ville-marie L'Avenue - 50 étages

[ConcordiaSalus]

In the past maybe, but there never has been a time in Montreal's history where you have so many major condo projects announced at the same time, I'm afraid a couple of them won't (maybe Roccabella and Overdale) get off the ground

 

Roccabella wouldn't be so bad if it wasn't built. Honestly. The Tour des Canadiens and the Avenue projects are squeezing an insane amount of units from really small lots on top of bringing height and good architecture. Roccabella is annoying in the sense that it dissolved the market offering a lot of cheap condos (it has the lowest $/sw.ft in downtown) with generic units and a forgettable structure. Who knows, maybe if they drop this project and the market heats up, it would allow them to come back later with something better. The Roccabella just looks like a generic project to make the most sales possible while undercutting everyone else. Its the COSTCO of the condo projects in the area. The Benvenuto group is capable of much better, I swung by the sales offices of their Belvedere Hampstead condo (cheapest units at 500K) and they hired Karl Fischer Architects for the projects and the quality of the project is evident. It simply doesn't look like they put much effort as, say l'Icone did. L'Icone is badass and they are rightly selling their units at the cost of good marketing and an architecture unlike any other in Montreal.

 

As for the Overdale project it looks to me as though the owner (a Montreal guy with a shady past at that) might have just hired architects to produce some nice looking plans to burnish his land while he lets the value go up. He maybe actually looking for investors to start this thing but that's a long project with a lot of risk involved (the Overdale complex looks darn expensive). Waiting a few years to just flip that land isn't. I read in the LaPresse last week of the Bitton family (Buffalo) jeans who bought the old CIBC building on St-James in Old-Montreal for 3.7 millions in 2010 and sold it this year for 5.4 millions. Let's hope the Overdale is not just a flip.

[LindbergMTL]

Si au moins le Rocabella n'avait pas 2 tours clonées . Une tour de 25 et une autre de 45 aurait été plus esthétique et intéressant. On a choisi le copie/coller au lieu. C'est quand même 70 étages total, c'est massif.

[cjb]

Roccabella wouldn't be so bad if it wasn't built. Honestly. The Tour des Canadiens and the Avenue projects are squeezing an insane amount of units from really small lots on top of bringing height and good architecture. Roccabella is annoying in the sense that it dissolved the market offering a lot of cheap condos (it has the lowest $/sw.ft in downtown) with generic units and a forgettable structure. Who knows, maybe if they drop this project and the market heats up, it would allow them to come back later with something better. The Roccabella just looks like a generic project to make the most sales possible while undercutting everyone else. Its the COSTCO of the condo projects in the area. The Benvenuto group is capable of much better, I swung by the sales offices of their Belvedere Hampstead condo (cheapest units at 500K) and they hired Karl Fischer Architects for the projects and the quality of the project is evident. It simply doesn't look like they put much effort as, say l'Icone did. L'Icone is badass and they are rightly selling their units at the cost of good marketing and an architecture unlike any other in Montreal.

 

As for the Overdale project it looks to me as though the owner (a Montreal guy with a shady past at that) might have just hired architects to produce some nice looking plans to burnish his land while he lets the value go up. He maybe actually looking for investors to start this thing but that's a long project with a lot of risk involved (the Overdale complex looks darn expensive). Waiting a few years to just flip that land isn't. I read in the LaPresse last week of the Bitton family (Buffalo) jeans who bought the old CIBC building on St-James in Old-Montreal for 3.7 millions in 2010 and sold it this year for 5.4 millions. Let's hope the Overdale is not just a flip.

 

I feel exactly the same about Overdale, I think this project is pure speculation to get the land value up.

 

It seems like a huge project with too many risks attached ( Historic house on site, located on the outskirt of the current hotspot, huge piece of land, etc.)

 

If I was the investor, I would only be trying to flip it !!

[cjb]

But I'm very optimistic all the other projects will rise!

 

As for Rocabella, I think it's an OK project because it targets customers that could probably not afford units in Icone or Tour Des Canadiens.

[ConcordiaSalus]

Si au moins le Rocabella n'avait pas 2 tours clonées . Une tour de 25 et une autre de 45 aurait été plus esthétique et intéressant. On a choisi le copie/coller au lieu. C'est quand même 70 étages total, c'est massif.

 

c'est vrai, question densification ce n'est pas mauvais et comme l'a menioné cjb ça à sûrement permis à certains de s'acheter un condo au centre-vill qui aurait été d'une autre façon impensable. Ce qui me dérange un peu c'est que le terrain du Roccabella est un très bon terrain (mieux que le terrain en L de l'avenue ou de la mince bande de la tour des canadiens) et le potentiel est là mais il ressemble franchement à un projet Torontois d'il y a quelques années passées. Si jamais le marché immobilier décole pour de bon au centre-ville, c'est le genre de projet qui dans quelques années pourrait nous faire secouer la tête. Enfin...

 

L'autre chose qui est un peu inquiétante dans ce coin là est que le volet commercial au RDC ne sont pas très développés. Les tours modernes ont tuées la vie de rue (ce n'est pas un coincidence si les rues les plus achalandées (la St-Cath, la Maine, St-Denis) sont très vieilles car elles avaient un model de développement différent). Je sais que personne ne voudrait avoir une resto de nouilles chinoises dans son building (sauf peut-être moi) avec des vapeurs de fritures s'émannant par le côté mais reste que ce sont ce genre de petit magasin qui vitalise le plus. Même le Ritz semble avoir compris la leçon avec le Tiffany's et le sommelier qui s'y sont installées.

[1331Massi]

But I'm very optimistic all the other projects will rise!

 

As for Rocabella, I think it's an OK project because it targets customers that could probably not afford units in Icone or Tour Des Canadiens.

 

Well, I don't know about you, but I would live in Rocabella. It is the only way to live over 30 storeys up AND have a view of Tour des Canadiens, L'Avenue and L'icône .

[marc5770]

Well, I don't know about you, but I would live in Rocabella. It is the only way to live over 30 storeys up AND have a view of Tour des Canadiens, L'Avenue and L'icône .

 

Je suis d'accord avec vous ..et les faits le démontrent aussi

Rocabella est en train de souffrir au niveau des

Ventes. Mais par contre Icône aussi risque de rencontrer

Un problème puisqu'ils sont bien plus cher que le reste du marche

Et que pratiquement aucune unité sans vue n'a trouvée

Preneur en regardant leur site web.

[acpnc]

Comme disait cbj, il en faut pour tout le monde et le haut de gamme ne s'adresse pas à la moyenne des gens. C'est premièrement une question de cout à l'achat initial, puis de frais de condos. Quant on sait que dans certains projets ces frais s'approcheront sinon dépasseront les $1000.00 par mois, seul une certaine élite pourra se payer ces chics appartements.

 

De toute façon on ne parle pas de construire une réplique des habitations Jeanne-Mance, mais plutôt des condos abordables qui contribueront à densifier le secteur tout en mixant les populations. Aussi paradoxale que cela puisse paraitre, une grande densité de gens ne garantit pas l'animation de rue. On a qu'à voir ce qui s'est passé à Toronto au centre-ville, entre l'autoroute et le lac Ontario. En dépit de la grande concentration de condos en hauteur, il n'y a presque personne dans les rues, sauf des touristes dans le coin de Queen's Quay.

 

Ici cependant, la rue Ste-Catherine est à un quadrilatère, donc invite à se déplacer à pied, et les abords du Square Dorchester sont fort agréables pour une promenade ou la détente. On peut dire que ce quartier est à distance de marche de toutes les activités commerciales, les loisirs, terrasses et restos. Certains édifices seront même reliés au Montréal souterrain, donc de nouveaux clients potentiels qui encourageront les commerces toute l'année.

 

Pour les plus actifs, le Mont-Royal est facilement accessible à pied et on peut varier le parcours, surtout que toutes les rues qui y mènent sont élégantes. Quant à la rue Sherbrooke, à dix minutes max, elle offre tout ce qu'il y a de plus chic en ville, avec musées et galeries d'arts notamment. Finalement le Vieux est lui aussi à proximité, et une fois l'autoroute transformée en boulevard, on se plaira à l'emprunter pour aller jusqu'au Vieux Port.

 

Donc ce coin de la ville est super bien situé et il est ouvert dans toutes les directions. J'avoue que je le trouve finalement aussi intéressant à habiter que Griffintown, sauf que le produit est différent. Vu sous cet angle, le Roccabella a donc sa place et il devrait faire des émules, parce que c'est ça habiter une ville, c'est aussi y vivre dans tous les sens du terme.

[vincethewipet]

Je ne trouve pas le Roccabella si laid.

Le fait que ce soit un ensemble symétrique se démarque de son voisin d'en face. Et, selon le site web, le revêtement sera en aluminium, donc je crois qu'on aura une belle surprise au niveau du revêtement. Et l'ensemble est quand même simple et bien réalisé. Tant qu'à moi, c'est une petite coche au dessus des boîtes en verre génériques.

 

Et puis, comme les ventes de l'Icône sont plus rapides que ceux du Roccabella, je n'ai pas l'impression que le Roccabella va jouer beaucoup dans les plate-bandes des autres plus chers. Différentes clientèles, il faut croire.

[MartinMtl]

Le Roccabella n'est pas laid, juste très conventionnel.