Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[KOOL]

La BN compte bien remplir sa nouvelle tour avec ses employé(e)s :

 https://www.journaldemontreal.com/2023/04/21/il-est-temps-de-revenir-au-bureau-dit-le-grand-patron-de-la-banque-nationale 

[KOOL]

Oups : https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2023-08-19/attention-devaluation-des-bureaux-droit-devant.php

Bonne nouvelle pour les transformations de bureaux en condos'. Ah ben coudon' ce n'est pas assujetti au 20/20/20. 

[Rocco]

La Place Félix-Martin a le taux d'innocupation le plus élevé des tours à bureaux de Montréal: 57%! SNC Lavalin semble vider tranquillement son siège social. Dommage pour ce fleuron québécois. Un autre. Et la Place Bonaventure est en train de devenir une gigantesque coquille vide. Pourtant le REM y arrive direct en dessous. Y'a des gestionnaires locatifs qui dorment au gaz.

[Rocco]

Retour dans le temps. Quand les bureaux étaient en forte demande à Montréal et que les tours poussaient comme des champignons: Juillet 1987. On parle aussi de la vague postmoderne qui frappait fort. Montréal à la fin des années 80 vivait une véritable frénésie.

[acpnc]

Les immeubles de bureaux : une situation préoccupante pour Montréal

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PHOTO ALAIN ROBERGE, ARCHIVES LA PRESSE

Selon les données récemment publiées, le taux de disponibilité au centre-ville de Montréal a poursuivi sa tendance à la hausse observée depuis la pandémie.

Au début de 2022, au moment où la Ville de Montréal a soumis pour consultation son projet Stratégie centre-ville 2022-2030¹, l’ampleur de la crise à venir pour les immeubles de bureaux n’était pas nécessairement un enjeu majeur.

Publié à 1h01Mis à jour à 16h00

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https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2023-08-21/forum-des-affaires/les-immeubles-de-bureaux-une-situation-preoccupante-pour-montreal.php

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Arnold Beaudin L’auteur est économiste

Des taux de disponibilité en forte croissance

Selon les données récemment publiées, le taux de disponibilité au centre-ville de Montréal a poursuivi sa tendance à la hausse observée depuis la pandémie. Ainsi, ce taux a atteint 18,7 % pour le deuxième trimestre 2023, dépassant même le taux pour le Grand Montréal (18,2 %). Notons que l’on retrouve la même situation à Vancouver, à Calgary et à Toronto où le taux pour le centre-ville est supérieur à celui de la région.

Pour Montréal, « sans surprise, le taux de disponibilité s’approche graduellement du pic de 20 %, ce qui ne s’est jamais vu », selon la firme Avison Young.

Sans surprise puisque lors d’un forum stratégique organisé par la Chambre de commerce du Montréal métropolitain en juin dernier, M. Jean Laurin, de chez Avison Young, a mentionné que ce taux pourrait atteindre près de 24 % en 2025. Si ce pronostic s’avère, nous constaterons souvent des pics « jamais vus ».

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Des impacts majeurs

Cette situation est préoccupante puisqu’au-delà des impacts immédiats pour les propriétaires de ces immeubles, elle entraîne aussi des conséquences sur le dynamisme du centre-ville et, par ricochet, d’importantes répercussions sur les finances de la Ville.

 

Dans sa récente étude^⁠2 portant sur des villes dites « superstars », la firme McKinsey signale que la demande d’espaces de bureau, qui est en baisse depuis le début de la pandémie, ne fera que s’aggraver d’ici 2030 dans la plupart des villes étudiées. Cela prendrait des décennies avant de revenir au niveau de la demande prépandémique.

La baisse de la demande aura comme effet d’entraîner une chute de la valeur des immeubles. Les répercussions seraient plus prononcées pour les centres-villes ou les centres d’affaires et varieraient en fonction de la structure économique et du mixte urbain présents³.

Cela risque de mettre sérieusement en péril la santé financière des villes. Pour l’agglomération de Montréal, cela pourrait se traduire ceteris paribus par un impact fiscal négatif de centaines de millions de dollars.

Favoriser la conversion

Dans un tel contexte, le coût d’opportunité pour les propriétaires d’immeubles pour une transformation adaptée, dont pour du résidentiel, pourrait en inciter plusieurs à regarder plus attentivement cette option, notamment pour les immeubles dits de catégories B et C.

Plusieurs villes se sont dotées de mécanismes pour favoriser de telles conversions, dont New York, Washington (DC), Philadelphie, Cleveland, Los Angeles, San Francisco, Denver, Calgary…

Cette solution constitue un outil supplémentaire pouvant contribuer à renforcer le dynamisme du centre-ville et à accroître l’offre de logements, mais il faut être conscient que cela ne saurait être une panacée, tant pour la crise du logement que pour celle affectant les édifices de bureaux.

Diverses actions et mesures devront être déployées, et l’ensemble des acteurs devra être mobilisé.

Montréal a un grand avantage puisque son centre-ville est déjà un pôle dynamique et diversifié, dont il faut prendre grand soin, renforcer son attractivité et ne rien tenir pour acquis.

Voilà des défis et des occasions supplémentaires auxquels la stratégie à venir de la Ville de Montréal pour le centre-ville pourra s’attaquer.

1. Consultez le document « Stratégie Centre-Ville 2022-2030 » de la Ville de Montréal

2. Consultez l’étude de McKinsey Global Institute (en anglais)

3. Lisez l’article d’André Dubuc « Des pertes de valeur considérables dans les centres-villes »

Lisez « Attention, dévaluation des bureaux droit devant ! »

[LindbergMTL]

L’ancienne tour de la CIBC sera transformée en appartements de luxe. 
 

-manchette 2025

[ToxiK]

Il y a 2 heures, LindbergMTL a dit :

L’ancienne tour de la CIBC sera transformée en appartements de luxe. 
 

-manchette 2025

Ou logements sociaux de luxe...

[Rocco]

Dirigeant de La Baie:

"Jpense que c'est une bonne idée de faire une tour à bureau sur notre magasin".

[KOOL]

Mieux que Calgary, pire que tous les autres : 

https://www.journaldemontreal.com/2023/10/03/immobilier-la-presence-au-bureau-se-deteriore-dans-la-region-de-montreal

[andre md]

Ca fait l'affaire des compagnies le travail a distance. De plus ca passe plus inapercue les mises a pieds.  Et les taux de vacances n'ont pas fini de grimper. Toronto je ne serai pas surpris qu'il dépasse Montreal dans un futur proche c'est devenu une ville inabordable. 

San Fransisco surement l'une des villes les plus cher pour y vivre a un taux de vacance de 31.6 %

https://www.cbre.com/insights/figures/san-francisco-office-figures-q2-2023