Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[GDS]

Importante poussée de tours mixtes

 

 

«On peut anticiper de très bonnes nouvelles au cours des prochains mois, notamment au centre-ville», lance M.Deschamps. «Des annonces pourraient se faire au cours des prochains mois quant à des constructions autour du square Victoria, sur des terrains détenus par la compagnie Great-West Life», précise-t-il, avant de tempérer: «mais je ne veux pas faire d'annonce à la place des promoteurs». Sollicitée, Great-West Life n'a pas répondu à La Presse.

 

Ils vont construire par-dessus le CCMM?? Me semble que Power n'a pas d'autres terrains

[BiloMtl]

Ils vont construire par-dessus le CCMM?? Me semble que Power n'a pas d'autres terrains

 

Ce sera surement en joint venture avec un propriétaire de terrain.

[IluvMTL]

This hurts...

 

http://www.calgaryherald.com/business/Calgary+soon+outstrip+Montreal+office+centre/6372668/story.html

 

By Allison Lampert, The Gazette March 28, 2012 8:47 AM

 

 

MONTREAL - Driven by a commodities-fuelled boom, Calgary is expected to overtake Montreal as Canada’s second-largest downtown office market after Toronto, commercial real estate executives predict.

 

“Our expectation is that Calgary is eventually going to surpass what we have in our core,” said Louis Burgos, senior managing director of real estate services firm Cushman & Wakefield in Montreal.

 

“I would expect it.”

 

Strong demand by oil companies for large blocks of space in Calgary, combined with nearly a decade-long absence of new office tower construction in downtown Montreal, have narrowed the gap between the two cities over the last six years.

 

According to Cushman & Wakefield projections, Montreal’s central office inventory will hit 49.2 million square feet in 2016, compared with 48.8 million square feet in Calgary, a gap of just 400,000 square feet. In 2007, Montreal’s central office inventory was larger than Calgary’s by about 10 million square feet, Cushman data says.

 

The shift, that some say could occur by the end of the decade barring an unforeseen change in the energy market, reflects the strong growth in Canada’s resource-rich Prairies. Calgary is forecast to lead the country in economic growth between 2013 and 2016, averaging 4.1 per cent each year, the Conference Board of Canada’s Metropolitan Outlook for spring 2012, published Tuesday, says.

 

In the office market, data from real estate services firm CBRE Ltd. – although calculated using a different methodology – reveal a similar trend of Calgary catching up to Montreal. By the end of 2016, CBRE expects Calgary’s downtown inventory to be around 41.5 million square feet – compared with Montreal at 44.5 million square feet.

 

The firm currently estimates the gap between the two cities at around 6 million square feet.

 

“Calgary is going to overtake Montreal, it’s just a matter of time,” said Greg Kwong, CBRE’s executive vice-president and regional managing director for Alberta.

 

Currently, Calgary has about 3 million square feet of new office space under construction – including Ivanhoe Cambridge Group-backed Eighth Ave. Place – for delivery by 2014. By contrast, 230,000 square feet of Class A office space, within a mixed-residential project, are currently under construction in downtown Montreal.

 

Calgary’s downtown office market vacancy rate is at one per cent, compared to six per cent in Montreal, Burgos said. And large oil tenants who ask for 500,000 to 1 million square feet of office space are driving demand for new buildings in Calgary.

 

“We’re at the point where negotiations with landlords are increasingly difficult,” Kwong said.

 

“There are virtually no choices.”

[LindbergMTL]

C'est pas parce que ça va extraordinairement bien à Calgary que ça va mal à Montréal. Il y a un Klondike là-bas. Il y a un nouveau Klondike dans le Nord du Québec, en plus vous avez à Montréal une ville sophistiquée, pleine de culture. Franchement, faut-il encore le rappeler aux montréalais, votre ville est extra-ordinaire. Et elle va s'enrichir énormément, plus de gens sont prêts que jamais à parler et agir vers la création de richesse au lieu de se plaindre que ça va mal...

[Rusty]

C'est pas beau Calgary ... c'est mon opinion ... Laisse les avoir ca au moins

[Davidbourque]

[mode analogie pourrie: ON]

 

c'est pas parce que ton voison s'achète un nouveau char de l'année que ta vie c'est dla merde

 

[mode: OFF]

 

non sans blague tant mieux pour eu. Mais ça ne va pas si mal ici non plus. Et bon, on a énormément de superficie de bureau qui ont été ajouté via la transformation de vielle édifices. Des tours qui ne pousseront pas mais il y a bien des gens qui y travaille.

 

Sans parler que le plus gros problème pour la croissance commercial au centre ville est la difficulté d'accès. Cependant, avec la masse de gens qui vont y rester bientôt via l'ajout des multiples tours a condos, j'ai bon espoir que la situation s'améliore de ce coté.

[MartinMtl]

La croissance de Calgary est exceptionnelle. Tant mieux pour eux.

[bxlmontreal]

Ce n'est basé que sur le pétrole ne cas de crash..bye bye calgary...voir detroit et ses autos.

Puis y a pas de bureaux en dehors du downtown core, à Montréal ce n'est pas le cas.

Y a même pas 1.5 millions d'habitants dans cette 'ville' enfin le far west quoi.

Même pour 1 millions de dollars j'irais pas vivre la bas.Et cette envie la ça ne s'achète pas avec

du pétrole.Un anglo à la Mark AC ne peut pas comprendre ça, c'est trop fin pour lui.

[MartinMtl]

Mais pourquoi le prendre si personnel, comme si la croissance de Calgary se faisait aux dépends de Montréal ?

 

Je ne comprendrai jamais ce genre de réactions.

[LindbergMTL]

Montréal ne se fait pas ramasser par toutes les villes canadiennes. J'ai vécu à Vancouver. Vancouver se fait ramasser par Montréal! Y s'passe pas grand chose là! Ce qui bloque beaucoup de gens à venir s'installer à Montréal (et il y en a beaucoup qui m'ont exprimé ce désir la-bas, des jeunes familles surtout), c'est des fausses idées et des exagérations véhiculées par les médias anglophones pendant des années. Par contre, ce phénomène s'est estompé ces dernières années. Il y a des anglophones montréalais qui reviennent à Montréal et qui redeviennent de grands ambassadeurs de la ville, surtout de par leur action.