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Actualités du Plateau Mont-Royal


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Un des problèmes de lieux de culte pour les villes c'est qu'ils sont exemptés de taxes municipales, donc une perte de revenus pour la ville, d'ou leur reticenses a accorder des permis pour ce genre d'occupation.

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On a vraiment une belle semaine, alors j'ai pris une nouvelle marche pour compter les locaux vides et occupés!

 

Cette fois-ci, c'était le tour à Mont-Royal, de Iberville à Parc, bref toute la longueur du Plateau, soit 2.95km.

 

Les critères sont les mêmes que la dernière fois:

 

- Un local à louer est "vacant".

- Un local abandonné est "vacant".

- Un local sinistré est "vacant".

- Un local occupé mais en vente de fermeture dans un local annoncé à louer est "vacant".

- Un local occupé par un commerce (ou un service genre comptable ou garderie) est "occupé".

- Un local en rénovation pour visiblement accueillir un nouveau commerce est "occupé".

- Un local ayant une vocation autre (lieu de culte, local secondaire pour un autre commerce, résidence, bref un usage privé) est "non comptabilisé".

- Un local étant en grande rénovation (aucune façon de savoir si un commerce s'en vient) est "non comptabilisé".

- Un commerce occupant plusieurs locaux consécutifs est compté comme un seul local "occupé".

- Je n'ai compté que le rez-de-chaussée en général.

 

Sur Mont-Royal, il y a donc un total de 413 locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

Sur ce nombre, 29 étaient vacants.

384 locaux étaient occupés.

 

Cela donne un taux de vacance de 7%. Je crois que c'est une performance très honorable, et bien mieux que les grandes artères nord-sud de l'arrondissement.

 

Quelques observations: il n'y a aucune concentration de locaux vides. Aucun tronçon n'a plus de 3 locaux vacants (et ce seulement dans l'extrême est), à ce que j'ai observé. Il faut donc en moyenne marcher un bon 100 mètres sur Mont-Royal pour tomber sur un local vide. La répartition est très homogène.

 

La continuité commerciale est plutôt belle: commerces bien entretenus, rien qui a l'air de tomber en ruine. Je n'ai pas l'impression qu'il y a de locaux carrément abandonnés, comme j'ai vu parfois ailleurs. Il y a maintenant beaucoup de commerce de proximité, style boucherie/boulangerie/etc. Il y a 3 terrains à développer: un terrain vacant dans l'est qui est transformé en espace de repos par des citoyens en ce moment, l'ancienne station-service qui est en décontamination, et un stationnement un peu plus dans l'ouest de la rue.

 

Par contre, l'espace public comme tel est dû pour du renouveau. La rue est endommagée, les trottoirs usés, ça manque de petites places avec des bancs en saillie comme il y a sur Laurier Est/Fairmount/Saint-Viateur. J'espère voir un projet intéressant, et une véritable consultation à améliorer la rue dans une optique commerciale, dans les prochaines années, et non juste une réparation la plus expéditive possible comme on a vu sur Parc, et qu'on voit sur Saint-Denis en ce moment...

Modifié par vincethewipet
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Sur Mont-Royal, il y a donc un total de 413 locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

Sur ce nombre, 29 étaient vacants.

384 locaux étaient occupés.

 

Cela donne un taux de vacance de 7%. Je crois que c'est une performance très honorable, et bien mieux que les grandes artères nord-sud de l'arrondissement.

 

Encore une fois, excellent travail. Voilà qui nous donne l'heure juste quant à la situation des commerces sur le Plateau. Et j'admet que 7% de taux de vacance c'est très raisonnable. C'est probablement près de l'Idéal.

 

Il est vrai que l'avenue Mont-Royal n'a jamais vraiment été dépouillée comme l'ont été St-Laurent et maintenant St-Denis. Et la mixité de commerces est assez intéressante, assez local, ce qui explique peut-être un succès plus durable. Mais je présume aussi que les rues est-ouest ne sont pas des voies de passages, ou très peu. On sait que si on veut traverser en voiture d'ouest en est ce secteur, il est préférable de prendre St-Joseph, car sur Mont-Royal ca sera beaucoup plus lent.

 

Tout à fait d'accord, un petit ''lift'' pour l'avenue ca ne serait pas de trop. Un petit quelque chose pour lui redonner un peu de lustre serait bien.

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  • 3 mois plus tard...

Une nouvelle place publique sur l’avenue du Mont-Royal? | Metro

 

 

 

06/09/2016 Mise à jour : 7 septembre 2016 | 2:40

 

Une nouvelle place publique sur l’avenue du Mont-Royal?

Par Catherine Bouchard TC Media

Un nouvel espace public verra le jour dans les prochaines années sur l'avenue Mont-Royal, sur le site de l'ancienne station-service Esso.

 

Le Plateau-Mont-Royal fera l’acquisition du terrain de l’ex-station-service Esso, au 962, avenue du Mont-Royal, pour y aménager un espace public.

 

«On va lancer un grand concours auprès de la population pour savoir quelles sont les intentions des citoyens par rapport à cet espace-là, a indiqué avec enthousiasme le maire Luc Ferrandez, mardi soir au conseil d’arrondissement. C’est un terrain stratégique. On l’achète avant même de savoir ce qu’on va y faire, parce que ça pourrait être une place publique, un marché public, ou un skatepark, ça pourrait être n’importe quoi. Toutes les idées sont bonnes.»

 

La valeur du terrain est actuellement évaluée à 1,18M$ par la Ville de Montréal.

 

La pétrolière Esso est à l’étape de la démolition de l’édicule et de la décontamination du terrain. Le processus prendra jusqu’à deux ans. L’espace, une fois aux normes, pourrait gagner beaucoup de valeur marchande.

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  • 3 mois plus tard...

C'est très agréable d'entendre parler du Plateau de cette façon et c'est aussi grâce à ce genre de personne que le Plateau est un quartier unique et formidable.

Résident français du Plateau Mont-Royal, Graeme Villeret raconte toute une expérience de vie dans son roman autobiographique, Une décennie canadienne.

 

Lui et sa femme Stéphanie rêvent d’aventure. Ils veulent quitter leur «vie de fou» qui ne tourne qu’autour de leur startup qu’ils essayent de développer.Comme de nombreux Français, ils décident de quitter leur vie parisienne en 2001, et de venir s’installer dans le «grand froid canadien». Pas si froid d’ailleurs, car ils connurent la chaleur étouffante du mois de juin, dès leur arrivée à Montréal.

 

Après avoir été aidé par des dizaines de guides et de bouquins pour s’installer au mieux dans son nouveau pays et passionné d’écriture depuis l’adolescence, Graeme a voulu écrire sa propre histoire, en format roman.

 

Premières découvertes et désillusions, anecdotes et galères, l’auteur nous plonge dans un dépaysement total, que tous Français ou immigrés peuvent comprendre et ont pu rencontrer.

 

«Le livre suit le cours de notre arrivée à Montréal, raconte-t-il. Beaucoup d’anecdotes qui arrivent à tout le monde ; les gens vont se reconnaître et d’autres vont découvrir ou redécouvrir leur pays ou leur ville.»

 

Car le couple n’est pas resté pendant 10 ans les bras croisés au cœur de la métropole.

 

Après avoir parcouru le Canada en voiture, visiter toutes les provinces, mais aussi admirer le Québec du Lac-Saint-Jean, en passant par Trois-Pistoles, jusqu’à Gatineau, ces férus de voyage ont beaucoup à partager.

 

Le Plateau, un petit village

 

Mais leur lieu de vie préféré reste celui qu’ils ont connu rapidement à Montréal, un quartier plein de vie, «un petit village où on peut tout faire à pied ou à vélo»: le Plateau-Mont-Royal.

 

Après avoir vécu dans plusieurs quartiers de la ville, leur coup de cœur s’est définitivement arrêté sur celui avec son beau parc Lafontaine, ses petites rues et sa vie de quartier avec restaurants, magasins et friperies à tout va.

 

«Alors que c’est un des quartiers les plus denses du Canada avec près de 150 000 habitants, on s’y sent comme dans un petit village ; il y a une vie foisonnante qu’on ne retrouve pas forcément dans d’autres coins de la Ville», lance ce passionné de géographie et de démographie, éditeur de dizaines de sites web, comme Populationdata.net.

 

Le fait de pouvoir tout faire à pied était primordial pour le couple qui y trouve une très bonne qualité de vie.

 

«Dans l’hypercentre ce n’est pas vivable, il n’y a pas de verdure, beaucoup de grandes tours, de grandes avenues et beaucoup de bruits, commente l’auteur. Nous avons une chance extraordinaire d’avoir un quartier pareil.»

 

Plus de 10 ans sont passés et Graeme et Stéphanie sont aujourd’hui citoyens canadiens. Ils accueillent avec bonheur les nouveaux arrivants et transmettent avec plaisir leur expérience, comme on peut le lire à la fin du livre.

 

Les Français sont partout à Montréal, à chaque coin de rue, dans chaque boutique, entreprise, ou restaurant de la ville. Ce livre est écrit pour eux, mais aussi pour tous ceux qui veulent redécouvrir leur Canada à travers la vision d’une «immigration heureuse» de jeunes Français.

[/Quote]

 

<<Une decennie canadienne>> vecue par un Francais | Metro

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On dira ce qu'on voudra, le Plateau est un quartier montréalais unique, à la fois vibrant et tranquille selon les rues. Il représente de ce fait une des multiples personnalités de la ville, en faisant partie intégralement de son histoire, sa culture et son ambiance on ne peut plus francophone. Normal alors qu'il séduit les européens, puisqu'il permet le même genre de vie au quotidien avec ses commerces de proximité, ses nombreux restos et bistros, où on peut y entretenir et apprécier ses petites habitudes urbaines, à deux pas de la maison.

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  • 1 mois plus tard...

Je trouvais que le boulevard Saint-Laurent, dans le Mile End, avait plusieurs nouveaux commerces, par rapport à la dernière fois que j'avais compté les locaux vacants et inoccupés. J'ai donc fait un recomptage aujourd'hui.

 

Saint-Laurent, du viaduc Van Horne jusqu'à Saint-Joseph

 

La situation le 24 mai 2016:

 

locaux vacants: 24

locaux occupés: 114

Taux de vacance: environ 17%

 

La situation actuelle (23 janvier 2017):

Locaux vacants: 14

Locaux occupés: 125

Taux de vacance: environ 10%

 

Bref, on voit une amélioration notable. D'ailleurs, sur ces 14 locaux vacants, seulement 6 sont actuellement à louer (pancarte visible sur la façade). Les 8 autres sont en rénovation sans occupant annoncé, sur le point d'être occupé par un nouvel établissement non identifié, tout juste fermé, ou vide et à l'avenir incertain.

 

(Oui, je sais, il y a une différence d'un local entre mes deux tournées, probablement due aux divisions changeantes des espaces commerciaux, ou bien simplement un oubli en comptant, ça reste une faible marge d'erreur)

 

Détail intéressant aussi; il y a peu on parlait que le Mile End était menacé d'être remplacé uniquement par des restaurants, histoire de nourrir les milliers d'employés du secteur. Sur Saint-Laurent, la tendance n'est pas à l'ouverture de nouveaux restaurants. La plupart des nouveaux commerces sont des salons de beauté, des galeries d'art (il doit en avoir une bonne douzaine dans le secteur maintenant), des magasins d'accessoires, de vêtements et de meubles. Bref, une belle diversité.

Modifié par vincethewipet
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Bonne nouvelle à savoir que les espaces vacants se remplissent petit à petit. C'est bien d'avoir des restos mais d'avoir une diversité de commerçants c'est aussi primordial. Par contre au nord de St-Viateur (du coté est), il y a quelques immeubles, dont un de bonne taille (en longueur), dont il ne semble pas y avoir beaucoup d'activité. Est-ce que je me trompe ou ces immeubles sont "abandonnés'' ou inoccupés ?

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Bonne nouvelle à savoir que les espaces vacants se remplissent petit à petit. C'est bien d'avoir des restos mais d'avoir une diversité de commerçants c'est aussi primordial. Par contre au nord de St-Viateur (du coté est), il y a quelques immeubles, dont un de bonne taille (en longueur), dont il ne semble pas y avoir beaucoup d'activité. Est-ce que je me trompe ou ces immeubles sont "abandonnés'' ou inoccupés ?

 

Ils sont à moitié occupés. On voit de l'activité en arrière dans certains immeubles. Mais ce tronçon est effectivement déstructuré. Il y a un stationnement disgracieux du côté ouest. Du côté est, il y a un édifice abandonné au coin Saint-Viateur/Saint-Laurent, un terrain vague occupé d'un édifice sinistré, un entrepôt dont l'activité est invisible sur Saint-Laurent, ensuite une station service, un petit terrain vague... Le tout avec des stationnements ici et là à l'est de Saint-Laurent sur cette longueur.

 

Il n'y a que deux pancartes à louer malgré cette déstructuration (et 26 commerces actifs, dont plusieurs nouveaux), au nord de Saint-Viateur, ce qui montre la force d'attrait du secteur malgré tout, mais ce serait une bonne occasion de faire un PPU plus audacieux pour convaincre les gens de vendre leurs édifices inutilisés pour le développement. Il y a beaucoup de potentiel pour construire des projets d'importance dans ce petit tronçon. Une part du problème tient que plusieurs de ces édifices sont possédés par des propriétaires impossibles à rejoindre, ne souhaitant pas vendre, payant quand même leur taxe, et laissant pourrir un terrain qui ne fait que prendre de la valeur dans un gros portefeuille immobilier (en tout cas, c'est ce que j'ai entendu).

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