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ErickMontreal

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Tout ce qui a été posté par ErickMontreal

  1. ErickMontreal
    Exactement. Il faut continuer à croire que le partenaire Américain du promoteur est informé des règles du jeu au Qc/Canada et que celui-ci avant de sortir publiquement, ait déjà eut des discussions préliminaires avec le ministère à ce sujet.
  2. ErickMontreal
    En fait, j`ai autant sinon plus peur du refus du gouvernement que de la ville elle-même. Je crois que ceci constitu le principal obstacle.
  3. ErickMontreal
    Le promoteur devait être au courrant que les cliniques de ce type sont semie-privées au Québec (Md-Rockland). Je ne peux pas croire que celui n`a pas informé son partenaire Américain de ce fait. Pour la deuxième tours, je crois plus que ceci est un erreur de la part de la journaliste.
  4. ErickMontreal
    Non non je sais, cétais pour rire !
  5. ErickMontreal
    Indeed . C`est la coupe stanley des amateurs de tours !! Nous sommes maintenant dans les playoffs!
  6. ErickMontreal
    Pour l`hotel, doit t`on s`attendre à des chaines comme Four Seasons et Shangri-La ou quelque chose de plus commun comme Marriott et Hilton ?
  7. ErickMontreal
    2.5 Billions worth ! That could be high-end prefab
  8. ErickMontreal
    Si ce projet, le Cusum/Chum, Griffintown, les projets de tours à bureaux, les autoroutes et plus commencent comme prévus, Montreal sera un véritable chantier de construction à ciel ouvert à partir de 2010. De plus, ceci pourrait avoir un impact économique sans précédent.
  9. ErickMontreal
    Sud-Ouest de Montréal Projet de 2,5 milliards $ pour le bassin Peel Un promoteur immobilier projette de construire une tour de 60 étages et un hôtel de 500 chambres à proximité du bassin Peel, à Montréal. Selon le projet présenté par la firme Roland Hakim et Associés, au moins 24 étages de la tour seraient occupés par un hôpital privé ultramoderne. Le complexe immobilier abriterait aussi une gare intermodale pouvant accueillir un tramway ainsi qu'un éventuel train léger qui relierait Montréal à la Rive-Sud. Rockland Hakim et Associés, qui voudrait bien voir démarrer le projet dès l'an prochain, est déjà le propriétaire de terrains à l'embouchure du canal Lachine, près de l'autoroute Bonaventure. Le promoteur immobilier affirme aussi être en discussion avec des chaînes d'hôtel et des sièges sociaux pour réaliser ce vaste projet de 2,5 milliards de dollars.
  10. ErickMontreal
    Je connais très peu ce coin de la ville, à l`endroit où ceci est proposé, est-ce que l`impact de cette tour aurait le même effet sur la montagne ? Est-ce qu`il existe une dénivellation géographique pouvant permettre une tour plus haute?
  11. ErickMontreal
    C`est sûr !
  12. ErickMontreal
    Vraiment ? Si c`est le cas, "In you face Toronto" !
  13. ErickMontreal

    La LNH à Québec?

    ErickMontreal a répondu à un sujet de mtlurb dans L'actualité

    Casino Privé/Amphithéatre : Des investisseurs à Québec Québec- L'avocat Guy Bertrand et un groupe de gens d'affaires originaires des États-Unis ont rencontré le maire Labeaume en fin de journée. Le mot d'ordre, à l'issue de la rencontre, était d'observer la plus parfaite discrétion mais TVA a appris qu'il avait été question d'un projet de casino privé, vraisemblablement couplé à la construction d'un nouveau colisée. http://medias.tva.ca/stations/cfcm/nouvelle/28856.wmv
  14. ErickMontreal
    Est-ce les promoteurs qui sont frileux ou c`est la ville qui d`une manière ou d`une autre bloquerait les projets?
  15. ErickMontreal
    Le seul bon côté de la chose c`est que le Montrealais moyen peut encore habiter son centre-ville, ce qui est beaucoup plus difficile voir même impossible pour le Torontois ou le vancouverois de classe moyenne ou la majorité des nouveaux condos à Vancouver ( et j`imagine Toronto aussi) sont d`une valeur d`un millions de dollar et plus. Par contre, je suis parfaitement d`accord avec ton affirmation.
  16. ErickMontreal
    Selon Marty de Skysraperpage pour ne pas le nommé, ce projet ira en consultattion publique sous peu.
  17. ErickMontreal
    Désolé, article déjà présent dans la section "Quartier des spectacles".
  18. ErickMontreal
    Jan 15, 2008 11:36 ET Canderel Completes Acquisition of 1201-1215 Phillips Square Development Company Acquires Strategic Property in Downtown Montreal MONTREAL, QUEBEC--(Marketwire - Jan. 15, 2008) - The Canderel Group of Companies (http://www.canderel.com), a leader in the Canadian real estate development industry announced today that it recently closed on the acquisition of the parking lot located at 1201-1215 Phillips Square in downtown Montreal. This parking lot, located steps from prime Ste. Catherine Street retail and the core downtown office buildings of Rene Levesque, is one of the last available downtown locations in Montreal for the construction of new office and retail space. "This is a substantial acquisition for our firm as this future development will be the first new development in downtown Montreal that will be LEED certified." says Jonathan Wener, Chairman of the Canderel Group of Companies. "This development will continue to demonstrate Canderel's commitment to building a greener today for a brighter tomorrow." Daniel D. Peritz, Senior Vice President of Canderel in Montreal, adds that "the location of this future multi-use development is extremely strategic for large format retailers given it is adjacent to St.Catherine Street. For office users it is an ideal location that is close to services, in proximity to the underground network and has excellent access to the public transit and the major arteries serving the downtown core." While Canderel is in the early planning stages, the projected development will include approximately 140,000 square feet of prime retail space with close to 500,000 square feet of Class "A" office space.
  19. ErickMontreal
    CB RICHARD ELLIS Q4 2007 :: MONTREAL OFFICE MARKET VIEW ______________________________________________________________________________________________________________________ “The market has transformed to become a landlord's market especially with the lack of available space in the Central Business District.” The office market had an exceptional fourth quarter in terms of absorption and experienced a positive absorption of 938,581 SF for the Greater Montreal Area. The vacancy rate fell below 10% to 9.4% compared with 11.9% during the same period last year, thus a decrease of 2.6%. It wasprimarily Class "A" buildings in the Central Business District that enjoyed the most activity. The vacancy rate for Class ''A'' buildings in the Central Business District dropped 3.9% compared to the last quarter of 2006. This sector has experienced, during the last quarter of 2007, a positive absorption of 557,111 SF. This represents more than half of the 959,307 SF absorbed last year in that submarket. The Class "B" buildings in the Central Business District have also performed well this quarter with positive absorption of 150,781 SF for a grand total of 399,340 SF in 2007. The vacancy rate dropped from 11.9% last year to 9.6% at the end of 2007. In the Central Business District the average asking gross rent was surveyed to be $36.50 psf for Class "A" and "B" buildings combined, the highest level since the second quarter of 2005. An historical peak was also recorded for Class ''B'' buildings with an average asking gross rent of $24.40 psf, the highest level in the last ten years. Landlords have been very aggressive in the last quarter, which allowed several to find tenants to lease complete floors which had been on the market for several months. That was particularly the case for Class "AAA" buildings where major transactions occurred in the fourth quarter of 2007. The three Class "AAA" buildings experienced 249,461 SF of positive absorption. The vacancy rate dropped from 17.1% in the third quarter to 6.2 % during the last quarter. These three buildings experienced a total absorption of 340,041 SF in 2007, which represents 25% of the positive absorption recorded in 2007 in the Central Business District for Class "A" and "B" combined. Class "A" buildings reached historically low vacancy rates in the Central Business District, at 4.9%, levels which have not been seen in Montreal in the last ten years. Class "B" buildings in the same sector have also recorded historical lows in vacancy rates, reaching 9.6%, which is a 1.5% decrease from the second quarter of 2007. The vacancy rate in the suburbs also recorded its lowest rate in ten years to stand at 14.1% for Class "A" and "B" buildings combined. The last quarter of 2007 was exceptional in terms of absorption mainly in the Central Business District where 707,892 SF was absorbed, which represents 38% of the total annual absorption for the Greater Montreal Area. Absorption in the last quarter of 2007 accounted for nearly half of the annual absorption in the suburbs for the whole year. During the last quarter, two buildings totalling 175,000 SF were delivered in the Laval and Midtown submarkets. Currently, two projects are in the construction phase, first in the Central Business District submarket with 100,000 SF and 71,500 SF underway in South Shore submarket. With vacancy rates so low in certain submarkets, 2008 should be a crucial year for announcements regarding construction projects to provide the market with new office space. There is still 840,000 SF under construction by Canderel for the Bell Campus on Nuns’ Island which should be delivered during the third quarter of 2008.Despite a drop in asking rates from $14.17 psf to $13.69 psf over the last year, the overall asking rates have been rising in all sub-markets in the Greater Montreal Area mainly due to lack of space. This trend is expected to continue in coming years if no new construction projects are undertaken. With a market so tight, one would be inclined to believe that developers would step forward with the aim of providing a new building for the downtown area to relieve the pressure currently affecting the market. However, only one project will bring new space and that project will not be completed until the first quarter of 2009. This is the old Gazette building, which will beredeveloped into a multifunctional building that will include 100,000 SF of brand new office space. This space will be a part of the new Westin Hotel in the international district which is currently being developed by Atlific Hotels and Resorts. Four other projects are also proposed and could become reality in the next several years, but these projects will not start until developers reach a critical level of pre-leasing from anchor tenants. The list of projects includes 900 de Maisonneuve with SITQ and Hines, 701 University Street with Desjardins Sécurités Financières/Weloga and Magil Laurentienne, 1215 Philips Square with Canderel and finally Place de la Cité Internationale by Westcliff and The The Canapen Group with two towers totaling 753,200 SF, which could be completed within 15 months following the start of construction. In the suburbs, the situation has improved this year with positive absorption of 489,837 SF, compared to the 18,489 SF of negative absorption witnessed in 2006. The vacancy rate stands at 14.1% for all sectors compared with 15.5% in the last quarter of 2006. The vacancy rate is still high, most notably in the West and East Island submarkets. For the West Island submarket, the gross rent decreased from $25.09 psf recorded during the last quarter of 2006 to $24.11 psf during the current quarter. For the East Island submarket, the high rate can be explained by the presence of vacant space in the Olympic Stadium tower, which accounts for 313,000 SF of vacancy. The vacancy rate in the South Shore submarket continues to decline, reaching 4.0%. Several construction projects will commence in 2008. Only one project is currently in its implementation phase, with 72,500 SF of new space. IWP and F. Catania et Associes will start construction during the second quarter of 2008. This will bring fresh supply to a market that has experienced vacancy rates below 5.0% since the first quarter of 2007. Other submarkets remained stable.The market has transformed to become a landlord's market especially with the lack of available space in the Central Business District. In 2008, increases in net asking rates as well as an increase in operation costs are more than likely to occur. The economies of Quebec and Montreal have remained relatively steady in 2007. Real GDP growth has occurred this year, with increases from 1.7% in 2006 to 2.0% in 2007 for the province and 1.6% in 2006 to 2.1% in 2007 for Montreal. The Conference Board of Canada predicts increases in GDP for Quebec and Montreal to 2.6% and 2.7% for 2008 respectively. Although employment decreased in December, Quebec's employment growth was stronger in 2007 than in 2006. This province's growth rate was above the national average, at 2.4%, the best in five years, as the unemployment rate hit a 33-year low.The manufacturing sector continues to lag, due to the increased job losses in 2007 and a high Canadian dollar. The high dollar has affected exports, energy costs and local companies abilities to compete on the international market. The anticipated gradual reduction in the value of the dollar through 2008 will help this sector recover from a few years of instability. Domestic demand in such service sectors as retail, insurance and finance and wholesale and retail trade, continue to be strong in Quebec, helping to offset the struggles of the manufacturing industry. Consumer spending continues to bolster the economy. Overall, the outlook for Montreal and Quebec in 2008 remains positive. An expected improvement in the manufacturing sector, due to a slowly decreasing dollar value and improved efficiencies, and continued strong growth in the service sector and retail trade, will maintain stability. TOP MONTREAL LEASE TRANSACTIONS ______________________________________________________________________________________________________________________ Size (SF), Tenant, Address 113,775 SF PricewaterhouseCoopers 1250 René-Lévesque Blvd. West 100,000 SF PSP Investments 1250 René-Lévesque Blvd. West 49,798 SF Morris & MacKenzie Inc. 400 de Maisonneuve Blvd. West 49,961 SF BDO Dunwoody 1000 de la Gauchetière St. West 44,126 SF SNC Lavalin inc. 1801 McGill College Avenue 39,000 SF Canoe Inc. 800 Square Victoria 25,498 SF GMP Securities 1250 René-Lévesque Blvd. West Complete report :: http://www.cbre.ca/EN/Our+Offices/Quebec/Montreal/
  20. ErickMontreal
    Explicitement, ils seront où ?
  21. ErickMontreal
    Merci, personnellement, je pense qu`ils poussent fort cette fois...
  22. ErickMontreal
    Mont-Royal preservation plan calls for building height limits Conservationists in Montreal say the city's new plan to protect Mont-Royal park — which includes measures to protect greenspace and restrict nearby development — is a good start to preserving the landmark's natural beauty, but there is still more to be done. The city of Montreal's Mont-Royal plan, unveiled Thursday, provides a solid framework for efforts to protect the large greenspace located in the middle of the island, said conservationist group Friends of the Mountain. But there's still a need for stricter rules regarding current installations on the mountain, said Friends spokeswoman Sylvie Guilbeault. "This document is not complete. What will be important to do is be sure that all the studies and experts and the city will continue to be involved in the process [of consultation]," she said at a press conference Thursday. The city released its Mont-Royal park plan on Thursday before submitting it to council next week. It includes measures to protect greenspace that covers an estimated 57 per cent of the park's acreage, and imposes limits on construction projects on the mountain, and height restrictions for surrounding real estate. The plan also foresees preserving a view of the mountain from 104 different locations in the greater city. If a developer wants to build downtown the project will be subject to height restrictions if the mountain's view is affected. Continue Article The city is committed to caring for Mont-Royal, which is the island's "green lung" and a major attraction for many, said Helen Fotopolous, the Plateau Mont-Royal borough mayor and member of Montreal's executive committee. "You lose the mountain, you lost one of the element that attract business and development to the city," she said at a press conference. The plan will be debated at City Hall next week. About five million people visit the mountain every year, according to municipal figures.
  23. ErickMontreal
    Je suis d`accords avec toi, en plus que ca construit déjà moins haut à Mtl. En fait, 40 mètres, pour un édifice à bureau, ceci équivaut à combien d`étages ?
  24. ErickMontreal
    Cité Nature: la recherche de l'harmonie Le Groupe El-Ad (Canada) a accordé un soin particulier à l'aménagement paysager du projet Cité Nature. L'architecture des bâtiments, d'une hauteur maximale de 14 étages, rappellera les pyramides olympiques. Illustration fournie par le Groupe El-Ad (Canada) Le lundi 21 janvier 2008 Danielle Bonneau La Presse La construction des immeubles résidentiels derrière les pyramides olympiques débutera cet été. Que les habitués du golf municipal et les usagers des jardins communautaires se rassurent: ils pourront pratiquer leurs activités préférées sans être importunés par les grues et les camions. En tout, le projet Cité Nature comptera 1400 logements. Dans un premier temps, 1000 appartements en copropriété, répartis dans cinq bâtiments de 10 à 14 étages, seront construits près du boulevard De L'Assomption. Agencés en forme d'U, ils seront refermés sur trois cours intérieures. Par la suite, trois édifices de 9 à 14 étages, presque parallèles aux pyramides et comprenant 400 condos, seront bâtis près de la rue Viau. Les terrains municipaux voisins, qui comprennent un massif de conifères, le golf municipal de Montréal, un champ de pratique et des jardins communautaires, demeureront intacts. Aucune construction ne se fera non plus devant les pyramides, rue Sherbrooke Est. En fait, les deux complexes s'élèveront sur l'emplacement des parcs de stationnement du Village olympique, qui seront remplacés par un stationnement souterrain. La planification du projet n'a pas été facile, admet sans ambages Ervin Arden, vice-président au développement au sein du Groupe El-Ad (Canada). L'entreprise, qui a des bureaux à Montréal et Toronto, mais aussi aux États-Unis, en Angleterre, en Allemagne et en Israël, a fait l'acquisition du Village olympique en 2004. Elle a dû maintes fois retravailler le projet et le soumettre à l'approbation publique avant qu'il soit finalement approuvé. Au début de novembre, l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie a autorisé l'émission des permis de construction pour la réalisation de la première phase. Plan d'ensemble de la Cité Nature dernière les Pyramides olympiques.Illustration fournie par le Groupe El-Ad (Canada) Le promoteur a dû respecter des paramètres de développement précis, adoptés en avril 2006. Le boisé central et le massif de conifères sont ainsi préservés en leur intégralité, les bâtiments ont un maximum de 14 étages et la hauteur des nouveaux édifices varie en fonction de la morphologie des pyramides. Leur prédominance est ainsi assurée. «J'ai dit non à toute construction sur les terrains municipaux, que ce soit sur le golf ou dans les jardins communautaires, précise André Lavallée, maire de l'arrondissement. Nous n'avons pas donné un pied carré! C'est une question de principe. Le Village olympique a été construit sur l'ancien golf municipal et le petit terrain qui reste est extrêmement prisé. Nous en prenons grand soin. Beaucoup de gens étaient très inquiets de le voir disparaître.» À la suite d'un concours d'architecture, auquel quatre firmes ont participé, le cabinet Béïque, Legault, Thuot architectes a été mandaté pour faire les plans. Accordant un soin particulier à l'aménagement paysager du projet, le Groupe El-Ad (Canada) a eu recours aux services de la firme Daniel Arbour & associés. Le promoteur aménagera une zone tampon entre les habitations et le golf, des sentiers pour les piétons et contribuera au prolongement de la piste cyclable. Le premier bâtiment comprendra 180 logements et la construction des autres bâtiments se poursuivra au cours des quatre ou cinq prochaines années, selon la demande. «Nous sommes optimistes, indique Ervin Arden. C'est un très bel endroit, situé à proximité du golf municipal, du Jardin botanique et du parc Maisonneuve.» Les premiers appartements en copropriété seront mis en vente au printemps, annonce-t-il. D'une superficie variant entre 500 pieds carrés et 1200 pieds carrés, ils se vendront entre 160 000$ et 250 000$. Ni bas de gamme ni haut de gamme, ils seront conçus pour plaire autant aux familles, aux personnes seules qu'aux personnes âgées. Plusieurs logements seront abordables pour donner accès aux différents programmes de subvention.
  25. ErickMontreal
    La LHJMQ à Verdun Mardi 22 janvier 2008 RDS.ca Pour la première fois depuis 1994, il y aura du hockey de la LHJMQ à l'Auditorium de Verdun.Pour la première fois depuis 1994, il y aura du hockey de la LHJMQ à l'Auditorium de Verdun. Par Stéphane Leroux - Il y aura du hockey de la Ligue junior majeur du Québec dans la région de Montréal, plus précisément à Verdun, dès la saison 2008-2009. RDS a appris que l’homme d’affaires montréalais Farrel Miller s’est porté acquéreur de la concession des Fog Devils de St. John’s, Terre-Neuve. Miller, président de la compagnie SportTV.Com, une entreprise oeuvrant dans la diffusion d’événements sportifs sur internet, a acheté l’équipe terre-neuvienne de la famille Dobbin pour un peu plus de trois millions de dollars. La transaction devra être approuvée par l’ensemble des propriétaires du circuit, vendredi, dans le cadre d’une conférence téléphonique, ce qui ne devrait pas causer de problèmes. Monsieur Miller est âgé de 46 ans, il est né à Montréal et il est diplômé de l’Université McGill. En 2000, Farrel Miller a aussi fondé JumpTV, le plus grand distributeur de canaux internationaux sur le web. L’aventure des Fog Devils dans le circuit Courteau n’aura donc duré que trois saisons. En 2005-2006, l’équipe dirigée par Réal Paiement a attirée en moyenne 3928 spectateurs par match, moyenne qui a chutée à 3666 l’an dernier et à 3331 jusqu’ici cette saison. Comme l’équipe a perdu plus de 750 000 dollars la saison dernière, il n’était pas question pour la famille Dobbin de continuer d’opérer l’équipe au Mile One Stadium de St. John’s. Avant de compléter la transaction avec Farrel Miller, la LHJMQ a vérifié l’intérêt de la ville de St. John’s pour garder l’équipe dans la province de Terre-Neuve, mais le maire Andy Wells a mentionné qu’il n’était pas question que les autorités municipales achètent l’équipe qui lutte présentement pour une place en séries. C’est donc dire qu’après cinq ans d’absence, le hockey de la LHJMQ reviendra dans la métropole. Le Rocket de Montréal avait eu pignon sur rue à l’Aréna Maurice-Richard et au Centre Bell de 1999 à 2003. Pour ce qui est de l’Auditorium de Verdun, il verra du hockey junior pour la première fois depuis 1994, année où le Collège Français avait décidé de fermer ses portes. Contrairement au Rocket, la nouvelle équipe de Verdun n’en sera pas une d’expansion et se présentera l’an prochain avec un noyau relativement solide qui comptera un minimum de quatre joueurs appartenant déjà à des formations de la Ligue nationale. Des travaux de construction de loges corporatives et d’une galerie de presse fonctionnelle seront mis en branle par l’arrondissement de Verdun au cours des prochains jours. Le maire de l'arrondissement, Claude Trudel, nous a d'ailleurs confirmé qu'une entente de principe était intervenue. Le réalignement des sections, le nom de la future équipe de Verdun et la possibilité de voir l’entraîneur-chef et directeur général de l’équipe, Réal Paiement, s’amener à Verdun sont des sujets qui n’ont pas encore été discutés. Les Fog Devils avaient obtenus une équipe d’expansion pour la saison 2005-2006 en même temps que les Sea Dogs de Saint John, au Nouveau-Brunswick. Depuis le départ du Rocket, il était de notoriété publique que le commissaire de la LHJMQ Gilles Courteau tente de ramener une équipe dans la grande région de Montréal… C’est maintenant chose faite !
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