ville-marie Redéveloppement du site du Bassin Peel

[Rocco]

Ça en dit long sur l'attitude de la ville. Je dis pas de manger dans la main du promoteur mais câlisse, arrêter de lui foutre des bâtons dans les roues à tous les coins de rue. La ville devrait être facilitateur, pas décourageur. Parlez-en à ceux qui veulent ouvrir un simple commerce! Avez-vous vu le vieux film Les 12 travaux d'Astérix? Ben oui, c'est ça.

[monctezuma]

Pro : quand on regarde ce que Devimco a fait de Griffintown, je ne suis pas triste du tout qu'ils quittent Montréal

Con : l'effet trou de beigne ne fait que s'accentuer avec les politiques de villages gaulois. Vite une stratégie et un plan métropolitain d'aménagement (oups, on en a déjà un qui sert foutrement à rien!) pour éviter l'effet trou de beigne et que le village de gauche permette ce que le village de droite ne permet pas !

[Rocco]

il y a 16 minutes, monctezuma a dit :

Pro : quand on regarde ce que Devimco a fait de Griffintown, je ne suis pas triste du tout qu'ils quittent Montréal
 

Ils vont massacrer le secteur de Radio-Can avant de quitter! 😉

[Mtlarch]

il y a 50 minutes, monctezuma a dit :

Pro : quand on regarde ce que Devimco a fait de Griffintown, je ne suis pas triste du tout qu'ils quittent Montréal

Con : l'effet trou de beigne ne fait que s'accentuer avec les politiques de villages gaulois. Vite une stratégie et un plan métropolitain d'aménagement (oups, on en a déjà un qui sert foutrement à rien!) pour éviter l'effet trou de beigne et que le village de gauche permette ce que le village de droite ne permet pas !

Je ne suis pas vraiment un fan de ce qui s’est bâti dans Griffintown en général et Devimco en particulier mais d’un autre côté, ils ont respecté les directives que la ville leur a imposée avec le résultat qu’on voit. A qui la faute?

[FrancSoisD]

2 hours ago, Mtlarch said:

Je ne suis pas vraiment un fan de ce qui s’est bâti dans Griffintown en général et Devimco en particulier mais d’un autre côté, ils ont respecté les directives que la ville leur a imposée avec le résultat qu’on voit. A qui la faute?

Oh! que je plussoie! 🎯

[Rocco]

Malgré les règles en place, Devimco aurait pu se forcer à une meilleure architecture. La ville peut pas tout légiférer jusqu'à imposer jusqu'à la couleur du mortier! Quoique Devimco connait pas le mortier, ils sont pre-fab ou tôle...

[FrancSoisD]

9 hours ago, Rocco said:

Malgré les règles en place, Devimco aurait pu se forcer à une meilleure architecture. La ville peut pas tout légiférer jusqu'à imposer jusqu'à la couleur du mortier! Quoique Devimco connait pas le mortier, ils sont pre-fab ou tôle...

Ils ont déjà connu le mortier: t'as assez dénoncé leur usage des "briques jaunes" aux ph. 3-4 de DG sur Peel, leur 1ère ph. sur du Séminaire, puis l'Hex1, pour m'en convaincre!

[Mtlarch]

Le 2022-01-23 à 15:11, Rocco a dit :

Malgré les règles en place, Devimco aurait pu se forcer à une meilleure architecture. La ville peut pas tout légiférer jusqu'à imposer jusqu'à la couleur du mortier! Quoique Devimco connait pas le mortier, ils sont pre-fab ou tôle...

La hauteur stricte et homogène des blocs LEGO est le résultat d’une planification d’un PPU axé sur un bien-être visuel très discutable malgré le choix des matériaux … On récolte ce que l’on sème 😏

[acpnc]

Quel avenir pour le bassin Peel ?

 

PHOTO YVES TREMBLAY, ARCHIVES LES YEUX DU CIEL

Le bassin Peel en 2019

Maintenant que le projet de stade de baseball de Stephen Bronfman est mort et enterré, que deviendra le bassin Peel ? En dévoilant prochainement sa vision d’aménagement pour le secteur, la Ville tranchera entre deux positions diamétralement opposées en matière d’aménagement du territoire.

Publié à 7h00

https://www.lapresse.ca/affaires/2022-01-27/developpement/quel-avenir-pour-le-bassin-peel.php

André Dubuc La Presse

Dans le coin gauche, le groupe Action-Gardien de Pointe-Saint-Charles propose l’aménagement d’un quartier dense à échelle humaine destiné aux logements communautaires et sociaux sur les terrains de près de 80 000 mètres carrés appartenant à la Société immobilière du Canada (SIC), une société de la Couronne.

L’idée est d’utiliser un terrain appartenant au gouvernement fédéral pour offrir du logement aux démunis au moment où la valeur des terrains est plus élevée que jamais et où il manque de logements sociaux.

Les bâtiments résidentiels compteront majoritairement trois ou quatre étages, et pas plus de huit, pour un maximum de « 1000 logements sociaux et communautaires sur les terrains fédéraux, pour un milieu de vie entièrement retiré du marché spéculatif », lit-on sur le site web de l’organisme. Les commerces, services et équipements collectifs ne dépasseront pas quatre étages. Le groupe propose de transformer le bâtiment administratif de Loto-Québec en école.

Action-Gardien a pris note de la récente décision du baseball majeur.

Un stade de baseball n’est pas acceptable sur des terrains publics. Il était grand temps de fermer définitivement la porte à cette lubie portée par de milliardaires investisseurs.

Extrait du fil de nouvelle du groupe Action-Gardien de Pointe-Saint-Charles

Créer de la richesse

Dans le coin droit, le promoteur Devimco propose d’utiliser le potentiel du site pour créer de la richesse. Il propose la construction de 4000 à 5000 logements, dans des tours pouvant atteindre 20 étages, un pôle d’emplois de 600 entreprises dans le domaine des technologies propres, tout en réservant des terrains pour des services publics comme une école. Devimco contrôle environ 30 % des terrains du côté sud du bassin Peel.

Dans un entretien, le président de Devimco, Serge Goulet, s’est dit déçu de la tournure des évènements. « La Ville annoncera bientôt sa vision de développement. Mais si son idée correspond à ce qu’on entend autour de la table de concertation, c’est très décevant. On s’oriente vers une densification du territoire plus faible qu’en banlieue. »

Au moment où les gens désertent Montréal, nous avons la chance de relancer le développement économique avec un campus de haute technologie, mais les gens ne semblent pas intéressés.

Serge Goulet, président de Devimco

Devimco indique qu’il fera une dernière tentative en présentant un nouveau projet, en mai. Si cela ne satisfait pas la Ville de Montréal, le promoteur se contentera de louer les terrains qu’il détient dans le secteur à des fins industrielles, selon le zonage en place. Il vient de signer un bail à long terme avec Ray-Mont Logistiques.

Le regard d’experts

En attendant de connaître la position de la Ville, La Presse a demandé à trois experts de l’aménagement du territoire à quoi devrait ressembler le bassin Peel à l’avenir.

Selon Danielle Pilette, professeure associée au département de stratégie, responsabilité sociale et environnementale de l’École des sciences de la gestion de l’UQAM, il n’est pas opportun que le projet soit entièrement consacré aux habitations à loyer modique.

« L’esprit est d’avoir une mixité sociale », dit-elle. Avec le règlement 20-20-20 sur la mixité, peu importe le promoteur, il devra obligatoirement livrer des logements sociaux et abordables, selon elle. « En raison de contraintes financières comme la décontamination du terrain, le reste du projet va être relativement cher. »

D’après Mme Pilette, la Ville de Montréal devra tenir compte de la concurrence de ce qui se construit autour des gares du Réseau express métropolitain (REM) à Brossard.

 

PHOTO ALAIN ROBERGE, ARCHIVES LA PRESSE

Danielle Pilette, professeure associée au département de stratégie, responsabilité sociale et environnementale de l’École des sciences de la gestion de l’UQAM

Le bassin Peel doit reprendre, probablement en plus dense et de meilleure qualité, ce qu’on trouve à Brossard.

Danielle Pilette

Sur la question de la densité, elle insiste sur la préservation des percées visuelles sur le centre-ville et le mont Royal. « Je ne vois certainement pas 25 étages au bassin Peel », précise la professeure.

Mme Pilette doute toutefois de la construction d’une station du REM au sud du canal de Lachine en l’absence de stade et ne croit pas que la Ville deviendra propriétaire du terrain de la SIC même si elle dispose d’un droit de préemption.

Opinion contraire chez Christian Savard, directeur général de l’organisme Vivre en ville. « Dans un monde idéal, c’est la Ville qui détient le terrain. Elle fait ensuite le plan directeur. Elle le subdivise. Elle garde des lots pour le social et distribue les autres lots entre différents prometteurs et différentes tenures », explique-t-il au téléphone.

Selon lui, le modèle du promoteur unique qui achète un grand terrain et qui aménage lui-même un quartier au complet n’est plus l’approche à privilégier.

D’après M. Savard, la présence d’une station du REM au sud du canal de Lachine est souhaitable pour désenclaver ce quartier à fort potentiel. « Pour justifier cette éventuelle gare, il faudra toutefois accepter une certaine densité autour de la gare », reconnaît-il.

« Le bassin Peel est un secteur à relativement haute densité », soutient, de son côté, le professeur Jean-Philippe Meloche.

 

PHOTO ALAIN ROBERGE, ARCHIVES LA PRESSE

Jean-Philippe Meloche, professeur à l'École d’urbanisme et d’architecture de paysage de l’Université de Montréal

Je n’y ferais pas des bâtiments de trois ou quatre étages. Si on fait du logement social, il est important de maximiser les ressources ; sinon, on gaspille le terrain et on aide moins de gens à se loger à bon prix.

Jean-Philippe Meloche

Il prône lui aussi une mixité sociale sur le site. « On ne veut pas un parc de logements sociaux. Généralement, ça stigmatise et ce ne sont pas les projets les mieux réussis », dit celui qui enseigne à l’École d’urbanisme et d’architecture de paysage de l’Université de Montréal.

Comme exemple récent d’aménagement urbain efficace qui n’a pas traîné en longueur, M. Meloche cite le Campus MIL, dans le quartier Mile-Ex, où l’Université de Montréal a aménagé son second campus.

[acpnc]

J'aime bien l'idée du Campus MIL comme inspiration pour le Bassin Peel, bien que je souhaiterais plus de densité puisqu'on est au pied du centre-ville. En fait la valeur des terrains sera certainement déterminante dans les choix à suivre, puisqu'il faudra tout de même viser la rentabilité des futures constructions. Donc oui à la mixité sociale, car il en faudra pour tout le monde. Mais non à une réplique de Griffintown, parce qu'ici l'imagination et la qualité architecturale devront cette fois-ci dominer et nous guider dans l'élaboration d'un véritable quartier modèle à tous les points de vue, dont les montréalais seront fiers.