Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

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http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201110/20/01-4459051-la-royale-libere-quatre-etages-de-la-place-ville-marie.php

 

Maxime Bergeron

LA PRESSE

 

(Montréal) Les institutions financières réorganisent leurs bureaux à Montréal. La Banque Royale (T.RY) libérera au moins quatre étages de la Place Ville-Marie - plus de 140 000 pieds carrés -, tandis que le Mouvement Desjardins installera une partie de ses employés dans la Cité du multimédia, a appris La Presse Affaires.

 

La Royale injectera 30 millions de dollars pour moderniser ses bureaux dans le gratte-ciel cruciforme, ce qui lui permettra de ne conserver que 8 ou 9 étages plutôt que les 13 qu'elle occupe aujourd'hui. «La nouvelle configuration des bureaux fera en sorte que la banque va occuper moins d'espace, de sorte qu'elle sera capable de remettre des étages au propriétaire de l'immeuble», a indiqué Raymond Chouinard, porte-parole de l'institution.

 

M. Chouinard affirme que la réorganisation n'entraînera aucune suppression de postes, malgré l'importante réduction d'espace. À l'heure actuelle, la Royale emploie 2000 personnes dans l'édifice de 41 étages.

 

La SITQ, propriétaire de la Place Ville-Marie, a confirmé que la Banque Royale libérera quatre étages à la fin de son bail en 2013. Les étages qui seront remis en location comptent chacun 36 000 pieds carrés, selon le site de la SITQ, ce qui veut dire que 144 000 pieds carrés de locaux aboutiront sur le marché. Le total grimpera à 180 000 pieds carrés si un étage supplémentaire est libéré.

 

Desjardins sur Duke

 

Le Mouvement Desjardins, pour sa part, occupera dès l'hiver deux étages complets du 111, rue Duke, dans la Cité du multimédia. Cet immeuble a fait la manchette le printemps dernier quand La Presse Affaires a révélé que la société papetière AbitibiBowater - renommée Produits forestiers Résolu - quitterait l'édifice Sun Life pour s'y installer.

 

Dans le cas de Desjardins, ce sont 500 employés du département des technologies de l'information qui seront regroupés rue Duke. Ces travailleurs, éparpillés dans le complexe Desjardins, occuperont deux étages complets totalisant 76 000 pieds carrés. «Desjardins a grossi, et ce qu'on essaie de faire, c'est de regrouper les équipes», a indiqué le porte-parole Richard Lacasse.

 

Ce nouveau bail de 10 ans signé au 111, rue Duke aura fini de renverser le sort de l'immeuble, ancien siège social de CGI. Le taux d'inoccupation y dépassait les 50% l'an dernier, chiffre qui redescendra sous la barre des 10% dès l'installation de Desjardins. «Je n'ai pas vu ça souvent dans ma carrière», a souligné André Plourde, président du Groupe immobilier de Montréal, gestionnaire de l'immeuble.

 

Marché plus serré

 

Ces transactions surviennent alors que le marché montréalais des immeubles de bureaux se resserre considérablement. Le taux d'inoccupation des édifices de «catégorie A» du centre-ville - les plus prestigieux - a glissé de 8% à 6,1% au cours des 12 derniers mois, indique la firme Newmark Knight Frank Devencore dans une étude qui sera publiée ce matin.

 

Quelque 900 000 pieds carrés de bureaux ont été absorbés depuis un an au centre-ville, une superficie presque équivalente au 1000, De La Gauchetière. Le loyer brut estimé des immeubles de catégorie A, qui stagnait aux environs de 38,50$ le pied carré depuis 2008, a en outre grimpé à 40,35$ au deuxième trimestre de 2011.

 

«Ce que les chiffres démontrent, c'est que la situation des immeubles de bureaux est en santé, a fait valoir Jean Laurin, président et chef de la direction de Devencore. Quand on voit que 900 000 pieds carrés ont été absorbés, c'est signe qu'il y a une activité économique réelle. Qui dit location de bureaux dit croissance de l'emploi.»

 

La bonne tenue du marché laisse croire à M. Laurin qu'au moins un projet de tour de bureaux sera lancé officiellement «d'ici trois à six mois». Déjà, Kevric a lancé au printemps l'Altoria, au Square Victoria, un gratte-ciel mixte de 35 étages qui comptera 152 condos et 10 étages de bureaux totalisant 230 000 pieds carrés.

[monctezuma]

Que de bonnes nouvelles, c'est agréable à lire. Et bonne nouvelle aussi pour la RBC (aucun poste ne sera supprimé malgré une réduction de l'espace locatif).

[Habsfan]

Il faudra suivre de près le cas de la Cité du multimédia, ce complexe du Vieux-Montréal qui appartient à la société torontoise Allied Properties. Pour attirer et encourager le secteur florissant qu'était celui des nouvelles technologies dans les années 90, le gouvernement de l'époque avait mis sur pied des crédits d'impôt pour les sociétés qui décidaient de s'y établir. En 2003, le Parti libéral a annoncé la fin de cette aide et offert des mesures transitoires qui se termineront en 2013.

 

Voyez-vous ce qui arrive quand le gouvernement se fourre le nez dans le marché immobilier!?!?!? Prèsque toutes les compagnies qui ont signés dans la cité du Multimédia à la fin des années 90 ne sont plus là!!

[MartinMtl]

Voyez-vous ce qui arrive quand le gouvernement se fourre le nez dans le marché immobilier!?!?!? Prèsque toutes les compagnies qui ont signés dans la cité du Multimédia à la fin des années 90 ne sont plus là!!

 

Mais les immeubles, le quartier, sont encore là.

[steve_36]

J'ai entendu un reportage similaire ce soir à RDI économie donc en gros on peut dire que la situation se porte bien et que c'est prometteur sauf que ça fait au moins 6 mois sinon 1 an qu'on parle que tout va bien et que l'on est sur le point d'annoncer une ou des nouvelles tours. Je ne suis pas pessimiste mais je commence à etre impatient un peu.

 

Juste pas curiosité, comme ça. si Bell était toujours au Centre-Ville et non à l'ile des Soeurs est-ce qu'on peut conclure qu'il y aurait aujourd'hui une tour significative en construction ?

[Memphis 22]

Juste pas curiosité, comme ça. si Bell était toujours au Centre-Ville et non à l'ile des Soeurs est-ce qu'on peut conclure qu'il y aurait aujourd'hui une tour significative en construction ?

 

Surement !

[Feanaro]

J'ai entendu un reportage similaire ce soir à RDI économie donc en gros on peut dire que la situation se porte bien et que c'est prometteur sauf que ça fait au moins 6 mois sinon 1 an qu'on parle que tout va bien et que l'on est sur le point d'annoncer une ou des nouvelles tours. Je ne suis pas pessimiste mais je commence à etre impatient un peu.

 

Juste pas curiosité, comme ça. si Bell était toujours au Centre-Ville et non à l'ile des Soeurs est-ce qu'on peut conclure qu'il y aurait aujourd'hui une tour significative en construction ?

 

C'est sur!

[MtlMan]

Voyez-vous ce qui arrive quand le gouvernement se fourre le nez dans le marché immobilier!?!?!? Prèsque toutes les compagnies qui ont signés dans la cité du Multimédia à la fin des années 90 ne sont plus là!!

 

Je suis d'accord avec Martin, les édifices sont là. Ils s'agit de projets structurants qui, malgré les aléas prévisibles, demeureront en place longtemps. Avec le développement du pourtour, cet espace trouvera preneur probablement plus tôt que tard. Je ne suis pas trop pessimiste.

[GDS]

Le fait demeure que l'argent des contribuables est allé s'imposer là ou le privé était près à investir.

[MartinMtl]

Le fait demeure que l'argent des contribuables est allé s'imposer là ou le privé était près à investir.

 

Comment peux-tu supposer que ce soit un fait? Comment prouver que le privé aurait investi sans les crédits d'impôt? Impossible à prouver.

 

Par contre, parlant d'intervention du gouvernement, c'est un fait que Montréal est maintenant une capitale des jeux vidéo, grâce aux crédits d'impôt. Ça, c'est un fait. Un des quelques secteurs où Montréal a totalement dominé Toronto.

Modifié 21 octobre 2011 par MartinMtl