Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[IluvMTL]

By ROBERT GIBBENS, Freelance October 26, 2010

THE GAZETTE

 

The downtown Montreal office market is picking up as business regains confidence after the recession, but it will be some time yet before rents and vacancy rates hit pre-recession levels and new projects can move ahead, said broker-adviser NKF Devencore yesterday.

 

Excess space is gradually being absorbed in the key Rene Levesque and McGill College Ave. corridors, Jean Laurin said in presenting Devencore's half-yearly survey of the Montreal and Canadian downtown office markets.

 

"The owners want to start Westcliffe's Victoria Square highrise, Homburg's Central Station expansion, Kevric's residential-office tower on Beaver Hall Hill and Canderal's Phillips Square project, but they need anchor tenants first," Laurin said.

 

McGill College Ave. had a vacancy rate of 19.3 per cent at the turn of the year, partly because of two major exits, with 640,000 square feet of space available. It is improving now with the arrival of a major accounting firm and the Desjardins Group.

 

The survey of downturn Class A and Class B office space shows average vacancy rates stabilizing at around eight per cent. The B space has improved slightly. The financial crisis brought the combined vacancy rate up from 4.9 per cent in 2008 to eight per cent in 2009-10.

 

"For late 2010 and in 2011, we see increasing leasing activity and a corresponding drop in the A and B vacancy rates, but until vacancies return to near 2008 levels and rents increase, we're unlikely to see any new development projects taking off," Laurin said.

 

One hopeful sign is that asking rentals have remained firm for 18 months despite high vacancy rates. Also the city has returned to modest economic growth this year.

 

Laurin said Westmount is improving and well-located industrial properties are being converted to offices, as in the Chabanel and Saint Viateur-Fairmont areas. The two new hospitals will spur new activity but industrial vacancies generally remain high because of a slow manufacturing sector.

 

Downtown Montreal has 46 million square feet of office space, second after Toronto, with 208 Class A and B buildings.

 

Quebec City's downtown office vacancy rates are tracking 5.5 per cent in an expanding economy, the survey added, but because one million square feet of space was added in 2009, tenants can bargain hard.

 

© Copyright © The Montreal Gazette

 

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[cjb]

Les taux d'inoccupation des immeubles à bureaux du centre-ville de Montréal ont commencé à se stabiliser durant les six premiers mois de 2010, a indiqué Newmark Knight Frank Devencore dans son étude du marché immobilier publiée mardi.

 

À la fin de 2008 et tout au long de 2009, alors que la crise financière mondiale avait interrompu la croissance commerciale, les taux d'inoccupation se sont intensifiés de façon constante, passant de 4,9 pour cent à 8 pour cent. Pour le reste de l'année et pour 2011, NKF Devencore prévoit une augmentation de l'activité dans le marché de la location d'immeubles à bureaux.

 

Le président et chef de la direction de NKF Devencore, Jean Laurin, a fait valoir des «signes encourageants» indiquant le retour d'une forte demande d'espace au niveau d'il y a deux ans. Dans un communiqué, M. Laurin soutient qu'il y a une reprise de l'activité locative qui ne se reflète pas encore dans les statistiques.

 

Le taux d'inoccupation global des immeubles dans les grandes villes canadiennes se chiffrait à 7,1 pour cent à la fin du deuxième trimestre de 2010, soit une hausse d'environ 1 pour cent comparativement au milieu de 2009. Toutefois, la superficie des espaces de bureaux a augmenté de près de 6,5 millions de pieds carrés, soit environ 3 pour cent, pendant la même période, principalement à Toronto et à Calgary.

 

Devencore est le représentant au Canada de Newmark Knight Frank, une firme de conseil et de courtage immobilier, représentant exclusivement les utilisateurs d'espaces des secteurs des entreprises, de l'industrie et du commerce de détail. Newmark Knight Frank, dont le siège social se trouve à New York, exerce ses activités à partir de plus de 200 bureaux sur six continents.

 

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/quebec/201010/26/01-4336414-limmobilier-dans-le-secteur-des-tours-a-bureaux-reprendrait-de-la-vigueur.php

[cjb]

Tours à bureaux : renouveler son bail avant la reprise

 

 

L’immobilier dans le secteur des tours à bureau est sur le point de reprendre du poil de la bête, selon un rapport publié par Newmark Knight Frank Devencore. Les entreprises devraient en profiter pour renouveler leurs baux avant que les prix n’augmentent, conseille dans un rapport Jean Laurin, PDG de la firme.

 

 

La reprise prévue dans ce secteur exercera une pression à la hausse sur les prix. Même si le taux d’inoccupation est passé de 4,9 % à 8 % entre la fin de l’année 2008 et le premier semestre 2010, les prix demandés sont restés relativement stables, note le rapport. «En raison du regain des activités de location jusqu’à la fin de l’année et au début de 2011, nous prévoyons que les prix demandés pour les loyers vont de nouveau amorcer une augmentation», peut-on lire.

 

 

«Bien que cela puisse paraître tôt, pour les locataires dont les baux viennent à échéance au cours des deux ou trois prochaines années, il est temps de collaborer avec vos conseillers immobiliers afin de tirer parti des occasions actuelles, ajoute M. Laurin. Avec l’accélération de la croissance dans les prochains mois, ces occasions deviendront graduellement plus rares.»

 

 

 

 

 

Baisse de l’inoccupation prévue

 

 

Au deuxième semestre 2010, le taux d’inoccupation s’est donc maintenu à 8 % dans le centre-ville de Montréal. Avec la reprise de l’économie qui se confirme, cette stabilisation laisse croire à M. Laurin que les conditions sont en place pour un rebond des activités locatives. «En effet, nous avons récemment constaté une reprise de l’activité locative qui ne se reflète pas encore dans les statistiques, explique-t-il. Toutefois, il faudra du temps avant que cette nouvelle activité ramène les taux d'inoccupation au même niveau qu'avant la récession.»

 

 

À l’échelle canadienne, le taux d’inoccupation s’établissait à 7,1 % à la fin du deuxième trimestre de cette année. Newmark Knight Frank Devencore anticipe une embellie pour le marché canadien. Québec affiche un taux d’inoccupation de 5 %. Ottawa est le marché le plus actif avec 3,4 %

 

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/tours-a-bureaux--renouveler-son-bail-avant-la-reprise/519782

[BiloMtl]

Regardez cela un peu... Je l'ai vu dans la Presse de samedi aussi.

 

http://www.pi2.ca/Contenus/Article/2010/2010-10-13/Avis-d-intention-et-d-interet---Achat-de-terrain-o.aspx

 

300 000 pieds carrés ça serait parfait pour un projet comme celui de la SITQ sur De Maisonneuve. Mais honnêtement je doute du sérieux de l'affaire, un adresse gmail wtf? Ils devraient engager un broker.

Modifié 27 octobre 2010 par BiloMtl

[OursNoir]

[...]un adresse gmail wtf?[...]

 

C'est Google qui cherche de l'espace

[BiloMtl]

C'est Google qui cherche de l'espace

 

Ahhhhh je l'avais pas vu de même!!!!

 

Mais tu me fais penser, il y avait des rumeurs il y a peut-être 2-3 ans que Google viendrait s'établir à Montréal je crois même qu'ils ont même un bureau au 1253 McGill College.

Modifié 27 octobre 2010 par BiloMtl

[LindbergMTL]

Habsfan, tu as une idée sur l'identité de l'annonceur?

[Habsfan]

Habsfan, tu as une idée sur l'identité de l'annonceur?

 

Ça pourrait être Google comme ça pourrait être Ubisoft.(malgré que ça me surprendrais énormément! Ubisoft sont trop cheap pour s'intaller au C-V dans un nouvel immeuble)

 

Anyways, je ne travaille plus pour un courtier depuis 2 ans. Je travaille pour un propriétaire maintenant, donc je suis moins au courant de ce qui se passe en ville!

[OursNoir]

Je faisais une blague, ne partez pas des rumeurs... L'annonce dit bien "importante société canadienne", ce qui écarte Google de facto.

[Vaillant]

RBC qui cherche a déménager son siège social secrètement et tranquillement à Montréal!