ville-marie 628 Saint-Jacques - 35 étages

[Rocco]

Il y a 3 heures, Ousb a dit :

Wow c’est la premiere fois que j’entends parler du projet univers. Les rendus semblaient tres beaux. Que s’est-il passé ? Demande trop faible ?

Le projet était trop beau donc la demande inexistante. Ils ont compris qu'il faut que le projet soit ordinaire pour que ça pogne à Montréal. Donc retour sur table a dessin. Boites carrées, fenêtres carrées, brique grise.. Devrait faire fureur bientôt.

[UrbMtl]

Si tu veux des vrais détails (pas le fantasme de Rocco), tu peux lire cet article :

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201312/03/01-4716976-vieux-montreal-un-projet-de-350-millions-avorte.php

Vieux-Montréal: un projet de 350 millions avorte

Publié le 03 décembre 2013 à 06h34

(...)

«Il n'y a plus de partenaires, a-t-il expliqué. Pour avoir un projet, ça prend un site, ça prend des partenaires qui veulent le faire, et après ça, tu conçois un projet et tu vas de l'avant. Là, il y a un site, mais les partenaires n'ont pas la même vision, alors ça s'arrête là. Ça ne sert à rien d'engager des architectes s'il y en a un qui veut aller à gauche et l'autre qui veut aller à droite.»

Les acheteurs avaient pourtant réagi avec enthousiasme au dévoilement du projet Univers, constitué de deux tours filiformes de 30 à 45 étages. Quelque 125 personnes s'étaient procuré des certificats «VIP» à 1000$ en vue d'être les premiers à mettre la main sur un appartement. Les unités devaient se vendre entre 150 000$ et 5 millions.

(...)

L'arrondissement de Ville-Marie a donné son feu vert en décembre 2011 à ce vaste projet combinant bureaux, condos et espaces commerciaux. Selon un sommaire décisionnel, les coûts de construction totaux étaient alors estimés à plus de 350 millions.

Sans tambour ni trompette, Magil Laurentienne et Desjardins ont toutefois décidé de se retirer du volet résidentiel du projet il y a plus d'un an déjà, a appris La Presse Affaires.

«On a stoppé cette décision-là en septembre 2012, a confirmé Michel Bédard, vice-président, placements immobiliers, chez Desjardins Gestion d'actifs. Considérant le nombre de condos qui se construisaient au centre-ville de Montréal, on estimait que la situation n'était pas propice au développement d'un autre projet de condos.»

[franktko]

il y a 31 minutes, UrbMtl a dit :

«On a stoppé cette décision-là en septembre 2012, a confirmé Michel Bédard, vice-président, placements immobiliers, chez Desjardins Gestion d'actifs. Considérant le nombre de condos qui se construisaient au centre-ville de Montréal, on estimait que la situation n'était pas propice au développement d'un autre projet de condos.»

Sucker!!!!

 

[UrbMtl]

Ce n'est pas la première fois qu'on constate que les promoteurs de bureaux sont frileux de baigner dans le mixte et le résidentiel. Vraiment dommage. 

[Ousb]

Il y a 2 heures, UrbMtl a dit :

Si tu veux des vrais détails (pas le fantasme de Rocco), tu peux lire cet article :

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201312/03/01-4716976-vieux-montreal-un-projet-de-350-millions-avorte.php

Vieux-Montréal: un projet de 350 millions avorte

Publié le 03 décembre 2013 à 06h34

(...)

«Il n'y a plus de partenaires, a-t-il expliqué. Pour avoir un projet, ça prend un site, ça prend des partenaires qui veulent le faire, et après ça, tu conçois un projet et tu vas de l'avant. Là, il y a un site, mais les partenaires n'ont pas la même vision, alors ça s'arrête là. Ça ne sert à rien d'engager des architectes s'il y en a un qui veut aller à gauche et l'autre qui veut aller à droite.»

Les acheteurs avaient pourtant réagi avec enthousiasme au dévoilement du projet Univers, constitué de deux tours filiformes de 30 à 45 étages. Quelque 125 personnes s'étaient procuré des certificats «VIP» à 1000$ en vue d'être les premiers à mettre la main sur un appartement. Les unités devaient se vendre entre 150 000$ et 5 millions.

(...)

L'arrondissement de Ville-Marie a donné son feu vert en décembre 2011 à ce vaste projet combinant bureaux, condos et espaces commerciaux. Selon un sommaire décisionnel, les coûts de construction totaux étaient alors estimés à plus de 350 millions.

Sans tambour ni trompette, Magil Laurentienne et Desjardins ont toutefois décidé de se retirer du volet résidentiel du projet il y a plus d'un an déjà, a appris La Presse Affaires.

«On a stoppé cette décision-là en septembre 2012, a confirmé Michel Bédard, vice-président, placements immobiliers, chez Desjardins Gestion d'actifs. Considérant le nombre de condos qui se construisaient au centre-ville de Montréal, on estimait que la situation n'était pas propice au développement d'un autre projet de condos.»

Ils ont manqué d’ambition et de courage sur ce coup

[acpnc]

Depuis 5 ans le marché à Montréal s'est considérablement réchauffé. En plus le boulevard Robert-Bourrassa est achevé et partout autour il y a des projets qui montent ou qui se préparent. Ce n'est donc qu'une question de temps pour qu'une annonce soit faire pour ce terrain extrêmement bien situé. Pour ma part je suis très confiant, car en immobilier le site est l'élément le plus déterminant pour le succès d'un projet et celui-là est vraiment difficile à battre.

[Ousb]

il y a 3 minutes, acpnc a dit :

Depuis 5 ans le marché à Montréal s'est considérablement réchauffé. En plus le boulevard Robert-Bourrassa est achevé et partout autour il y a des projets qui montent ou qui se préparent. Ce n'est donc qu'une question de temps pour qu'une annonce soit faire pour ce terrain extrêmement bien situé. Pour ma part je suis très confiant, car en immobilier le site est l'élément le plus déterminant pour le succès d'un projet et celui-là est vraiment difficile à battre.

C’est pourquoi je dis qu’ils ont un peu manqué de courage et de vision dans tout ca.

[acpnc]

il y a 1 minute, Ousb a dit :

C’est pourquoi je dis qu’ils ont un peu manqué de courage et de vision dans tout ca.

Ce n'est pas une question de courage ou de manque de vision, mais plutôt de contexte. Aujourd'hui la situation dans ce secteur est devenue totalement différente. En plus du nouveau boulevard, il y a le REM qui sera juste en face et le pourtour est déjà en chantier sur plusieurs terrains. Donc ce n'est plus un grand désert de stationnement, mais un quartier qui se construit résolument. Finalement l'économie montréalaise va très bien et tout indique que le marché immobilier va continuer sur sa lancée pour un bon moment.

[Né entre les rapides]

il y a 46 minutes, acpnc a dit :

Ce n'est pas une question de courage ou de manque de vision, mais plutôt de contexte

En effet.  Voici un exemple célèbre: Canary Wharf dans l'est de Londres, conçu et développé initialement par les frères Reichmann (Olympia&York de Toronto), avec l'édifice phare One Canada Square,  complété en 1991.  Ils ont certainement fait preuve de courage et de vision.  Malheureusement pour eux,  le contexte économique était alors mauvais (et l'extension de la ligne de métro Jubilee Line pas construite): ils furent forcés de s'en départir.  Plus tard, à la fin des années 1990, le contexte  devint bien meilleur, et aujourd'hui Canary Wharf est un grand quartier d'affaires très florissant.

[Ousb]

Il y a 1 heure, acpnc a dit :

Ce n'est pas une question de courage ou de manque de vision, mais plutôt de contexte. Aujourd'hui la situation dans ce secteur est devenue totalement différente. En plus du nouveau boulevard, il y a le REM qui sera juste en face et le pourtour est déjà en chantier sur plusieurs terrains. Donc ce n'est plus un grand désert de stationnement, mais un quartier qui se construit résolument. Finalement l'économie montréalaise va très bien et tout indique que le marché immobilier va continuer sur sa lancée pour un bon moment.

Pourquoi ne pas mettre le projet sur pause tout simplement au lieu de tout annuler.. parce que aujourd’hui ça aurait fait un tabac ce projet. Et en 2012 on savait déja que le boulevard R-B serait refait. Un an plus tard, la tour des canadiens amorçait le boom qu’on connait. Je pense qu’ils ont manqué de jugement mais il se peut que je sois beaucoup trop novice en la matiere pour comprendre.

Modifié 25 décembre 2017 par Ousb