Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[Robertpuant]

 

Des fois je me demande si vous nous trollé. Étant donné que no one call you out, je suis obligé de vous donner le bénéfice du doute..

[Invité]

Donc c'est 1x résidentiel et 1x bureaux ? Je croyais que c'était 2 tours résidentielles... merci des précisions !

 

C'est deux tours résidentielles à l'Est du terrain, et deux tours à bureaux à l'Ouest.

 

Le seul changement qu'il y a eu dans les 2 dernières années, c'est une tour résidentielle de moins qui s'est ajoutée sur une autre (45 étages au lieu de 25).

[MARTY]

DAILY NEWS Nov 8, 2012 12:32 PM - 0 comments

Development boom ramping up in Canada's four largest office markets

 

TEXT SIZE TORONTO 2012-11-08

New development cycles are taking shape in Canada’s four largest business centres as landlords and developers launch large-scale office projects in response to strong market conditions and a scarcity of available space, according to Jones Lang LaSalle’s Look Forward series, which forecasts development and vacancy trends in Downtown Class A office development in Toronto, Montréal, Calgary and Vancouver through 2016 and 2017.

 

Based on the projects either currently under construction or confirmed, the surge in new office development in Toronto, Montréal and Vancouver represents the most significant uptick in new construction in a decade or more, according to the report. The extremely low vacancy rate in Downtown Calgary (0.7 per cent for Class AA and Class A space) has recently prompted a new wave of development in the market at a time when limited office supply is leaving “captive” tenants little option but to extend existing leases.

 

“The combination of low vacancy rates, strong demand and the continued economic strength of these four markets creates a highly favourable environment for new development,” said Brett Miller, president of Jones Lang LaSalle’s Canada operations. “For tenants, this is a welcome trend considering the current limited space options for new and large blocks of space, and the steadily rising rental rates in this landlord-friendly environment. With major new supply being added, these markets are likely to shift closer to equilibrium over the next five years as landlords lose some of their current leverage.”

 

The Next Generation of Buildings: An Emphasis on Energy Efficiency

 

One key difference between the current building boom and previous cycles is the emphasis on energy-efficient, “smart” design features. Virtually all of the projects under construction or in the planning stages are designed to receive LEED Gold or Platinum certification.

 

“This new supply of office buildings will offer tenants significant cost savings through sustainable design, as well as innovative features that will help attract the best employees,” Miller said. “At the same time, these state-of-the-art buildings will put pressure on the landlords of older buildings to invest in sustainable features and technology improvements to stay competitive.”

 

A New Round of Development

 

The “Look Forward” series provides a forecast for new supply through 2016 under three scenarios – “base case,” “medium case,” and “high case,” with the medium case considered the most likely projection based on the analysis of previous development cycles.

 

Toronto – by far Canada’s largest office market with a downtown inventory of 69.7 million square feet and a vacancy rate of 5.1 per cent at the end of the third quarter – is on pace for its most significant development boom since the early 1990s. Jones Lang LaSalle forecasts the completion of nine buildings totalling 5.6 million square feet. Montréal is gearing up for its most substantial building cycle since 2002-2004 with three confirmed and five forecasted new developments totalling 2.5 million square feet.

 

Calgary is projected to benefit from five new buildings, including the recently completed and soon-to-be fully occupied Bow Tower, totalling over 5.2 million square feet, and Vancouver is on track to add 11 buildings and over 2.7 million square feet by the end of 2017.

 

“In addition to the strong real estate fundamentals in these markets, the positive environment for development is enhanced by the continued low interest rates and the availability of capital at a comparatively lower cost as the economy continues to rebound across Canada,” Miller said.

 

“There is also greater interest among pension funds and third-party managers for real estate investment, thanks to higher yields in real estate compared to equities and alternative investments.”

 

Look Forward: Market Highlights

 

Toronto

 

• Confirmed projects include: Bay Adelaide Centre East, 980,000 square feet (Q1 2016 completion); One York, 35 storeys, 830,801 square feet (Q4 2016).

 

• The nine buildings totalling 5.6 million square feet of new development expected through 2016 compares to 6.9 million square feet of new supply added in 1990-1992.

 

• Despite the significant addition of new space, vacancy is expected to remain below 10 per cent by 2016 (8.02 per cent), which compares to the 18.6 per cent vacancy rate in 1993.

 

• This development cycle is called “South Core: Round 2” because five of the 12 projects currently tracked by Jones Lang LaSalle are located south of the Gardiner Expressway.

 

• If a developer secures a strong anchor tenant, pre-leasing requirements range from 35 to 50 per cent in this new development cycle, compared to the default 50 per cent requirement in 2009.

 

Montréal

 

• Confirmed projects include: Aimia Tower, 10 storeys, 236,438 square feet (Q4 2013 completion); Deloitte Tower, 26 storeys, 514,000 square feet (Q2 2015).

 

• With eight proposed buildings totalling 2.5 million square feet expected to be added through 2016, the vacancy rate is likely to peak at 10 per cent in 2016 (compared to the current rate of 5.4 per cent) before dropping to 9.3 per cent in 2017.

 

• The current wave of new construction is the first privately funded development boom since the early 1990s, when 4.3 million square feet of space was built downtown.

 

• The cycle of new construction in 2002-2004, which totalled 2 million square feet, was influenced by government subsidies.

 

• Pre-leasing requirements currently range from 35 to 50 per cent, depending on the ownership structure, compared to 60 per cent in the previous cycle.

 

Calgary

 

• Confirmed projects include: Eighth Avenue Place – West, 40 storeys, 840,000 square feet (Q3 2014 completion) and Calgary City Centre, 36 storeys, 820,000 square feet (Q1 2016 completion).

 

• Four buildings totalling 3.3 million square feet are expected to be added through 2017, significantly less than the 14 buildings and 7.4 million square feet delivered over the previous five years (including the recently completed Bow Tower).

 

• The low CBD vacancy rate of 0.7 per cent for Class AA and Class A space is the driving force behind the new development boom.

 

• The Downtown market could potentially run out of Class AA and A space before new supply arrives in 2016.

 

Vacancy is expected to peak at 5.7 per cent in 2017, following the projected completion of the bulk of proposed and confirmed developments the year prior.

 

Vancouver

 

• Confirmed projects include: MNP Tower, 35 storeys, 265,000 square feet (Q3 2014 completion); Telus Garden, 22 storeys, 445,000 square feet (Q3 2014); 745 Thurlow, 25 storeys 365,000 square feet (Q2 2015); and the 725 Granville Street redevelopment, 5 storeys, 280,000 square feet (Q1 2015)

 

• With the 11 buildings totalling 2.7 million square feet expected to be added to the Downtown market, the vacancy rate is likely to peak at a five-year high of 8.5 per cent at the end of 2017.

 

• The building boom under way in Vancouver follows a decade of limited construction in which two office towers and two mixed-use projects added 1.15 million square feet to the Downtown market.

 

• New buildings in various stages of development are projected to result in a 21 per cent increase in Class A Downtown office inventory.

 

 

 

Jones Lang LaSalle Real Estate Services Inc.

[WestAust]

Je suis surpris du faible footprint des batiments de Vancouver, MNP tower 265k pc sur 35 étages! sur leur site, ca ne fait meme pas 8000pc par étage!

 

Avec plus de projets de ce genre, il y aurait surement plus de tours en constructions à Montréal!

[Né entre les rapides]

En plus de l'arrière-plan des montagnes par-delà le Burrard Inlet, c'est ça qui donne un caractère distinctif au centre-ville de Vancouver, quand on s'y promène: un air dégagé, des perspectives qui vous font flotter, tout le contraire de Washington et plus encore d'Ottawa, avec ses tours de hauteur uniforme cordées sur le bord des trottoirs. C'est quand on s'y trouve en plein milieu qu'on voit et qu'on sent toute la différence, sans égard aux qualités architecturales des édifices pris individuellement.

[raphi]

http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2012/12/04/006-immobilier-bureaux-montreal.shtml

 

Même si montreal n'Est pas à son meilleur.Au moins ça.C'est deja cela de gagné

[MtlMan]

Montréal est loin, très loin d'aller aussi mal que l'ambiance actuelle le laisse entendre. On dirait vraiment que le négativisme est une question de perception biaisée. La vraie réalité est plutôt le contraire. Un blogue de F Cardinal dans La Presse dernièrement l'illustarait assez efficacement. Et un autre fil tout juste ajouté ailleurs sur ce forum le prouve aussi.

 

http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/20901-Montreal-in-top-10-of-North-America-s-smart-cities?p=157015#post157015

[raphi]

Oui ce classement est fait par une firme crédible,ca peut aider à la réputation.Sinon tout ce qui se passe à montreal est peut être pas plus mal.Ca va être doulouureux à court terme,mais aprés on peut en tirer à profit en repartant sur de nouvelles bases.Comme lorsqu'une entreprise change,il ya des couts importants au début mais aprés c'est bénéfique à moyen court terme.

[monctezuma]

La demande reste forte pour les espaces de bureaux à Montréal

Mise à jour le mardi 4 décembre 2012 à 9 h 19 HNE

 

Le marché immobilier commercial se porte bien au centre-ville de Montréal, malgré la construction de nouveaux immeubles de bureaux. Selon la firme Newmark Knight Frank Devencore, le taux d'inoccupation des immeubles les plus recherchés est tombé à 5,8 % au deuxième trimestre.

 

Au cours des 12 derniers mois, près de 585 000 pieds carrés d'espace de bureaux ont trouvé des locataires à Montréal, et à peine 2,7 millions de pieds carrés sont actuellement disponibles pour la location et la sous-location. Le plus grand défi pour les entreprises est de trouver des espaces contigus de plus de 25 000 pieds carrés.

 

Les immeubles de catégorie A affichent presque tous complets à Montréal. Ces immeubles luxueux, situés dans les secteurs les plus recherchés, sont généralement de construction plus récente et affichent des loyers au-dessus de la moyenne. Leur taux d'inoccupation était de 6,8 % il y a un an. Le même phénomène touche les immeubles de catégorie B, soit des immeubles occupés par une clientèle variée qui ont bénéficié de rénovations ou d'entretien important.

 

Au cours des derniers mois, deux projets de tours ont trouvé des locataires importants: Deloitte occupera une partie du projet de Cadillac Fairview entre la gare Windsor et le Centre Bell, tandis que Aimia, propriétaire et exploitant du programme Aéroplan, sera le principal locataire d'un complexe en construction au coeur du quartier international.

 

« Comme nous l'avons observé il y a six mois, la demande d'espaces de premier rang à Montréal a commencé à limiter sérieusement les occasions pour les locataires, et les deux importants contrats de location signés par Aimia et Deloitte au cours des six derniers mois confirment la nécessité de construire des immeubles à bureaux certifiés LEED » a expliqué Jean Laurin, président et chef de la direction de Newmark Knight Frank Devencore.

 

Toutefois, puisque ces projets ne seront pas achevés avant deux ou trois ans, l'offre limitée d'espace locatif pourrait entraîner une pression à la hausse sur les loyers à Montréal.

 

http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2012/12/04/006-immobilier-bureaux-montreal.shtml

[Rocco]

De si bonnes nouvelles! Que se passe-t-il donc avec le 900 Maisonneuve? Le complexe à bureau du Spectrum? La tour du square Phillips? Les tours à bureaux du projet Univers? La cité internationale phase 2? On entendrait une mouche voler.