ville-marie Place de la Cité Internationale, phase 2 (2007)

[yarabundi]

Plus the fact that it is challenged by the Square Victoria project that has more chances to go up (because it is multi-functional).

[Cataclaw]

Our only hope for high-rises and skyscrapers lies in the hotel/condo/apartment/mixed-use category

[Habsfan]

Entièrement en accord avec vos commentaires...par contre je parlais surtout des tours à bureaux!

 

Comme j'ai déjà dis dans le passé, le marché immobilier corporatif est très simple(généralement)! Quand la demande augmente, les prix augmentent aussi. Quand il n'y plus d'espace, et bien on construit!

 

Et bien, la demande à Montréal a augmenté ces dernières années...mais pour une certaine raison, les prix n'ont pas suivi!?!?! Si les prix avaient suivi, on aurait vu certaines tours monter...

[Rocco]

La dernière tour à bureaux entièrement construite par le privé au centre-ville de Montréal est la tour Québécor en 2007. Avant ça, on remonte à 1996 avec la tour de l'OACI et 1992 avec la tour 1501 McGill College. Plusieurs (vous seriez surpris du nombre) tours à bureaux de Montréal des années 80 ont été construites par la Corporation Première Québec (First Corp Quebec), mais il semble que cette entreprise n'est plus dans le portrait depuis belle lurette.

[acpnc]

Hallucinant comme image quand on est réduit à se réjouir du changement de pancarte pour un projet donné. Comme disait Cataclaw elle sera bonne pour un autre 5-6 ans.

 

Désolant de voir que les projets privés vivotent à ce point, on dirait qu'il manque de leadership à la ville pour stimuler le développement et encourager les promoteurs à construire en ville plutôt qu'à la périphérie.

 

Il est impératif d'envoyer le message que le cv est le meilleur endroit pour les nouveaux projets et qu'on fera tout pour faciliter leur construction. A ce propos je me demande si les autres villes ont un programme incitatif qui explique leur dynamisme ou est-ce seulement une question de marché?

 

Pour ce qui est de la ville de Montréal elle pourrait offrir, à l'instar du programme pour les nouveaux logements, soit un congé de taxe ou une baisse temporaire pour un certain nombre d'années, des taxes immobilières.

 

On sait à quel point le privé est sensible à ce genre d'incitatif qui a vu exploser les projets notamment dans le quartier du multimédia à l'époque. Il ne s'agit pas de déstabiliser le marché, bien sûr, mais plutôt de rendre le cv irrésistible et davantage compétitif avec les autres quartiers et villes de banlieue.

 

Comme on sait que la demande est le nerf de la guerre et qu'elle a un lien direct sur les prix, il faut absolument orienter cette demande pour qu'elle se manifeste au centre de la ville. Le nouveau siège social de Bell par exemple n'aurait jamais dû se construire sur l'ile des Soeurs et il représente une formidable occasion manquée en ne matérialisant pas une des nombreuses tours à bureaux projetées qui auraient pu l'accueillir avec tous les avantages du cv.

 

On ne peut plus se permettre d'attendre les occasions, il faut les créer en envoyant un message clair que tout le monde comprend, un incitatif financier qui pourrait faire pencher la balance et inverser la tendance actuelle. Mieux vaut une recette diminuée temporairement dans les coffres de la ville que pas de nouvelles recettes du tout et encore là c'est toute l'économie de la ville qui en profitera à long terme.

[Habsfan]

Le nouveau siège social de Bell par exemple n'aurait jamais dû se construire sur l'ile des Soeurs et il représente une formidable occasion manquée en ne matérialisant pas une des nombreuses tours à bureaux projetées qui auraient pu l'accueillir avec tous les avantages du cv.

 

Bell ne voulait plus être au C-V. Ils ont construit des bureaux semblables en banlieu de Toronto et Calgary!

 

Ils voulait avoir des très grands planchers. AU lieu d'être dans une immeuble ou un département doit être séparé sur 3-4 étages, avec leurs nouveau S.S. ils sont tous sur le même étage.(meilleure synergie) Autre point important, ils voulait avoir un campus près de la nature, et leur emplacement actuel est assez difficile à Battre. LE fleuve, les arbres, les pistes cyclables etc.etc.etc. Toutes des choses qu'ils ne pouvaient pas avoir au C-V.

[mtlurb]

J'ai vu la nouvelle pancarte hier.

 

C'est le même design. Le Victoria est même encore là.

Le rendu est très très semblabe à celui-ci :

 

[Habsfan]

J'ai vu la nouvelle pancarte hier.

 

C'est le même design. Le Victoria est même encore là.

Le rendu est très très semblabe à celui-ci :

 

 

Ça doit faire au moins 6 ans que ce projet est en attente!!

[JFrosty]

Je suis passé à côté cette semaine. C'est pas exactement le même rendu?

[mtlurb]

Je suis passé à côté cette semaine. C'est pas exactement le même rendu?

 

Très probable!

Je n'étais pas sûr à 100%, mais si je ne suis pas le seul à le penser...