a much safer haven than the presumably single country from which money can still be invested for the moment.  

[Rocco]

Il y a 1 heure, SameGuy a dit :

Offshore buyers pay cash.

Those people destroy affordability without even staying here. La beauté du capitalisme et de la mondialisation.

[Né entre les rapides]

il y a 3 minutes, Rocco a dit :

Those people destroy affordability without even staying here. La beauté du capitalisme.

C'est seulement une partie de l'équation.  S'il est vrai que d'une part ces investisseurs étrangers contribuent à faire monter les prix de l'immobilier, d'autre part leurs apports de capitaux améliorent la balance des paiements du Canada, soutenant la monnaie nationale.

Idéalement, la capacité de construction de logements neufs serait suffisante pour satisfaire simultanément la demande domestique et la demande étrangère.  Il n'y aurait pas de surchauffe des prix.  Le véritable problème réside dans la capacité insuffisante, dont les causes sont multiples et dont une partie est attribuable aux politiques des gouvernements et aux mesures et règlements restrictifs des autorités locales.    

[SameGuy]

28 minutes ago, Né entre les rapides said:

It looks like the September-14-SameGuy could have answered the September-10-SameGuy's question.  Offshore money "behind this project" destined to offshore buyers.  

Same SameGuy and same source of money (but not SameGuy's own money).  I believe this makes sense; Canada including Montreal remains a much safer haven than the presumably single country from which money can still be invested for the moment.  

Yes, but Swimko doesn’t appear to be an offshore-supported company, hence my question.

FWIW, laundering the illicitly-exported kuài of the People’s bourgeoisie is an insanely lucrative enterprise.

[Né entre les rapides]

il y a une heure, SameGuy a dit :

Yes, but Swimko doesn’t appear to be an offshore-supported company, hence my question.

FWIW, laundering the illicitly-exported kuài of the People’s bourgeoisie is an insanely lucrative enterprise.

1) Fair enough.  But wouldn't  solid commitments from offshore buyers be sufficient to get funding from  domestic sources for the project?  -- Just an assumption.

2) Despite the fact that I am not personnaly aware of any cases, nor do I expect to be in the future, it is fairly easy to imagine that "laundering is an insanely lucrative enterprise", both because the operation entails risks of being severely punished if caught, and because this might be the only option left for those (except perhaps the very well connected individuals) desperately seeking to saveguard a portion of their wealth.  Risk must be rewarded.  And consenting to a cut is better than losing everything.