ville-marie Quartier des Lumières (Projet global) – 6 à 15 étages

[FrancSoisD]

1 hour ago, 3dimensions said:

le fameux gazon du voisin... de mon côté les rendus semblent donner un ensemble à la fois harmonieux stylisé et diversifié. Ma seule crainte est qu'il laisse la tour radio-canada dans son état actuel.

Je crois qu'ils devront retaper tout le revêtement, voire qu'il soit possiblement question d'enlever la brique... (Quelqu'un en saurait davantage?)

[Marc90]

Il y a 10 heures, FrancSoisD a dit :

Je crois qu'ils devront retaper tout le revêtement, voire qu'il soit possiblement question d'enlever la brique... (Quelqu'un en saurait davantage?)

Son enveloppe extérieure devrait être entièrement modifiée. 

[Rusty]

Ils devraient mettre des lumieres sur l'edifice .... 

[Chuck-A]

Enfin.  Tant que celle-ci soit située du côté nord du site (près de R-L, et non de Viger...).

Une école demandée sur l’ancien site de Radio-Canada pour «attirer des familles»
Journal Métro  |  Montréal  |  13:45  |  18 février 2020  |  Par:  Henri Ouellette VézinaMétro

Photo: Josie Desmarais/Métro  |  Le président du groupe Mach, Vincent Chiara, lors du dévoilement de la première phase du chantier du Quartier des lumières, mardi.

Une école devra absolument être intégrée au développement immobilier du Quartier des lumières, situé sur l’ancien site de la maison de Radio-Canada. C’est du moins ce que croient les promoteurs du projet, alors que la première phase du chantier, qui inclut 270 condos et un budget de 76 M$, doit commencer cet été.

«Si on veut attirer des familles et avoir une mixité, ça va être très important d’avoir une école. On a un devoir corporatif comme promoteur d’augmenter la qualité de vie», explique à Métro le président du groupe Mach, Vincent Chiara.

Propriétaire des terrains depuis juillet 2017, l’entreprise affirme avoir réservé un espace pour accueillir le futur établissement scolaire, en plus d’avoir soumis ses plans d’aménagement aux autorités municipales.

«On a remis ça à la Ville qui va entamer les procédures avec différents ministères. On ne contrôle pas la suite», ajoute M. Chiara.

Des discussions à entamer

Aux yeux de Normand Bélanger, le PDG du Fonds immobilier de solidarité FTQ, le gouvernement Legault doit s’engager rapidement.

«On veut avoir l’inclusion des familles. Et si on ne construit pas d’école, c’est un discours qui ne tient pas la route selon moi. Le gouvernement doit faire en sorte qu’une école se bâtisse.» -Normand Bélanger, PDG du Fonds immobilier de solidarité FTQ

Interpellé par Métro, le président de l’Institut de développement urbain du Québec (IDU), André Boisclair, affirme que «tout le monde souhaite» la présence d’une école. «Les autorités publiques doivent envoyer un signal clair. Dans la planification de leurs investissements, les dirigeants d’école devraient aussi intégrer ce qui s’en vient en termes de développement. Ils ne le font pas en ce moment. Ils sont réactifs, et d’aucune façon proactifs», explique-t-il.

Au cabinet de la mairesse Valérie Plante, la porte-parole Geneviève Jutras précise toutefois que c’est d’abord au promoteur «de s’entendre avec le centre de service pour céder un terrain».

«Évidemment, l’arrondissement collaborera pour les questions d’intégration urbaine», ajoute Mme Jutras.

Et le logement social?

À terme, environ 600 unités de logement social et 400 autres de logement abordable doivent être construites sur un total de 4000 logements locatifs, promet le groupe Mach. Le prix et la grosseur de ces espaces seront déterminés ultérieurement, ajoute-t-on.

La Ville de Montréal affirme avoir «un accord de développement» avec le groupe Mach qui l’oblige à réaliser 20% de logements sociaux et 10% de logements abordables. Rappelons que le Règlement pour une métropole mixte, qui obligera dès 2021 tous les nouveaux projets immobiliers de cinq logements ou plus à contenir 20% de logements sociaux, fait actuellement l’objet d’une consultation publique.

«Nous sommes en discussion pour définir précisément la mécanique de l’inclusion. Afin de définir le nombre de bâtiments de logements sociaux sur le site, leur localisation et le phasage de la construction.» -Geneviève Jutras, porte-parole de la Ville

La mairesse, Valérie Plante, soutient que la conclusion d’une entente «démontre la sensibilité de plusieurs promoteurs immobiliers pour répondre aux besoins de logements» à Montréal.

«Les démarches qu’on a mises en place avec le règlement pour l’inclusion forcent les promoteurs à devoir s’adapter à une nouvelle réalité, celle que les citoyens ne veulent plus se satisfaire d’un peu de logements sociaux. On est dans cette logique parce qu’au final, c’est le milieu de vie qui écope», lance-t-elle.

Des projets, des ventes

Le groupe Mach prévoit aussi un espace de 50 000 pieds carrés pour construire un centre communautaire.

«C’est réclamé depuis longtemps. On veut que nos locataires soient nos associés, qu’ils restent avec nous longtemps», renchérit Vincent Chiara. Il promet aussi que plusieurs espaces «verts et publics» seront mis sur pied.

Le coût total de la construction du Quartier des lumières atteindra 3 G$. La livraison des 270 premières unités de condos, gérée par le promoteur Devimco, est prévue d’ici le printemps 2023.

«Ce sera mis en vente aujourd’hui ou demain matin, avance le président de Devimco, Serge Goulet. On a déjà beaucoup de demandes. C’est vraiment impressionnant. On s’attend à faire des ventes très rapidement.»

https://journalmetro.com/actualites/montreal/2421396/une-ecole-demandee-sur-lancien-site-de-radio-canada-pour-attirer-des-familles/

[Chuck-A]

EXCLUSIF

Une place animée et 60 commerces sur le site de Radio-Canada

ILLUSTRATION FOURNIE PAR MACH

On a très peu entendu parler jusqu’ici de l’offre commerciale imaginée par le groupe Mach qui transformera complètement le site de la SRC pour en faire le Quartier des lumières.

Le groupe Mach ambitionne d’aménager une « plaza animée été comme hiver » qui offrira un « niveau de confort » accru aux piétons ainsi qu’une soixantaine de commerces sur le site de Radio-Canada. Composé de six zones, le quartier ne sera « pas un centre commercial avec des tours au-dessus », jure-t-on.

Publié le 06 mars 2020 à 5h00

MARIE-ÈVE FOURNIER  |  LA PRESSE

On a très peu entendu parler jusqu’ici de l’offre commerciale imaginée par le groupe Mach qui transformera complètement le site de la SRC pour en faire le Quartier des lumières. Pourtant, elle occupera une place centrale dans ce projet multi-usage de 1 milliard de dollars. Sa mission : créer une « expérience ».

Les rez-de-chaussée des 12 édifices qui seront construits dans les prochaines années autour de la tour emblématique du diffuseur public seront tous occupés par des détaillants, des restaurants et des services (clinique médicale, banque, nettoyeur à sec, soins esthétiques).

De plus, les consommateurs pourront faire leurs emplettes dans six grandes surfaces situées au sous-sol, mais accessibles à partir d’entrées aménagées à la surface qui pourraient être qualifiées de grandes vitrines. Les documents de promotion utilisés par Mach évoquent la possibilité que la première phase comprenne une épicerie, une quincaillerie, un détaillant d’articles de sport et une pharmacie.

Ce type d’aménagement est à peu près inexistant au Canada, fait valoir la directrice de la conception et du développement du projet, Marie-Geneviève B-Pelland. La diplômée en architecture et en économie a accepté de rencontrer La Presse pour faire part des détails du projet et des plus récentes esquisses.

[...]

《Les grandes surfaces répondent à un besoin, mais ce n’est pas ce qu’il y a de plus attrayant visuellement.》 - Marie-Geneviève B-Pelland

Le constat est exactement le même en ce qui concerne les espaces de stationnement. Pour cette raison, ils seront tous cachés sous la terre. En tout, 2000 cases seront aménagées sur deux niveaux. Les commerces seront directement accessibles à partir de ce vaste lieu souterrain, comme c’est le cas dans le Square du DIX30, par exemple.

Peu de vent, beaucoup de soleil

Mach prévoit en outre aménager autour de la tour de Radio-Canada une « plaza » qui sera animée toute l’année. L’été, un marché fermier pourrait s’y installer le jour, tandis que des spectacles y seraient présentés en soirée. L’hiver, ce pourrait être « un marché de Noël comme on en voit en Europe et une patinoire », donne en exemple Marie-Geneviève B-Pellan.

« On s’est assurés d’accroître le niveau de confort des gens, ajoute-t-elle. Ce ne sera pas la Floride en janvier quand il fait - 40, mais ce sera agréable d’y rester. » Les vents seront minimisés, on veut aussi offrir un maximum d’ensoleillement et proposer un environnement esthétique.

ILLUSTRATION FOURNIE PAR MACH

Mach prévoit aménager, autour de la tour de Radio-Canada, une « plaza » qui sera animée toute l’année, même l’hiver.

Aussi, Mach a-t-il imaginé six zones ayant chacune sa vocation. Les services de santé et de bien-être, par exemple, seront regroupés dans les tours donnant sur le boulevard René-Lévesque, « qui n’est pas une artère commerciale ». En bordure de la rue Viger, qui procure beaucoup de visibilité, on privilégiera plutôt des détaillants aux « noms puissants ».

Au centre, dans la plaza, on retrouvera des restaurants avec terrasses et des boutiques uniques en leur genre.

La rue De La Gauchetière, qui sera prolongée pour traverser le site, ne sera pas exclusivement réservée aux piétons. Par contre, « on fera tout pour que l’automobiliste ne se sente pas le bienvenu, assure Marie-Geneviève B-Pellan. On veut qu’il ait un doute et se demande “est-ce que je peux y aller ?”. On veut réduire la circulation automobile au minimum. »

Rappelons que trois stations de métro se trouvent à proximité.

ILLUSTRATION FOURNIE PAR MACH

Mach a imaginé six zones ayant chacune leur vocation. Les services de santé et de bien-être, par exemple, seront regroupés dans les tours donnant sur le boulevard René-Lévesque

Une quinzaine de détaillants pressentis

Jusqu’ici, près d’une quinzaine de détaillants ont été rencontrés et « il y a beaucoup d’intérêt ». L’équipe de Mach n’attend pas les offres de façon passive, explique Marie-Geneviève B-Pellan. Elle part plutôt à la recherche du bon détaillant pour chaque local afin de « créer des synergies, des interactions », une méthode semblable à celle utilisée lors du casting pour un film.

Et malgré les difficultés actuelles dans la vente au détail, même les grandes surfaces sont attirées par le projet, souligne la directrice de la conception. Car elles apprécient d’avoir enfin la possibilité de s’installer au centre-ville de Montréal. Le vaste stationnement est l’autre argument de taille.

« Pour que l’offre commerciale soit bien accueillie, on s’assure de ne pas entrer en compétition avec les commerçants du secteur, avec la rue Sainte-Catherine, ajoute-t-elle. On veut être complémentaires à ce qui est existant. »

Répartition de l’espace commercial

Grandes surfaces : 62 %
Restaurants : 16 %
Détaillants de proximité : 11 %
Services : 11 %

10 000 personnes en tout temps

Ceux qui accepteront de signer un bail bénéficieront en tout temps d’une clientèle potentielle de 10 000 personnes, évalue Mach. Le jour, il s’agira des travailleurs ; le soir, des résidants.

« On essaie de créer l’esprit d’une rue principale, d’un quartier, d’un village », insiste Marie-Geneviève B-Pellan.

Le promoteur immobilier pense pouvoir réduire les fuites commerciales. Bon nombre de résidants du coin doivent actuellement se résoudre à traverser le pont pour faire des achats sur la Rive-Sud ou simplement sortir du centre-ville, a conclu une étude réalisée par Altus. Ainsi, plus de la moitié des achats (53 %) sont faits à l’extérieur du quartier.

Cette « étude d’impact » datée d’avril 2019 évaluait par ailleurs à 682 millions les ventes potentielles en 2021 dans la zone autour de Radio-Canada (délimitée par les rues Sanguinet, Saint-Joseph et Viau, et par le fleuve Saint-Laurent, au sud).

Mach précise que le zonage actuel lui permet de réaliser l’entièreté de son projet qui inclut trois tours de bureaux, quatre tours de logements sociaux et cinq d’appartements en location.

« L’antithèse de Griffintown »

La date du début de la construction ne dépend plus que du déménagement des employés de Radio-Canada dans leurs nouveaux locaux construits par Broccolini dans l’ancien stationnement du côté est de la tour. Dans l’autre stationnement, du côté ouest, Devimco (Quartier DIX30) construira 2000 condos. Les travaux du projet baptisé Auguste & Louis commenceront cette année.

La revitalisation du secteur prévoit aussi la construction d’une école et d’un parc. En juin 2019, le vice-président, immobilier, du Groupe Mach, Christopher Sweetnam-Holmes, a affirmé au journal Les Affaires que le Quartier des lumières sera « l’antithèse » de Griffintown, un quartier souvent considéré comme l’exemple parfait de ce qu’il ne faut pas faire en urbanisme.

Notons que le Quartier des lumières a obtenu la certification Fitwel Community trois étoiles, une première pour un projet au Canada. Cela signifie qu’il met tout en œuvre pour accroître l’activité physique de la population, favoriser l’équité sociale, susciter un sentiment de bien-être et faciliter l’accès aux aliments sains, notamment.

Le Quartier des Lumières en chiffres

1 milliard : Coût du projet
4,45 millions de pieds carrés : superficie totale du projet
400 000 pi2 d’espace commercial
4000 appartements (dont 400 abordables et 600 logements sociaux)
2000 espaces de stationnement
60 espaces commerciaux
6 grandes surfaces
1 école
0 espace de stationnement en surface

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.lapresse.ca/affaires/202003/05/01-5263518-une-place-animee-et-60-commerces-sur-le-site-de-radio-canada.php&ved=0ahUKEwjZ1bva44XoAhVclnIEHTHyAhwQxfQBCB8wAA&usg=AOvVaw3ARxqnSODlcqaqfuxcnO3S

[Rocco]

Je croyais qu'ils avaient transplanté une partie de la forêt amazonienne pour la place publique.

[MtlMan]

Citation

on fera tout pour que l’automobiliste ne se sente pas le bienvenu, assure Marie-Geneviève B-Pellan. On veut qu’il ait un doute et se demande “est-ce que je peux y aller ?”

Tsé, tant qu'à être entre deux chaises, choisissez l'un ou l'autre: que les autos y aillent, ou pas pantoute. Me semble.

Pour le reste, il y a des choses intéressantes. Des grandes surfaces, mais en sous-sol, avec entrée visible de la rue. Pourquoi on n'a pas pensé à ça avant? Très bon.

[Chuck-A]

Petite discussion sur le sujet (principalement) et sur d'autres projets environnants (i.e. futur ex-brasserie Molson, Prével (rue De Lorimier)) ce matin, à "Puisqu'il faut se lever" au 98.5FM.

Doit-on s'inspirer du Quartier des lumières sur le site de Radio-Canada ?
Avec Paul Arcand, Luc Ferrandez et Alexandre Taillefer

https://www.985fm.ca/extraits-audios/opinions/289768/doit-on-sinspirer-du-quartier-des-lumieres-sur-le-site-de-radio-canada

[Rusty]

Je me méfie de ce projet ....  ils pensent que ce projet va battre Griffin town  (pas parfait du tout) ..... c'est un peu utopique .... j'ai des doutes .... 

[Rocco]

Les grandes surfaces vivent de leur exposure avec leur giga devanture visible des km à la ronde.. pas des dizaines d'habitants du coin. On y a pas pensé avant car ce sera un échec. C'est pas la place pour un mail commercial en sous-sol. Place Dupuis arrive même pas à survivre. Je prédit une déconfiture complète du volet commercial.