ville-marie Maison Alcan (agrandissement) - 38 étages (2015)

[acpnc]

120m dans ce coin c'est vraiment bien, voici ce que ça devrais donner avec les autres projets en construction:

 

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Et le design semble prometteur en plus

 

Merci sulreva pour cet aperçu technique du nouveau centre-ville, que l'on peut imaginer plus concrètement avec l'ajout de la génération actuelle d'édifices en construction ou projetés. Disons au départ que le point de vue du Mont-Royal est de loin le meilleur pour apprécier l'étendue de la région métropolitaine et son empreinte sur le paysage. J'aime aussi le fait que l'on puisse encore très bien distinguer chaque tour individuellement.

 

Cela donne un magnifique tableau de ville aérée qui évolue harmonieusement avec le temps. On peut en même temps sentir cette quête du ciel de la part de chaque édifice d'importance, qui tentait à son époque de faire sa place au coeur de la ville. Les nouveaux ont fait le même effort, tout en respectant sagement une échelle de grandeur pré-établie.

 

Ainsi l'ancien et le moderne se marient parfaitement sans qu'aucun immeuble ne vole vraiment la vedette à tout autre. Un beau mélange de styles, de couleurs et de textures qui créé un décor à la fois esthétique et équilibré. C'est ici que la qualité du paysage urbain prend tout son sens. En voulant contrôler les hauteurs maximums, on a préservé et ouvert des fenêtres sur l'horizon, qui révèlent à la fois tous les détails du tableau et la géographie montréalaise particulière, qui sert d'écrin à la ville.

 

Par cette volonté, on a créé une image de marque mondialement reconnue de la métropole du Québec. En effet dès le premier regard, impossible de confondre Montréal tellement sa personnalité visuelle se distingue par une foule de caractéristiques uniques, dont certaines sont encore clairement identifiables, même dans les photos d'archives. De cette manière on peut dire que le Montréal contemporain grandit en beauté et avec assurance, sans le besoin si généralisé de vouloir impressionner la galerie par des constructions démesurées. En effet, son charme naturel et son échelle humaine lui confère déjà une place de choix parmi les villes les plus aimées de la planète.

[Joelb]

J'ai tenté d'y aller ce soir, mais j'avais un empêchement de derniere minute, et je suis arrivé a 18h20 et tout était terminé pour la consultation publique puisqu'il n'y avait personne, et qu'ils ne présentaient que les projets lorsque les gens le demandent.... j'étaiss sur qu'il y aurait des gens....!!! Mais Domenico Zambito a dit qu'il me ferait parvenir la présentation par courriel, en espérant qu'on aura de l'information! Je vous tiens au courant!

 

J'étais tellement décu quand ils m'ont dit à 18h20 que tout était fini, j'étais comme « what? Ca débutait pas à 18h? » lol

[FrancSoisD]

Le reste de la pancarte de l'arrondissement Ville-Marie.

 

[IluvMTL]

http://montrealgazette.com/news/local-news/proposed-tower-would-disfigure-montreals-iconic-maison-alcan-critics-say

 

Proposed tower would disfigure Montreal's iconic Maison Alcan, critics say

 

MARIAN SCOTT, MONTREAL GAZETTE

More from Marian Scott, Montreal Gazette

 

Published on: July 19, 2015 | Last Updated: July 19, 2015 7:40 PM EDT

Part of the award-winning complex at Sherbrooke and Stanley Sts. and an adjacent building could face demolition to make way for a 30-storey commercial tower.

 

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When it opened in 1983, the Maison Alcan was hailed for successfully integrating heritage gems into a thoroughly modern yet human-scale corporate headquarters.

 

But 32 years later, part of the award-winning complex at Sherbrooke and Stanley Sts. and an adjacent building could face demolition to make way for a 30-storey commercial tower.

 

The proposed redevelopment has quietly passed several regulatory hurdles and could get the go-ahead from the Ville-Marie borough on Sept. 9.

 

A register that would have allowed local residents to demand a referendum on the project — a legal requirement for projects involving zoning exemptions — was held at the height of summer vacation and closes Monday.

 

RELATED

 

Deadline is Monday to sign register contesting Maison Alcan plan

Rio Tinto Alcan, which sold the Maison Alcan to the Cirque du Soleil two years ago, is moving out in early 2016 to the new 26-story Deloitte Tower, near the Bell Centre. (Land registry records still list Alcan as the owner.)

 

But critics warn the new project would disfigure an iconic complex featured in tourist guides and architectural textbooks as a bold departure from the usual glass towers that dominate the cityscape.

 

Adrian Sheppard, an emeritus professor of architecture at McGill University, resigned in protest as chairperson of the city’s Jacques Viger Committee on May 29, when a majority of committee members voted to approve the project.

 

“My reaction was that the project was irrecevable (totally unacceptable),” said Sheppard, who had headed the advisory committee on architecture since the 1990s.

 

“I think that it should not even have been considered,” Sheppard said.

 

“It’s too large a scale, too brutal for that site. I think it’s a radical departure from the initial plan,” he said.

 

The Maison Alcan was the brainchild of former Alcan CEO David Culver, a passionate Montrealer with a deep love for Sherbrooke St., Sheppard said.

 

With indoor walkways and an atrium, the complex is a “city within the city” that successfully reconciled the Montreal’s elegant past with its current needs, he said.

 

“I think it was a beautiful, even a poetic fit within the existing urban fabric. It was a real victory. It was an architectural victory, an urban victory, a corporate victory that showed the way,” Sheppard said.

 

Experts and ordinary Montrealers alike gave the Maison rave reviews, he said.

 

“Everybody was so happy. And everybody wrote about it. We said Montreal might show the way. We’re not Toronto. We’re not Chicago. We have a different way,” he said.

 

The plan calls for demolition of a former armoury dating from 1920 at 2055 Drummond St.

The plans by Cirque du Soleil, Yale Properties Limited and the architectural firm Lemay & Associés call for demolition of a former armoury dating from 1920 at 2055 Drummond St. A seven-story office building at 2050 Stanley St. built in 1981 as part of the Maison Alcan project would also be razed.

 

The ground floor of the 30-storey tower and adjoining buildings would house shops, entertainment venues or exhibitions, with offices on the upper stories, according to the proposal.

 

The former Salvation Army Citadel at 2085 Drummond, built in 1906 as the Emmanuel Congregational Church, would be integrated into the project as a multi-purpose hall and a glass canopy would be added to the complex’s Sherbrooke St. facade.

 

While towers of up to 120 metres are allowed in the central downtown district, the proposed tower exceeds zoning restrictions because it lacks the required setback from the street and part of it is located in a zone restricted to 65 metres, said Anik de Repentigny, a spokesperson for the Ville-Marie borough.

 

Artists's conception of a proposed 30-storey commercial tower at the site of the Maison Alcan at Sherbrooke and Stanley Sts.

Annmarie Adams, director of the McGill School of Architecture, said it is hard to understand the rationale for building a massive tower that would dwarf a complex lauded for its human scale.

 

“The really shocking thing is the scale of the tower. I don’t know why they would pick one of the most precious architectural sites in Montreal to do this when we have so many empty sites,” she said.

 

The Alcan complex occupies a unique niche in downtown development, said Raphaël Fischler, director of McGill University’s School of Urban Planning.

 

Located kitty-corner from the site of the Van Horne Mansion, whose demolition in 1973 launched the local heritage movement, it signalled a new approach that incorporated historic buildings instead of destroying them, he said.

 

“We’re talking about an award-winning project that everyone still likes,” said Fischler, who also sits on the Viger Committee but was absent when the project was presented.

 

“It integrated stores, it integrated heritage, it integrated the project in the city with fairly similar building volumes to the surroundings, it integrated the pedestrian with this very nice walkway,” he said.

 

“Now we’re being told that is not a good model. It deserves to be demolished. And we need to erect a tower. The question is why?” Fischler said.

 

The architect and developers of the project were unavailable or declined to comment.

 

Cindy Couture, a spokesperson for Lemay & Associés architects, said all information on the project is confidential, at the developers’ request. Lemay is the designer of a new hotel incorporating the former Mount Stephen Club at 1440 Drummond St.

 

At Yale Properties Ltd., general manager Menashi Mashaal said he was unaware of any project at the Maison Alcan. He suggested his cousin, David Mashaal, might know about it.

 

David Mashaal could not be reached at his Montreal holding company Senvest Capital, which partnered with Cirque du Soleil to buy the Maison in 2015.

 

Cirque du Soleil senior director of public relations Renée-Claude Ménard said the Maison Alcan was not included in the recent sale of the Cirque to a U.S. private equity firm and Fosun Group of China.

 

Cirque founder Guy Laliberté retains the Maison Alcan through his real-estate company Lune rouge immobilier, she said. Ménard said she was unaware of any project planned for the Maison.

 

David Culver and Jay Waldron, middle left and right, respectively, during the May 11 1981 groundbreaking ceremony at the Maison Alcan construction site.

When he inaugurated the former Alcan world headquarters, built at a cost of $43-million, in 1983, Culver called the project “the realization of an old dream — to maintain a small but valuable part of Montreal in the style and dignity that is worthy of its heyday.”

 

Growing up just up the hill from the Maison in the Golden Square Mile, Culver said at that time that he had “always regarded Sherbrooke St. as one of Canada’s most attractive and distinguished streets” and considered himself fortunate to play a role in enhancing it.

 

On Friday, Culver, 90, said he had hoped that the new owners would breathe new life into the Maison by making it accessible to the public as in the past.

 

“I have a lot of affection for the old building,” he said.

 

“I don’t really have much say in what happens to it but I hope they bring life back to it,” added Culver, recalling free concerts Alcan held in the 1980s in the atrium of the Maison, then home to the popular Atlantic Pavilion and La Tulipe Noire restaurants.

 

The company also sponsored the Alcan Lectures on architecture.

 

Culver, president and CEO of Alcan from 1979 to 1989, said plummeting aluminum prices in the 1990s led to cutbacks in such events.

 

The British-Australian mining giant Rio Tinto acquired Alcan in 2007.

 

De Repentigny said the borough council has passed two resolutions in favour the project and held a public consultation June 25.

 

It could approve the project Sept. 9, she said.

 

mascot@montrealgazette.com

 

twitter.com/JMarianScott

 

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[Rocco]

Dommage. Je comprend la rationale derrière le désir de garder tel quel un exemple réussi d'intégration urbaine, lauréat de plusieurs prix d'architecture, mais en même temps, un concept de 1983 peut évoluer et l'évolution semble aller dans le sens d'un retour aux grandes tours, ce que mon côté 'geek' apprécie énormément aussi. On est en plein coeur du centre-ville dans un endroit somme toute assez dépeuplé de grandes tours, donc je dis 'go', malgré tout.

[Flo]

Il est où le trip qqn peut m'expliquer je vois 4 tours à échelle humaine dans l'évocation. Je ne vois pas en quoi cette proposition perturbe l'harmonie des échelles. Faut qu'il arrête la moquette Adrian Sheppard

[SkahHigh]

Cet article montre un rendu en couleur:

 

[nephersir7]

Cet article montre un rendu en couleur:

 

 

Est-ce que ce serait possible de ravoir toutes les infos du projet dans le message de tête du fil? Tu les as fait disparaître:

 

Adopter une résolution autorisant la réunification de 4 immeubles, situés aux 1172-1196, rue Sherbrooke Ouest, 2055 et 2085, rue Drummond, 2050 et 2200, rue Stanley, dont 2 seraient démolis, aux fins notamment d’y construire une tour de 120 m au sein d’un complexe immobilier mixte, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble Une demande de projet particulier (3000987139) a été déposée, afin d’autoriser la réunification de 4 immeubles, dont 2 seraient démolis, aux fins notamment d’y construire une tour commerciale ou mixte de 120 m de hauteur, projetée dans le cadre du redéveloppement de l’actuelle Maison Alcan. Ce projet déroge à certaines dispositions du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie (01-282). Ces dérogations peuvent être autorisées par le conseil d'arrondissement en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (CA-24011), sous réserve d’une modification préalable du Plan d’urbanisme de Montréal (04-047) pour y retirer l’édifice « La Citadelle/Emmanuel Congregationnal » de la catégorie « Les lieux de culte » de la liste des bâtiments d’intérêt patrimonial et arcitectural de l’arrondissement de Ville-Marie (sommaire décisionnel

 

1156347046). DÉCISION(S) ANTÉRIEURE(S) S. O. DESCRIPTION Le premier immeuble visé, constitué du lot 1 338 859 du cadastre du Québec, héberge la Maison Alcan, siège social de la compagnie Rio Tinto Alcan, qui comprend la maison Holland (1872), l’hôtel Berkeley (1928), la maison Béïque (1893) et la maison Lord-Atholstan (1895, immeuble patrimonial classé qui inclut la maison Béïque) en front de la rue Sherbrooke. Ces bâtiments sont réunis à l’édifice Davis (1981) par un atrium vitré. Ce bâtiment deviendra vacant au courant de l’année 2015 suivant le déménagement du siège social de cette société à la Tour Deloitte. Le second immeuble visé, constitué des lots compris au plan complémentaire PC-03219 du cadastre du Québec, héberge la Tour de l’Armée du Salut (1981). Le troisième immeuble visé, constitué du lot 1 338 860, héberge l’ancienne église de La Citadelle de l’Armée du Salut (1906). Le quatrième immeuble visé, constitué du lot 1 338 878 du cadastre du Québec, héberge l’édifice NCSM Donnacona (1920, édifice fédéral du patrimoine reconnu

 

vacant depuis 2008. L’ensemble de l’emplacement est situé à la limite nord-ouest du Centre des affaires où sont prévues les plus importantes hauteurs et densités sur le territoire montréalais, et dans les aires de protection de l’édifice du Mount Stephen Club et de l’édifice du Mount Royal Club (immeubles patrimoniaux classés). Programme La demande vise à autoriser, par phases : · Démolition de 2 bâtiments : o Bâtiment de 3 étages, l’édifice NCSM Donnacona, situé au 2055, rue Drummond : § Conservation de la façade du côté de la rue Durmmond et d’une première portion du bâtiment; o Bâtiment de 8 étages, la Tour de l’Armée du Salut, située au 2050, rue Stanley; · Réunification de l’ensemble des immeubles pour former un complexe immobilier : o Superficie de plancher totale d’environ 88 689 m² (954 645 pi²), à des fins commerciales ou mixtes, notamment pour l’usage « bureau » ou possiblement également « université » (densité de 9,8); o Maintien de l’ancienne Maison Alcan et réhabilitation de l’entrée de l’édifice de l’hôtel Berkeley, situé au 1088, rue Sherbrooke Ouest, comme entrée principale du complexe, avec ajout d’une marquise contemporaine; o Aménagement d’un axe intérieur nord-sud structurant à partir de l’entrée principale pour relier l’ensemble des composantes bâties actuelles et projetées; o Agrandissement en surhauteur de 3 étages (45 m), au-dessus de l’édifice Davis, avec des retraits tant pour la façade donnant sur la rue Drummond que celle donnant sur la rue Stanley : § Modification des ouvertures du rez-de-chaussée pour s’ouvrir sur la cour extérieure adjacente à l’ancienne église de La Citadelle; o Transformation de l’ancienne église de La Citadelle : § Démolition de la partie arrière en demi-cercle, ajoutée lors de la construction de la Maison Alcan, pour intégrer le bâtiment à l’axe de circulation nord-sud du reste du complexe immobilier; § Changement d’usage de lieu de culte à un espace commercial de type salle polyvalente (réunion, réception, spectacle, expositions, etc.), préservant le décor intérieur et possibilité d’ajouter des portes vers les cours adjacentes; o Construction d’un bâtiment de 30 étages, dont 22 étages en surhauteur (120 m) sont implantés sans retrait du basilaire sur la rue Stanley et empiétant d’environ 7,6 m au-dessus de l’arrière du volume de l’ancienne église de La Citadelle, en remplacement des édifices démolis: § Aménagement d’un basilaire de 8 étages : · Intégrant, du côté de la rue Drummond, le volume et la façade conservée de l’édifice NCSM Donnacona, avec jeu volumétrique (retrait d’un étage) et traitement architectural favorisant la mise en valeur par juxtaposition, le tout s’agençant à la hauteur du bâtiment adjacent au sud et répondant à d’édifice Davis, traversant jusqu’à la rue Stanley, avec 3 étages supplémentaires en surhauteur (45 m) en retrait

 

des façades avant respectives; · Ouvertures au rez-de-chaussée pour s’ouvrir sur la cour extérieure conservée en bordure de l’ancienne église; § Aménagement, du côté de la rue Stanley, d’un parvis en retrait de l’alignement de construction de la façade, comportant une seconde entrée principale est-ouest (proximité de la station de métro Peel); o Maintien ou réhabilitation des principales entrées existantes du complexe et ajout de certaines nouvelles entrées commerciales favorisant la percolation vers la rue et l’animation des voies publiques, particulièrement sur la rue Stanley; o Réalisation de nouveaux aménagements paysagers dans les cours et dégagements au pourtour du complexe immobilier; o Maintien de l’accès au stationnement en sous-sol sur la rue Stanley et aménagement au total d’environ 260 unités de stationnement pour véhicules et 140 unités de stationnement pour vélo sur 3 niveaux de soussol; o Maintien de l’accès aux 2 unités de chargement existantes sur la rue Drummond, sans ajout d’unités supplémentaires, malgré l’agrandissement

[internationalx]

Totally over-reacting to this project. Maison Alcan, while celebrated in its time, has become moribund. Even with its anchor tenant still there. New life needs to be breathed into that block that is certain. Let's be real: from Sherbrooke Street, the complex will hardly change. The big changes are mid-block - a mid-block that is lifeless. The singular building proposed to be demolished is not an integral part of the Maison. It's almost an afterthought. Moreover, the Donnacona Building (I believe) needs to find a more useful vocation and integrating it into the proposed project is wise. I truly believe this project will rejuvenate the complex and the area.

 

It's also an economic issue: the buyers paid a lot of money for the Maison Alcan and it needs to be repositioned to extract as much value out of it as they can. Investors don't (often) buy things to maintain them as they are. They have to create value here. Simple as that.

[Ashok]

Here is an even bigger render: