Chabanel et St-laurent

[joaobruno]

[rosey12387]

The street is paved and the median is in place. Tree planting will happen in the next little while.

[CFurtado]

MONTREAL – Chabanel St. businessmen, eager to revive the street's glory days as a bustling commercial strip, are poised to launch a new branding campaign.

 

But would creating a new bike path, adding a bus shuttle service and hyping the street as a design hub save Chabanel from the street's high vacancy rates, and the ghost of garment companies gone under? "We're the new Chabanel," said real estate investor Georges Dayan, who picked up five buildings on the strip in late 2005 with Canada's Public Sector Pension Fund.

 

They were said to have paid about $104 million, or $30 to $40 a square foot.

 

"Chabanel is at a crossroads; it has advanced substantially from the time we bought (the buildings)," Dayan, president of Groupe Dayan, said in an interview Wednesday.

 

"Now we're at the implementation stage." Over the next few months, a group representing Chabanel St. landlords, tenants and city officials is expecting a series of announcements geared to further revitalizing the strip north of Highway 40, Dayan said. Montreal marketing firm BleuBlancRouge has been hired to design a new promotional campaign for Chabanel.

 

For years, street merchants and business owners have been talking about turning things around after garment manufacturing was hammered by major industry changes during the 1990s.

 

Indeed, the city of Montreal has already pledged $20 million to enlarge the sidewalk and beautify the street.

 

Today, Chabanel is a fusion of large modern buildings, wholesalers and dusty former warehouses in need of a facelift.

 

Several "going out of business" signs dotted the street during this reporter's recent visit.

 

Vacancy rates in many buildings still run over 20 per cent, even though rents are on the low side - around $20 per gross square foot.

 

Comparable buildings can run as high as $45 per gross square foot in other parts of the city.

 

But there's reason for optimism as well.

 

"There is a good feeling in Chabanel these days," Dayan said. "I think you'll see a completely new neighbourhood in the very near future." Several landlords - who are now completing renovations on their buildings - say they're poised to get the green light for new services, including the bike path and shuttle service from nearby Crémazie métro station.

 

"The city is considering this very seriously," said Eyal Cohen, vice-president of operations at Marcarko Ltd., which owns 555 Chabanel.

 

Real estate specialists say all the investment in Chabanel is paying dividends - albeit slowly.

 

"They've definitely repositioned the area. Now they're part of the action," said Brett Miller, regional managing director, eastern Canada, for CB Richard Ellis Group Inc.

 

"To add transportation infrastructure would definitely help them," Miller said of the shuttle proposal.

 

If the Chabanel landlords are successful they could create a hub for computer and fashion design companies, along with gaming companies which are in growth mode.

 

But Chabanel faces tough competition, including from buildings like 5800 St. Denis St., Miller said.

 

"They're not alone in this." A sprawling mixed-use building measuring one million square feet, 555 Chabanel - marketed as the Centre international de mode de Montréal - reflects the street's changing vocation.

 

During the 1980s, 555 Chabanel was filled completely with companies in the fashion sector. Then major changes hit the industry.

 

First, chain stores - which comprised just over half of retailers - began manufacturing and importing themselves, reducing the garment industry's customer base, Cohen said. Then countries with low-cost labour, including China, became manufacturing centres.

 

Today, his building's tenants are 60 per cent fashion, and 25 per cent non-fashion; 555 Chabanel has a 15- to 17-per-cent vacancy rate, he said.

 

During the 1980s, 555 Chabanel was 15 per cent offices and 85 per cent warehouse space - a reflection of the role of Montreal as a garment manufacturing hub. It's now about 60 per cent offices and 40 per cent warehouse space, Cohen said.

 

"I still believe in the garment industry," he said. "Today there are less sewing machines, but there are more people working in the office." alampert@thegazette.canwest.com

 

 

 

Read more: http://www.montrealgazette.com/health/Chabanel+ready+relaunch/2695375/story.html#ixzz0iXKbOS2O

[Davidbourque]

Je dois dire que c'est tout un défi de faire looké design des edifices aussi obèse. La première fois je suis venu dans ce secteur et que j'ai su que c'était la «cité de la mode» je me suis dis y pas de quoi etre fière ça doit juste faire du linge pour Mod coton ou CPC. Laissez-moi dire que la plupart des gens qui travail dans ces édifices en on rien à faire du design de mode, c'est juste une job dans le textile. Tout ça pour dire que y a du chemin à faire pour rendre cet endroit moyennement branché...Pour l'instant y'a rien à voir là.

 

c'est encore drole.

 

Des clients à moi, 3vis technologies sont au 433 chabanel.

 

http://www.3vis.com/

 

dans about us, on peux voir les locaux. L'entrée a toute été rénové, non sans peine (perte de courant, internet et téléphone, des fois sans avertissement...) il y a un écran Géant ainsi que plusieurs TV HD, le tout en blanc.

 

c'est le groupe Daydan qui gèrent les immeubles et semble louer avec un offre de design.

 

au 1er les compagnie de textile sont encore très présente, mais sur les étages, il commence à avoir beaucoup plus de diversité.

 

Le prix du loyer aidant beaucoup. Pour les environs, j'ai bien hate de voir le résultat final mais pour le moment ça avance bien.

[mtlurb]

J'ai travaillé quelques temps au 555 Chabanel, un building obèse.

Celui-ci était très bien à l'intérieur. Je crois qu'il avait été rénové récemment.

 

Les locaux du building d'une dizaine d'étage étaient surtout occupés par des designers et des de petites et moyennes compagnies de mode.

 

Sur une dizaine d'étage vraiment très obèse, il devait en avoir plus d'une centaine! J'ai découvert à quel point Montréal pouvait être importante dans ce domaine en travaillant dans ce bâtiment.

 

De plus, je parle d'un seul édifice, alors que la rue en possède 5 ou 6 autres "d'obésité" semblable.

[Habsfan]

J'ai travaillé quelques temps au 555 Chabanel, un building obèse.

Celui-ci était très bien à l'intérieur. Je crois qu'il avait été rénové récemment.

 

Les locaux du building d'une dizaine d'étage étaient surtout occupés par des designers et des de petites et moyennes compagnies de mode.

 

Sur une dizaine d'étage vraiment très obèse, il devait en avoir plus d'une centaine! J'ai découvert à quel point Montréal pouvait être importante dans ce domaine en travaillant dans ce bâtiment.

 

De plus, je parle d'un seul édifice, alors que la rue en possède 5 ou 6 autres "d'obésité" semblable.

 

Ce sont des immeubles immenses! Imagine, le 555 Chabanel a plus de 1 million de p²! C'est l'quivalent du 1250 R-L, sauf que les 55 Chabanel n'a que 10 étages!

[brubru]

Je suis passé par chabanel tantôt, right la rue est refaite... mais les buildings, la plupart (80%) sont toujours dégueulasse, mal entretenu, avec du monde et des entrepôts louche..

 

Il faudrait vraiment que quelqu'un achète tout ça, et rénove le tout, c'est un vrai taudis !