Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[bucketsofrain]

Montreal

 

With the softening global economy and modest GDP growth expectations in the US economy, demand for office space in the Montreal markets will be modest, but is expected to remain positive in 2012 and 2013, and will gain additional momentum in 2014. With contiguous space in the central market of 50,000 sq. ft. and larger being almost non-existent, vacancy rates will continue to decline in 2012.

 

With little in the way of contiguous space, it is no surprise that new developments are on the horizon for Montreal. Announced this year, Kevric Real Estate Corporation will be building a $100-million condominium and office complex, which includes a 10-storey, 230,000 sq. ft., LEED-certified office building – in the heart of the international district.

 

“Lack of contiguous space will be a major concern to the user market in 2012,” says Louis Burgos, Senior Managing Director, C&W Montreal. “The market in Montreal has very quickly gone from a tenants’ market, to a landlord’s market, and we expect the Kevric project will see great interest in their space by businesses looking for offices in the 50,000+ sq. ft. range.”

 

Montreal’s business health in the next few years will be influenced by key industry drivers, which include aerospace, electronics, pharmaceuticals, software engineering, and telecommunications.

 

Source: http://www.financialpost.com/markets/news/Cushman+Wakefield+First+Half+2012+Office+Markets+Expected+Taper+across/5777172/story.html

[bxlmontreal]

L'International Air Transport Association compte rester à Montréal jusqu'à au moins 2030. C'est du moins ce qu'assure un porte-parole de l'organisme international, qui vient de renouveler son bail à la Tour de la Bourse jusqu'en 2030.

 

Le bail renouvelé est cependant légèrement revu à la baisse. L'Association (IATA) louera environ 22 000 pieds carrés de moins dans l'immeuble, pour un total de 126 000 pieds carrés. La Tour de la Bourse, située au Square Victoria dans le centre-ville de Montréal, est détenue par une coentreprise regroupant la famille Saputo, la famille Borsellino, Vincent Chiara et Gary Polachek.

 

Pour permettre à l'IATA de ne pas payer d'impôts, comme le lui permet son statut d'organisme international, le propriétaire a signé un bail emphytéotique avec l'Association.

 

À Montréal, l'IATA emploie environ 310 personnes, en incluant le personnel à contrat. L'Association a en outre 26 postes à combler dans la métropole. Selon un porte-parole, c'est à peu près autant qu'à Genève. Au total, l'IATA compte 1 400 employés dans le monde entier.

 

Depuis 2005, l'Association a réduit son personnel d'une cinquantaine d'employés. « Comme dans toutes les organisations, nous ajustons constamment notre nombre d'employés pour répondre aux besoins de notre industrie, écrit le porte-parole Anthony Concil dans un courriel. Certains emplois sont abolis, d'autres sont transformés, et d'autres sont créés. »

 

Le siège social officiel de l'IATA se trouve à Montréal, mais la direction générale est située à Genève. L'organisation regroupe des compagnies aériennes du monde entier. Elle régit et organise les communications et les paiements entre les différentes entreprises du secteur, dans le monde entier.

 

Dans la métropole, l'Association exploite son service de publication, de sécurité, de formation professionnelle et de services financiers, dont le plan de facturation et de compensation entre les compagnies aériennes et les agences de voyages.

 

 

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/general/l-iata-a-montreal-jusqu-en-2030/539184

[LindbergMTL]

Le bail renouvelé est cependant légèrement revu à la baisse. L'Association (IATA) louera environ 22 000 pieds carrés de moins dans l'immeuble, pour un total de 126 000 pieds carrés. L'Association a en outre 26 postes à combler dans la métropole.

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/general/l-iata-a-montreal-jusqu-en-2030/539184

 

Comme j'en parlais dans un autre fil, j'ai l'impression que les entreprises réussissent à faire faire plus à leurs employés et contractuels, tout en diminuant le besoin d'espace dans leur quartier général corporatif.

[qwerty]

(Montréal) Hausse des loyers, baisse du taux d'inoccupation, locataires à la recherche de nouveaux locaux: la tendance actuelle laisse entrevoir le lancement de projets d'immeubles de bureaux à Montréal en 2012.

 

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«Ce n'est pas trop optimiste de dire qu'il y aura une ou deux tours lancées en 2012», fait valoir Brett Miller, vice-président de la firme immobilière CB Richard Ellis pour l'est du Canada.

 

 

 

PricewaterhouseCoopers entrevoit aussi une activité accrue cette année. Dans son plus récent rapport, la firme estime que «deux à trois» projets mixtes - comprenant des bureaux, des résidences et des commerces - pourraient démarrer cette année dans la métropole.

 

 

Kevric a mis fin en 2011 à une décennie sans aucune construction privée au centre-ville de Montréal. Le promoteur a lancé l'Altoria, une tour mixte de 35 étages qui comprendra 230 000 pieds carrés de bureaux, située juste en face du square Victoria.

 

 

Plusieurs autres groupes ont des projets prêts à démarrer aux quatre coins du centre-ville. Ils attendent simplement de louer de grands blocs d'espace avant de démarrer les travaux.

 

 

Or, SNC-Lavalin, Rio Tinto, Deloitte et VIA Rail sont tous à la recherche de vastes locaux, «ce qui laisse présager un début d'année occupé», indique CBRE dans son plus récent rapport.

 

 

Une année solide

 

 

L'année 2011 a été très favorable pour les propriétaires d'immeubles de bureaux montréalais. Le taux d'inoccupation a chuté de 8,1% à 6,6% au centre-ville et de 9,6% à 8,3% dans l'ensemble de la métropole, selon les données de CBRE.

 

 

«On a eu de l'absorption positive de 1 million de pieds carrés, ce qui en fait une des meilleures années qu'on n'a jamais connues», note Brett Miller.

 

 

M. Miller s'attend à des hausses de loyer de 1$ à 2$ le pied carré en 2012 dans la métropole. Cette augmentation réduira l'écart entre le coût de location dans une construction neuve et le coût dans un gratte-ciel existant, militant d'autant plus pour le lancement de nouveaux projets, observe-t-il.

[Habsfan]

C'est un bon article, mais on n'y apprend rien de nouveau. Il répete ce que plusieurs ont affirmés depuis quelques mois. Ça n'empêche pas que ce sont de très bonnes nouvelles. 1 million de p² d'absorption est excellent. Espérons que ça continue pour les 5 prochaines années!

[qwerty]

C'est clair, rien de nouveau.

Mais a ce rythme la (1M pi2 / annee) il semble y avoir une demande solide qui supporte le marche des edifice a bureaux.

Ceci augure bien pour le futur (disons les 5 prochaines annees).

Ca prend un locateur pour declencher une premiere construction mais a 6.6% on y arrive bientot c'est inevitable.

[BiloMtl]

C'est un bon article, mais on n'y apprend rien de nouveau. Il répete ce que plusieurs ont affirmés depuis quelques mois. Ça n'empêche pas que ce sont de très bonnes nouvelles. 1 million de p² d'absorption est excellent. Espérons que ça continue pour les 5 prochaines années!

 

En effet mais ce qui est intéressant est qu'il mentionne que Deloitte et Via Rail sont à la recherche ce qui est nouveau (du moins pour moi)! Mais à ce rythme là la Place Ville-Marie va se vider! Déjà qu'il ya pas mal de vacance dans cet immeuble + RBC qui va libérer de gros blocs d'espace...

[bxlmontreal]

Trouvé sur Montréal 2025:

 

INNO Magazine présente Montréal en ébullition. Un coup d'oeil sur les projets de Montréal 2025.

 

http://www.myvirtualpaper.com/doc/514-871-1511/montreal_en/2012010501/#0

[Invité]

Remarquez que pour le projet Pointe-du Moulin, on nous montre le projet de MSDL.

[acpnc]

Rien de nouveau dans ce magazine et plein de projets déjà construits et qui seront devenus vieux en 2025. A part les projets d'autoroutes et de réfection d'infrastructures qui seront étalés sur plusieurs années, tout ce qui est présenté dans ces pages est soit en construction, soit imminent et parfois même dépassé dans certains cas. Et surtout incomplet. Donc parler de 2025 m'apparait comme de la fiction basée sur du rêve plutôt que du véritable concret. L'intention est bonne mais manque totalement sa cible.

 

Pourquoi alors ne pas faire un sommaire de ce qui se trouve sur ce forum? On serait plus à jour et nettement plus près de la réalité, du moins pour un horizon de plus ou moins 5 ans. Tenter de voir plus loin dans les circonstances, c'est avancer en plein brouillard et exprimer des intentions bien plus que des actions. En conclusion: Montréal 2025 m'apparait comme un titre fumeux qui perd de la substance plus on tente de voir un peu plus loin dans l'avenir.