Univers Condos - 25, 45 étages (2013)

[Habsfan]

ErickMontreal,

 

Je connais Richard Poirier, et ce n'est pas un "bull-Shitter"! Quand il dit quelque chose c'est qu'il le pense vraiment!

 

Bon, est ce que ça veux dire que ce projet ira de l'avant? Pas nécessairement! Mais avec un taux de vacance de 5.5% pour le C-V de Montréal(du jamais vu dans les 50 dernières années) c'est sûr que la situation actuelle est bonne pour voir une ou deux tours monter....mais il faudrait que les loyers net augmentent encore un peu. La moyenne présentement se situe aux alentours de 20$ net le p²(pour un édifice de classe A) alors qu'il faudrait que les taux soit plus proche de 25$ Net le p².

 

450,000p² c'est quand même assez gros. C'est trois grosses compagnies qui occuperaient 150,000p²(plus de 1000 employés par compagnie). Vrai qu'il y a des gros locataires qui cherchent pour des espaces....mais ça ne veut pas dire qu'ils vont s'en aller dans des tous neuves! Ils pourraient trouver de quoi d'intéressant dans l'existant. Ce qui avantage les nouvelles tours, c'est que des blocs d'espace contigus de 150,000p², il n'en reste pas beaucoup....donc une grosse compagnie qui recherche un gros bloc d'espace, pourrait ser retrouver a être obligée de déménager dans du neuf(vu qu'il n'y a pas d'espace dans des édifices existants)!

 

Pour ce qui est des compagnies qui sont présentement à la recherche d'espace...je dois vous avouer que les 2-3 mois de l'été sont assez calmes. Les Dirigeants sont tous en vacances, donc il n'y a pas beaucoup de rumeurs qui courent! Mais je m'attends à ce que les rumeurs s'intensifient d'ici quelque semaines pour des gros utilisateurs tels que Rogers, Morgan Stanley, Ubisoft etc.etc.etc.

[cjb]

ce qui est pathétique là-dedans, c'est que ce printemps ils avaient probablement loué plus que ça, mais Morgan Stanley a cancellé le tout, du moins jusqu'à dernier ordre.

[Habsfan]

ce qui est pathétique là-dedans, c'est que ce printemps ils avaient probablement loué plus que ça, mais Morgan Stanley a cancellé le tout, du moins jusqu'à dernier ordre.

 

 

Vrai que Morgan Stanly ont cancélé, mais je crois qu'ils sont toujours à la recherche de 100,000 à 125,000p²!

[ErickMontreal]

ErickMontreal,

 

Je connais Richard Poirier, et ce n'est pas un "bull-Shitter"! Quand il dit quelque chose c'est qu'il le pense vraiment!

 

Bon, est ce que ça veux dire que ce projet ira de l'avant? Pas nécessairement! Mais avec un taux de vacance de 5.5% pour le C-V de Montréal(du jamais vu dans les 50 dernières années) c'est sûr que la situation actuelle est bonne pour voir une ou deux tours monter....mais il faudrait que les loyers net augmentent encore un peu. La moyenne présentement se situe aux alentours de 20$ net le p²(pour un édifice de classe A) alors qu'il faudrait que les taux soit plus proche de 25$ Net le p².

 

450,000p² c'est quand même assez gros. C'est trois grosses compagnies qui occuperaient 150,000p²(plus de 1000 employés par compagnie). Vrai qu'il y a des gros locataires qui cherchent pour des espaces....mais ça ne veut pas dire qu'ils vont s'en aller dans des tous neuves! Ils pourraient trouver de quoi d'intéressant dans l'existant. Ce qui avantage les nouvelles tours, c'est que des blocs d'espace contigus de 150,000p², il n'en reste pas beaucoup....donc une grosse compagnie qui recherche un gros bloc d'espace, pourrait ser retrouver a être obligée de déménager dans du neuf(vu qu'il n'y a pas d'espace dans des édifices existants)!

 

Pour ce qui est des compagnies qui sont présentement à la recherche d'espace...je dois vous avouer que les 2-3 mois de l'été sont assez calmes. Les Dirigeants sont tous en vacances, donc il n'y a pas beaucoup de rumeurs qui courent! Mais je m'attends à ce que les rumeurs s'intensifient d'ici quelque semaines pour des gros utilisateurs tels que Rogers, Morgan Stanley, Ubisoft etc.etc.etc.

 

 

Tres intéressant, merci. !

 

De plus que c`est-il passé avec Morgan Stanley ?

[GDS]

Je sais que Morgan Stanley a commencer leur recrutement pour le bureau de Montreal. Ils seront a Concordia le 19 septembre et à McGill le 30 septembre. Ils ont aussi commencer a mettre des annonces sur les sites comme Monster, Career Builder, Workopolis etc...

[Habsfan]

Je sais que Morgan Stanley a commencer leur recrutement pour le bureau de Montreal. Ils seront a Concordia le 19 septembre et à McGill le 30 septembre. Ils ont aussi commencer a mettre des annonces sur les sites comme Monster, Career Builder, Workopolis etc...

 

Ça c'est un très bon signe. Ça signifie qu'ils sont toujours très sérieux d'ouvrir leur bureau Montréalais.

[cjb]

Le problème est double en ce qui concerne Morgan Stanley à Montréal.

 

Premièrement, la compagnie ne va vraiment pas bien. Ils ont de gros problèmes de liquidité.

 

Deuxièmement, le centre de Montréal doit s'occuper de titres à revenus fixes, obligations, papier commerciaux, obligations adossées à des actifs.

Tout ceux qui lisent un peu les journaux n'ont pas besoin d'en entendre plus !!!

[qwerty]

Deuxièmement, le centre de Montréal doit s'occuper de titres à revenus fixes, obligations, papier commerciaux, obligations adossées à des actifs.

Tout ceux qui lisent un peu les journaux n'ont pas besoin d'en entendre plus !!!

 

Comment t'as fait pour savoir ca (fixed income)??

 

C'est clair que c'est pas un incitatif a court terme, mais le fixed income market ne mourra pas avec cette crise du credit que l'on vit presentement. Si ca arrive ben les tours vont clairement etre le dernier de nos soucis en tout cas....

[Gbx]

Je croyais que c'était un centre de TI???!!!

[cjb]

Le but principal de Montréal était de développer une plateforme de trading pour le fixed income. Il s'agissait de leur objectif numéro 1.

 

Press Releases E-mail Article

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Morgan Stanley Expands Global High-Tech Operations with Center in Montreal

 

May 01 2008 | New York

 

 

 

Morgan Stanley today announced the extension of its global technology operations to Montreal with the establishment of a new center. The High-Tech center will support the Firm’s business in New York, initially serving as a platform for six technology areas:

 

• Fixed Income

• Securities Processing and Settlements

• Investment Management

• Enterprise Data Infrastructure

• Enterprise Application Infrastructure

• Corporate Technology and Finance

 

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