ville-marie 1 Square Phillips - 61, 21, 14 étages (Projet global)

[FrancSoisD]

8 hours ago, Rocco said:

Il n'y a pas assez de tours à bureau autour? 🤣

Le propos en filigrane de @fmfranck semble être que la population du c-v augmente à bon train dans des tours résidentielles à condos, locatives et/ou hôtelières depuis une décennie, mais qu'il faudrait que les emplois y augmentent à un rythme parallèle. 👍

Ça "traîne de la patte" de ce côté malgré les quelques tours de bureaux construites et en voie de l'être (Deloitte, Manuvie, BNC), car autrement ce sont soit de plus modestes immeubles, ou quelques étages au bas de tours mixtes...

[KOOL]

5 hours ago, FrancSoisD said:

Ça "traîne de la patte" de ce côté malgré les quelques tours de bureaux construites et en voie de l'être (Deloitte, Manuvie, BNC), car autrement ce sont soit de plus modestes immeubles, ou quelques étages au bas de tours mixtes...

Bien vu et en plus les trois édifices que tu as nommés sont les seules tours à bureaux construites à Montréal par le privé depuis 1993. 

[fmfranck]

Il y a 7 heures, FrancSoisD a dit :

Le propos en filigrane de @fmfranck semble être que la population du c-v augmente à bon train dans des tours résidentielles à condos, locatives et/ou hôtelières depuis une décennie, mais qu'il faudrait que les emplois y augmentent à un rythme parallèle. 👍

Ça "traîne de la patte" de ce côté malgré les quelques tours de bureaux construites et en voie de l'être (Deloitte, Manuvie, BNC), car autrement ce sont soit de plus modestes immeubles, ou quelques étages au bas de tours mixtes...

Exactement. C'est une question de proportion. La population de la région montréalaise augmente d'environ 35,000 habitants par année. Il est mathématiquement illogique de considérer qu'un simple maintient du nombre absolu d'emplois au C-V est suffisant pour conserver son pouvoir d'attraction face aux pôles d'emplois en périphérie. Il s'agit d'un lot en plein centre du quartier des affaires; il serait donc logique de le conserver pour la vocation qui va le mieux servir ce quartier à mon humble avis, surtout dans le contexte actuel (condos EVERYWHERE).

[acpnc]

Le 2020-01-05 à 02:01, FrancSoisD a dit :

Le propos en filigrane de @fmfranck semble être que la population du c-v augmente à bon train dans des tours résidentielles à condos, locatives et/ou hôtelières depuis une décennie, mais qu'il faudrait que les emplois y augmentent à un rythme parallèle. 👍

Ça "traîne de la patte" de ce côté malgré les quelques tours de bureaux construites et en voie de l'être (Deloitte, Manuvie, BNC), car autrement ce sont soit de plus modestes immeubles, ou quelques étages au bas de tours mixtes...

Ça c'est l'idéal, mais s'il n'y a pas de demande pour davantage de bureaux au c-v, on ne peut tout de même pas limiter le développement résidentiel qui est à mon avis encore en situation de rattrapage à Montréal. On peut d'ailleurs supposer que plusieurs de ceux qui s'installent au coeur de la ville, le font pour se rapprocher de leur emploi. Donc allègent un peu la pression sur les transports publics au profit des transports actifs.

A noter aussi que la croissance démographique en ville contribue directement à la croissance organique de l'emploi, pas nécessairement en bureaux, mais en d'autres services de toutes sortes. Ce qui transforme le tissu urbain et en fait un milieu de vie plus riche et diversifié.

[FrancSoisD]

On 2020-01-05 at 7:38 AM, KOOL said:

Bien vu et en plus les trois édifices que tu as nommés sont les seules tours à bureaux construites à Montréal par le privé depuis 1993. 

Woups! j'oubliais l'OACI (~1996) puis la 2e tour Québecor (~2006)... Comme quoi que la situation était -- un peu! -- moins désolante que ce dont je me souvenais! 

On 2020-01-05 at 9:46 AM, fmfranck said:

Exactement. C'est une question de proportion. La population de la région montréalaise augmente d'environ 35,000 habitants par année. Il est mathématiquement illogique de considérer qu'un simple maintient du nombre absolu d'emplois au C-V est suffisant pour conserver son pouvoir d'attraction face aux pôles d'emplois en périphérie. Il s'agit d'un lot en plein centre du quartier des affaires; il serait donc logique de le conserver pour la vocation qui va le mieux servir ce quartier à mon humble avis, surtout dans le contexte actuel (condos EVERYWHERE).

Idéalement, oui. Mais entre risquer de devoir attendre un autre 10-20 ans (la pancarte de Westcliff trône probablement sur ce terrain depuis la complétion de l'OACI), je préférerais nettement voir une tour mixte y être érigée.

<MODE: avocat du diable = ON> De plus, il ne faut pas négliger la quantité phénoménale de conversions d'immeubles industriels en ensembles immobiliers offrant de grandes surfaces de bureaux généralement à portée de TeC du c-v, comme aux pôles Chabanel, Cité du multimédia, Mile-Ex, St-Viateur E., etc. Mais comme le potentiel a grandement été entamé de ces côtés, la prochaine étape sera probablement à la fois une reconsolidation de l'offre du c-v (PB, présente tour BNC...), puis l'érection de tours à bureaux de tailles intermédiaires le long des branches R-S et WI du REM, puis l'est de la ligne bleue... </MODE: avocat du diable = END>

[FrancSoisD]

2 minutes ago, acpnc said:

Ça c'est l'idéal, mais s'il n'y a pas de demande pour davantage de bureaux au c-v, on ne peut tout de même pas limiter le développement résidentiel qui est à mon avis encore en situation de rattrapage à Montréal. On peut d'ailleurs supposer que plusieurs de ceux qui s'installent au coeur de la ville, le font pour se rapprocher de leur emploi. Donc allègent un peu la pression sur les transports publics au profit des transports actifs.

A noter aussi que la croissance démographique en ville contribue directement à la croissance organique de l'emploi, pas nécessairement en bureaux, mais en d'autres services de toutes sortes. Ce qui transforme le tissu urbain et en fait un milieu de vie plus riche et diversifié.

Évidemment qu'il y a de la demande, notamment pour de grands floor plates, relativement peu disponibles... d'ici le départ de la BNC vers sa nouvelle tour "aérée", emtre autre reconsolidations... Je ne me base que sur les stats que j'ai lues dans le forum ces 2-3 dernières années, n'étant aucunement spécialiste dans ce domaine fort spécialisé.

Le développement résidentiel ne manque pas de potentiel pour se structurer dans et autour du c-v: y'a qu'à voir où les Brivia, Brocco, Devimco, groupe Sélection, Mach, Mondev, Prével, la compagnie derrière les Rocca, et cie disséminent leurs "pions" dans et autour de ce vaste échiquier!

En effet, beaucoup d'emplois professionnels sont directement alimentés par la repopulation des c-v, Gft, Pointe-N, etc. Mais encore davantage d'emplois du secteur du commerce de détail, dont la majorité sont sous-payés et forcent une majorité d'employés à s'exiler alors que la spéculation immo fait des ravages dans les quartiers centraux...

[Dominic723]

Images provenant du site de Claude Cormier

https://www.claudecormier.com/projet/1-square-phillips/

 

[FrancSoisD]

15 hours ago, Dominic723 said:

www.claudecormier.com/projet/1-square-phillips

 

Belle densité et intégration sur rue avec ses voisines.

Ça "fermera" à merveille le square, à l'image du côté est du sqVic.

[steve_36]

Petite visite au bureau de vente aujourd'hui.  On me dit que le projet serait 80% vendu et que le début de la construction serait pour le moi de mai. De plus, le sort de l'édifice de 20 étages n'est pas encore scellé. Peut-être ce sera de la location, peut-être une extension de l’hôtel ou autre.

[paulwillyjean]

42 minutes ago, steve_36 said:

Petite visite au bureau de vente aujourd'hui.  On me dit que le projet serait 80% vendu et que le début de la construction serait pour le moi de mai. De plus, le sort de l'édifice de 20 étages n'est pas encore scellé. Peut-être ce sera de la location, peut-être une extension de l’hôtel ou autre.

José espérer que ce sera de la location. Montréal est toujours en besoin de logements locatifs.