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ville-marie Solstice - 44 étages


mtlurb

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  • Administrator
La station Esso à côté du centre bell pourrait bientôt prendre le bord!
 
9357-4010 Quebec Inc 
Mandat :
Période couverte par le mandat : du 2018-02-01au 2019-01-31
Contrepartie reçue ou à recevoir : plus de 100 000 $
Objet des activités : Proposition législative ou réglementaire, résolution, orientation, programme ou plan d'action
  Permis, licence, certificat ou autre autorisation
Renseignements utiles :
 
9357-4010 Quebec Inc wants to develop a condo project with commercial at grade consisting of over 200,000 square feet above grade and located at 1030 Mountain Street in Montreal. Our mandate consists of coordinating the municipal approvals process with the City which will include, purchasing of the lane adjacent to the site from the city, granting a servitude to the city for a pedestrian passageway to run through the project, negotiation of a servitude of access for neighboring buildings rear services with neighbours, submitting plans for CCU (Committee consultative urbanism) approval and for building construction permit(municipal by law). Issues related to volumetry, exterior élévations and neighbouring buildings, parking, garbage removal, general access and debarcadères will have to be considered by the City as part of the approvals process. A request for a building construction permit will be made, requiring CCU(Committee consultative urbanism) approval. Subject to city approval and council resolution the city permits department will issue a permit for construction. No zoning change is required.
 
 
9357-4010 Quebec Inc

Date d'immatriculation: 2017-03-22

Premier actionnaire

Le premier actionnaire n'est pas majoritaire.

Nom

IMMEUBLES S.S. MÉNARD (2017) INC.

Adresse

100-435 av. Saint-Charles Vaudreuil-Dorion (Québec) J7V2N4 Canada

Deuxième actionnaire

Nom

9363-8286 QUÉBEC INC.

Adresse

200-990 rue Notre-Dame O Montréal (Québec) H3C1K1 Canada

http://www.allardmenard.com/nos-projets.php <- 435 avenue Saint-Charles, suite 100 Vaudreuil-Dorion, Québec

http://www.entqmd.com/realisations.html <- 990, rue Notre-Dame Ouest bureau 200

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200,000 pieds carrés, c’est pas la mer à boire mais bon! Si on peut se débarasser de cette station service qui n’a plus vraiment sa place dans le quadrilatère, je dis oui...

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La tour Roccabella et Aima font aux alentour de 7500 pcs par plancher - ils pourraient faire une tour de 27 étages à cette taille de planchers. Ils pourraient la mettre plus slim à 5000 pcs par étages pour 40 étages. Ou un beau sliver super luxueux avec 1 ou 2 apparts, par étage de 3000 pcs sur 67 étages :hyper:

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Le terrain fait à peu près 14000 pieds carrés selon le role foncier. Avec une densité à 12, ça donne ~168,000 pieds carrés.

Donc, c'est par l'achat de la ruelle qui appartient à la ville (3000 pieds carrés?) qu'ils comptent aller chercher la possibilité de construire à 200,000

En supposant un basillaire de 4 étages x 15k pieds carrés, ça donnerait 20 étages de 7000 pieds carrés par dessus.

Je pense que le projet devrait tourner autour de 25 étages dans le meilleur des cas.

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Il y a 6 heures, ScarletCoral a dit :

Le premier n'a fait que des petits projets et le deuxième est un entrepreneur en constuction 

Ouaip, voici leur plus gros projet actuel: Onyx II... (que c'est beauuu... OK, j'suis ironique!)

Je doute fort qu'un si petit promoteur ait les reins assez solides pour défrayer le coût que le proprio du Esso exigera pour vendre son terrain + la démolition puis décontamination obligatoire des sols et la disposition des réservoirs d'essence (prévoir quelques centaines de milliers $ à autour de 1-2 M $ pour tout le terrain, mais ce serait déjà ça d'excavé!) + permis et taxes + construction d'un bureau de vente + +...

Ou bien ils agissent comme mandataire intermédiaire vis-à-vis la ville pour le compte d'un plus gros joueur? :confused:

006-Onyx-PE-Final_3-e5d57fbf52c748081012911c98ec9aad.jpg

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