Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[Rocco]

4 hours ago, vivreenrégion said:

Il n'y a pas beaucoup d'écoles à Griffintown, pour une jeune famille ce n'est pas un bon quartier durant une pandémie avec le travail à la maison. Tous les petits condos, que ce soit à Montréal ou Toronto, sont beaucoup moins en demande, et l'offre est en hausse. La demande est en baisse en même temps. Les gens veulent du pied carré, pas 1,000-1,200pi², mais 8,000pi² aka maison avec terrain.

La seule raison que l'offre est en hausse, c'est que les investisseurs ne peuvent pu faire du Airbnb ou de la location mensuelle car y'a moins d'étudiants, pu de travailleurs en site et pu de touristes pantoute. C'est pas tout le monde résidant à Mtl qui veut du 8,000p.c. Faut arrêter de mettre tout le monde dans le même panier. Griffintown ne va pas devenir un village fantôme au grand plaisir des amoureux des grands espaces. Prêcher pour sa paroisse sans discernement ne mêne à rien.

[biggybee]

The strongest index rise for a month of October

In October the Teranet–National Bank National Composite House Price IndexTM was up 1.3% from the previous month, the strongest gain for a month of October in the 22 years of the composite index. The rise was led by Ottawa-Gatineau (2.7%), Hamilton (2.1%), Montreal (1.8%).

The October composite index was up 8.1% from a year earlier, a third consecutive acceleration and the biggest 12-month gain since February 2018. It was led by five markets – Ottawa-Gatineau (17.1%), Montreal (13.2%).

https://housepriceindex.ca/2020/11/october2020/

[Né entre les rapides]

 

Le 2020-11-07 à 03:34, vivreenrégion a dit :

Il n'y a pas beaucoup d'écoles à Griffintown, pour une jeune famille ce n'est pas un bon quartier durant une pandémie avec le travail à la maison. Tous les petits condos, que ce soit à Montréal ou Toronto, sont beaucoup moins en demande, et l'offre est en hausse. La demande est en baisse en même temps. Les gens veulent du pied carré, pas 1,000-1,200pi², mais 8,000pi² aka maison avec terrain.

 

Le 2020-11-07 à 08:32, Rocco a dit :

La seule raison que l'offre est en hausse, c'est que les investisseurs ne peuvent pu faire du Airbnb ou de la location mensuelle car y'a moins d'étudiants, pu de travailleurs en site et pu de touristes pantoute. C'est pas tout le monde résidant à Mtl qui veut du 8,000p.c. Faut arrêter de mettre tout le monde dans le même panier. Griffintown ne va pas devenir un village fantôme au grand plaisir des amoureux des grands espaces. Prêcher pour sa paroisse sans discernement ne mêne à rien.

Je vous cite tous les deux sur un point spécifique -- les (légendaires) terrains de 8,000 pieds carrés.  Ça n'existe pratiquement plus.  En banlieue, où sont construites la majorité des maisons unifamiliales,  les nouvelles constructions sont érigées sur des terrains beaucoup plus petits (3,000-4,000 pc), surtout plus étroits, au point que l'espace entre les maisons est le minimum légal et que vu de loin, ça ressemble beaucoup à des suites de maisons en rangée (contiguës).  La superficie habitable est toutefois égale ou même supérieure à celle des bungalows des années 1950-60-70, parce que les bâtiments sont plus profonds et comportent deux ou trois étages au lieu d'un seul niveau.  Globalement, le taux d'occupation du sol est comparable à celui des quartiers montréalais typiques.  La densité de population peut être différente, mais ça dépend du nombre de personne par logement, ou inversement de la superficie  disponible par personne.  A cet égard, il est instructif d'observer que dans des quartiers montréalais dominés par des duplex et triplex, la population a pu diminuer sans qu'il n'y ait eu de démolition, simplement parce que le nombre de personnes par logement a chuté-- par exemple de cinq ou six à un ou deux.  Ce n'est que grâce à de nouvelles constructions plus hautes, érigées sur des terrains naguère occupés par des installations industrielles, que certains quartiers ont pu maintenir, voire accroître leur population.

Les "terrains de 8,000 pieds carrés", ça n'existe plus que dans les zones de type "troisième couronne", à l'extérieur des zones de planification urbaine, par exemple aux abords des Laurentides; pour Montréal, ça veut dire des endroits comme Saint-Colomban, pas Terrebonne; pour la Ville de Québec, la MRC de la Jacques-Cartier, et pour Gatineau, la MRC des Collines.   Mais ça n'intéresse qu'une minorité.  

Un dernier point: la composition des ménages a radicalement changé depuis 60 ans.  Les ménages composés de une ou deux personnes représentent au moins la moitié du total.  Les "familles", définies comme étant les ménages avec enfants habitant avec leurs parents, ne sont plus la norme absolue.  Il est vrai que pour beaucoup de ces familles, la maison avec jardin est idéalisée -- mais ça ne veut pas dire que 8,000 pc sont nécessaires.  Même pour les enfants, des quartiers où leurs amis habitent à proximité sont souvent préférés; il est plus intéressant d'aller jouer dans un parc public que de rester isolé dans sa "cour" en attendant que les parents aient le temps de les conduire dans un lieu de rencontre.  D'autre part, pour les ménages sans enfants, le désir de disposer de plus d'espace intérieur est compréhensible dans les circonstances actuelles, mais ce désir ne se traduit pas par la nécessité de disposer de son propre jardin;  pour les quelques-uns pour qui c'est un "besoin", je suis persuadé que les nombreuses maisons unifamiliales présentement habitées par des boomers vieillissants et dont les enfants ont quitté le nid, deviendront de plus en plus disponibles sur le marché de la revente.  En ville, des condos "trop petits" pourraient faire place à des unités plus grandes, une transformation qui serait d'autant plus facile à réaliser si la pression sur les prix s'amenuise.  De toutes les considérations précédentes, je conclus que je n'entrevois pas d'exode massif vers la "campagne", mais seulement des réaménagements dans le mode d'occupation du parc de logements, au centre-ville, en ville et en banlieue.  Les nouvelles constructions devraient contribuer à  l'ajustement.    

J'ai laissé de côté de nombreuses considérations (prix abordables, étalement urbain, transport, etc.)  pour d'autres occasions.

[biggybee]

 

[p_xavier]

La SCHL s'est complétement gourrée dans ses prédictions.

[Rocco]

14 minutes ago, p_xavier said:

La SCHL s'est complétement gourrée dans ses prédictions.

Tiens tiens, le bon Dr Arruda nous avait pas dit qu'il avait aussi un sideline comme président de la SCHL.

[biggybee]

Montreal island 🏝 

Région métropolitaine de Mtl

[biggybee]

Montreal real-estate prices to rise 6% in 2021: forecast

https://montrealgazette.com/business/montreal-real-estate-prices-to-rise-in-2021-forecast

[biggybee]

The strongest index rise for a month of November in 22 years!

The November Teranet national composite index was up 9.0% from a year earlier, a fourth consecutive acceleration and the strongest 12-month gain since February 2018. It was led by five markets – Ottawa-Gatineau (18.7%), Halifax (15.7%), Hamilton (14.7%), Montreal (14.5%) (+ 1.4% from October) and Toronto (10.3%). 
https://housepriceindex.ca/2020/12/november2020/

 

[biggybee]

Montreal island 🏝 Dec 19 vs 20: Houses 🏡 & Condos 🏙 Up 📈11%