verdun Origine - 7 étages (2021)

[FrancSoisD]

On 2019-02-26 at 11:53 PM, Rocco said:

Le promoteur pratiquement larmoyant dans son discours de remerciement, lui qui a oh combien écouté les doléances des citoyens pour pondre un projet en harmonie avec eux et la cité. Et puis de l'autre main, il augmente les prix sans scrupule, pour maximiser son profit. Bienvenue au cours de Business 101. 

Business 101, évidemment.

Je n'ai toutefois pas encore entendu parler de promoteurs baissant le coût des unités offertes, surtout pas dans les secteurs en forte demande et collés sur soit une station de métro et/ou un accès rapide au réseau autoroutier. (Tiens! Origine est collé sur ces deux moyens de transport fort en demande, en plus d'un axe cyclable cyclable populaire puis d'une plage qui ouvrira dans environ 2 mois!)

[Packrat87]

Les invitations pour l'inauguration du projet ont été envoyé par courriel au Quai 5160. J'attends avec impatience la présentation du projet. 

[TurboLed]

Certaines unités sont en vente sur Centris, avec plans et rendus.

[Rusty]

Jai lu sur FB que leur ''Launch party'' de hier .... ils ont deja vendu 70% pas surpris du tout 

[FrancSoisD]

4 hours ago, Rusty said:

Jai lu sur FB que leur ''Launch party'' de hier .... ils ont deja vendu 70% pas surpris du tout 

Holy molly! Être à la place du promoteur, je regretterais en maudit de ne pas avoir demandé une dérogation à l'arrondissement pour bâtir un immeuble de 10 étages! 😐

[acpnc]

il y a 25 minutes, FrancSoisD a dit :

Holy molly! Être à la place du promoteur, je regretterais en maudit de ne pas avoir demandé une dérogation à l'arrondissement pour bâtir un immeuble de 10 étages! 😐

Pas sûr que le projet aurait passé aussi facilement avec un édifice plus haut. Ce qui n'empêche pas le promoteur de se reprendre ailleurs et tester le terrain auprès de la population. En fait tout est dans l'approche, ainsi plus on souhaite déroger du PPU plus il faut user de diplomatie. Surtout que l'humeur citoyenne est parfois très sensible et peut devenir une véritable fossoyeuse de projets. 

[Feanaro]

Il y a 2 heures, FrancSoisD a dit :

Holy molly! Être à la place du promoteur, je regretterais en maudit de ne pas avoir demandé une dérogation à l'arrondissement pour bâtir un immeuble de 10 étages! 😐

Le chapitre du Plan d'urbanisme pour Verdun limite tout développement pour ce terrain entre 2 et 6 étages. Il reste aussi à voir la réglementation en vigueur.  

http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/PLAN_URBANISME_FR/MEDIA/DOCUMENTS/160125_DENSITE_24.PDF

 

Modifié 22 mars 2019 par Feanaro

[FrancSoisD]

3 hours ago, acpnc said:

Pas sûr que le projet aurait passé aussi facilement avec un édifice plus haut. Ce qui n'empêche pas le promoteur de se reprendre ailleurs et tester le terrain auprès de la population. En fait tout est dans l'approche, ainsi plus on souhaite déroger du PPU plus il faut user de diplomatie. Surtout que l'humeur citoyenne est parfois très sensible et peut devenir une véritable fossoyeuse de projets. 

Il y aurait évidemment eu des NIMBYs réclamant du logement social et "plus aucun condo à Verdun" (quelques uns s'étaient d'ailleurs manifestés par rapport à ce projet mais les protestations se sont rapidement estompées en apprenant que le promoteur contribuerait au fonds pour le logement social).

Nombre de citoyenNEs ont d'ailleurs défendu le projet -- j'en fus, et en eus été encore davantage pour un immeuble plus haut! --, alors que Verdun est en forte demande depuis ~5 ans, particulièrement aux abords du pôle commercial et de sports et loisirs des abords de Wellington / de l'Église.

NOTE: Le taux d'inoccupation résidentielle oscillerait autour de 1% dans l'arrondissement (du moins, sur la "terre ferme"), ce qui est très bas...

1 hour ago, Feanaro said:

Le chapitre du Plan d'urbanisme pour Verdun limite tout développement pour ce terrain entre 2 et 6 étages. Il reste aussi à voir la réglementation en vigueur.  

http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/PLAN_URBANISME_FR/MEDIA/DOCUMENTS/160125_DENSITE_24.PDF

Effectivement, et c'est malheureux car il ne reste presque plus de terrains où bâtir en hauteur du côté de Verdun 'terre ferme" (île de Mtl), hormis les terrains du Maxi, du Canadian tire et du concessionnaire Dodge Jeep... (Et encore, puisque le MERN semble même interdir la construction sur les terrains bordant le côté ouest du boul. Gaétan-Laberge, tant les sols y seraient contaminés notamment en raison de la présence passée d'une buanderie industrielle et d'une usine de teintures, selonnle peu que je connaisse du développement historique de Verdun.)

Une belle occasion ratée, à ~125 m d'une bouche de métro puis à ~100 m des 4 tours de 8-10 étages des Brises du fleuve...

[acpnc]

Il y a 1 heure, FrancSoisD a dit :

Une belle occasion ratée, à ~125 m d'une bouche de métro puis à ~100 m des 4 tours de 8-10 étages des Brises du fleuve...

Ce qui peut paraitre une occasion ratée, n'est en fait qu'une perception comme une autre. Verdun est un quartier dense de triplex principalement, donc déjà d'une belle densité. Je comprends aussi la population qui fait le choix de préserver ses acquis et sa qualité de vie. Ont-ils raison, ont-ils tort? C'est un choix de société qui se défend très bien et que je respecte.

C'est vrai aussi que si on regarde le tableau dans son ensemble, on devrait encourager des projets plus substantiels, mais déjà 6 étages c'est le double de la moyenne. Ce qui en fait un pas dans la bonne direction, comme on dit: petit train va loin...

[FrancSoisD]

17 minutes ago, acpnc said:

C'est vrai aussi que si on regarde le tableau dans son ensemble, on devrait encourager des projets plus substantiels, mais déjà 6 étages c'est le double de la moyenne. Ce qui en fait un pas dans la bonne direction, comme on dit: petit train va loin...

Ici, le "petit train" semble être rendu au terminus.