Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[monctezuma]

Oui c'est celui la mais on parle de 30 à 34 étages seulement.

 

Pour du bureaux par contre, ça doit être l'équivalent de 45 étages de condos ?

[bxlmontreal]

On va à nouveau se retrouver avec 3 tours de bureaux dans les cartons,chacune soit venant d'un projet mixte(altoria),ou full office(windsor et spectrum?).

Tout ce beau monde va nous donner 3 tours de 28 à 35 étages...pourquoi donc pas une seule de 60 étages et de 1.2 millions de pc?

Bon l'avantage de trois projets c'est que ça densifie et des terrains vides occupés.

Sans oublier Rio Tinto et qui sait un jour SNC 2, quand leurs soucis seront un peu calmés?

[MartinMtl]

Si la prochaine tour de bureaux à être annoncée est celle sur le site du Spectrum, je connais un maire qui va être bien fier de son quartier des spectacles. Cette tour, avec des commerces sur Ste-Catherine, plus le reboot total du Wilder et l'embellissement du Complexe Desjardins vont contribuer à compléter la place des Festivals. Ne restera plus que le terrain adjacent au Wilder et le stationnement de la ville au nord...

[Habsfan]

JE peux vous confirmer les chiffres avancés par colliers sur le taux de vacance au C-V de Mtl. J'ai lu deux études par deux autres courtiers, et les chiffres étaient similaire.

 

Il n'y a pas de doutes, avec un taux d'innocupation de 5.3-5.4% au C-V de Mtl (pour les immeubles de CLasse "A") il commence a y avoir un sérieux manque de gros blocs d'Espace. Le problème est que les Locataires ne sont pas prêts a payer les gros loyers pour des nouvelles constructions. (55$ le p² et +) Voilà une des conséquences du fait que Montréal est rendu un centre "régional". Il y a moins de grosses firmes d'Avocats et/ou des Sièges Sociaux qui recherchent des espaces de qualité au C-V.

 

Les grosses firmes d'Architecture, de designer et les des compagnies en informatique vont s'installer à l'extérieur du C-V avant de payer les gros loyers.

 

Je crois tout de même que nous verrons un ou deux projets monter dans le ciel, mais ils ne seront pas très gros, ni très hauts.

 

Tout ce beau monde va nous donner 3 tours de 28 à 35 étages...pourquoi donc pas une seule de 60 étages et de 1.2 millions de pc?

 

PCQ il n'y a pas de propriétaire à Montréal qui est prêt à prendre ce genre de risque. Moins que ton projet est gros, moins que tu prends de risques!

Modifié 20 avril 2012 par Habsfan

[bxlmontreal]

La firme donne l’exemple de la tour Sun Life, dont le taux de disponibilité a dépassé les 15% après le départ d’AbitibiBowater l’automne dernier. Le locaux ont déjà été reloués, ce qui témoigne d’une soif de locaux de qualité au centre-ville, indique-t-on.

 

Le marché des bureaux de la Rive-Sud est le deuxième plus actif de la région métropolitaine après celui du centre-ville, ajoute Colliers.

 

 

 

http://blogues.cyberpresse.ca/lapresseaffaires/immobilier/

 

 

http://blogues.cyberpresse.ca/lapresseaffaires/immobilier/

Modifié 17 avril 2012 par bxlmontreal

[steve_36]

http://www.stockhouse.com/News/CanadianReleasesDetail.aspx?n=8479260

 

C'est une excellente nouvelle. C'est le genre de nouvelle dont presque personne ne parle mais dont l'importance est significative. Voilà une firme qui double son nombre d'employé et qui augmente de 50% sa surpeficie et bureau. C'est exactement ce que le Centre-Ville a besoin.

[GDS]

BMO Harris Private Banking Relocates its Montreal Office

http://www.marketwatch.com/story/bmo-harris-private-banking-relocates-its-montreal-office-2012-04-16

 

MONTREAL, QUEBEC, Apr 16, 2012 (MARKETWIRE via COMTEX) -- BMO Harris Private Banking today announced that it has relocated its downtown Montreal office to 1250 Rene Levesque Ouest, 46th Floor. Occupying more than 28,000 square feet, the prestigious new office location is 50 percent larger than the former one; it follows BMO Harris Private Banking's rapid growth in greater Montreal in the past two years, during which its staff doubled in size.

 

"In our new office with its state-of-the-art design and technology, we've brought together a team of seasoned professionals whose diverse expertise and dynamism set them apart," said Yannick Archambault, Vice President and Managing Director, Quebec, BMO Harris Private Banking. "We are able to offer individuals and families a comprehensive range of wealth management strategies and solutions that cover the disciplines of banking, investment management, estate and trust, and wealth planning as well as philanthropic services and business transitioning."

 

Mr. Archambault noted that the affluent, high-net-value population in Quebec is expected to increase by about 65 percent between 2009 and 2018, and that BMO Harris Private Banking expects to grow its client base approximately 20 to 25 percent a year.

 

BMO's unique offer is based on a multi-disciplinary approach where each client is served by a private banker or a portfolio manager who acts as the primary relationship manager. These professionals are supported by a team of in-house experts in financial, tax and estate planning and business transfers. When needed, external experts and consultants are utilized to support client needs.

 

Mr. Archambault noted that this approach has made BMO Harris Private Banking a leader in wealth management among the country's affluent families. Recently, BMO Harris Private Banking was named the best private bank in Canada by Global Banking & Finance Review for the second consecutive year. BMO earned this recognition because of the following:

[Habsfan]

Excellente nouvelle!

[jesseps]

I wonder what it looks like. I know the Rothschild and Pictet offices in Montreal are quite nice. One thing the BMO office is 9000 sq.ft larger than the Pictet office

 

Pictet (lobby)

Modifié 20 avril 2012 par jesseps

[Habsfan]

Salut les gars,

 

J'étais à la Conférence sur la Location Immobilière de Montréal aujourd'hui...et les nouvelles n'étient pas très bonnes pour des nouvelles construction de tours à bureau.

 

Voici les grands points de la conférence...

 

- Malgré le fait que le taux d'innocupation pour les espaces à bureaux dans les tours de classe "A" approche les 5%, il ne faut pas s'Attendre à voir de gros projets monter dans le ciel.

- Au courant des 2 dernières années, il y a eu près d'un million de p² qui ont été absorbés au C-V. (la moyenne au courant des 10 dernières années est de 350,000p² par année) C'est plus facile de louer des espaces vacants dans une tours existante à 35 ou 40$ le p²...vs une nouvelle tour à 60$ le p².

- le stock de vieilles tours en périphérie du C-V (manufacture à "guénille" comme le Nordelec et les tours sur Chabanel) sont une des raisons pourquoi il n'y a pas eu de construction de tours à bureau au C-V. Il y a plus de 80 des ces immeubles qui totalisent 19,000,000p². Je ne sais pas si vous savez, mais c'est énorme... c'est l'équivalent de 40% de tout l'espace à bureau au C-V!

- Pour que nous voyons des tours à bureau monter, les propriétaires devront demander près de 60$ le p² et malheureusement les compagnies à Montréal ne sont pas prêts à payer ce genre de loyer. De plus en plus de compagnies préfèrent se relocaliser dans des immeubles de Classe "B" ou tout simplement quitter le C-V.

- Magil Laurentienne va changer son projet sur la rue St-Jacques. Au lieu de construire une tour de 750,000p², ils vont construire deux tours plus petites de 350,000p² et 250,000p². Autre preuve qu'il n'y a pas cette masse critique de gros locataires qui sont à la recherchent 200,000p² ou 300,000p² à Montréal.

- Selon plusieurs spécialistes à cette conférence, ils ne croient pas que Cadillac Fairview va trouver un locataire majeur pour partir leur Projet de la Tour Windsor. (ils doivent trouver un locataire à la recherche de 300,000p²...et il n'y en a pas)...60% de la superficie de l'immeuble de 500,000p².

-Selon ce que j'ai entendu à la conférence, nous pouvons nous attendre à voir des petits projets partir ou des projets mixte avec une poetite composante de bureau(Altoria, Icone) mais il ne faut pas s'attendre de voir de plus gros projets. La Tour du Square Philips de Canderel est officiellement cancélé. ce Qui est une bonne chose, car je ne vois pas comment ils auraient pu trouver 500,000p² pour partir ce projet.