Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[vivreenrégion]

Il faut encourager le protectionnisme. Le Qc inc a dominé en 2013.

''Le protectionnisme en hausse dans le monde''

http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2013/09/02/002-mesures-protectionnistes-hausse-rapport-commission-europeenne.shtml

[alliance habitat]

Bonjour,

Je suis particulièrement ravi de cette baisse de 4,3% sur l'immobilier au canada. Mais je voudrais savoir si la baisse est la conséquence de la crise économique?

[franktko]

Bonjour alliance habitat et bienvenu sur le forum... la nouvelle d'ErickMontreal sur lequel tu réponds a été publiée il y a quelques années déjà...

[ça coute cher]

voici les derniers chiffres publiés:

 

 

Q3 2013

 

CENTRE-VILLE / DOWNTOWN

 

Montreal 4.66% vacancy rate all inventory (sept 2013)

Montreal 4.70% vacancy rate Class A office space(sept 2013)

 

BANLIEUE / SUBURBAN

 

Montreal 10.65% vacancy rate all inventory (sept 2013)

Montreal 9.31% vacancy rate Class A office space (sept 2013)

 

 

 

Source: http://www.colliers.com/-/media/file...13q3_final.pdf

[rosey12387]

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201401/22/01-4731155-deterioration-du-marche-des-bureaux-au-centre-ville.php

 

Publié le 22 janvier 2014 à 08h13 | Mis à jour à 08h13

 

Détérioration du marché des bureaux au centre-ville

 

ANDRÉ DUBUC

La Presse

 

Le taux d'inoccupation des bureaux au centre-ville de Montréal devrait continuer à augmenter jusqu'à atteindre la barre des 9-10% en 2015, en raison de l'offre abondante de locaux offerts en sous-location et de l'arrivée de trois nouvelles tours de bureaux au cours de la période.

 

À la fin de 2013, le taux d'inoccupation a atteint 8,7% au centre-ville, «un niveau qu'on n'a pas vu au centre-ville de Montréal depuis sept ou huit ans. C'est d'ailleurs un taux plus élevé que lors de la récession de 2008-2009», a souligné Alexandre Sieber, premier vice-président et directeur général de l'agence immobilière CBRE à Montréal. Il prenait la parole dans le cadre d'un déjeuner-causerie organisé par l'Institut de développement urbain du Québec portant sur les perspectives du marché immobilier en 2014.

 

Toutefois, les bureaux du centre-ville recommenceront à se remplir graduellement dès 2015 et au cours des années suivantes à la faveur d'une meilleure performance économique. Le taux d'inoccupation baissera alors à un niveau près de sa moyenne historique.

 

Temps dur

 

En attendant l'embellie, les propriétaires pâtissent de la situation. Les locaux en sous-location représentent aujourd'hui 30% des locaux disponibles à Montréal, soit deux fois plus qu'à la fin de 2012.

 

«De grands occupants au centre-ville cherchent aujourd'hui à maximiser l'utilisation de chaque pied carré», indique M. Sieber. L'immobilier est souvent le deuxième poste de dépenses en importance pour une entreprise, après les salaires.

 

Une offre abondante de locaux en sous-location signifie que les entreprises locataires sont en consolidation, en restructuration ou en voie de fermeture. Une situation qui ne surprendra personne étant donné l'état précaire de l'économie montréalaise qui a crû de 2,9% en 2012 et de 1,4% en 2013, selon les chiffres du Mouvement Desjardins. Le taux de chômage reste élevé, à 8%.

 

En parallèle, trois immeubles neufs ayant une composante de bureaux arrivent sur le marché prochainement, ajoutant de 700 000 à 800 000 pieds carrés, soit 3% du stock des bureaux au centre-ville. Il s'agit de la tour Aimia en 2014, de la tour Deloitte en 2015 et de l'Avenue en 2016.

 

La détérioration temporaire du marché des bureaux n'empêche toutefois pas M. Sieber de dormir. Il se console à l'idée que l'offre de sous-location a bondi dans plusieurs marchés canadiens, dans l'Ouest notamment. Il s'attend à ce que le marché montréalais absorbe complètement les 600 000 à 700 000 pieds carrés offerts en sous-location dans un délai de 12 à 14 mois.

 

Retour en force des caisses de retraite au Canada

 

Au chapitre de l'investissement, M. Sieber s'attend à un retour en force des caisses de retraite sur le marché canadien en 2014. Celles-ci ont été très actives sur les marchés étrangers dans les deux dernières années, y investissant 10 milliards de dollars.

 

En 2011 et 2012, l'investissement était mené par les fonds de placement immobilier qui pouvaient se financer à des taux très attrayants. Or, les taux d'intérêt de long terme ont commencé à augmenter à partir de mai 2013, ce qui a changé la donne.

 

La valeur des transactions dans la région de Montréal devrait se maintenir au-dessus de la barre des 3,5 milliards pour la deuxième année consécutive. «On s'attend à des transactions concernant des immeubles de bureaux d'envergure au centre-ville», a expliqué M. Sieber.

 

Bon an, mal an, Montréal accapare de 13 à 15% du volume des transactions à l'échelle du pays.

[GDS]

Rosdev leases 200,000 sq. ft in Mile End To RBC

Jan. 21, 2014

 

The Rosdev Group is please to announce that RBC Royal Bank (http://www.rbcroyalbank.com/personal.html) has signed a long term lease at its flagship property located at 7101 Avenue du Parc. Under the terms of the lease, the Royal Bank will occupy some 186,000 square feet, or just over 3 floors of the property.

 

Formerly a multi-storey industrial building, 7101 Avenue du Parc, which is located at the corner of Jean Talon and Avenue du Parc in the Mile-End district of Montreal, has been completely renovated into a class “A” office building. With the University of Montreal already occupying the 3rd floor, the property is now over 70% leased.

 

Mile end has been the focus of much commercial activity in the past few months, amongst others, 3 major real estate leasing transactions have been announced in the last few months alone. Of those, 2 of Canada leading banks will now call Mile End home. According to Rosdev’s President Michel Rosenberg, the reasoning is simple “7101 Avenue du Parc offers the same quality construction as downtown buildings, is easily accessible via public transport and major highways, and the rental costs are 50% of downtown rents.”

 

The Rosdev Group is a privately held real estate company headquartered in Montreal. With assets valued at over 1 billions dollars, Rosdev owns hotels, office, commercial and industrial building in Canada and the United States. The company was founded some 60 years ago by its Chairman David Rosenberg.

[peekay]

My moms first job as a newly landed immigrant was at that building. Amazing how time flies and changes everything.

[vanatox]

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201401/22/01-4731155-deterioration-du-marche-des-bureaux-au-centre-ville.php

 

 

À la fin de 2013, le taux d'inoccupation a atteint 8,7% au centre-ville, «un niveau qu'on n'a pas vu au centre-ville de Montréal depuis sept ou huit ans. C'est d'ailleurs un taux plus élevé que lors de la récession de 2008-2009», a souligné Alexandre Sieber, premier vice-président et directeur général de l'agence immobilière CBRE à Montréal.

 

Selon le dernier rapport de colliers pour le 3e trimestre (30 septembre), le taux de vacance au centre-ville pour tout type de bureau était de 4,66%. Je ne sais pas si la différence est due au fait que colliers ne considère pas les sous-locations et CBRE, oui...?

 

Page 17 du rapport

 

http://www.colliers.com/-/media/files/marketresearch/unitedstates/colliers_na_office_2013q3_final.pdf

[steve_36]

Rosdev leases 200,000 sq. ft in Mile End To RBC

Jan. 21, 2014

 

The Rosdev Group is please to announce that RBC Royal Bank (http://www.rbcroyalbank.com/personal.html) has signed a long term lease at its flagship property located at 7101 Avenue du Parc. Under the terms of the lease, the Royal Bank will occupy some 186,000 square feet, or just over 3 floors of the property.

 

Formerly a multi-storey industrial building, 7101 Avenue du Parc, which is located at the corner of Jean Talon and Avenue du Parc in the Mile-End district of Montreal, has been completely renovated into a class “A” office building. With the University of Montreal already occupying the 3rd floor, the property is now over 70% leased.

 

Mile end has been the focus of much commercial activity......

 

C'est une excellente nouvelle car cela va dynamiser le secteur. Un peu de commercial ne fait pas de tort du tout. Je suis tout a fait en accord avec l'arrivée de davantage de bureau dans la jonction de Midtown et Uptown. Et en parlant de quartier, ce secteur n'est plus le Mile End mais plutôt Parc Extension....

[Malek]

C'est une excellente nouvelle car cela va dynamiser le secteur. Un peu de commercial ne fait pas de tort du tout. Je suis tout a fait en accord avec l'arrivée de davantage de bureau dans la jonction de Midtown et Uptown. Et en parlant de quartier, ce secteur n'est plus le Mile End mais plutôt Parc Extension....

 

Ça fais plus glamour vendre ça comme étant le Mile End...