ville-marie YUL - 38, 38 étages (2021)

[franktko]

Even more meaningful for me was that The Lonely Planet, surely the most comprehensive travel guide in the world, rated Montreal as the 8th most exciting city in the world to visit in 2013. The only other North American city in the top ten was San Francisco (Number 1).

 

Hmmm, me semble que NYC est une place pas mal trippante à visiter...

[MtlMan]

En passant: je sais que les classements valent ce qu'ils valent, mais Foreign Policy est une sommité dans le domaine, et est lu par les décideures politiques et économiques. Alors, la "réputation" est peut-être plus le fait de tes préjugés que le reflet de la réalité. Du moins, selon Foreign Policy.

[Arn_DC]

Hmmm, me semble que NYC est une place pas mal trippante à visiter...

 

C'est sûr que New York ''devrait'' être là. Ceci dit dans ce genre de classement, le but c'est souvent de ''mix it up'' un peu pour faire découvrir aux gens plus de villes intéressantes que les choix évidents. Ce sont souvent pas les vrais ''best places to visit in 20xx'', mais plutôt les endroits qui valent la peine d'être visités et que ça leur tente de souligner, parfois parce qu'il a y un événement particulier dans une ville une année ou qu'elle est dans l'air du temps.

 

S'ils faisaient pas ça, les listes se ressembleraient pas mal d'années en années!

[SynosiK]

Even more meaningful for me was that The Lonely Planet, surely the most comprehensive travel guide in the world, rated Montreal as the 8th most exciting city in the world to visit in 2013. The only other North American city in the top ten was San Francisco (Number 1).

 

Asian investors don't have the same criteria as we do... They want what their entourage think is prestigious. (Doesn't matter if it really is). I don't know if you have been in China or Singapore or Korea, but there, luxury items (foreign) are about 3-4 times the price we pay here. Attach with those items (luxury watches, haute couture, cars, etc.) comes the city it originates from.

 

New-York, London, Hong Kong, Paris, Tokyo, Singapore, LA, San-Francisco, Berlin, Barcelone, Toronto, etc. have more international prestige than Montreal. They don't care about the "echange d'information" and "engagement politique"... Does the city have luxury brands coming from there? Does it look good on a postcard? Do my friends and colleagues thinks it is a good city? They want a prestigious portfolio.

 

Let's be honest, which sounds better:

 

1) "I own apartments in London, Paris and New-York."

2) "I own apartments in Montreal, Paris and New-York."

 

HOWEVER, Montreal does have cheap universities going for it. But are parents ready to fork 700k for a "temporary" pad for their kids during college? I know a few of my foreign friends during my studies at McGill whose parents had bought them houses in Westmount for their time in College. I guess we will find out soon, but please, let's stop pretending Montreal is a top 10 world city when it is simply not.

[mont royal]

In answer to SYN, yes I have been to Seoul (boring), Singapore (sterile and repressed), Beijing (polluted, overcrowded, ugly), not to mention all of the other cities you mentioned, plus most capitals of Europe, Africa and Latin America. Lonely Planet is the most reliable, comprehensive and up to date travel guide I know. For them to rank Montreal so high is worthy of note and people will take note. It is not because of the height of our skyscrapers or other phallic erections, it is not because of people bustling nowhere fast in order to make money and project prestige; it is because there is verve here; a beautiful energy, centered around the enjoyment and pleasure of being alive. That is what brought me back here and that is what keeps me here and I believe that that is what excited Lonely Planet.

 

And for the sake of this wonderful Forum, that is what our architecture should reflect; pleasurable. sensual energy. Not hard straight lines.

[SynosiK]

In answer to SYN, yes I have been to Seoul (boring), Singapore (sterile and repressed), Beijing (polluted, overcrowded, ugly), not to mention all of the other cities you mentioned, plus most capitals of Europe, Africa and Latin America. Lonely Planet is the most reliable, comprehensive and up to date travel guide I know. For them to rank Montreal so high is worthy of note and people will take note. It is not because of the height of our skyscrapers or other phallic erections, it is not because of people bustling nowhere fast in order to make money and project prestige; it is because there is verve here; a beautiful energy, centered around the enjoyment and pleasure of being alive. That is what brought me back here and that is what keeps me here and I believe that that is what excited Lonely Planet.

 

And for the sake of this wonderful Forum, that is what our architecture should reflect; pleasurable. sensual energy. Not hard straight lines.

 

I'll give you that Montreal is indeed a fun city to be in. It's one of my favorite cities along with San-Francisco, Stockholm, Bilbao and Amsterdam.

 

However, my argument is that the Chinese investor doesn't care about that stuff. The question is why would he choose Montreal over an other city? Without Asian investors, YUL is not going up imo and I'm not sure the fun factor of Montreal outweights inconveniences for him. Asian investors could say: "Montreal is a fun city, yes, BUT Montreal infrastructure is failing, politics are unstable, corruption is everywhere, it is very cold in winter, wages are garbage compared to other cities, taxes are high and services are poor, it is technologically years behind other countries... and ... it is way further away than the west coast or other Asian/Australian cities." There's a lot of down sides to Montreal vs the "fun" aspect of the city for an asian investor. A lot of places in Montreal are quite depressing... I wonder how those YUL sellers are branding Montreal in Asia?

[cjb]

Les deux tiers des condos neufs du centre-ville de Montréal vendus

THOMAS COTTENDIN . les affaires.com . 26-09-2013 (modifié le 26-09-2013 à 15:28)

Les acheteurs s’arrachent les copropriétés neuves du Centre-ville de Montréal, rapporte le Groupe Altus dans la 2ème parution de son rapport trimestriel sur l’état du marché des copropriétés.

«C’est une excellente nouvelle» s’exclame Mathieu Collette, Directeur Recherche, évaluation et services conseils du Groupe Altus.

 

 

Selon les auteurs du rapport, une demande soutenue et une offre moindre en terme de projets en 2012 justifient que 67% des unités de copropriété neuve du Centre ville de Montréal soient vendues.

 

 

L’étude indique que 2 660 unités ont été vendues au cours de l’année 2012, comparativement à 1 280 unités en 2011, soit une augmentation de 108 %. Une forte proportion des ventes en 2012 est attribuable aux projets d’envergure aux abords du Centre Bell.

 

 

Le podium des projets de condos les plus vendus se compose de la Tour des Canadiens, du projet L’Avenue et de la Tour Icône.

 

 

«100% des condos de la Tour des Canadiens ont été vendus en moins de six mois d’exposition. C’est un record au centre ville», s’enthousiasme M. Collette.

 

 

Pour le projet L’Avenue débuté à l’automne 2012 qui compte 300 unités offertes, 70% ont déjà été vendues, ce qui représente un volume de vente moyen de 25 condos vendus par mois. De son coté, les unités de la Tour Icône s’écoulent à un rythme moyen de 17 condos vendus par mois.

 

 

Au deuxième trimestre de 2013, le Groupe Altus a répertorié 56 projets de copropriétés neuves totalisant 7 800 unités offertes sur le marché. De ces projets, 31 sont en construction, représentant plus de 4 400 unités dont 3 200 ont été vendues.

 

 

Au second trimestre, le niveau des ventes de copropriétés neuves du centre- ville passent de 61 à 67 % en trois mois. Selon les auteurs, cela est attribuable à une demande satisfaisante ainsi qu’à une modération de l’offre en termes de nouveaux projets.

 

 

La proportion d’unités vendues a ainsi atteint 88 % pour les projets construits récemment livrés, 72 % pour les projets en construction et 42 % pour les projets en prévente.

 

 

L’étude démontre que la demande de copropriétés neuves demeure vigoureuse au Centre-ville, avec 980 unités vendues dans la première moitié de l’année 2013, comparativement à 1 060 en 2012 et 460 pour la même période en 2011.

 

 

La demande pour les condos est tellement vigoureurse que l'offre peine à suivre. Le nombre de projets actifs est passé de 39 à 56 sur une période d’un peu plus d’un an, un nombre insuffisant pour absorber la demande totale. C’est pour cela que l’absorption mensuelle par projet a subi une légère perte de vitesse en comparaison au rythme de ventes soutenu de 2012.

 

 

Toutefois, la baisse du nombre de projets observable pour 2012 devrait être un phénomène isolé. «L’offre va continuer au rythme moyen observé», dit M. Collette.

 

 

Le Groupe Altus constate actuellement une certaine rationalisation de la part des promoteurs. L’arrivée de seulement deux nouveaux projets au second trimestre et peu d’annonces pour le trimestre à venir pourrait permettre au marché d’écouler une part des unités invendues dans les projets existants.

 

 

«Il y a vraiment une popularité dans le marché à vouloir résider au centre-ville [de Montréal]», dit M. Collette. Selon l’expert du marché des condos, quatre raisons principales expliquent ce phénomène :

 

 

1. les gens cherchent à éviter le trafic automobile

 

 

2. la taille des ménages diminue, les gens ont moins besoin d’espace pour se loger

 

 

3. le prix des terrains a beaucoup augmenté rendant la construction moins abordable

 

 

4. la clientèle de baby-boomers que les spécialistes ne s’attendaient pas à voir répond au rendez-vous. Les baby-boomers qui sont toujours actifs et vivent à l’extérieur de l’île cherchent un pied à terre à Montréal.

[cjb]

Malgré ce que les nombreux maniaco dépressifs de ce forum racontent, les condos du centre-ville continuent de se vendre à un rythme jamais vu.

[franktko]

+1

[Olivier Benny]

I wonder how those YUL sellers are branding Montreal in Asia?

 

Not sure but I reckon it is something along the lines of ''Paris in the heart of North America.''

 

Generally speaking, the Chinese middle class goes gaga for French culture; the savoir-faire, the refinement... you know all those things Montreal isn't particularly known for

 

 

Honestly, I don't see this project ever existing without Concordia's recent expansions. If I were Chinese I'd feel very content in that general vicinity of downtown. Lots of Asian, Internationals, anglophones, francophones happily co-existing in a sector anchored by a Canadian institution of higher learning. I don't think it will be a particularly hard sell in China and I expect the project to sell very well.