Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[vanatox]

Demand for new Montreal office tower growing, report says

 

 

By ALLISON LAMPERT, Montreal Gazette January 6, 2011

 

Montreal’s declining office vacancy rate will cause rents to appreciate in the downtown core for the first time in years, fuelling demand for a new tower, a CBRE report published Thursday suggests.

 

Brett Miller, CBRE’s executive vice president and regional managing director for Eastern Canada, said he expects to see the launch of a major tower over the next one to two years that will come to market by 2015.

 

Indeed, despite record-high demand for downtown land - largely because of soaring condo construction - speculation about a new office tower is spreading. In December, Cushman & Wakefield predicted natural company growth in 2011, combined with limited office space, would fuel higher rents and the economic justification for new construction - as rates would be higher in a new building.

 

Although new office space is constantly being built in the Montreal area, it’s been years since a privately-funded tower was constructed in the downtown core.

 

Montreal’s office vacancy rate declined more than a half point, from 10.2 per cent in the fourth quarter of 2009 to 9.6 per cent in 2010 - largely because of new tech businesses, including the gaming industry and aeronautics.

 

Out-of-province pension funds are also “bulking up in Quebec,” Miller says, by buying real estate properties as investments. The trend is similar in Calgary and Toronto.

 

Montreal’s industrial rental market, however, continues to struggle with the rate of availability at 10.3 per cent for the last few months of 2010, compared to 10.4 per cent during the same period in 2009.

[MTLskyline]

Thanks for posting.

 

I'm wondering if the office space included in the Altoria project would be enough to quell demand. Especially considering that they are going ahead with construction, even though they have no office space leases lined up.

[MtlMan]

Excellente nouvelle. Ça viendrait confirmer ce que disait Gilbert (sans rien dire en fait) à propos d'un certain projet dont il fallait étroitement surveiller le lancement prochain (c'était au mtlurb meeting le 29 déc.). Je ne veux rien dire de plus sans l'accord de Gilbert. Mais je peux dire qu'il a été formel: quelque chose va démarrer dans pas trop long.

[Habsfan]

J'ai lu une étude publié par Jones Lang Lasalle il y a quelques semaines sur le marché Montréalais.

 

Dans cette étude, on peut voir les gros blocs d'espaces disponibles au C-V.

 

Voici ce qu,il y au C-V dans les tours de classe "A"

 

Des blocs de 10,000 à 50,000p²: 13

Des blocs de 50,001 à 100,000p²: 0

Des blocs de 100,001 à 200,000p²: 0

Des blocs de plus de 200,000p²: 0

 

Voici les chiffres pour les tours de classe "B"

 

Des blocs de 10,000 à 50,000p²: 12

Des blocs de 50,001 à 100,000p²: 1

Des blocs de 100,001 à 200,000p²: 1

Des blocs de plus de 200,00p²: 0

 

Comme vous pouvez voir, c'est très encourageant. Maintenant, il faut espérer que la demande pour des gros blocs d'espace (+100,000p²) soit là!

Modifié 8 janvier 2011 par Habsfan

[MtlMan]

Merci pour ces infos Habsfan. C'est en effet encourageant!

[Memphis 22]

Merci Habsfan pour les infos

 

Une idée comme ça; imaginez un instant que l’on convertisse l’édifice Aldread en une tour d’habitation ce serait la folie! Fini la pancarte "à louer" sur le mur de l’immeuble et tout serait vendu en un rien de temps.

 

Ainsi un certain nombre d’immeubles à bureaux de taille moyenne et de belle qualité pourraient être convertis en habitation, faisant chuter pour un certain temps l’offre de bureaux de classe B, le temps de démarrer une ou plusieurs tours à bureaux.

 

Ce que je décris ici est déjà bien engagé dans le vieux Montréal pourquoi pas continuer.

 

Je déteste les pancartes "à louer" surtout dans le vieux Montréal.

 

Voi ci un bel exemple...

[steve_36]

 

Voici ce qu,il y au C-V dans les tours de classe "A"...

 

Voici les chiffres pour les tours de classe "B"....

 

Comme vous pouvez voir, c'est très encourageant. Maintenant, il faut espérer que la demande pour des gros blocs d'espace (+100,000p²) soit là!

 

Oui, c'est très encourageant et les signaux positifs de la part des spécialistes se font de plus en plus entendre. Par contre, quelle est la différence entre une tour de classe ''A'', et une tour de classe ''B'' ?

 

Merci d'avance pour la réponse.....

[Habsfan]

Oui, c'est très encourageant et les signaux positifs de la part des spécialistes se font de plus en plus entendre. Par contre, quelle est la différence entre une tour de classe ''A'', et une tour de classe ''B'' ?

 

Merci d'avance pour la réponse.....

 

Voici ce qui va différencier une tour de classe A vs une tour de classe B.

 

En général, nous parlons de l'age de l'immeuble, son emplacement, la qualité d'entretien par le proprio, la qualitée des locataires de l'immeuble etc...

 

C'est sûr qu'il y a des exception à la règle, mais en général c'Est ça.

 

Comme exemple, si tu prends la PVM, vu que c'st une construction qui date de 1962, tu aurais peut être tendance à penser que c'est un immeuble de classe "B". C'est vrai que la PVM a 50 ans, mais elle a le meilleur emplacement en ville, elle a été bien entretenue par ses proprios et il y a plusieurs locataires prestigieux dans le complexe. On peut dire la même chose pour la Tour CIBC.

 

Exemple d'immeubles de classe "A": 1250 René-Lévesque(1992), 1000 de la Gauchetière(1992), 1501 McGill College(1992), 600 de Maisonneuve(1987), 1350 René-Lévesque(2003), Tour CIBC (1962), PVM (1962), Place Victoria(1966)

 

Exemple d'immeubles de classe "B": 1080 BEaver Hall(1972), 685 Cathcart(1951), 1200 Mcgill-College(1974), 1411 Peel(1989)

 

Exemple d'immeubles de CLasse "C": 1450 City Councillors(1951) avec des petits planchers de 8500p²

980 Ste-Catherine, planchers de 2700 p²

1224 Stanley (1988) planchers de 8500p²

 

Comme tu peux voir, les immeubles de classe "C" ont en général des très petits planchers!

[blue_dragon]

random news tidbit as well..

 

I heard RSM Richter was moving this summer from Alexis Nihon on Atwater where they currently lease 6 whole floors to a building on McGill College. Encouraging news for the CBD area!

[Memphis 22]

Merci encore,

 

c’est pour des infos comme celle-là que j’aime mtlurb

 

Voici ce qui va différencier une tour de classe A vs une tour de classe B.

 

En général, nous parlons de l'age de l'immeuble, son emplacement, la qualité d'entretien par le proprio, la qualitée des locataires de l'immeuble etc...

 

C'est sûr qu'il y a des exception à la règle, mais en général c'Est ça.

 

Comme exemple, si tu prends la PVM, vu que c'st une construction qui date de 1962, tu aurais peut être tendance à penser que c'est un immeuble de classe "B". C'est vrai que la PVM a 50 ans, mais elle a le meilleur emplacement en ville, elle a été bien entretenue par ses proprios et il y a plusieurs locataires prestigieux dans le complexe. On peut dire la même chose pour la Tour CIBC.

 

Exemple d'immeubles de classe "A": 1250 René-Lévesque(1992), 1000 de la Gauchetière(1992), 1501 McGill College(1992), 600 de Maisonneuve(1987), 1350 René-Lévesque(2003), Tour CIBC (1962), PVM (1962), Place Victoria(1966)

 

Exemple d'immeubles de classe "B": 1080 BEaver Hall(1972), 685 Cathcart(1951), 1200 Mcgill-College(1974), 1411 Peel(1989)

 

Exemple d'immeubles de CLasse "C": 1450 City Councillors(1951) avec des petits planchers de 8500p²

980 Ste-Catherine, planchers de 2700 p²

1224 Stanley (1988) planchers de 8500p²

 

Comme tu peux voir, les immeubles de classe "C" ont en général des très petits planchers!