Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[Memphis 22]

De si bonnes nouvelles! Que se passe-t-il donc avec le 900 Maisonneuve? Le complexe à bureau du Spectrum? La tour du square Phillips? Les tours à bureaux du projet Univers? La cité internationale phase 2? On entendrait une mouche voler.

 

Bizzzzzzzzzzzzzzz... tiens! voila une mouche

[qwerty]

J'imagine qu'on peut s'attendre a des nouvelles cette annee pour de nouvelle tour a bureau.

Le 900 regarde mal et les tours du square phillips ont ete cancellees.

De ce qui circule ici, les autres projets sont probables en plus de SNC Lavalin (sait on jamais) et Westcliff

[MtlMan]

De si bonnes nouvelles! Que se passe-t-il donc avec le 900 Maisonneuve? Le complexe à bureau du Spectrum? La tour du square Phillips? Les tours à bureaux du projet Univers? La cité internationale phase 2? On entendrait une mouche voler.

 

Patience. Les chiffres sont clairs. Les besoins sont réels. Les annonces vont suivre.

[rnr_ss]

De si bonnes nouvelles! Que se passe-t-il donc avec le 900 Maisonneuve? Le complexe à bureau du Spectrum? La tour du square Phillips? Les tours à bureaux du projet Univers? La cité internationale phase 2? On entendrait une mouche voler.

 

Présentement, il y a l'Altoria qui va avoir une dizaine d'étage à bureau, y'a aussi une tour à Griffintown dans le District phase 1 qui est un mixte hôtel/bureau (probablement une dizaine d'étage aussi) et la tour Deloitte (27 étages) qui est présentement en chantier.

 

Donc, on a environ l'équivalent de 47 étages de bureau qui sont en construction actuellement, éparpillé dans des projets différents. En plus il y a probablement des projets que j'oublie. Ce n'est pas comme si rien ce passait présentement.

[LindbergMTL]

Je viens de découvrir ce très important joueur dans l'immobilier commercial à NY. Et surprise, leur siège social canadien est basé à Montréal.

 

About Canada

Newmark Knight Frank expanded into the Canadian market in 2009 with the formation of Newmark Knight Frank Devencore. Based in Montreal, Newmark Knight Frank Devencore has offices in Toronto, Ottawa, Vancouver and Halifax and is positioned to service clients across all of Canada.

 

Newmark Knight Frank Devencore is Canada's largest corporate real estate advisor exclusively representing corporate, industrial and retail space users. Newmark Knight Frank Devencore offers comprehensive services including delivery models which are individually designed to ensure that executive real estate decisions are supported by effective real estate strategies and professional execution.

 

http://www.newmarkkf.com/home/about-our-firm/global-offices/canada/about-canada.aspx

[monctezuma]

Mis à jour le: 14 février 2013 07:57 | par Vincent Maisonneuve, http://www.radio-canada.ca

 

- Deux nouvelles tours de bureaux à Montréal

 

Deux tours de bureaux sont actuellement en construction à Montréal. Si la nouvelle paraît banale, il s'agit pourtant d'une situation plutôt exceptionnelle; ça faisait vingt ans qu'il ne s'en était pas construit au centre-ville.

 

http://finances.ca.msn.com/actualites/deux-nouvelles-tours-de-bureaux-%c3%a0-montr%c3%a9al

 

Deux tours de bureaux sont actuellement en construction à Montréal. Si la nouvelle paraît banale, il s'agit pourtant d'une situation plutôt exceptionnelle; ça faisait vingt ans qu'il ne s'en était pas construit au centre-ville.

 

Depuis quelques semaines, des dizaines d'ouvriers s'affairent à démolir brique par brique les anciens bureaux du Canadien Pacifique. Cadillac Fairview entreprend la construction de la tour Deloitte sur la portion sud du terrain, situé entre le Centre Bell et la gare Windsor. La future tour de 26 étages est l'un des deux projets de tours de bureaux actuellement en construction au centre-ville de Montréal. L'autre projet est celui de la tour Altoria, située en face du square Victoria.

 

Ce qui est étonnant, c'est que ça fait plus de vingt ans que le secteur privé n'avait pas financé la construction d'une tour de bureaux au centre-ville. Selon Cadillac Fairview, le promoteur de la tour Deloitte, le marché montréalais était mûr pour de nouveaux projets. La construction du 1000 de la Gauchetière et du 1250 René-Lévesque, anciennement appelé la tour IBM, remontent au début des années 1990. Avec le temps, les espaces de bureaux de catégorie A, les plus luxueux, sont devenus plus rares et il s'est créé une demande pour des bureaux plus modernes.

 

Salvatore Ianoco, vice-président principal portefeuille de l'est du Canada chez Cadillac Fairview, affirme qu'il y a un taux d'inoccupation inférieur à 7 ou 8 % pour cette catégorie de bureaux. Il y a également une demande pour des espaces avec des atouts techniques modernes, pour des immeubles qui ont la certification LEED platine. La tour Deloitte sera équipée de systèmes de ventilation et de traitement des eaux usées beaucoup plus efficace. Des stationnements à vélo et des bornes de recharge pour les voitures électriques seront également à la disposition des locataires.

 

Pas de boom immobilier

 

On est cependant loin d'un boom immobilier dans le marché des espaces de bureau au centre-ville de Montréal. Car le principal locataire de la future tour de Cadillac Fairview, la firme Deloitte, va quitter la Place Ville-Marie laissant derrière une quantité importante d'espaces vacants.

 

C'est donc dire que l'on va créer de la vacance, de l'inoccupation dans des immeubles existants. Donc, ce n'est pas une réponse à une demande additionnelle, souligne Benoit Egan, associé chez Raymond Chabot Grant Thornton. M. Egan explique qu'il faudrait une croissance importante de l'emploi pour justifier la construction de plusieurs nouvelles tours.

 

Bref, si la demande est là, elle demeure plutôt modeste. Sylvain Leclair, vice-président chez le Groupe Altus, estime que les nouvelles de tours de bureaux vont donc rester rares dans la métropole québécoise. Il y a plus d'une demi-douzaine de projets de nouvelles tours dans les cartons des promoteurs. Sylvain Leclair estime qu'il y a de la place pour deux peut-être trois tours à court terme. Mais pas sept.

 

Les promoteurs ne se risquent plus à construire seulement des tours de bureaux. Les projets sont toujours intégrés à la construction de condos. La tour Altoria, située en face du square Victoria, intègre des résidences et des espaces commerciaux sur un même site.

 

La tour Deloitte de Cadillac Fairview fait également partie d'un développement qui comprend la tour des Canadiens. Une tour à condo de 50 étages qui sera érigée sur un autre terrain adjacent au Centre Bell.

 

« La tour des Canadiens et la tour Deloitte, c'est juste la première phase d'un projet qui selon nous va durer de 10 à 15 ans », explique Salvatore Ianoco. Cadillac Fairview caresse l'ambition de redessiner tout le secteur situé au sud du Centre Bell.

 

Le bras immobilier du Fonds Teachers, la caisse de retraite des enseignants ontariens, a acheté tous les terrains qui longent la rue Peel entre les rues Saint-Antoine et Notre-Dame.

 

Cadillac Fairview compte transformer les terrains vacants et les stationnements en condos et en espace commerciaux. Si le promoteur réussit son pari, tout un nouveau quartier devrait relier Griffontown au centre-ville.

[MartinMtl]

Bon moment pour construire ou rénover

Publié le 20 mars 2013 à 08h28

 

GUY PAQUIN, COLLABORATION SPÉCIALE

La Presse

 

Au dernier trimestre de 2012, les locataires d'espaces de bureaux du centre-ville de Montréal ont été très gourmands. Ils ont loué plus de 365 000 pi2 d'espaces disponibles, plus que dans tout le reste de l'année. À la fin de 2012, seulement 4,3% des espaces de bureaux du centre-ville étaient inoccupés. C'est ce qui ressort du Tableau de bord du marché de bureaux du centre-ville de Montréal, réalisé par la firme Colliers International.

 

«La demande pour les bureaux de prestige reste ferme et explique en partie cette gourmandise, note Jacques-Yves Bouchard, analyste à la recherche chez Colliers. En fait, dans la catégorie la plus élevée, AAA, bureaux pour sièges sociaux d'entreprises internationales, il ne reste plus rien à louer dans le centre-ville. C'est assurément le moment opportun pour construire ce type de bâtiment. Les locataires signent déjà.»

 

Et qu'on ne s'attende pas à des transactions majeures entre promoteurs. «Ce n'est pas qu'il n'y ait pas d'acheteurs potentiels pour nos espaces de bureaux de prestige, constate James Papadimitriou, leader en droit immobilier au cabinet d'avocats McCarthy Tétrault. L'argent est là. Mais personne ne veut vendre.»

 

Pourquoi vendre, d'ailleurs, quand la rentabilité de l'investissement immobilier commercial augmente avec les mois qui passent? Durant les 18 derniers mois, toujours selon les estimations de Colliers International, le taux net de loyer au centre-ville est passé de 16,40 à 18,17$ le pied carré.

 

Toutefois, le coût des terrains est monté en flèche. «Dans les dix dernières années, la valeur foncière des terrains au centre-ville a crû beaucoup plus vite que le taux des loyers commerciaux, rappelle Christian Yaccarini, président de la Société de développement Angus. Par contre, les loyers d'habitation de luxe, eux, ont suivi une courbe fortement ascendante. Pour rester dans la zone de profits, les promoteurs favorisent donc de plus en plus le mélange bureaux de prestige et condos de luxe, comme la tour Aimia.»

 

Trois projets à surveiller d'ici 10 ans

 

Le projet Les Tours du Quartier des spectacles

 

Advenant sa réalisation, il s'agira de deux tours totalisant 1,2 million de pieds carrésd'espaces locatifs s'élevant au coin des rues Bleury et Sainte-Catherine. Canderel et le Fonds immobilier de solidarité FTQ, les deux promoteurs, ont assemblé deux terrains totalisant 90 000 pi2 pour bâtir les tours. Selon Normand Bélanger, président du Fonds, «la demande est forte».

 

La Vitrine de commerce mondial

 

Le Fonds immobilier de solidarité FTQ travaille à un autre projet de développement au centre-ville. «Ça pourrait éventuellement prendre la forme d'un grand immeuble de bureaux, reconnaît Josée Lagacé, directrice des communications du Fonds. Nous sommes à l'étape des discussions.» L'assemblage des 50 000 pi2 de terrain est complété près de l'intersection des rues Viger et Bleury.

 

Le 544, rue de l'Inspecteur

 

Autre projet du Fonds immobilier de solidarité FTQ, celui d'un vaste centre d'hébergement de données informatiques sur la rue de l'Inspecteur, près de la rue William, non loin de l'École de technologie supérieure. Le Fonds vise l'acquisition d'édifices de cinq étages dont on doublerait la superficie.

 

Source: La Presse

[MartinMtl]

Le retour attendu du privé au centre-ville

Publié le 20 mars 2013 à 08h20

 

ANDRÉ DUBUC

La Presse

L'époque où tout investissement en immobilier commercial au centre-ville était condamné à recevoir le soutien de l'État pour qu'il puisse voir le jour semble heureusement tirer à sa fin.

 

C'est l'impression qui se dégage du 7e forum stratégique La métropole et ses grands projets, qui s'est tenu au Palais des congrès vendredi dernier.

 

Pour la première fois depuis des lustres, des promoteurs privés sont en effet venus expliquer leurs projets d'immobilier commercial au centre-ville de Montréal sans que l'État ait un rôle à jouer directement ou indirectement.

 

«Cette année, on peut dire qu'on a tourné la page sur une perception que les seuls investissements qui se faisaient à Montréal étaient exclusivement de nature publique et institutionnelle, a expliqué à La Presse Michel Leblanc, président et chef de la direction de la Chambre de commerce du Montréal métropolitain, au terme du forum. Le privé investit, il y a des projets en route et il y a de nouveaux projets d'annoncés.»

 

Au total, près d'une dizaine de promoteurs y sont venus décrire leurs ambitions. Les investissements totalisent 14 milliards, dont certains sont de nature privée, comme celui de Cadillac Fairview.

 

«J'annonce qu'au cours des 15 prochaines années, Cadillac Fairview prévoit investir près de 2 milliards pour construire dans le secteur entourant la gare Windsor afin d'en faire un nouveau quartier», a dit Sal Iacono, vice-président principal, développement et gestion immobilière, portefeuille de l'Est du Canada, qui était le dernier promoteur à prendre la parole au cours de l'événement.

 

Il s'agit d'un projet à vocation mixte, composé de tours de bureaux, de locaux commerciaux et de tours de copropriétés. De la somme totale, 400 millions seront investis dans la construction de la Tour des Canadiens de 50 étages et dans l'édifice de bureaux Deloitte, rue Saint-Antoine, qui cherchera à décrocher la certification écologique LEED platine, soit le nec plus ultra en matière de construction écoénergétique.

 

M. Iacono n'a pas manqué de rappeler qu'il était lui-même engagé auprès du promoteur qui a mené à terme la construction de la dernière tour de bureaux d'initiative privée au centre-ville de Montréal, il y a plus de 20 ans. C'était la Tour IBM Marathon, que l'on nomme aujourd'hui 1250, René-Lévesque.

 

Bien sûr, il s'est fait des choses au centre-ville depuis 1992. Mentionnons la construction du siège de l'Organisation de l'aviation civile internationale rue University, le centre d'affaires de la Caisse de dépôt dans le quartier international, la Cité du Multimédia et la Cité du commerce électronique. Tous ces immeubles ont la particularité d'avoir bénéficié d'un appui de l'État, soit directement, comme dans le cas de la Caisse de dépôt, soit indirectement par des programmes de subventions aux locataires des cités du multimédia et du commerce électronique.

 

Dans la dernière année, Kevric a bien entrepris la construction de la tour Aimia, qui est une tour 100% privée, mais à vocation mixte, puisque 25 des 35 étages seront des copropriétés de luxe. Les dix premiers étages logeront des bureaux, dont ceux d'Aimia, promoteur du programme de fidélité Aeroplan. À la tribune du forum stratégique, M. Iacono avait été précédé par deux promoteurs de projets privés: Michael Broccolini, du Projet Avenue, et Daniel Perizt, de Canderel.

 

L'investissement public se tarit

 

Cette résurgence du privé arrive à point nommé pour Montréal, car le robinet de l'investissement public se fermera au terme des chantiers des deux mégahôpitaux universitaires.

 

«Le démarrage d'autres projets pourrait tarder, prévient d'ailleurs la Commission de la construction du Québec dans sa plus récente revue de l'activité dans l'industrie, de sorte que le soutien du bâtiment institutionnel pourrait vaciller.»

 

Selon les statistiques compilées par la Communauté métropolitaine de Montréal, les immobilisations privées progressent depuis la fin de la crise de 2008-2009 à Montréal et dépassent les 17 milliards depuis deux ans, aidés principalement par l'investissement résidentiel privé, mais pas uniquement.

 

«Les entreprises manufacturières, qui demeurent confrontées à la nécessité d'augmenter leur compétitivité, continuent d'accroître leurs investissements», y lit-on dans le plus récent bulletin L'économie métropolitaine.

 

Si on se fie à ce qu'on a entendu à la Chambre de commerce, les projets de gratte-ciel à vocation bureaux emboîteront le pas bientôt aux nombreux projets de tours résidentielles

 

Source: La Presse

[MartinMtl]

Centre-ville de Montréal: des firmes prévoient ériger des immeubles locatifs neufs

Publié le 20 mars 2013 à 08h23

 

ANDRÉ DUBUC

La Presse

 

Le centre-ville de Montréal est mûr pour accueillir plusieurs chantiers de tours d'appartements locatifs, croit plus d'un observateur de la scène immobilière locale en dépit du fait que le niveau des loyers ne le justifie pas.

 

«Je pense qu'on va voir un projet d'importance dans le multilocatif d'ici 24 mois au centre-ville, dit Benoit Egan. Il y a des promoteurs qui regardent sérieusement la possibilité de faire un projet d'importance. Il y a certains projets qui pourraient lever sur certains sites stratégiques.» Pour construire du neuf, il faut pouvoir louer les nouvelles unités de 2,00 à 2,25$ le pied carré, dit l'évaluateur agréé. Pour un logement de 2 chambres de 800 pi2, ça se traduit par un loyer mensuel variant de 1600 à 2000$. «Certains sites se prêtent à ça», précise M. Egan.

 

Le promoteur Devimco construira une tour de 260 logements locatifs sur la rue Wellington, au coin de la rue Murray, a confirmé Éric Cimon, conseiller politique dans l'arrondissement du Sud-Ouest. Le projet de quelque 60 millions prévoit des locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

 

«Au centre-ville, et dans Griffintown, il y a des sites à l'étude», renchérit Charles-André Latour, évaluateur agréé au Groupe Altus.

 

Hors centre-ville, l'intérêt se concentre près des stations de métro. Habitations Trigone lance une tour de 157 logements voisine du campus de Longueuil de l'Université de Sherbrooke.

 

Logements à l'île des Soeurs

 

Du locatif traditionnel, la société Canvar en bâtit actuellement à l'île des Soeurs. Un premier immeuble comptant une centaine de logements est terminé. Les loyers vont de 900 à 2050$ par mois, chauffage compris, selon le site internet du locateur. En tout, 7 immeubles sont prévus pour un total de 1000 logements locatifs.

 

Ces dernières années, Canvar a mis en location des lots d'environ 200 unités locatives à quelques reprises au centre-ville, dans le cadre d'un projet mixte ayant une portion hôtelière. C'est le cas au V, sur René-Lévesque, où l'on trouvera 245 appartements locatifs et des chambres d'hôtel.

 

Pour la qualité

 

Pourquoi les promoteurs se donnent-ils la peine de lancer du locatif neuf, si le niveau des loyers contrôlés par la Régie du logement ne permet pas de rentabiliser l'investissement?

 

D'aucuns croient qu'il y existe une demande pendante au centre-ville pour des logements locatifs de qualité, au goût du jour, bâtis dans des immeubles écoénergétiques, certifiés LEED par exemple. «Il y a de la place pour du locatif neuf au centre-ville, dit Mathieu Duguay, vice-président exécutif de la Société de gestion Cogir. Comme gestionnaire, on aimerait participer à de nouveaux projets.»

 

Qui plus est, des investisseurs d'envergure comme les caisses de retraite s'entichent maintenant pour ce genre de produits immobiliers, souligne M. Latour, d'Altus. Les institutionnels aiment leur faible profil de risque et la stabilité des flux de trésorerie qui est rattachée à ce genre d'actif.

 

Rappelons que quatre des plus gros ensembles multilocatifs de Montréal ont changé de mains depuis 18 mois.

 

La Caisse de dépôt a parti le bal en juillet 2011 en acquérant les 1004 logements du Rockhill, sur le chemin de la Côte-des-Neiges, pour 160 millions.

 

Un an plus tard, True North REIT, fiducie immobilière cotée en Bourse, payait 121 millions pour mettre le grappin sur 1528 logements, répartis dans les 127 immeubles de la communauté Norgate, à Saint-Laurent, près du métro Côte-Vertu.

 

Oxford, filiale immobilière de la Caisse de retraite des employés municipaux de l'Ontario (OMERS), a payé 232,5 millions en août 2012 pour les 1351 logements des 3 immeubles de La Cité, sur l'avenue du Parc.

 

Puis, en novembre 2012, CAP REIT, autre fiducie immobilière, a payé 176,5 millions pour les 980 logements du Village olympique.

 

Les quatre propriétés ont un point en commun: elles ont toutes plus de 30 ans d'âge, ayant été bâties en 1976 ou avant.

 

Source: La Presse

[MtlMan]

Merci pour ces liens. Il y a plusieurs autres articles très intéressants sur ce blogue. Allez voir!