ville-marie Quartier des Lumières (Projet global) – 6 à 15 étages

[IluvMTL]

Memoire depose par Provencher Roy  (Secteur des Faubourgs)

http://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P97/8.95_provencher_roy.pdf

[averhaegen]

1 hour ago, IluvMTL said:

Memoire depose par Provencher Roy  (Secteur des Faubourgs)

http://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P97/8.95_provencher_roy.pdf

.

Modifié 25 avril 2019 par averhaegen

[ScarletCoral]

https://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/le-quartier-des-lumieres-sera-un-anti-griffintown-assure-son-promoteur/610933

Le Quartier des lumières sera «un anti-Griffintown», assure son promoteur

Publié à 12:00, mis à jour il y a 31 minutes

par Martin Jolicoeur

Photo: Groupe Mach

Le développement du Quartier des lumières, censé voir le jour sur l’immense quadrilatère actuellement occupé par Radio-Canada à Montréal, sera tout sauf un deuxième Griffintown, assure son promoteur.

Au cours d’un entretien avec Les Affaires, le vice-président immobilier du Groupe Mach, Christopher Sweetnam-Holmes, a cherché à déconstruire toutes les inquiétudes qui puissent circuler à propos du chantier monstre de près d’un milliard de dollars, actuellement en préparation dans ses bureaux du Vieux-Montréal.

La population, insiste-t-on, rue Saint-Paul Ouest, n’a pas à craindre une répétition des erreurs de Griffintown, ce quartier du sud-ouest du centre-ville de Montréal devenu le symbole de toutes les bévues ou fautes urbanistiques qu’une ville en contrôle de son développement doit chercher à éviter. 

«Le quartier que nous avons imaginé sera tout sauf une réplique de ce secteur, insiste  Christopher Sweetnam-Holmes. Au contraire, enchaîne-t-il, on pourrait même dire que ce sera son antithèse… Le Quartier des lumières sera un anti-Griffintown.»

Une ville dans la ville

Le projet immobilier en question impressionne par son ampleur. Coincé entre le boulevard René-Lévesque Est au nord et l’autoroute Ville-Marie au sud, le quadrilatère bétonné et dominé en son centre par la tour de Radio-Canada, occupe une superficie de 4,5 millions de pieds carrés (pi2). 

À compter de 2020, et ce sur une période qui a toutes les chances de s’étirer sur près d’une décennie, le promoteur cherchera à redonner vie à ce site anciennement habité du Centre-Sud, connu sous le nom de faubourg à m’lasse. Ce quartier, où vivaient 5000 personnes, a été rasé au début des années 1960 pour y construire la Maison de Radio-Canada.

En lieu et place, le Groupe Mach se lance pour défi de construire un tout nouveau quartier, où se côtoieront des usages résidentiels, commerciaux et de bureaux de manière la plus harmonieuse possible. À terme, Mach prévoit la construction d’un million de pi2 de bureaux (l’équivalent de la Place Ville-Marie), 900 000pi2 de stationnements souterrains, 80 espaces commerciaux de tailles diverses (1000 à 80 000pi2), et pas moins de 4000 unités d’habitation, de type condominium (1500), locatif (1900) et social (600). 

Des modifications apportées

Ce site deviendra un village, un «quartier total» où l’on trouvera toutes les fonctions nécessaires au travail et à la vie en communauté, «sans pour autant qu’il se referme sur lui-même», explique M. Sweetnam-Holmes. Ce quartier, poursuit-il, saura comprendre tous les commerces de proximité nécessaires à la vie d’un quartier (épiceries, cafés, restos, nettoyeurs, coiffeurs, clinique médicale, etc.) tout en s’inscrivant dans le prolongement des vies environnantes, notamment celles du quartier des affaires à l’ouest, du Villageau nord, et même du redéveloppement à venir du site du siège de la Brasserie Molson, aux abords du fleuve.

Pour parvenir à une telle intégration, le Groupe Mach affirme demeurer à l’écoute et avoir entrepris des échanges avec de nombreux organismes et représentants communautaires des environs. «Nous avons compris que pour créer une véritable mixité sociale, dans un quartier populaire, il faut d’abord saisir le génie des lieux qui nous accueillent et n’oublier personne», peut-on lire sur le site que vient de créer le promoteur pour rendre compte de ses actions et intentions d’ici à la fin des travaux, prévus pour 2028.

Les plans préliminaires, tels qu'imaginés par le Groupe Mach. Photo: Courtoisie

Les échanges entrepris auraient déjà permis des modifications au projet présenté initialement. Entre autres choses, le promoteur affirme avoir prévu la cession d’un parc municipal de 56 000pi2 situé sur le flanc nord-ouest de l’actuelle tour de Radio-Canada, une école primaire de 40 000pi2 sur cinq étages que pourrait louer ou acheter à ses fins la Commission scolaire de Montréal (CSDM), et plus de 40 000pi2 d’espaces réservés à un usage social ou communautaire (bibliothèque, centre de loisirs, groupes communautaires). 

Des discussions préliminaires auraient déjà été entreprises avec les représentants des commerces environnants, la Corporation de développement communautaire Centre-Sud et l’organisme Entremise, afin d’obtenir l’appui du milieu. «Nous croyons que pour intégrer un tel milieu, il faut vraiment savoir écouter les quartiers voisins et tenter de faire tout ce qui est en notre contrôle pour rendre un projet acceptable aux yeux du milieu.»

Pression sur les prix du logement

Outre la crainte que ce projet entraîne une réduction des revenus pour les détaillants de la rue Saint-Catherine Est, des voix s’élèvent dans le secteur contre le risque que ce projet vienne encore accroître la pression sur le marché locatif, et vienne encore réduire l’accès au logement et à la propriété abordables dans les quartiers centraux de Montréal. Un question chère à l'administration de la mairesse Valérie Plante.

Sur ce, M. Sweetnam-Holmes estime au contraire que la construction de 4 000 nouveaux logements dans le secteur viendra alléger la pression sur le marché locatif. Ce dernier précise que du nombre de ces logements, 400 (10% de l’ensemble) seront à vendre ou à louer à des prix jugés abordables, et que 600 autres (15% de l’ensemble) seront des logements sociaux.

Pour ce qui est des unités restantes (75% de l’ensemble), le vice-président préfère ne pas trop s’avancer, affirmant que les prix pourraient encore fluctuer en fonction. Les logements résidentiels seront regroupées dans cinq grands ensembles d’immeubles de 14 étages.  

«Je m’attends à ce que leurs prix soient abordables, qu’ils s’approchent de ceux que l’on retrouve dans Griffintown, affirme le patron de la division immobilière de Mach. Ce ne serait pas 2000$ ou 1000$ le pi2 comme on en retrouve actuellement à Montréal. On parle davantage probablement de 500$ ou 600$ le pi2. C’est difficile à prédire. Plus précisément, je ne saurais vous dire.» 

La taille de ces logements variera du studio de 380pi2 à des appartements beaucoup plus grands pouvant comprendre trois chambres à coucher et stationnement souterrain. Au total, on estime que 6000 personnes pourraient éventuellement y habiter. Si tout va comme prévu, la livraison des logements devrait débuter à compter de 2023. 

[Marc90]

Heureux de voir que le centre commercial souterrain et le jeu de tallus et de sur-hauteur de topographie semble avoir entièrement disparu. Je crois que les modifications vont dans le sens d'un quartier plus confortable, plus convivial et appropriable par les citoyennes et citoyens que les moutures précédentes. C'est définitivement un processus qui va dans une direction intéressante et qui permet d'être optimiste quant au produit final. 

Je crois qu'il serait de mise de changer l'image d'entête par ce diagramme, puisque les volumes ont définitivement évolué, surtout pour la portion Est du quadrilatère, et l'image ne correspond plus à ce qu'on voit comme jeu volumétrique qui est maintenant davantage morcellé et poreux au niveau de l'insertion dans la trame, ce qui est une excellente chose d'ailleurs! 

[universityst]

Translation :

They will :

- Replace the mall with more social housing

- Replace the glass wall buildings with prefab smaller 5 storey buildings

- Throw in a kindergarten and a fountain to 'separate' themselves from griffintown

Therefore :

- Our 'maillot jaune' mayor will gain voters

- The vue from jacques cartier is screwed forever as they'll surround the cbc tower with small grey yellow brown cubes pierced with small square window holes

- The anti high rise/glass wall/toronto like... developments will thrive in this small town human scale atmosphere

Bravo city/ocpm champs!

[Marc90]

il y a 7 minutes, universityst a dit :

Translation :

They will :

- Replace the mall with more social housing

- Replace the glass wall buildings with prefab smaller 5 storey buildings

- Throw in a kindergarten and a fountain to 'separate' themselves from griffintown

Therefore :

- Our 'maillot jaune' mayor will gain voters

- The vue from jacques cartier is screwed forever as they'll surround the cbc tower with small grey yellow brown cubes pierced with small square window holes

- The anti high rise/glass wall/toronto like... developments will thrive in this small town human scale atmosphere

Bravo city/ocpm champs!

1- There's no need for a mall there. They understood that. No money can be made out of it and all architecture and urbanism experts they talked to told them it would ruin the project. 

2- The proportion of Social Housing in the project never changed since the first draught in 2012. 

3- The housing building will go up to 14 stories. Around the same total height (in m) for office buildings. As was planned almost 10 years ago in the development agreement for this site. 

4- I frankly don't understand what is bad with kindergartens and fountains. 

5- Although I'm very aware some might want to criticize Valérie Plante on many points, since this administration doesn't share some people's ideology, she is as far as it can be from the Maillot Jaune movement. That comparison clearly shows a deep misunderstanding of either Projet Montreal policies or the French "Maillot Jaune" movement, or both.

6- At least, there will still be a view from Jacques-Cartier bridge over the whole city, and will not be blocked by nearby towers

7- Small town human scale atmosphere is the definition of Montreal, which is a large scale city made of interwoven smaller neighborhoods or "villages". Actually, this whole area is just next door to the "Village" itself. One that fails to understand that identity, that underlies pretty much the whole urban fabric of the city, which helps making it so livable and confortable as we know it, should take some time off to walk around and visit Montreal. Glass walls don't rime not fit with Montréal. And shouldn't. 

[universityst]

6 hours ago, Marc90 said:

I frankly don't understand what is bad with kindergartens and fountains. 

You clearly didn't get my point... I invite you to read it again

6 hours ago, Marc90 said:

Although I'm very aware some might want to criticize Valérie Plante on many points, since this administration doesn't share some people's ideology, she is as far as it can be from the Maillot Jaune movement. That comparison clearly shows a deep misunderstanding of either Projet Montreal policies or the French "Maillot Jaune" movement, or both.

I said 'maillot jaune'... referring to cycling... not 'gilet jaune'

6 hours ago, Marc90 said:

Glass walls don't rime not fit with Montréal. And shouldn't. 

Depressing!!! but I'm sure you'd be welcomed to a long career at the sad ocpm

[MtlMan]

Il y a 15 heures, Marc90 a dit :

Glass walls don't rime not fit with Montréal. And shouldn't. 

That's open to debate. Je ne vois pas pourquoi il n'y aurait pas qq exemples de cela. La force de Mtl est l'éclectisme et la diversité de son architecture, des textures et des styles.

Ce qui compte c'est la qualité et plus d'originalité. Pas une certaine conception stylistique étroitement définie, voire idéologique.

[IluvMTL]

15 hours ago, universityst said:

Translation :

They will :

- Replace the mall with more social housing

- Replace the glass wall buildings with prefab smaller 5 storey buildings

- Throw in a kindergarten and a fountain to 'separate' themselves from griffintown

Therefore :

- Our 'maillot jaune' mayor will gain voters

- The vue from jacques cartier is screwed forever as they'll surround the cbc tower with small grey yellow brown cubes pierced with small square window holes

- The anti high rise/glass wall/toronto like... developments will thrive in this small town human scale atmosphere

Bravo city/ocpm champs!

Don't think they are dropping the mall. At the OCPM hearings for the Secteur des Faubourgs they said big box stores (think Canadian Tire) would not open unto the street, but would accessible/built in the massive underground spaces of Radio-Can. They even produced a study showing the pressing need for these services to allow the residents/workers to shop more locally. Certainly makes more sense for them to have big box than Molson to the south.

[acpnc]

Il y a 16 heures, Marc90 a dit :

1- There's no need for a mall there. They understood that. No money can be made out of it and all architecture and urbanism experts they talked to told them it would ruin the project. 

2- The proportion of Social Housing in the project never changed since the first draught in 2012. 

3- The housing building will go up to 14 stories. Around the same total height (in m) for office buildings. As was planned almost 10 years ago in the development agreement for this site. 

4- I frankly don't understand what is bad with kindergartens and fountains. 

5- Although I'm very aware some might want to criticize Valérie Plante on many points, since this administration doesn't share some people's ideology, she is as far as it can be from the Maillot Jaune movement. That comparison clearly shows a deep misunderstanding of either Projet Montreal policies or the French "Maillot Jaune" movement, or both.

6- At least, there will still be a view from Jacques-Cartier bridge over the whole city, and will not be blocked by nearby towers

7- Small town human scale atmosphere is the definition of Montreal, which is a large scale city made of interwoven smaller neighborhoods or "villages". Actually, this whole area is just next door to the "Village" itself. One that fails to understand that identity, that underlies pretty much the whole urban fabric of the city, which helps making it so livable and confortable as we know it, should take some time off to walk around and visit Montreal. Glass walls don't rime not fit with Montréal. And shouldn't. 

Toujours aussi pertinent et au jugement juste et clair. Je partage aussi cette vision de Montréal qui se développe et se modernise, tout en respectant sa culture originale et ses propres valeurs. C'est ce qui nous a toujours distingué des autres grandes villes nord-américaines et qui contribue tant à l'image positive et à la si bonne renommée internationale de la métropole. D'ailleurs les gens viennent ici pour justement goûter à la différence. 

Raison de plus pour poursuivre dans cette direction, en consultant la population dans le processus. Parce que c'est elle qui y habite et qui souhaite y maintenir son extraordinaire qualité de vie. Donc un gros oui pour les affaires et l'économie, mais jamais au détriment du bien-être des montréalais.