ville-marie Coopérative Montagne Verte - 14 étages

[Malcolmeyeal]

Il y a 8 heures, Rocco a dit :

Et pourquoi ils exigent de réaliser des projets avec des budgets basés sur les coûts d'il y a 10 ans? C'est bien beau affirmer cela, mais la raison sous-jacente serait pas mal plus révélatrice.

Je n'oeuvre plus dans le domaine du logement communautaire, bien que j'ai encore contact avec des gens du milieux. Pour ceux que ça intéresse, beaucoup d'informations concernant le programme Accès Logis sont disponible ici :  Lien

 

Voici également un extrait du chapitre 7 du Guide d'élaboration et de réalisation des projet qui détail les coûts de construction maximums par typologie de logement dans la région de Montréal. Je vous laisse faire vos propres conclusions.

 

 

[acpnc]

Très intéressants tous ces détails qui nous éclairent davantage sur la problématique des immeubles subventionnés. Puisqu'il n'y a pas d'ajustement automatique au niveau budgétaire en fonction de la hausse du coût des matériaux et de la main d'oeuvre notamment. On prend conscience qu'en bout de ligne le résultat conduit à une diminution absolue des enveloppes avec le temps.

Donc toujours essayer de faire plus avec moins, mène inévitablement à l'appauvrissement de la qualité des projets et à une sorte de rupture du système, avec les horreurs proposées que l'on voit aujourd'hui apparaitre un peu partout à Montréal. 

Vu sous cet angle, ce n'est pas un concours d'architecture qui va améliorer sensiblement les choses. Il faut d'abord ajuster les sommes requises pour une construction standard en fonction du marché réel par une indexation appropriée. De cette façon chaque projet disposera des sommes nécessaires à sa réalisation (tout en demeurant rigoureux au niveau des coûts) et pourra en même temps se permettre une meilleure qualité du design pour l'enveloppe extérieure.

C'est là où pourrait entrer en scène un genre de concours pour récompenser la créativité et l'innovation. On pourrait ainsi encourager les jeunes firmes d'architecture les plus prometteuses et leur permettre de faire leur marque parmi les grands. Un peu à la manière des start-ups. Je dis alors développons au maximum ce segment de l'industrie créatrice et à terme nous pourrons peut-être exporter nos nouveaux talents sur la scène internationale, comme on le fait dans bien d'autres domaines. 

En y réfléchissant, je trouve que l'occasion est idéale. Surtout que PM a la volonté de construire de plus en plus de ce type d'habitation; que les besoins sont énormes; qu'on a un important retard à rattraper et que finalement des politiques municipales ajouteront de nouvelles conditions aux promoteurs montréalais.

[FrancSoisD]

Il y a 8 heures, acpnc a dit :

Très intéressants tous ces détails qui nous éclairent davantage sur la problématique des immeubles subventionnés. Puisqu'il n'y a pas d'ajustement automatique au niveau budgétaire en fonction de la hausse du coût des matériaux et de la main d'oeuvre notamment. On prend conscience qu'en bout de ligne le résultat conduit à une diminution absolue des enveloppes avec le temps.

Donc toujours essayer de faire plus avec moins, mène inévitablement à l'appauvrissement de la qualité des projets et à une sorte de rupture du système, avec les horreurs proposées que l'on voit aujourd'hui apparaitre un peu partout à Montréal. 

Vu sous cet angle, ce n'est pas un concours d'architecture qui va améliorer sensiblement les choses. Il faut d'abord ajuster les sommes requises pour une construction standard en fonction du marché réel par une indexation appropriée. De cette façon chaque projet disposera des sommes nécessaires à sa réalisation (tout en demeurant rigoureux au niveau des coûts) et pourra en même temps se permettre une meilleure qualité du design pour l'enveloppe extérieure.

C'est là où pourrait entrer en scène un genre de concours pour récompenser la créativité et l'innovation. On pourrait ainsi encourager les jeunes firmes d'architecture les plus prometteuses et leur permettre de faire leur marque parmi les grands. Un peu à la manière des start-ups. Je dis alors développons au maximum ce segment de l'industrie créatrice et à terme nous pourrons peut-être exporter nos nouveaux talents sur la scène internationale, comme on le fait dans bien d'autres domaines. 

En y réfléchissant, je trouve que l'occasion est idéale. Surtout que PM a la volonté de construire de plus en plus de ce type d'habitation; que les besoins sont énormes; qu'on a un important retard à rattraper et que finalement des politiques municipales ajouteront de nouvelles conditions aux promoteurs montréalais.

En effet, ce sont souvent de jeunes cabinets, ou des cabinets créatifs bien établis mais qui croient en l'importance du logement multifamilial, social et abordable, qui pondent des concepts sortant totalement de la boîte!

Voici quelques exemples de projets novateurs, parfois à tangente écolo, et pouvant utiliser des matériaux recyclés qui peuvent leur conférer une couche d'élégance et reduire les coûts de construction:

1180 Fourth Street, Mithun-Solomon, Kennerly Architecture and Planning / Full Circle Architects, San Francisco, CA (logement social);

A'Docks, Le Havre, France (logements étudiants abordables constitués de conteneurs recyclés);

Capital Studios, Dick Clark + Associates, Austin, TX (logement social);

Divers projets, dont certains ont gagné des prix de design, David Baker + Partners, San Francisco, CA (logements sociaux et abordables, article captivant donnant le point de vue de l'architecte);

Exemples divers, NYC, France (là où l'état ose mettre du budget: 10 projets inspirants!)

[ScarletCoral]

Reportage/Chronique sur le projet au 15-18 aujourd'hui :

Gigantesque coopérative d’habitation à Montréal : Reportage de René Saint-Louis http://ici.radio-canada.ca/premiere/emissions/le-15-18/episodes/403092/audio-fil-du-mardi-20-mars-2018/26

[ScarletCoral]

http://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1090380/cooperative-habitation-montagne-verte-logement-social-groupe-cdh

Une coopérative d'habitation de 14 étages verra le jour à l'ombre du Centre Bell

Publié aujourd'hui à 20 h 02

La coopérative de la Montagne verte sera construite à l'intersection des rues de la Montagne et Saint-Antoine à Montréal. Photo : Radio-Canada/ Douglas Alford Architecte

 

La coopérative de la Montagne verte, c'est 136 logements dans un seul édifice. Un projet qui chemine depuis 11 ans déjà, mais dont la construction vient tout juste d'être autorisée par la Ville de Montréal.

Un texte de René Saint-Louis, journaliste à l'émission Le 15-18

Le bâtiment de 14 étages sera construit en plein centre-ville, juste derrière le Centre Bell, à l'intersection des rues de la Montagne et Saint-Jacques.

Il existe certes des coopératives plus grosses. Par exemple, celle du Village Cloverdale, dans l'arrondissement de Pierrefonds-Roxboro, compte 866 logements répartis dans une cinquantaine de bâtiments construits sur une période de 20 ans.

Un projet en un seul immeuble, comme la coopérative de la Montagne verte, c'est du jamais vu à Montréal.

Le projet a changé deux fois d'emplacement avant d'aboutir sur un terrain de la Ville de Montréal qui jouxte une bretelle de sortie du tunnel Ville-Marie.

Il a donc fallu de nombreuses autorisations du ministère des Transports ainsi que de la Ville, parce qu'une importante canalisation d'eau passe à proximité.

C'est ce qui explique en partie les retards, explique le directeur général du Groupe CDH, Alain Tassé, tout en soulignant que ce type de projet prend toujours plusieurs années avant de se concrétiser.

Il reste encore certaines étapes à franchir au comité municipal d'urbanisme, mais la première pelletée de terre devrait avoir lieu l'hiver prochain. « Si tout va bien, février ou mars 2019. Dans ce coin-là. Le principal est passé », précise M. Tassé.

Le budget de construction de la coopérative est de 19 millions de dollars. La moitié provient de subventions, principalement du programme AccèsLogis. L'autre moitié proviendra d'une hypothèque qui sera ensuite payée par les loyers des membres de la coop.

Le financement du logement social est toujours un défi au Québec. Les normes obligent les immeubles à avoir des chambres à coucher souvent plus grandes que ce qui se construit dans le privé. Les bâtiments doivent aussi être conformes aux normes NovoClimat, ce que le privé n'est pas obligé de faire.

La rareté des terrains à Montréal est aussi un enjeu important. Par exemple, la coopérative de la Montagne verte va occuper tout le terrain sur lequel elle sera construite. Il n'y aura donc pas de cour.

Pour pallier ce manque d'espace, l'architecte du projet, Douglas Alford, a voulu construire une terrasse sur le toit de l'édifice, mais on lui a dit que ce n'était pas acceptable.

On nous parle des coûts de construction, des coûts d'entretien et de l'image que ça donne que le logement social est trop luxueux.

Douglas Alford, architecte

La réglementation actuelle interdit de faire une terrasse sur le toit des immeubles de logements sociaux. Les architectes ont compensé par une salle polyvalente au 10e étage de l'édifice. Photo : Radio-Canada/Douglas Alford Architecte

La réglementation en matière de logement social pourrait cependant être modifiée, car la Ville a récupéré récemment toutes les responsabilités et les budgets relatifs au développement de l'habitation sur son territoire.

Rappelons que l'administration Plante s'est engagée à construire 12 000 logements sociaux et abordables au cours de son premier mandat.

 

[ScarletCoral]

Ce que je retiens de l'article... ça explique la laideur des coops dans Griffintown...

 

Citation

Pour pallier ce manque d'espace, l'architecte du projet, Douglas Alford, a voulu construire une terrasse sur le toit de l'édifice, mais on lui a dit que ce n'était pas acceptable.

On nous parle des coûts de construction, des coûts d'entretien et de l'image que ça donne que le logement social est trop luxueux.

Douglas Alford, architecte

 

[Rocco]

12,000 logements sociaux! Au secours! Avant Montréal était la ville aux milles et un clochers, maintenant on peut d'ores et déjà la qualifier de ville aux milles et une coop. 

[UrbMtl]

[ScarletCoral]

Je ne sais pas si c'est le même réglement dans Ville-Marie que dans le Sud-Ouest, mais est-ce que ce terrain a été cédé par Cadillac Fairview en échange du 10-15% de logements sociaux/communautaires qui doivent être inclus dans le Quad Windsor?

[mtlurb]

Coopérative Montagne Verte

Citation

Emplacement: Intersection des rues de la Montagne et Saint-Jacques
Hauteur en étages: 14
Hauteur en mètres: 
Coût du projet: 19 millions
Promoteur : Coopérative d'habitation de la Montagne verte , Ville de Montréal, Société d'habitation du Québec (AccèsLogis) Groupe CDH
Architecte: Douglas Alford, Goupe CDH https://www.groupecdh.com/
Entrepreneur général : DEVCOR  https://devcor.net/
Début de construction : Avril 2020
Fin de construction : 2022
Site internet : 
Lien webcam : 
Vidéo promotionnelle : 
Rumeurs : 
Autres informations :

• 146 logements 136 logements
  • 70 unités de logement de trois pièces
  • 39 de quatre pièces
  • 25 de cinq pièces
  • 2 de six pièces
• Subventions de 4 M$ de la Ville de Montréal
• Terrain de la Ville vendu à 1,5 M$

Autres images :