Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[Habsfan]

La situation incite les promoteurs à redoubler d’efforts dans la promotion de leurs projets d’immeubles au Centre-ville. Cependant, les taux de location y sont toujours loin de justifier une nouvelle construction et la situation économique générale demeure incertaine. De plus, ils font face à leurs collègues de la banlieue, qui s’affairent à mettre sur pied des projets de dimension moyenne (nouvelle construction ou conversion en lofts d’édifices de genre industriel) pour attirer les utilisateurs avec des locaux de qualité à un coût moindre qu’au centre-ville. Cette compétition devient d’autant plus sérieuse que l’écart des coûts entre le centre-ville et la banlieue va se creusant.

 

C'est qui qui s'ostinait avec moi il y a quelques mois en disant que les firmes du C-V n'envisagerais pas de déménager vers la banlieu??

 

Wake up and smell the coffee! ça s'en viens. Je ne dis pas qu'ils vont tous quitter vers la banlieu, mais il va y en avoir de plus en plus! Les Loyer sont beaucoup moins élevés et plusieurs employées y vivent!

[LindbergMTL]

Avec l’absorption nette à ce jour de 1 743 039 pieds carrés, le marché de Montréal a absorbé en deux trimestres presque autant d’espace que l’an dernier.

 

[monctezuma]

C'est qui qui s'ostinait avec moi il y a quelques mois en disant que les firmes du C-V n'envisagerais pas de déménager vers la banlieu??

 

Wake up and smell the coffee! ça s'en viens. Je ne dis pas qu'ils vont tous quitter vers la banlieu, mais il va y en avoir de plus en plus! Les Loyer sont beaucoup moins élevés et plusieurs employées y vivent!

 

Donc la bonne performance du centre-ville risque d'être annulée par l'exode des bureaux vers la banlieu ? Autrement dit, la situation restera la même que ces 5 dernières années si l'exode n'est pas massif ? (En aconsidérant aussi la supposée récession)

[Habsfan]

Donc la bonne performance du centre-ville risque d'être annulée par l'exode des bureaux vers la banlieu ? Autrement dit, la situation restera la même que ces 5 dernières années si l'exode n'est pas massif ? (En aconsidérant aussi la supposée récession)

 

Je ne crois pas que la banlieu vole tous les locataires du C-V, mais assez peut être pour empêcher de voir certaines constructions. le marché est très serré présentement à Montréal...mais aussilongtemps que les loyers n'augmenteront pas d'au moins 5 à 7$ le p², ça ne fait prèsqu'aucun sens pour un promoteur de construire une nouvelle tour!

 

Les prix moyens sont de'environs 20$ NET le p². Ils doivent monter à au moins 25$ et même 27$ le p² avant que ça devienne intéressant pour un constructeur!

 

Juste pour te donner un exemple, le long de la 10 à Brossard, il y a 6 ou 7 projets différents en construction ou qu'ils le seront bientôt. la majoritée de ces projets font moins de 100,00p² chaques, amis il y en a quelque uns qui s'en viennent, notamment la Tour Catania, (qui a été aggrandie) et qui aura maintenant plus de 350,000p² sur 12-14 étages. La construction devrait commencer au mois d'octobre. Sans parler des 5 ou 6 autre projets en construction présentment... ça commence à faire du p². Leurs gros avantage c'Est que ces tours peuvent demander des loyers TRÈS intéressants...genre 12 à 14$NET + 12$ de frais d'opération pour des loyers brut de 24 à 26$ le p².

 

Au C-V, ça couterais deux fois ce prix pour louer de l'espace à Bureau dans une tour neuve (minimum de 48 à 50$ le p²). Pour une compagnie de moyenne taille (genre 10,000p²) ça deviens très intéressant de pouvoir réduire ses dépenses de 50%! Ce qui rends la chose encore plus intéressante c'est que ces construction sont à 2 minutes de marche du terminus Chevrier à Brossard et juste l'autre bord du Quartier dix30. Il y a des autobus express qui quittent le terminus C-V à tous les 5 minutes dans chaque direction. Ce qui rend cet endroit très accessible!

[Malek]

C'est qui qui s'ostinait avec moi il y a quelques mois en disant que les firmes du C-V n'envisagerais pas de déménager vers la banlieu??

 

Wake up and smell the coffee! ça s'en viens. Je ne dis pas qu'ils vont tous quitter vers la banlieu, mais il va y en avoir de plus en plus! Les Loyer sont beaucoup moins élevés et plusieurs employées y vivent!

 

C'est ça que je disais aussi il y a quelques jour... bravo Montréal, continue a creuser ton troute.

[ErickMontreal]

Je ne crois pas que l`exode de certaines entreprises dans les banlieues soit un phénomène spécifiquement Montréalais, ca arrive partout, juste à jeter un coup d`œil à l`autre bout de la 401 ainsi qu'aux Etat-Unis.

 

De plus, selon les prix moyens actuels, faut-il donc oublier une construction hâtive (2008-2009) du 701 University comme évoqué il y quelques mois sur ce forum ?

[Malek]

Je ne connais pas de ville de la taille de Montréal en amérique du nord qui songe sérieusement à taxer l'entrée des travailleurs dans la ville, ou de mettre divers sortes d'entraves à la circulation pour aucune raison valable...

[ErickMontreal]

Je ne connais pas de ville de la taille de Montréal en amérique du nord qui songe sérieusement à taxer l'entrée des travailleurs dans la ville, ou de mettre divers sortes d'entraves à la circulation pour aucune raison valable...

 

Je ne parlais pas des payages , je ne faisais allusion qu`aux entreprises qui quittent les centre-villes pour des raisons de coûts de location.

[ErickMontreal]

 

Altus Insite Report :: Office Leasing Market, Major Trends & Issues

 

Un rapport très intéressant sur l`évolution du marché de bureau à Montreal au fil des années. Porter une attention particulière à la page 20, celle-ci traite des projets en "PRE-LEASING MODE".

 

500 De Maisonneuve W by Westcliff (385 000 S/F)

 

Place du Spectrum by SIDEV (440 000 S/F)

 

http://www.realestateforums.com/mtl/pdf/ML%20ppt/Session%20AA2%20-%20Sandy%20McNAir.pdf

[boaljoao]

si montreal decide d'imposé les douanes je ne croi pas ke les compagnies ce mettent a demenagé en banlieu les employé vivant a montreal devront comencé a payé les douanes a chaque fois pour allé travaillé? je ne crois pas et si ca arrive les bureau resteront vide!