Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[YUL]

FWIW plus il y a d'exceptions/exemptions à la TPS/TVQ, plus son administration devient laborieuse et plus grand est le potentiel d'erreurs et de fraudes.

(J'ai jadis travaillé comme vérificateur à Revenu Canada...)

Par exemple il serait possiblement moins coûteux / plus efficace de gérer une aide via le compte de taxes municipales. 

[mtlurb]

il y a 17 minutes, YUL a dit :

FWIW plus il y a d'exceptions/exemptions à la TPS/TVQ, plus son administration devient laborieuse et plus grand est le potentiel d'erreurs et de fraudes.

(J'ai jadis travaillé comme vérificateur à Revenu Canada...)

Par exemple il serait possiblement moins coûteux / plus efficace de gérer une aide via le compte de taxes municipales. 

100%

[andre md]

Il y a 2 heures, YUL a dit :

FWIW plus il y a d'exceptions/exemptions à la TPS/TVQ, plus son administration devient laborieuse et plus grand est le potentiel d'erreurs et de fraudes.

(J'ai jadis travaillé comme vérificateur à Revenu Canada...)

Par exemple il serait possiblement moins coûteux / plus efficace de gérer une aide via le compte de taxes municipales. 

Les taxes municipales c'est du ressort des municipalité pas du federal. 

Plus on passe d'un niveau de gouvernement a un autre pour aider plus ca complique les choses. Pas vraiment mieux.

 

[Brick]

il y a 33 minutes, andre md a dit :

Les taxes municipales c'est du ressort des municipalité pas du federal. 

Plus on passe d'un niveau de gouvernement a un autre pour aider plus ca complique les choses. Pas vraiment mieux.

 

Le respect du champs de compétence et donc de la constitution n'a jamais été le fort du fédéral, surtout des libéraux fédéraux!😡

[andre md]

il y a 2 minutes, Brick a dit :

Le respect du champs de compétence et donc de la constitution n'a jamais été le fort du fédéral, surtout des libéraux fédéraux!😡

La tps c'est du ressort du federal.  Un cadeau de Brian Mulroney un conservateur.

[Brick]

il y a 1 minute, andre md a dit :

La tps c'est du ressort du federal. 

Oui mais quand on cible directement un champs de compétence qui n'est pas le nôtre au lieu de ne pas autoriser l'entrée d'un grand nombre d'immigrants alors que nous n'avons pas la capacité de les accueillir décemment... Et blâmer les autres comme notre Valérie nationale... 😡

[ToxiK]

il y a 2 minutes, andre md a dit :

La tps c'est du ressort du federal.  Un cadeau de Brian Mulroney un conservateur.

Bien voyons, la TPS n'existe plus.  Jean Chrétien avait promis de l'abolit (la "scrapper" dans ses mots).  Insinuerais-tu que Jean Chrétien aurait menti???  C'est inimaginable !!!

https://www.cbc.ca/player/play/1853979715606

 

[andre md]

il y a 33 minutes, Brick a dit :

Oui mais quand on cible directement un champs de compétence qui n'est pas le nôtre au lieu de ne pas autoriser l'entrée d'un grand nombre d'immigrants alors que nous n'avons pas la capacité de les accueillir décemment... Et blâmer les autres comme notre Valérie nationale... 😡

Toujours la faute aux autres. 

Mon père m'a toujours dit que la faute incombe a tout le monde a commencer par soi. 

Pour ce qui est des immigrants mais surtout les étudiants et travailleur temporaire le federal commence a se rendre compte que c'est le bar open et qui va falloir plus de limite 

En meme temps les étudiants internationaux  font l'affaires des provinces car il rapporte un gros montant d'argent qui entre dans les coffres. On parle de minimum 20 milliards $ par année. En plus selon ce que l'on m'a dit ils n'ont pas droit aux services de santé. Doivent avoir une assurance de santé privé qui couvre leur besoin.  

Pour parler avec des indiens et des pakistanais. Toronto c'est devenu un endroit a éviter trop de monde, trop cher et pas de jobs.

 

[YUL]

L'information sur le type de construction (ie nouvel immeuble locatif) est detenu par les municipalités. Et ces municipalités peuvent facilement cibler un futur congé de taxes foncière directement aux propriétaires de ces nouveaux immeubles locatifs. C'est directe et simple.

Le fédéral n'a qu'à faire un paiement de transfers approprié, point final.  Ça se fait déjà pour des dizaines de programmes conjoints fédéral/provincial (et municipal)

Si vous pensez qu'un congé de TPS pour les constructions "locatives" sera plus facile à gérer, et plus efficace à stimuler de nouvelles constructions --> vraiment pas. Ça sera le bordel. L'ARC devra se fier aux déclarations du constructeur sans pouvoir valider l'information (via un accès à une base de donné sur les permis de construction par exemple).

En bonus, ça rendra encore plus complexe la détection d'erreurs et fraudes (TPS) pour l'ensemble du secteur de la construction.

 

PS: J'ai vu à l'interne comment était gérer l'ancien crédit de TPS pour constructions neuves.  C'était du n'importe quoi. Mais bon, on les ramassaient avec des pénalités salées $$$ lors des vérifications sur place. Et ça nous donnait des bons "leads" pour les constructeurs qui avaient déclaré incorrectement la vente de ce logement. 

[ToxiK]

Ce que le fédéral peut faire:

-Diminuer l'immigration à des niveaux soutenables

-Mesures fiscales préférentielles à la construction résidentielle

-Augmenter les transferts aux provinces

 

Ce que le provincial peut faire:

-Augmenter les places en hébergements en santé mentales

-Augmenter les places en hébergement pour les dépendances

-Considérer certaines maladies mentales comme étant à traitement obligatoire et imposer certains traitements

-Augmenter le nombre de logements étudiants

-Augmenter le financement des logements sociaux

 

Ce que les villes peuvent faire:

-Ne pas avoir de programme irréalistes pour forcer les promoteurs à perdre de l'argent (genre 20-20-20)

-Ne pas se "pogner" constamment avec les promoteurs et les laisser faire leur job

-Diminuer la paperasserie et la bureaucratie

-Ne pas être à la merci des NIMBY

-Permettre davantage de densité, surtout autour des axes de TEC et des centres commerciaux

-Permettre de construire plus haut au centre-ville en échange de logements sociaux (dans le projet en question ou ailleurs)

-Ne pas s'approprier tous les terrains disponibles pour en faire des espaces publics

-Ne pas faire une fixation contre l'étalement urbain, surtout si celui-ci comporte une forte proportion de logements plus denses et des accès à du TEC de qualité

-Ne pas imposer de nouvelles taxes sur les nouvelles constructions

-Arrêter de faire de la démagogie sur le dos des plus démunis, ça cause du cynisme dans la population.

 

Si chacun fait son métier, les vaches seront bien gardées.