Expos de Montréal

[UrbMtl]

il y a 12 minutes, Mondo_Grosso a dit :

Cette pensée est purement hypothétique, mais que pensez-vous si la ville aidait Bronfman en expropriant des terrains pour un Stade? Le groupe d'investisseurs devrait toutefois payer les frais et non la ville.

Imaginons que tu est en charge, quel terrain choisiriez-vous? Ça doit 1) être assez grand pour un stade 2) proche du centre ville 3) avoir le moins de dégâts sociaux et patrimoniaux.

Petite précision : par la loi, on peut exproprier à des fins publics seulement. La revente à un promoteur pour la construction d'un stade serait une cause judiciaire perdue d'avance pour la Ville à mon avis.  

[franktko]

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FRANÇOIS LEGAULT ET LES EXPOS 2.0

PHILIPPE CANTINLA PRESSE

Quand Valérie Plante a succédé à Denis Coderre à la mairie de Montréal l’automne dernier, on a senti de l’inquiétude chez les promoteurs du retour des Expos. La nouvelle mairesse n’éprouvant pas la nostalgie de son prédécesseur envers les Z’Amours, des doutes ont surgi à propos de son intérêt pour le projet. Quelques mois plus tard, une rencontre cordiale entre les deux parties a heureusement ouvert un canal de communication.

Les élections québécoises de lundi, qui ont porté la CAQ au pouvoir, ne suscitent pas les mêmes préoccupations initiales. Le premier ministre désigné François Legault se montre d’emblée favorable au retour de l’équipe.

Dans une entrevue diffusée à l’émission Le 5 à 7 de RDS la semaine dernière, M. Legault a même repris certains des arguments des promoteurs à propos des retombées. Il a rappelé que les joueurs paieraient une partie de leurs impôts chez nous et laissé entendre que des Expos 2.0 contribueraient au rayonnement de Montréal et du Québec en Amérique du Nord.

Le mois dernier, dans une entrevue avec mon collègue Vincent Brousseau-Pouliot, le député François Bonnardel a affirmé qu’un gouvernement de la CAQ étudierait l’idée de participer à la construction d’un nouveau stade si le secteur privé assumait la majorité des coûts et qu’un plan d’affaires « solide et crédible » était déposé par « une équipe d’investisseurs chevronnés avec un plan à long terme ».

Si Stephen Bronfman et son groupe respectent ces critères, la partie sera bien engagée. Ils ouvriront ainsi la porte à la collaboration quasi essentielle du gouvernement, ce qui enverra un message clair au baseball majeur : l’État appuie le retour des Expos.

Ce signal est fondamental puisque les ligues professionnelles ne s’établissent pas dans un marché où les pouvoirs publics sont indifférents à leur venue. C’est en raison de cet enjeu de perception que l’élection de Valérie Plante a d’abord causé du souci aux promoteurs.

***

Le groupe de M. Bronfman poursuit ses démarches, mais le travail n’est pas aussi avancé que M. Legault l’a inféré dans son entrevue à RDS. Selon mes informations, aucune loge n’a été réservée et aucune entreprise n’a fourni de garanties financières en ce sens. En fait, si des esquisses d’un nouveau stade existent, les plans sont loin d’être concrets. Combien de loges ? À quel prix ? Les promoteurs n’en sont pas encore là.

En revanche, le dossier a cheminé au cours des derniers mois. Un grand sondage visant à vérifier le niveau d’intérêt de la population a été mené. Et des membres de la communauté des affaires ont été rencontrés. Cela a permis la mise à jour, avec rigueur et profondeur, d’une partie des études effectuées en 2013 lors du lancement du projet.

Ces initiatives ont été réalisées avec l’accord du baseball majeur, qui sert depuis longtemps déjà ce message aux promoteurs : soyez prêts au cas où… Mais il n’y aura pas de développement significatif aussi longtemps que les dossiers de la construction d’un nouveau stade à Tampa Bay et à Oakland ne seront pas réglés. Le commissaire Rob Manfred l’a répété dans une entrevue avec le Los Angeles Times cette semaine.

***

Les salaires princiers versés aux vedettes du baseball soulèvent souvent des doutes sur la capacité de Montréal à soutenir une équipe. Cet enjeu reviendra dans l’actualité à l’ouverture du marché des joueurs autonomes plus tard cet automne. Des stars comme Manny Machado et Bryce Harper passeront à la caisse.

Ces gros lots qui frappent l’imagination sont-ils réellement inquiétants pour d’éventuels Expos 2.0 ? Pas de manière démesurée.

Après tout, ce ne sont pas toutes les équipes qui investissent autant d’argent en un seul joueur. À Montréal, l’important sera de générer des revenus suffisants pour maintenir une masse salariale se situant dans la moyenne de l’industrie.

Pour cela, trois objectifs devront être remplis : louer toutes les loges d’entreprise et les sièges de luxe ; attirer annuellement 2,4 millions de spectateurs ; et obtenir un généreux contrat de télé locale.

Ce dernier élément est, à mon avis, le plus problématique. Combien d’argent les réseaux seront-ils prêts à verser pour diffuser les matchs ? Dans notre pays de hockey, les cotes d’écoute seront-elles suffisantes pour justifier un investissement significatif ? Tout tombera peut-être en place, mais un doute demeure.

Cela dit, le partage des revenus en vigueur dans le baseball majeur est beaucoup plus généreux qu’à l’époque où les Expos peinaient à joindre les deux bouts. Les séries éliminatoires de cet automne démontrent aussi que des clubs peuvent réussir malgré des listes de paie se situant dans le dernier tiers des 30 équipes.

Ainsi, les A’s d’Oakland ont disputé cette semaine le match sans lendemain contre les Yankees de New York malgré une masse salariale inférieure à 90 millions US. De leur côté, les Braves d’Atlanta et les Brewers de Milwaukee sont toujours en action même s’ils dépensent des dizaines de millions de moins que les clubs les plus riches. Tout cela rappelle qu’une organisation avec du pif peut surprendre.

M. Bronfman n’aura pas à l’expliquer longtemps au chef de la CAQ, lorsqu’il le rencontrera pour lui expliquer les tenants et aboutissants de son projet. De tous les premiers ministres du Québec depuis Maurice Duplessis, qui était un grand amateur de hockey, mais surtout un passionné de baseball, M. Legault semble être celui qui s’intéresse le plus au sport professionnel.

[Né entre les rapides]

Curieusement, ça n'a pas été un enjeu durant la campagne électorale.  Peut-on en inférer des conclusions qui dépassent le cadre de cet enjeu particulier?  Si je pose la question, c'est que je pense effectivement que c'est possible.  Laissez-moi être plus explicite: pour la CAQ, il n'aurait pas été électoralement «payant» d'appuyer un projet (retour des Expos et nouveau stade) qui aurait reçu un accueil plus enthousiaste des Montréalais, et moindre de la part des autres électeurs québécois que la CAQ courtisait davantage, parce que les chances d'y décrocher des sièges étaient plus élevés qu'à Montréal, pour des raisons qui n'ont rien à voir avec les Expos.

Leur parti ayant accédé au pouvoir pour quatre ans, les dirigeants de la CAQ se sentiront plus «libres» d'exercer leurs choix véritables. 

Naturellement, ce n'est toujours pas une garantie que les Expos reviendront. 

[jerry]

Exclusif | Stade des Expos: le bassin Peel bientôt en développement

Par Jeremy Filosa / 98,5 Sports

19 octobre 2018 11:25 | Modifié le 19 octobre 2018 16:41

Il n’est pas encore clair à 100 % si les hommes d’affaires montréalais qui tentent de ramener les Expos à Montréal choisiront le site du bassin Peel pour y ériger le nouveau stade, mais une chose est certaine, le développement et l’urbanisme du secteur auront lieu très bientôt. L’entreprise En effet, Devimco convoitent plusieurs terrains dans le secteur. 

Selon des informations obtenues par le 98,5 FM, le bassin Peel s’avère encore le premier choix des promoteurs. Or, un deuxième site non dévoilé, près du centre-ville, demeure parmi les options.

Même si les hommes d’affaires ont admis publiquement que le bassin Peel était l'un des endroits les plus intéressants, ils n’ont jamais identifié avec exactitude quel terrain était, selon eux, le plus propice à la construction d'un stade.

Une ancienne maquette, dont le 98,5 FM a obtenu copie il y a un an, montrait clairement le stade au sud du bassin Peel, plus précisément dans le secteur de Pointe-St-Charles. Mais, ce croquis n’a finalement pas été retenu par le groupe mené par Stephen Bronfman.

Malgré ceci, jamais cet endroit n’a été confirmé comme lieu officiel du nouveau stade par Bronfman. D’ailleurs, plusieurs concepts, facilement trouvables un peu partout sur le web, montrent le stade du côté nord du bassin, donc dans le secteur de Griffintown.

Clairement, les terrains dans ce secteur s’envolent rapidement. Un site situé juste au nord-ouest du bassin, à l’ouest de l’autoroute Bonaventure, au centre du quadrilatère des rues Peel, Smith, Shannon et Wellington, sera éventuellkement développé.

C’est l’entreprise Devimco qui s’occupera de ce projet, qui comptera plusieurs condos, mais aussi des espaces commerciaux.

 

Mais ce n’est pas le seul site qui est convoité dans les alentours par Devimco, l’entreprise qui a aussi construit le fameux quartier DIX30 à Brossard.

Le 98,5 FM a appris que le terrain au sud-ouest du bassin fait aussi partie des plans de développement futur de Devimco.

Une demande d’exploitation a en effet été déposée dans le but de développer le terrain à l’intérieur des rues Mills, Bridge, du Bassin Peel et du chemin de fer du nouveau REM.

C’est le fameux site où reposait le nouveau stade sur l’ancienne maquette qui n’a pas été retenue, tel que montré plus haut. On retrouve entre autres sur ce site des bureaux servant au Casino de Montréal, ainsi que des stationnements multiétages pour les employés.

Devimco

Fondée en 1997, l'entreprise québécoise Devimco Immobilier se spécialise dans la construction de condos et de locaux commerciaux. Elle s'occupe également de contruction résidentielle.

Un porte-parole de Devimco chez l’agence National, André Boutillier, a expliqué au 98,5 FMque l’entreprise espère obtenir la bénédiction de la Ville de Montréal dans le but de développer un secteur principalement résidentiel et qu’aucune discussion n’avait eu lieu avec les gens désirant ramener les Expos à Montréal.

Devimco travaillerait donc de façon indépendante sur ce projet. M. Boutillier a indiqué au 98,5 FMqu'un développement résidentiel pour cet endroit lui semblait l'avenue la plus logique.

Il a aussi expliqué que c’est un projet qui ne verra pas le jour tout de suite, étant donné la demande d’exploitation qui doit tout d’abord être acceptée, tout comme l’acquisition des terrains qui devra s'en suivre.

La majorité des lots composant le gros du terrain appartiennent à la Société Immobilière du Canada.

On peut clairement lire dans le Registre des Lobbyistes du Québec que Devimco s’engage à respecter les demandes de logement social et abordable lorsque la construction débutera sur ce site spécifiquement.

Des gens impliqués dans le dossier du retour des Expos ont indiqué au 98,5 FM qu’à leur connaissance, il n’y avait aucune construction imminente, prévue sur le terrain où on entend construire le stade.

Le 98,5 FM ne peut pas confirmer avec certitude si ce terrain s’avérait celui visé pour le stade. Mais, les endroits où construire un stade dans le coin du bassin Peel pourraient commencer à se faire rares, advenant que Devimco obtienne le feu vert pour son nouveau projet immobilier.

Bronfman a toujours expliqué que le stade se devait d’être entouré par une zone de vie urbaine active. On peut donc penser à des condos, des restos, des boutiques et des rues piétonnières, que pourraient assurément ériger Devimco. En ce moment, Cogeco est en mesure de confirmer qu’il n’y a aucun lien entre le groupe de Stephen Bronfman et le projet de condo de l’entreprise Devimco.

Des messages à ce sujet, laissés à M. Bronfman n’ont pas été retournés.

Les gens impliqués dans le retour des Expos, à qui le 98,5 FM a parlé, ne semblaient pas inquiet du projet, qui pour eux demeure au stade embryonnaire.

Droit de préemption

La Ville de Montréal a annoncé tout récemment qu'elle allait se doter d’un droit de préemption sur les terrains en vente dans neuf secteurs où du développement est anticipé.

Dans un article publié dans le quotidien Métro, jeudi, a apprend que ce nouveau pouvoir est permis par la Loi sur le statut de métropole:

«Montréal identifiera des lots pour lesquels elle pourra égaler une offre d’achat et mettre la main en priorité sur des terrains. Les neuf secteurs où se situent ces lots sont Anjou-Langelier, Lachine-Est, Louvain Est, la partie nord de l’Île-des-Soeurs, Namur-De la Savane, Assomption Nord, Bellechasse, Havre-Bridge-Wellington et aux abords de la voie ferrée entre le Plateau et Rosemont».

https://www.985fm.ca/nouvelles/economie/158322/stade-des-expos-le-bassin-peel-bientot-en-developpement?fbclid=IwAR1kM1sJx0p_WWydE43BQIla-nObtD_2yl_gJZm-f5OQzoYTy72p2oLfRbc

 

[wellz]

Baseball is a dying sport. Complete waste of taxpayer dollars. I would rather see an NBA team here. The venue is already there (Bell Center). A much more viable option to say the least!

Modifié 20 octobre 2018 par wellz

[Gio22]

22 hours ago, wellz said:

Baseball is a dying sport. Complete waste of taxpayer dollars. I would rather see an NBA team here. The venue is already there (Bell Center). A much more viable option to say the least!

Only the NFL makes more revenue than the MLB. Its a billion dollar investment that the city needs

[andre md]

3 hours ago, Gio22 said:

Only the NFL makes more revenue than the MLB. Its a billion dollar investment that the city needs

I bet on NBA more than MLB . 

https://www.usatoday.com/story/sports/columnist/martin-rogers/2018/10/15/nba-america-fans-favorite-pastime/1652952002/

[andre md]

On 2018-10-19 at 7:12 PM, wellz said:

Baseball is a dying sport. Complete waste of taxpayer dollars. I would rather see an NBA team here. The venue is already there (Bell Center). A much more viable option to say the least!

basket ball is the second most popular professional sport in the world after foot (soccer)

Spain,Italy,Russia Greece, Argentina, Serbia having well organized professional league of basket.

 

 

[wellz]

10 hours ago, Gio22 said:

Only the NFL makes more revenue than the MLB. Its a billion dollar investment that the city needs

MLB ranks 3rd as America's most popular sport. NBA is now ranked first ahead of even the NFL. Numbers dont lie. MLB is losing ground. Taxpayers dont need to fork a billion dollars to satisfy a few peoples nostalgia needs. If the province or city is gonna waste taxpayer dollars, do it on a growing sport like the NBA!

https://www.complex.com/sports/2018/10/why-the-nba-has-surpassed-the-nfl-as-americas-sports

Modifié 21 octobre 2018 par wellz

[TomSawyer]

Il y a 1 heure, andre md a dit :

I bet on NBA more than MLB . 

https://www.usatoday.com/story/sports/columnist/martin-rogers/2018/10/15/nba-america-fans-favorite-pastime/1652952002/

Ça faisait des mois que je n'étais pas venu ici, et d'entrée de jeux je vois andré qui continue avec son obsession anti baseball.. pathétique..