Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[acpnc]

Il y a 6 heures, vivreenrégion a dit :

Le taux d'inoccupation des logements sur l'île de Montréal est rendu à 6%, une augmentation de 5% depuis mai. Ca va forcer une baisse des prix si ça continue en 2021.
https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2021-01-20/explosion-du-taux-de-logements-vacants-a-montreal.php

Il y a deux autres éléments qui s’ajoutent aux 4 déjà mentionnés dans cet article. C’est premièrement le télétravail qui permet à plusieurs de s’éloigner à l’extérieur de la ville, quitte à parcourir une plus grande distance, mais pour moins de jours par semaine en présence limitée en heure ou nombre de jours, sur le lieu de travail.

Un autre c’est le départ permanent de résidents, propriétaires ou locataires, (plusieurs sont retraités) qui choisissent de vivre en région pour tous les avantages que cela leur procure, dont la mobilité, les activités de plein air et la qualité de vie.

Ici dans Charlevoix le marché immobilier n’a jamais été aussi actif avec des ventes records jamais vues auparavant. Les gens achètent de plus grandes maisons pour pouvoir recevoir confortablement famille et amis. À noter que les prix sont nettement moins élevés qu'en ville pour la même surface.

Le confinement aura certainement joué un rôle important dans ces décisions et aussi dans une moindre mesure les vidéo-conférences qui permettent des contacts plus réguliers avec les proches sans frais supplémentaire.

[vivreenrégion]

Avec 6% d'inoccupation on peut s'attendre à une baisse de la population ou très près d'une baisse. Il y a environ 900,000 dwellings à Montréal, 6% inoccupés par rapport à mai 2020 avec 1% c'est environ 45,000 habitants si 1 habitant par logement.

La statistique de migration qu'on a eu il y a environ 1 semaine était pour le 1er juillet 2020, donc tout ce qui est arrivé après n'a pas encore été comptabilisé.

[urbino]

Un 'phénomène'  qui semble toucher d'autres villes. Ici Toronto

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1764135/appartments-vides-toronto-record

Pour Montréal, il faut penser au retour des AirBNB sur le marché, au flot d'immigration ralenti, voire tari, concurremment à une livraison costaude de nouvelles unités à louer, et, aussi, probablement, un effet du télé travail et du désir de plus d'espace 'personnel' qui favorise un étalement voire une régionalisation. Sans parler de ceux qui se regroupent en colocation, à cause des effets économiques de la pandémie

L'avenir nous dira ce qui restera de ces 'tendances'; je crois  que les villes ont de l'avenir, mais il  se dessine beaucoup d'opportunités pour des milieux de vie ( entendre région) où les gens pourront gagner leur vie à distance. 

[mtlurb]

Il y a aussi l'effet de très bas taux d'intérêts couplé à la baisse des prix de certaines sous-segments du marché qui poussent certains à délaisser le locatif pour l'achat.

[vivreenrégion]

Le problème lorsque les gens quittent leur logement c'est que le prix du logement vide va monter pour atteindre le prix du marché s'il n'est pas occupé. Donc tous ceux qui vont vouloir relouer à Montréal vont payer plus cher que le prix qu'ils auraient eu si le logement n'avait pas été vide. On peut monter le prix de 2% environ mais ça c'est seulement si tu habites encore dedans. Tous ceux qui veulent relouer sur l'île vont voir le prix et vont peut-être décider de rester en région ou en banlieue. Le résultat ? il y aura une reconversion de locatif en condo et le parc immobilier locatif pourrait diminuer, ce qui forcerait une hausse des prix au long terme.

[biggybee]

Stats 4th quarter 2020 Mtl island 🏝 

[eastender85]

https://www.mtlblog.com/en-ca/real-estate/montreal/this-montreal-metro-map-shows-the-median-condo-price-around-every-station

[biggybee]

Stats Jan 2021 Mtl Island 🏝 

[Maximus]

il y a une heure, biggybee a dit :

Stats Jan 2021 Mtl Island 🏝 

Si on compare à novembre, je comprends que les prix ont baissés pour les unifamiliales et les plex? 625k à 622,5k et 703k à 692,5k.

[Maximus]

Le 2021-02-10 à 10:14, biggybee a dit :

Stats Jan 2021 Mtl Island 🏝 

Stats de février, avec janvier pour comparer. On remarque une baisse des prix des condos (-1,5% sur 1 mois) et des plex (-1,8%). Un mois ne représente pas une tendance mais quand même, ce sera à suivre.