Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[pedepy]

si je trace une correlation rapide entre la taille, et l'importance d'un marche et son taux d'innocupation, j'en conclu que plus un marche est petit, plus son taux d'innocupation doit etre bas afin de motiver les promoteurs a batir des nouveaux pieds carres d'espace.

 

soit ca, soit un taux d'innoccupation eleve pourrait traduire soit une morosite economique, soit un boom recent de construction.

 

d'une maniere ou d'une autre, on se rends vite compte que ces chiffres ne racontent qu'une tres petite partie de l'histoire ! ...

[identifiant]

* Ottawa 6,9 %

 

* Québec 5,5 %

 

You also have to keep in mind that Ottawa and Quebec City have a large concentration of government employees and sub-contracting companies (that do work for the government). This is an "industry" that didn't get hit by the recession.

[Habsfan]

N'oublions pas qu'entre 1976 et 2005, il n'y a prèsque pas eu de nouvelles constructions à Québec... Ils ont beaucoup de rattrapage à faire.

 

ça change pas le fait que c'est une excellente nouvelle! Bravo pour !uébec! Maintenant, peut être que le gouv provincial pourrait se concentrer un peu plus sur les besoins du moteur économique de la Province!?

[pedepy]

pourquoi le gouvernement provincial s'occuperait des sable bitumineux albertains ?

 

[Habsfan]

En passant, Il va y avoir un nouvel Immeuble à Bureau dans le Waste island (au coin de la 40 et St-Jean)

 

6 étages et 118,000p². Le Locataire principal sera investors Group!

[MtlMan]

si je trace une correlation rapide entre la taille, et l'importance d'un marche et son taux d'innocupation, j'en conclu que plus un marche est petit, plus son taux d'innocupation doit etre bas afin de motiver les promoteurs a batir des nouveaux pieds carres d'espace.

 

soit ca, soit un taux d'innoccupation eleve pourrait traduire soit une morosite economique, soit un boom recent de construction.

 

d'une maniere ou d'une autre, on se rends vite compte que ces chiffres ne racontent qu'une tres petite partie de l'histoire ! ...

 

Comme à peu près tous les chiffres d'ailleurs..................

[BiloMtl]

si je trace une correlation rapide entre la taille, et l'importance d'un marche et son taux d'innocupation, j'en conclu que plus un marche est petit, plus son taux d'innocupation doit etre bas afin de motiver les promoteurs a batir des nouveaux pieds carres d'espace.

 

 

Aucun rapport...

[MtlMan]

Faut pas oublier une chose les mecs: s'il est vrai qu'on en a pour plusieurs années à voir le taux d'inoccupation re-baisser substantiellement, on ne pourra pas commencer à construire des tours le jour où il sera à, genre, à 2%. Il faut commencer AVANT, afin qu'elles soient prêtes lorsque le marché sera mûr. Du moins, c'est l'optique de ceux qui voient plus loin que les autres. Y'a donc quand même de bonnes chances pour que des projets en attente s'amorcent d'ici 3-4 ans. Peut-être avant.

[Gbx]

Aucun rapport...

 

Pas si sûr, car il y a plus d'incertitude quand à la capacité d'un petit marché à absorder un projet par rapport à un projet de taille comparable dans un plus gros marché. Ça ne m'étonnerait donc pas qu'il les investisseurs soient plus prudents à lancer des nouveaux projets dans un petit marché et attendent donc des signes d'un marché nettement favaroble aux loueurs, ce qui est reflété entre autre par le taux d'innocupation des immeubles.

[monctezuma]

 

 

Les entreprises boudent le centre-ville de Montréal

26 octobre 2010 | 06h17

 

 

Carl Renaud

Argent

 

Les propriétaires d’immeubles locatifs ressentent toujours les effets de la récession dans le centre-ville de Montréal. Le taux d’inoccupation des tours à bureaux montréalaises a continué de s’accroître au second trimestre.

 

 

Il a atteint 8% au début de l’été en hausse de 5% par rapport à la même période en 2009, selon des données de la firme Newmark Knight Frank Devencore. Le taux d’inoccupation montréalais est en fait le troisième plus élevé au Canada derrière Winnipeg (14%) et Edmonton (8,6%).

 

«La plupart des entreprises ont retardé leur décision immobilière au cours des derniers mois parce que l’avenir demeure incertain», a exprimé Jean Laurin, président et chef de la direction de NKF Devencore.

 

Le courtier immobilier prévoit cependant que la situation va s’améliorer dans les prochains mois. «Il va y avoir prochainement une période d’expansion économique et de création d’emplois», a prédit M. Laurin.

 

Certaines artères montréalaises sont plus touchées que d’autres notamment l’avenue McGill College où le taux d’inoccupation a bondi à 19,3% en milieu d’année. «Chaque immeuble a sa propre dynamique et peut traverser des périodes creuses», a commenté M. Laurin, précisant que le 1000 de la Gauchetière s’est retrouvé avec un taux d’inoccupation de 12% lorsque Bell Canada s’est installé à l’île des sœurs.

 

Le taux d’inoccupation a aussi connu une progression importante dans la Cité du Multimédia -il est passé de 3,3% à 7,5% en raison de réaménagements chez CGI et IBM- et sur le boulevard René-Lévesque –il a progressé de 6,4% à 7,1%-.

 

Les taux de loyer sont demeurés relativement stables à Montréal entre 2009 et 2010. Pour les immeubles de catégorie A – les plus prestigieux-, le prix moyen au pied carré est passé de 38,57$ au second trimestre 2009 à 38,42$ au second trimestre 2010.

 

Le taux d’inoccupation national moyen a également connu une progression au cours du deuxième trimestre. La moyenne des grandes villes du pays est passée de 6,12% en 2009 à 7,14%, soit un bond de 16%.