Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[WestAust]

Google expands Montreal office, pimped out with a games room, workout room, music room and daily meals

 

Google has 3 office locations in Canada: Waterloo, Montréal and Toronto. The 34,000-square-foot Waterloo office was opened last May and features a slide – that alone is cool.

 

Today, Google announced an expansion of their Montreal location, which originally opened in 2004, and now fully occupies the space at 1253 McGill College. Similar features are embedded into the Montreal office: a full kitchen with prepared meals, a rock climbing wall, a sun & garden room, a games room, and a music recording studio. There’s currently 50 people in the office and according to an email we received it says they’ll be working “with agencies and advertisers to help them discover the power of the Internet and Internet advertising. Also, Montreal engineers are making significant contributions to make the web faster, better and more secure”. No specific details about any mobile initiatives, but they possibly could be working on Google’s “Bouncer” that has a goal to take on “potentially malicious software” in Google Play.

 

For your reading pleasure, here’s a breakdown of what the office experience is like:

 

In the Reception:

 

-Chairs in the waiting area were made from skateboards, recuperated by the Quebec artist, Janie Belcourt

-The table of the waiting area was made from a steel plate recuperated from the former reception desk of GOOGLE MONTREAL office by the same artist

-The felt wall is made of recuperated wool furniture padding and wool (renewable material) and was made by the Canadian artist Kathryn Walter

-The wood of the reception desk is recuperated from a dismantled grain silo from the COOP of the Lac Megantic. The wood pieces were joists which supported the main floor for more than 100 years.

 

In the coffee room:

 

-The big wooden tables were made from former paths of bowling alleys by the Montreal Artists of l’Atelier 3/4 fort.

-The micro kitchens and the service area wooden shelves are also old joists form the former COOP of Lac Megantic

-The rubber floor in the coffee area is made of recycled rubber from Italy and Portugal

 

Near the games room, you will have recognized both autographed seats that we got back from the Montreal’s old Forum.

 

In the offices area:

 

-The wooden floor of the Library is made of reclaimed wood from old barn boards from southwestern Ontario

-All the office and meeting room glass fronts are supply by a Quebec company, Muraflex, who locally fabricated all the components of those partitions.

-Materials and finishes used in this project are part of the Google’s “Heathy Materials” list and meet the Pharos program criterias

 

Furthermore, we are aiming at LEED Gold certification for the project

Chris O’Neill, Google Canada’s Managing Director, stated “The games room, workout room, music room…make this one of the best places to work in the country.”

[monctezuma]

Cette bonne nouvelle fait vraiment du bien aujourd'hui ! ( suite à l'annonce d'Aveos...)

[daudon]

cima+ est une firme d'ingénierie comme Genivar, BPR, Dessau et autres. Il ne font que déménager. Rien d'extraordiaire pour Montréal.

[steve_36]

Immeubles en mutation

 

Publié le 21 mars 2012

 

On ne voit aucune nouvelle tour à bureaux s'ériger au centre-ville? Elles sont remplacées par des édifices de toutes natures en rupture de vocation. C'est ce que André G. Plourde appelle les grues invisibles. «Plusieurs immeubles font l'objet de transformation, mais c'est souvent fait sous l'écran radar, affirme le président du Groupe Immobilier de Montréal. Les gens ne le voient pas.»

 

Il donne l'exemple de deux immeubles construits dans les années 50 dans le quartier Mile End pour accueillir des entreprises d'une industrie de la confection aujourd'hui pratiquement disparue. Les deux édifices du 5455 et 5445, de l'avenue De Gaspé ont été rachetés par la fiducie Allied Properties, au printemps 2011 pour le premier, et il y a quelques semaines pour le second.

 

À eux deux, ils offrent autant de surface de bureaux que la Place Ville-Marie - près d'un million de pieds carrés!

 

«Ça vient jouer dans les plates-bandes de certains promoteurs qui ont l'ambition de construire de nouvelles tours, mais qui requièrent une prélocation importante à des taux de loyer élevés», soutient André G. Plourde.

 

Son passé de métropole canadienne a laissé à Montréal un large parc d'immeubles industriels et commerciaux en perte d'usage. Ce sont les transformations en condos qui font les manchettes, mais plusieurs sont discrètement transformés en bureaux.

 

Montréal a été parmi les premières villes nord-américaines à développer une expertise pour la réhabilitation de ses bâtiments désaffectés. La remise en état des Cours Le Royer, dans le Vieux-Montréal, à la fin des années 70, a marqué le début de cette nouvelle préoccupation.

 

Les usines du début du XXe siècle montrent des plafonds élevés, sont souvent baignées de lumière naturelle. «Ce sont des bâtiments qui ont un potentiel de recyclage exceptionnel et qui ont une durée de vie pratiquement éternelle si on y fait attention», fait valoir Clément Demers, professeur à l'École d'architecture de l'Université de Montréal.

 

Cependant, tout édifice âgé ne mérite pas d'être conservé, ni ne se prête au maquillage. Lorsqu'on tente d'imposer un projet irréconciliable avec la nature et l'état de l'édifice, «ça finit par mal tourner, tant sur le plan financier que sur celui de la qualité du bâtiment», soutient Marie Lessard, professeure à l'Institut d'urbanisme de l'Université de Montréal et présidente du Conseil du patrimoine de Montréal. «Il faut bien regarder les caractéristiques du bâtiment et ne pas essayer de les cacher, de les transformer. Il faut que l'usage puisse s'y adapter. C'est pourquoi c'est si difficile pour les églises.»

 

Le triste après-guerre architectural

 

Les constructions industrielles d'après-guerre, malheureusement, ne laisseront pas de souvenirs impérissables. Cependant, d'autres critères que la valeur historique ou architecturale peuvent militer en faveur de la réhabilitation d'un bâtiment. «Des aspects sociaux, notamment, ce que ça représente pour une société ou un quartier», fait valoir Marie Lessard.

 

Les immeubles de la rue De Gaspé n'ont pratiquement aucun intérêt patrimonial ou esthétique. Ce sont de grandes boîtes rectangulaires, comme des mille-feuilles de béton et de verre.

 

L'industrie créative

«Ce ne sont pas des immeubles qui ont gagné des prix d'architecture, reconnaît André Plourde. On essaie de les rendre un peu plus intéressants, mais de surtout créer des environnements de travail qui sont propices à l'industrie créative: le jeu vidéo, les agences de publicité, les ateliers d'architecture, les firmes de communication, qui ne sentent pas toujours à l'aise de se localiser dans un centre-ville.»

 

C'est dans l'aménagement des bureaux de ces créatifs que l'on trouvera de la valeur architecturale. C'est ce que Sid Lee Architecture a réussi dans les bureaux d'Attraction Médias, au 5455, De Gaspé. L'immense surface du 8e étage a été divisée en aires de travail distinctes, chacune dotée de son caractère propre, à la manière des quartiers d'une petite ville.

 

«Ces bâtiments ont souvent beaucoup de lumière, beaucoup de dégagement en hauteur, et ils sont souvent bien situés, souligne Clément Demers. Ça devient évidemment des immeubles de classe B, mais ce qui est important dans une ville, c'est d'être capable d'offrir des espaces à bureaux avec des loyers de tous types, pas seulement des loyers très élevés pour des bureaux d'avocats.»

 

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/portfolio/immobilier-commercial/201203/21/01-4507707-immeubles-en-mutation.php

[steve_36]

Importante poussée de tours mixtes

 

Publié le 21 mars 2012

 

Plusieurs tours combinant locaux commerciaux et résidentiels s'apprêtent à s'élever dans le centre-ville de Montréal. Ces constructions mixtes ont amené à modifier durablement le visage de l'arrondissement Ville-Marie, croit Richard Deschamps, responsable du développement économique au comité exécutif de la Ville de Montréal.

 

Le chantier de la tour Altoria édifie présentement un immeuble de bureaux et de condos à l'angle de la côte du Beaver Hall et de la rue Viger, près du square Victoria. Son achèvement est prévu en 2014. Cette tour de 35 étages préfigure l'annonce prochaine d'autres tours mixtes, croit Richard Deschamps.

 

«On peut anticiper de très bonnes nouvelles au cours des prochains mois, notamment au centre-ville», lance M.Deschamps. «Des annonces pourraient se faire au cours des prochains mois quant à des constructions autour du square Victoria, sur des terrains détenus par la compagnie Great-West Life», précise-t-il, avant de tempérer: «mais je ne veux pas faire d'annonce à la place des promoteurs». Sollicitée, Great-West Life n'a pas répondu à La Presse.

 

Tours mixtes

 

Depuis l'an dernier, on sait que la firme Cadillac Fairview projette la construction de tours mixtes proches du Centre Bell. «Ce projet va se faire», confirme Richard Deschamps. La Ville de Montréal procède actuellement aux «dernières adoptions» pour valider l'édification, indique le vice-président du conseil exécutif municipal. Cadillac Fairview n'a pas souhaité répondre aux questions de La Presse.

 

Cette poussée d'immeubles n'est pas près de s'achever. «On va avoir de plus en plus cette possibilité de construire des tours, parce que cela fait longtemps qu'il n'y a pas eu de nouveaux immeubles de bureaux au centre-ville» souligne M.Deschamps.

 

Cet intérêt des promoteurs s'explique par la perspective d'une offre insuffisante sur le marché. Le taux d'inoccupation des espaces de bureaux était de 6,4% au quatrième trimestre 2011, contre 8,1% un an auparavant, indique le responsable du développement économique au comité exécutif de la Ville de Montréal.

 

«Quand le taux d'inoccupation s'approche de 6%, c'est le signal qu'il ne reste plus beaucoup d'espaces disponibles», affirme M. Deschamps. «Des joueurs du marché attendent ce signal pour lancer des projets.»

 

Parmi les facteurs alimentant cette demande d'espaces commerciaux et résidentiels, M. Deschamps évoque le souhait d'anciens habitants de Montréal, partis résider dans la couronne nord et sur la Rive-Sud, de revenir dans l'île. «Les gens comprennent que Montréal est en effervescence», avance M. Deschamps. «Et ils recherchent la proximité entre le lieu où ils vivent et leur lieu de travail», explique-t-il.

 

Les conditions de transport

 

La demande est aussi entretenue par les conditions de transport dans la région métropolitaine, convient M. Deschamps, qui cite «les projets d'intervention sur les infrastructures routières annoncées pour les dix prochaines années», ainsi que l'augmentation durable du prix de l'essence.

 

Pour répondre à cette demande, «la mixité est souhaitable», juge M. Deschamps. Les tours mixtes sont composées d'espaces commerciaux au niveau de la rue, et de résidences dans les étages supérieurs. «Les détaillants, par exemple les grandes chaines d'alimentation, préfèrent cela au lieu de construire un marché d'alimentation sur un terrain avec un stationnement autour», affirme-t-il. «Près de l'École de technologie supérieure, il y a un marché d'alimentation avec des résidences au-dessus. C'est probablement un des marchés d'alimentation les plus rentables à Montréal.»

 

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/portfolio/immobilier-commercial/201203/21/01-4507713-importante-poussee-de-tours-mixtes.php

[steve_36]

Le Montréal de demain

 

Publié le 21 mars 2012

 

Montréal est au deuxième rang des villes les plus actives en matière de construction de condos en Amérique du Nord, selon les données les plus récentes de RealNet Canada. Qu'en est-il de l'immobilier commercial? Plusieurs projets sont également en préparation dans ce secteur.

 

On a beaucoup entendu parler des hôpitaux universitaires, mais d'autres édifices moins connus devraient poindre dans le ciel de la métropole.

 

Le Groupe Cholette et Devimco travaillent de concert sur le district Griffin, qui sera principalement constitué d'édifices à vocation multiple. La phase I, qui devrait être livrée en 2013, prévoit la construction d'un hôtel, de bureaux et de commerces. La phase II sera essentiellement résidentielle, mais la phase III comprendra aussi des tours mixtes, avec des résidences, des bureaux et des locaux commerciaux.

 

«Le 900, boulevard De Maisonneuve Ouest devrait aussi être transformé», dit Jacques Métivier, courtier immobilier agréé et président du Groupe immobilier Redcliff. Situé sur un terrain vacant entre les rues Metcalfe et Mansfield, dans le quartier des affaires de Montréal, l'immeuble de 685 000 pieds carrés s'élèverait sur 27 étages et pourrait offrir près de 450 000 pieds carrés de bureaux.

 

Au moins huit autres projets, comme celui de Radio-Canada ou encore ceux de la Tour Avenue des Canadiens et de l'ancienne gare Viger, sont des témoins éloquents de cette tendance à la mixité de la métropole, qui conjugue commerces, résidences et bureaux.

 

Selon l'administration municipale, 29 projets sont en cours de réalisation dans le quartier Ville-Marie. Sans compter les 36 autres qui ont franchi les étapes d'approbation.

 

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/portfolio/immobilier-commercial/201203/21/01-4507718-le-montreal-de-demain.php

[Habsfan]

merci pour le update Steve.

 

Donc le promotteur du 900 de Maisonneuve a finalement réalisé que son projet ne lèverait pas. Il était temps! Ce projet est en attente depuis 2002. Ça fait une décennie qu'ils attendent...une autre belle preuve que le marché de bureau n'est pas prêt de voir de nouvelles tours à bureau monter dans le skyline. Peut être avec une composante condo ou hotel se projet ira de l'avant?!?!

[bxlmontreal]

Le 900 c'est pourtant un super emplacement je trouve.

[BiloMtl]

merci pour le update Steve.

 

Donc le promotteur du 900 de Maisonneuve a finalement réalisé que son projet ne lèverait pas. Il était temps! Ce projet est en attente depuis 2002. Ça fait une décennie qu'ils attendent...une autre belle preuve que le marché de bureau n'est pas prêt de voir de nouvelles tours à bureau monter dans le skyline. Peut être avec une composante condo ou hotel se projet ira de l'avant?!?!

 

On m'a dit que la SITQ avait un locataire pour 25% de l'espace à un certain point, mais n'a jamais pu en trouver d'autres pour justifier la construction de l'édifice... Ils sont tout de même passés proche lol

 

Pour le 900 s'ils disent que le projet sera transformé ils parlent surement d'un projet mixte condos/bureaux. Ça sera intéressant à suivre!

Modifié 24 mars 2012 par BiloMtl
que

[montréaliste]

C'est sûr que le potentiel d'usage mixte est sous-utilisé puisque des édifices comme les Cours Mont-Royal ont trouvé preneurs pour des condos dès le début. On ne claironne pas assez le potentiel de logeabilité au centre-ville à l'hôtel-de-ville de Montréal. Avec tout ce qui existe comme accès au métro et au Réso pour des résidents de condos, on aurait vite fait de construire cette tour en projet mixte. Si la gare Viger se refait en projet mixte, ça va aussi rehausser les projets adjacents qui manquent de commerces de proximité. À mon avis, un supermarché dans le secteur est du Vieux-Montréal devrait voir le jour pour mousser çà un peu...