le-plateau-mont-royal Actualités du Plateau Mont-Royal

[vincethewipet]

État de la rue Saint-Denis, 2019-04-28

Hier, @steve_36 et moi-même avons fait une promenade sur la rue Saint-Denis, dans le Plateau Mont-Royal. Nous avons compté les locaux de la rue Laurier à Sherbrooke.

Voici le résultat:

Il y a un total de 366 locaux commerciaux sur Saint-Denis.
Dans ce nombre, 282 étaient occupés par un commerce, ou sur le point de l'être par un commerce annoncé.
Il y avait 56 locaux à vendre ou à louer. 
Il y a 28 locaux inoccupés (non-utilisés, abandonnées, en travaux, sans pancarte à louer) ou terrains vagues.

La rue a donc un taux d'occupation de 77.05%, ce qui est moins catastrophique que certains disent, mais loin d'être idéal, ou aussi performant que les autres rues du Plateau. Pour donner une comparaison, il y a environ une dizaine pancartes à louer sur Saint-Laurent, sur grosso-modo le même tronçon, contre 56 sur Saint-Denis. À noter que l'an passé, j'avais compté un taux d'occupation de 80.2%, donc une légère diminution.

Comme l'an passé, le pire tronçon reste la section entre Gilford et Mont-Royal. Cette année, le taux d'occupation de ce tronçon est de très exactement le 2/3 (66.666666666666%) des commerces, bien sous la moyenne de la rue. Par contre, la rue Gilford entre le métro Laurier et Saint-Denis, si elle était comptée comme une part de Saint-Denis vu sa grande proximité, rajouterait 5 commerces occupés au total, sans locaux vacants ou à louer (un beau petit tronçon, avec un aménagement temporaire qui pourrait être permanent, comme entrée de rue pour Saint-Denis, à partir du métro Laurier). 

La section au nord de Gilford est presque toute occupée, avec 95.8% d'occupation (un local à louer). Cette section, moins dense en commerces, a toujours bien performée.

Le centre de la rue, entre Mont-Royal et Rachel, offre un taux d'occupation de 72.73%. 

La section sud de Rachel fait un peu mieux avec un taux d'occupation de 79.89%.

Il y a relativement peu de différence entre le côté est et ouest en terme d'occupation, au final. Par contre, le trafic à pied ce dimanche était beaucoup plus important du côté est, grâce au soleil.

Nous avons discuté de notre appréciation de la rue. La SDC devrait engager un concierge comme on voit sur Saint-Laurent, pour ramasser les déchets sur la rue. Les sacs à ordure la fin de semaine, dans les fosses pour les arbres, c'est moyen. Beaucoup de propriétaires ou de commerçants devraient faire un effort aussi à entretenir l'espace devant leur édifice, les reculs des édifices ont tendance à accumuler la saleté. Un peu de fierté SVP. Beaucoup de pancartes de la ville ("trottoir barré ou "stationnement interdit") traînent sur des terrains privés aussi, depuis longtemps. Personne ne pense à les ramasser, pas même les propriétaires des terrains?

Sinon, il y a évidement le cas problématique de la section entre Des Pins et Cherrier: beaucoup de béton inutile pour la rue Cherrier,  un terrain vague au coin Des Pins, l'édifice de la SCDM qui est moche et ne participe pas à la trame de la rue, l'édifice patrimonial en face et ses deux stationnements en surface, la rue Des Pins comme telle qu'on devrait refaire au complet. Une intervention pour ce secteur serait chouette.

Il est un peu anormal aussi que la ville n'aménage pas mieux le coin sinistré Square St-Louis/Saint-Denis. Les piétons doivent se lancer dans la rue pour éviter le périmètre de sécurité de l'édifice qui est passé au feu, sans chemin protégé. Une barrière opaque pourrait aussi cacher les détritus, le temps que la situation se régularise. 

Sinon pour le positif, on a vu plusieurs nouveaux commerces, ainsi que quelques-uns qui ont déménagé, sur la même rue, pour plus grands. Il y a visiblement une certaine confiance pour la rue de la part de certains entrepreneurs. Beaucoup de belles vitrines. Pratiquement pas de commerce en vente de fermeture. Les édifices sont généralement beaux, Saint-Denis restant Saint-Denis. Le Rachel-Berri attire un gros achalandage sur son coin de rue, et on se disait que l'intersection devrait faire plus de place aux piétons vu le volume de ceux-ci. Plus de commerces comme celui-là ferait une différence sur la vitalité de la rue!

[begratto]

Tes relevés et analyses sont toujours intéressants.  

Mon "gut feeling", c'est qu'un taux d'occupation sous la barre des 85% sur une rue donne l'impression que ça va mal, qu'on est dans un cercle vicieux, où moins de gens la fréquente, donc ça attire moins de nouveaux commerces, ce qui contribue à diminuer davantage l'achalandage de la rue, etc

En haut de 85%-90%, c'est un marché plus équilibré, les commerces qui ne sont plus dans l'air du temps disparaissent et sont remplacés par des concepts qui répondent plus aux besoins des consommateurs.  La vitalité de la rue se maintient.

Les constats et suggestions que tu émets dans les derniers paragraphes valent bien des rapports de consultants!  Il faudrait que tes analyses soient acheminées aux élus et aux médias.

[steve_36]

Excellent travail de la part de Vince pour le comptage des commerces occupés, vacants et à louer ainsi que pour nous détailler les résultats. La situation n'est pas aussi dramatique que l'on pense mais il y a du travail à faire, aucun doute.

De plus, je partage sa très bonne analyse de la situation à propos de la malpropreté/négligence autant de la part de l'arrondissement/ville que des commerçants/proprios, ce qui n'aide en rien à mettre en valeur la rue Saint-Denis. Comme le dirait Vince, un peu de fierté de la part de tous pourrait faire une petite différence. 

Des détritus se retrouvent souvent à plusieurs endroits sous les escaliers ou tout simplement sur la terrasse des commerces. Les vitrines sont souvent sales etc...   

Par contre certains commerces sont exemplaires pour mettre en valeur leur devanture. En voici deux exemples qui sont intéressants, pour ne pas dire impeccables.

 

 

[UrbMtl]

Projet de réno de l'ancien Colisée du livre :

[mk.ndrsn]

Le 2019-05-03 à 19:51, UrbMtl a dit :

Projet de réno de l'ancien Colisée du livre :

 

[UrbMtl]

La nouvelle place publique est vraiment  la bienvenue! 

 

[Rocco]

Ferrandez n'y prend pas de bain de foule?

[ScarletCoral]

https://www.lapresse.ca/actualites/justice-et-faits-divers/201905/22/01-5227042-leffondrement-dun-batiment-patrimonial-force-des-evacuations.php

L'effondrement d'un bâtiment patrimonial force des évacuations

Publié le 22 mai 2019 à 07h05 | Mis à jour à 07h46

SARA CHAMPAGNE
La Presse

Durant la soirée, le bâtiment patrimonial a été sécurisé par les autorités municipales. Le service d'urbanisme de la Ville de Montréal devra se prononcer sur sa possible démolition.
PHOTO PATRICK SANFAÇON, LA PRESSE

L'effondrement partiel d'un bâtiment patrimonial a forcé l'évacuation d'une quarantaine de personnes, mardi soir, dans l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal. Ce sont des passants qui ont appelé le 911, hier vers 20 h, quand ils ont constaté qu'une partie de l'immeuble situé au 4419 avenue de l'Esplanade commençait à s'effondrer.

Par mesure préventive, les pompiers du Service de sécurité incendie de Montréal (SIM) ont ordonné l'évacuation des résidants des immeubles adjacents. La Croix-Rouge est intervenue pour aider les évacués à se reloger pour la nuit.

Durant la soirée, le bâtiment patrimonial a été sécurisé par les autorités municipales. Le service d'urbanisme de la Ville de Montréal devra se prononcer sur sa possible démolition.

La négligence de l'immeuble, situé dans la zone de protection du site du patrimoine du Mont-Royal, avec fenêtre sur le parc Jeanne-Mance, a commencé à créer des problèmes à la Ville de Montréal il y a plus de 100 ans, d'abord avec un escalier non conforme.

Depuis, plusieurs interventions ont été nécessaires. Il y a une dizaine d'années, le propriétaire s'était engagé à démolir le lot compris entre le 4413-4423, avenue de l'Esplanade, en préservant la façade. La saga sur la préservation de la façade s'est poursuivie devant les tribunaux.

Au fil des ans, des barrières de sécurité ont été installées. L'accès a été interdit. D'une grande élégance en 1915, notamment en raison de son design et de ses corniches, les immeubles ont été bâtis pas les frères maçons Joseph et Édouard Latreille.

 

Fiche d'info sur cette maison : http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_PMR_FR/MEDIA/DOCUMENTS/4413 DE L'ESPLANADE.PDF

« Ce bâtiment patrimonial datant de 1904 et conçu par le célèbre architecte Jean-Zéphirin Resther est situé face au parc Jeanne-Mance et au mont Royal. »

 

[RLCBBR]

Le restaurant bar qui remplace le Buenanotte dans le grand local au nord de Sherbrooke est maintenant ouvert ! En passant devant, ma première impression est bonne !

[Rocco]

Mon dieu quel gâchis. Le propriétaire n'a-t-il pas une once de fierté? Quel idiot!