ville-marie Le Livmore - 36 étages

[Megafolie]

il y a une heure, Matt a dit :

construction en trois phases, le poduim tout d abord, la tour de 36 étages apres

Il y aura DEUX phases selon l'article. La première phase comprendra le podium et la tour de 36 étages et débute maintenant. 

Il y a 4 heures, Archi Mtl a dit :

La première phase consiste à construire le podium de la propriété et la première tour de 36 étages

La construction de la tour de 45 étages, en deuxième phase (si elle a lieu), débutera en 2025.

[ScarletCoral]

Lien vers l'article version Web ici : https://www.lapresse.ca/affaires/201910/10/01-5244942-immobilier-des-tours-entierement-locatives-au-centre-ville.php

[Rusty]

They should do tower 2 as a condo.... trust me will go up faster 

[acpnc]

à l’instant, Rusty a dit :

They should do tower 2 as a condo.... trust me will go up faster 

Il y a des chances que la politique résidentielle de la Ville soit en action au moment de la deuxième phase. Donc l'investisseur calcule qu'il est probablement gagnant en ne construisant que du locatif?

[ScarletCoral]

Communiqué de Presse ici : https://www.gwlrealtyadvisors.com/fr/post_news/un-nouveau-point-dinteret-a-montreal-a-lhorizon/

Un nouveau point d’intérêt à Montréal à l’horizon

10 octobre 2019

Conseillers immobiliers GWL construit deux tours résidentielles au centre-ville

(Montréal, le 10 octobre 2019) : Après avoir reçu l’approbation tant du Comité consultatif d’urbanisme (CCU) que de la Ville de Montréal, Conseillers immobiliers GWL a annoncé aujourd’hui qu’elle entamera la construction de deux tours multi-résidentielles près du 455, René-Lévesque Ouest. Le projet comprend la construction d’environ 820 logements locatifs sur le lot vacant adjacent au siège social de SNC Lavalin et de l’église du Gesù.

« Notre site se trouve sur un emplacement prestigieux du centre-ville, situé à une distance de marche du Quartier des spectacles, qui accueille les nombreux festivals de Montréal, et du cœur du district des loisirs de la ville », explique Pascale Roy, vice-présidente, Gestion d’actifs, Conseillers immobiliers GWL. « Le site est adjacent à deux stations de métro, et à proximité des gares d’autobus et de trains, et permet d’accéder facilement au réseau d’autoroutes de la ville. Avec la présence d’installations de conditionnement physique, d’une piscine, de salles de divertissement social, d’une aire d’exercice pour chiens, entre autres commodités, le projet devrait, d’après nous, attirer de nombreux locataires éventuels. »

Les deux tours, sculptées de façon similaire, de différentes hauteurs, sont séparées par un tableau d’embrasure, et la base des tours accueille des podiums illustrant l’envergure du contexte urbain. La conception du projet relie très nettement le site à l’église sur son côté nord et à son propre passé en célébrant le caractère patrimonial de l’immeuble qui occupait précédemment les lieux. Les magasins de vente au détail bordant la rue De Bleury accentuent cet important axe piétonnier nord-sud, tandis que la forme légèrement inclinée de l’immeuble sud marque l’intersection majeure entre le boulevard René-Lévesque et De Bleury. En fait, le projet comble un vide dans le mur urbain et présente une image dynamique et passionnante du tissu urbain.

Il est conforme au zonage actuel pour le quartier sur le plan de la hauteur, de la densité et de l’usage, et il s’harmonisera avec les hauts immeubles du boulevard René-Lévesque. Conseillers immobiliers GWL a commencé à préparer le site pour la construction de la première tour de 36 étages, qui devrait se terminer à l’été de 2022.

« Conçu par IBI Group, en collaboration avec l’entreprise de Montréal NEUF architect(e)s, les architectes inscrits au dossier, le projet visera un aménagement urbain durable et cherchera une certification LEED, ajoute Madame Roy. « Depuis que nous avons acquis la propriété en 2017, nous avons pris le temps d’écouter les préoccupations soulevées et d’ajuster efficacement nos plans en conséquence. Nous croyons que la conception finale respecte le cachet du quartier et qu’il en résultera un point d’intérêt pour le panorama de Montréal. »

Pendant toute la durée de la conception architecturale des tours, nous avons pris soin de préserver et d’accroître la ligne de visibilité donnant sur l’église du Gesù. De plus, Conseillers immobiliers GWL compte reconstruire le mur de pierres qui constituait les fondations de l’ancien Collège Sainte-Marie, et restaurer les entrées et ouvertures de fenêtres originales pour rappeler l’importance socio-culturelle de son histoire.

Conseillers immobiliers GWL élabore ce projet pour le compte de nos propriétaires : les titulaires de polices de la Great-West, compagnie d’assurance-vie, de la London Life et de la Canada Vie.

« Ce projet s’inscrit dans notre programme d’aménagement immobilier croissant », déclare Brian Allison, vice-président exécutif et chef des placements. « Il témoigne de notre engagement à offrir des rendements stables en investissant dans des projets immobiliers qui ajoutent de la valeur pour nos intervenants et les collectivités visées. »

Expérience en aménagement de Conseillers immobiliers GWL

Depuis dix ans, Conseillers immobiliers GWL s’est taillée une réputation à titre d’une des principales sociétés d’aménagement d’immeubles commerciaux et résidentiels au Canada. Nous recherchons des occasions d’aménagement adaptées aux intérêts à long terme de nos clients et ajoutant de la valeur aux collectivités qui les accueillent. Pour cela, nos aménagements sont technologiquement avancés, socialement acceptables et respectueux de l’environnement. Dans tout le Canada, Conseillers immobiliers GWL a réalisé des projets d’aménagement pour une valeur de six milliards de dollars, et elle gère actuellement une série de projets de 1,8 milliard de dollars actuellement en construction ou qui en sont à l’étape de planification avancée.

[MtlMan]

Il y a 13 heures, yarabundi a dit :

Je crois que je vais m'improviser architecte. Je ne pourrais pas faire pire que ce qu'on nous propose en ce moment. Une règle, un équerre et je vous pond une insipide tour comme celle-là !!

Non elle a une courbe. Tu devras calculer tes cosinus (je dis n'importe quoi, je connais que dalle aux maths).😁

Il y a 1 heure, Rusty a dit :

They should do tower 2 as a condo.... trust me will go up faster 

Du locatif va plus vite. Pas besoin d'attendre les ventes.

[Fortier]

il y a 2 minutes, MtlMan a dit :

Non elle a une courbe. Tu devras calculer tes cosinus (je dis n'importe quoi, je connais que dalle aux maths).😁

Du locatif va plus vite. Pas besoin d'attendre les ventes.

Oui et non. Ça dépend de ton montage financier derrière. Vendre des condos te permet d'emprunter beaucoup moins, donc moins devoir attendre après le financement. Mais si t'es assis sur Fort Knox c'est certain que tu peux lancer des tours locatives plus rapidement.

[WestAust]

il y a 12 minutes, Fortier a dit :

Oui et non. Ça dépend de ton montage financier derrière. Vendre des condos te permet d'emprunter beaucoup moins, donc moins devoir attendre après le financement. Mais si t'es assis sur Fort Knox c'est certain que tu peux lancer des tours locatives plus rapidement.

Justement dans le cas présent ils ont les fonds pour lancer la construction mais surtout, comme c'est une compagnie d'assurance vie, ils cherchent avant tout à obtenir des revenus sur une longue période de temps, matcher les revenus avec les prévisions de décaissement, et non seulement de faire un "coup d'argent" et devoir ensuite le réinvestir 

[mumbo_jumbo]

Avec le Maestria et le 1 Square Phillips ça va aider à contre-balancer le cluster autour du centre Bell. C'est au moins ça. Maintenant, si seulement le terrain du Hertz sur Maisonneuve pouvait suivre!

[vanylapep]

Wow..

5 tours résidentielle dans 5 ans... (Maestria, 1SP, et celles-la) ça en fait beaucoup d'unités locatifs à 1,000$+ par mois!