ville-marie Laur&nt Clark - 20, 25 étages

[ScarletCoral]

J'ai hâte de voir quand ils vont partir ce projet. Si ca part en même temps que le Carré St-Laurent... la rue va être une vraie zone de construction...

Modifié 20 décembre 2013 par ScarletCoral

[FrancSoisD]

Je sais que c'est un vieux thread, mais en feuilletant un post d'un thread (lien ci-dessous), je suis tombé sur une liste d'approbations de l'arrondissement Ville-Marie datée du 12 sept. 2014, dans lequel Loft des arts est approuvé à 16 étages... Il est à parier qu'ayant (finalement!) vendu ses unités, et voyant l'évolution du marché (et l'avènement du gros pôle d'emploi que représentera le CHUM), le promoteur de la phase 1 est probablement dans une phase préparatoire pour compléter l'îlot... À suivre en 2015?

 

http://mtlurb.com/forums/showthread.php/21182-1953-1961-rue-Sainte-Catherine-Ouest-14-%C3%A9tages?p=207137#post207137

[acpnc]

Pas grand changement si on compte les 16 planchers de la vieille maquette. Cependant c'est clair que ce site plus difficile doit s'ajuster à une échelle plus réduite, s'il veut enfin se concrétiser. Donc exit les 25 étages proposés originalement en 2010. Quant à la demande d'approbation, on n'a fait que la prolonger potentiellement. On parle donc de statu quo sans plus.

 

Mais si quelque chose se concrétisait, il pourrait être considéré dans les circonstances comme pionnier, car tout le secteur est à développer. Il aurait peut-être pu être plus ambitieux s'il y avait eu des projets plus structurants déjà en marche. Mais tout traine en longueur. Pourtant il est voisin de deux stations de métro sur la ligne principale.

 

Mais malheureusement la rue St-Laurent continue d'éprouver des difficultés à attirer les promoteurs et représente pour le moment un risque plus grand financièrement, que bien d'autres coins de la ville. Une chose est sûre cependant, il est promis à un bel avenir, une fois le quartier des Spectacles terminé. Ainsi tant que la Ville n'aura pas pris sa décision pour l'esplanade Clark, tout le reste attendra. Parce qu'il est difficile d'organiser un bon plan de marketing avec des incertitudes. Ici plus qu'ailleurs il faudra travailler fort pour vendre le coin, et chaque détail et point d'intérêt qui s'ajoutera, pèsera plus lourd dans la balance.

Modifié 17 janvier 2015 par acpnc

[nephersir7]

Un nouveau projet pour ce site! 2 phases, 20 et 25 étages, avec une architecture qui s'annonce audacieuse

 

Adopter une résolution modifiant les résolutions nos CA04 241143 et CA05 240544 autorisant

l'occupation et la construction d'un complexe immobilier mixte sur l'îlot compris entre les boulevards De

Maisonneuve et Saint-Laurent et les rues Ontario et Clark / Rachel-Julien, en vertu du Règlement sur les

projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble - 1

er projet de

résolution

 

remplacement du paragraphe 1 du premier alinéa par le suivant :

 

"occuper et de construire, en deux phases, un complexe mixte,

conformément aux plans numérotés 2 à 22, préparé par Menkès Shooner Dagenais Letourneux Architectes,

et estampillés par l'Arrondissement de Ville-Marie le 28 septembre 2015"

 

Une demande a été déposée afin d’autoriser la construction d’un complexe immobilier

mixte, comprenant un basilaire de 2 à 3 étages, surmonté d'une barre de 20 étages du côté

de la rue Clark et d'une tour de 25 étages en bordure du boulevard De Maisonneuve.

L'autorisation vise à permettre de modifier les limites de l'emplacement ainsi que les plans

d'occupation et de construction annexés à l'autorisation. Le projet ne comporte aucune

dérogation additionnelle au règlement d’urbanisme.

 

La seconde modification vise le remplacement des plans annexés à l'autorisation. Le

nouveau programme proposé est composé de deux phases. La première comprend une

barre de 20 étages en bordure de la rue Clark, incluant un socle de 2 à 3 étages (11 m), qui

se prolonge du côté du boulevard Saint-Laurent. Cette phase doit accueillir 160 logements,

145 places de stationnement souterrain et un espace commercial au rez-de-chaussée. Les

étages du côté du boulevard Saint-Laurent accueillent une piscine intérieure et un gymnase.

À noter que les logements de cette tour sont traversants, avec des coursives d'accès du

côté du boulevard Saint-Laurent, ce qui permet de localiser les pièces de séjour du côté de

la rue Clark, qui est potentiellement bruyante durant la période des festivals, et les

chambres à coucher du côté opposé. Cette première phase nécessite de construire une cage

d'escalier de secours temporaire du côté sud, laquelle sera remplacée à même la deuxième

phase.

 

La deuxième phase comprend pour sa part une tour de 25 étages située en bordure du

boulevard De Maisonneuve. Elle compte 170 logements et près de 35 places additionnelles

de stationnement souterrain. Le rez-de-chaussée est occupé par un lobby du côté du

boulevard Saint-Laurent, avec accès sur le boulevard De Maisonneuve, et par un local

commercial du côté de la rue Clark.

Dans l'ensemble, le projet comprend donc 330 logements, une superficie de plancher

commerciale de 1 000 m2

et près de 180 places de stationnement souterrain. Le rez-dechaussée

du complexe comprend également la chambre annexe d'Hydro-Québec et l'édicule

de ventilation du métro.

 

Justification

 

La justification de ce projet de modification s'appuie à la fois sur la qualité d'intégration

urbaine et architecturale de la proposition soumise et sur les circonstances particulières de

l'autorisation initiale. À ce propos, notons que l'autorisation accordée il y a plus de dix ans

est permanente puisqu'elle a été entamée avec la transformation de l'édifice Ontario (Loft

des Arts) et la démolition de trois bâtiments situés en bordure du boulevard Saint-Laurent.

 

Chronologie de l'autorisation

 

L'autorisation accordée en 2004 permettait la démolition de trois édifices, la transformation

du 10, rue Ontario Ouest et la construction d'un complexe mixte spécifique. Elle a été

modifiée l'année suivante, notamment pour permettre le démantèlement des façades

devant être intégrées au projet. Néanmoins, peu après, le promoteur a fait banqueroute et

ses créanciers ont pris possession de l’immeuble. Ils ont aussitôt achevé la première phase,

soit la transformation de l'édifice Ontario, et ont ensuite mis en vente le terrain vacant

adjacent.

Depuis l’adoption de ce projet particulier, le boulevard De Maisonneuve a été entièrement

reconfiguré, de sorte que le terrain à construire est maintenant plus grand et présente une

forme plus orthogonale. Également, l’obligation de reconstruire les façades démontées en

bordure du boulevard Saint-Laurent est aujourd’hui difficile à respecter puisque les pierres

en question ont été perdues dans la tourmente de la faillite de 2005.

Le promoteur actuel, nouvellement propriétaire du site, propose un projet qui s'intègre

davantage à la nouvelle géométrie du boulevard De Maisonneuve et à la présence du

nouveau Parterre du Quartier des spectacles, situé du côté ouest.

 

Contrairement au projet initial, l'assise de l'édifice et sa démarcation avec les tours

rappellent et appuient l'échelle du bâti traditionnel du secteur, particulièrement du côté du

boulevard Saint-Laurent où le volume de deux à trois étages est en outre revêtu de pierre

calcaire, dans l'esprit du caractère historique de la rue. La stratégie d'implantation proposée

en bordure du boulevard De Maisonneuve, avec un basilaire inversé, présente un caractère

fantaisiste intéressant, du moins dans la mesure où elle demeure exceptionnelle. En effet, si

la même approche était appliquée aux trois autres têtes d'îlot, l'intersection manquerait

d'encadrement et la relation à la rue en souffrirait.

 

Or, ce retrait d'alignement s'explique par la présence du tunnel du métro, au-dessus duquel

on ne peut construire. Afin d'assurer un front bâti aligné dans le même axe que le

boulevard, une partie significative de la tour doit donc être construite en porte-à-faux audessus

du tunnel. Ce dégagement en façade sera par ailleurs aménagé en tant qu'espace

ouvert au public, en prolongation du trottoir, avec un café-terrasse du côté ouest.

Les couleurs proposées pour l'enveloppe du complexe sont en lien avec le contexte

éclectique du secteur, soit des tonalités claires et vives du côté de la Place des Arts et des

couleurs plus sobres du côté du boulevard Saint-Laurent. La couleur orangée, retenue pour

certains éléments métalliques, introduit un aspect ludique et unificateur à l'ensemble, et

crée un lien subtil avec la brique ocre du Loft des Arts adjacent. De même, l'usage du métal

blanc et du verre opalescent comportent une référence évidente à des composantes

significatives du secteur de la Place des Arts, dont la Salle Wilfrid-Pelletier et

l'aménagement du Parterre du Quartier des spectacles.

 

 

Conclusion

Le caractère hautement métropolitain du Parterre du Quartier des spectacles et des

boulevards Saint-Laurent et De Maisonneuve fait appel à une implantation et une

volumétrie distinctive. De par sa hauteur, le projet présente une visibilité qui dépasse ses

abords immédiats, et qui s'adresse à l'ensemble du quartier, d'où l'importance d'une

composition architecturale rigoureuse. La proposition répond à ces objectifs tout en étant

originale, solidement ancrée dans le paysage urbain du quartier et contributive à l'animation

et à l'attrait du domaine public environnant.

 

ASPECT(S) FINANCIER(S)

Les coûts préliminaires de construction de ce projet sont évalués à 70 M$.

 

CALENDRIER ET ÉTAPE(S) SUBSÉQUENTE(S)

§ adoption par le conseil d’arrondissement d’un premier projet de résolution ;

§ affichage sur l’emplacement et publication d’un avis annonçant une assemblée publique

portant sur le projet;

§ assemblée publique;

§ adoption de la résolution;

§ délivrance du permis de construction.

 

 

http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Vma/CA_Vma_ODJ_LP_ORDI_2015-10-13_19h00_FR.pdf

 

Excellente nouvelle

 

J'ai hâte de voir les rendus

[Rocco]

Qui est le promoteur? Où sont les rendus? Ceci dit, le Quartier des Spectacles est en feu!

[nephersir7]

Qui est le promoteur? Où sont les rendus? Ceci dit, le Quartier des Spectacles est en feu!

 

Rachel-Julien semble être le promoteur, avec Menkès Shooner Dagenais comme architectes. Les rendus seront sûrement dévoilé lors de l'assemblée publique, ou si on est chanceux il pourrait y en avoir un affiché sur la clotûre avant ça. Faudra rester à l'affut!

Modifié 10 octobre 2015 par nephersir7

[UrbMtl]

Super!

Ce que je note aussi :

 

Cette phase doit accueillir 160 logements,145 places de stationnement souterrain et un espace commercial au rez-de-chaussée. Les étages du côté du boulevard Saint-Laurent accueillent une piscine intérieure et un gymnase. À noter que les logements de cette tour sont traversants, avec des coursives d'accès du côté du boulevard Saint-Laurent

 

La deuxième phase comprend pour sa part une tour de 25 étages située en bordure du boulevard De Maisonneuve. Elle compte 170 logements et près de 35 places additionnelles

de stationnement souterrain. Le rez-de-chaussée est occupé par un lobby du côté du boulevard Saint-Laurent, avec accès sur le boulevard De Maisonneuve, et par un local commercial du côté de la rue Clark.

 

Le rez-dechaussée du complexe comprend également la chambre annexe d'Hydro-Québec et l'édicule de ventilation du métro.

 

du côté du boulevard Saint-Laurent où le volume de deux à trois étages est en outre revêtu de pierre calcaire, dans l'esprit du caractère historique de la rue. La stratégie d'implantation proposée en bordure du boulevard De Maisonneuve, avec un basilaire inversé, présente un caractère fantaisiste intéressant, du moins dans la mesure où elle demeure exceptionnelle. En effet, si la même approche était appliquée aux trois autres têtes d'îlot, l'intersection manquerait d'encadrement et la relation à la rue en souffrirait.

 

Les couleurs proposées pour l'enveloppe du complexe sont en lien avec le contexte éclectique du secteur, soit des tonalités claires et vives du côté de la Place des Arts et des couleurs plus sobres du côté du boulevard Saint-Laurent. La couleur orangée, retenue pour certains éléments métalliques, introduit un aspect ludique et unificateur à l'ensemble, et crée un lien subtil avec la brique ocre du Loft des Arts adjacent. De même, l'usage du métal blanc et du verre opalescent comportent une référence évidente à des composantes significatives du secteur de la Place des Arts, dont la Salle Wilfrid-Pelletier et l'aménagement du Parterre du Quartier des spectacles.

 

On parle de logements.

Je m'inquiète (peut-être pour rien) des coursives visible par Saint-Laurent.

 

Sinon, c'est malade!

[deeworks]

Ça explique les ingénieurs qui traînaient sur le site la semaine dernière avec des machines, c'est une bonne nouvelle, ce trou est quand même vilain.

 

 

Envoyé de mon iPhone à l'aide de Tapatalk

[IluvMTL]

Un nouveau projet pour ce site! 2 phases, 20 et 25 étages, avec une architecture qui s'annonce audacieuse

 

 

 

http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Vma/CA_Vma_ODJ_LP_ORDI_2015-10-13_19h00_FR.pdf

 

Excellente nouvelle

 

J'ai hâte de voir les rendus

 

Les rendus devront être disponible à partir du mardi soir.

Vous pouvez les consulter dans le grand cahier à la réception, ou bien dans le laptop.

 

Séance ordinaire du conseil d’arrondissementdu mardi 13 octobre 2015Maison de la culture Frontenac2550, rue Ontario Est

[UrbMtl]

Qui prévoit y aller?

Je suis intéressé!