ville-marie Place Gare Viger - 7, 13, 20 étages

[Archi Mtl]

TERRAINS DE LA GARE VIGER
Plus de 300 logements locatifs seront construits

ISABELLE DUBÉ
LA PRESSE
Le discret propriétaire de la gare Viger, à la limite nord-est du Vieux-Montréal, construira plus de 300 appartements locatifs dans les prochains mois. Il s’agit du principal volet d’un investissement de 300 millions visant à densifier le terrain de stationnement entourant l’ancienne gare ferroviaire, devenu immeuble de bureaux. 
Les travaux débuteront à l’automne, indique le propriétaire Groupe Jesta, et les logements seront habitables à la fin de l’été 2020.
Lorsque le projet sera terminé, 332 nouveaux logements locatifs seront disponibles dans l’est du Vieux-Montréal. L’offre sera concentrée autour de studios et de 3 ½, mais quelques 5 ½ et 4 ½ seront aussi offerts. Le Groupe Jesta veut répondre à une demande encore insatisfaite, puisque le quartier est composé majoritairement de copropriétés. 
« C’est pour les gens qui ne veulent pas avoir de condo, qui ne veulent pas assumer la responsabilité d’être propriétaire, mais qui veulent profiter du même style de vie, des installations et de la même qualité de propriété », explique Éric Charette Valois, directeur marketing pour le Groupe Jesta, en entrevue avec La Presse. 
Les futurs locataires de la gare Viger pourront profiter d’un gymnase et d’une piscine sur le toit avec une vue spectaculaire sur le centre-ville et le fleuve Saint-Laurent. Éric Charette Valois souligne que le locatif est une grande tendance sur le marché, puisque les gens sont moins sédentaires, changent d’emploi plus souvent, et que la nouvelle génération n’a pas les moyens de devenir propriétaire à cause du prix élevé des maisons. 
Ces nouveaux logements font partie d’un projet de trois immeubles à construire dans lesquels se retrouveront des bureaux, un hôtel de 175 chambres, des restaurants et un marché d’alimentation. L’ensemble du projet est évalué à 300 millions de dollars.
Le Groupe Jesta, propriétaire du site depuis 2012, s’occupera lui-même de la location des logements. Il possède des hôtels aux États-Unis, en France, en Allemagne et à Montréal. 
Jesta ne veut pas préciser les prix des loyers de tous ses appartements, mais affirme qu’ils seront concurrentiels. Selon Éric Charette Valois, les plus petites unités, les studios, seront loués environ 1000 $ par mois avec les électroménagers inclus. Les autres logements devraient suivre la tendance du marché. 
« On veut offrir un produit similaire à celui d’un condo en termes de qualité d’installation, mais pour un prix de locatif avantageux. »
— Éric Charette Valois
CONSULTATION DU VOISINAGE
Pour s’assurer d’offrir un projet immobilier qui représente bien les besoins du quartier, le Goupe Jesta a effectué un sondage auprès des propriétaires de copropriétés, du Centre hospitalier de l’Université de Montréal (CHUM) et des employés qui travaillent dans les bureaux actuels de la gare Viger. Même si la majorité des logements sera louée à long terme, le Groupe Jesta considère de la location à court terme pour répondre aux besoins du CHUM.
« On est très heureux de les avoir à côté de nous, soutient Irène Marcheterre, directrice des communications au CHUM. Ils nous ont dit qu’ils allaient développer un petit marché public, des restaurants. Pour nous, c’est intéressant, parce qu’il n’y a pas beaucoup de choses pour les gens qui viennent au CHUM, les employés et les gens qui accompagnent les patients. »
LOGEMENTS TROP CHERS
De son côté, le Comité de logement Ville-Marie déplore que le projet de la gare Viger comporte peu ou pas de logements abordables pour les familles. Selon le Comité, l’embourgeoisement du centre-ville se poursuit et, bientôt, il ne sera peuplé que de jeunes professionnels et de personnes retraitées en moyens.
« C’est vraiment très dommage qu’un site qui appartenait à la Ville de Montréal aboutisse finalement en un projet privé sans aucune unité de logement social, affirme Éric Michaud, coordonnateur au Comité logement Ville-Marie, en entrevue avec La Presse. C’est déplorable. C’est sûr que les gens qu’on représente ne sont pas capables de se payer des logements de ce prix-là. »
Selon les données de Statistique Canada, 73 % des résidants de l’arrondissement de Ville-Marie sont locataires et 43 % d’entre eux consacrent plus de 30 % de leur revenu pour se loger.

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[Dominic723]

Quote : il ne sera peuplé que de jeunes professionnels et de personnes retraitées... Comme si c'était une mauvaise chose pour l'économie quartier... si les gens veulent des services et que les magasins et le restaurants fonctionnent, il faut avoir des gens qui ont les moyens de les utilisés...

[steve]

Cold, ugly and an insult to the historic Gare Viger

[Rocco]

C'est joli, dans le style qui se fait en ce moment, et ça vient mettre en valeur la façade historique. L'erreur aurait été de faire du pastiche pour imiter l'ancienne gare. On est plus là en 2018. On fait du contraste, plutôt.

[Marc90]

C'est un projet très intéressant pour ouvrir la porte vers le futur "Molson" et le futur "Radio-Canada, en provenance de Notre-Dame. Aussi, il va être à peine perceptible du Square Viger à cause de l'imposante façade de la gare et la profondeur du terrain. 

[Machintruc]

Est-ce qu'il y a du nouveau au sujet de ce projet? Ils ont démoli le bâtiment de la Chaumière au cours de l'été et depuis, plus rien du tout. Il n'y a plus d'images du projet sur le site Web de Provencher_Roy. 

[Djentmaster001]

3 minutes ago, Machintruc said:

Is there anything new about this project? They demolished the building of La Chaumière during the summer and since then, nothing at all. There are no more images of the project on the Provencher_Roy website. 

From all the office market reports, they say that this project will start soon and add it to the U/C in downtown, but other than that there's nothing. I haven't heard a peep about this project. 

[UrbMtl]

Il n’y a jamais eu plus qu’une image sur le site de P+R. Ceci dit, c’est un projet locatif. Ils peuvent commencer la semaine prochaine sans faire d’annonce.

[FrancSoisD]

il y a 5 minutes, Djentmaster001 a dit :

From all the office market reports, they say that this project will start soon and add it to the U/C in downtown, but other than that there's nothing. I haven't heard a peep about this project. 

Ce promoteur semble passablement plus "wishy washy" que la moyenne. Mais j'ai confiance que ça commencera à se réaliser d'ici max 1-2 ans, possiblement sans crier "gare!" (Viger)...! 

[IluvMTL]

Une inscription de lobby qui ne dure pas depuis longtemps...

https://www.lobby.gouv.qc.ca/servicespublic/consultation/ConsultationCitoyen.aspx

Groupe Jesta

Mandat :

Période couverte par le mandat : du 2018-06-08 au 2019-06-30

Contrepartie reçue ou à recevoir : de 10 000 $ à 50 000 $

Objet des activités : Permis, licence, certificat ou autre autorisation

Renseignements utiles :

Le mandat consiste à représenter le client auprès de la Ville de Montréal pour obtenir le permis de construction pour la phase 2 du projet Gare Viger (commerces, bureaux et logements), à l'angle des rues Berri et Saint-Antoine. Aucune modification de zonage n'est nécessaire